Приложение 34. Договор аренды земельного участка для целей эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства

Приложение 34
к приказу от "__" __________ 2012 г.
N ______

                                 Договор

                        аренды земельного участка

        для целей эксплуатации объектов, не являющихся объектами

                       капитального строительства

N

-

-

     (Номер договора)

   (Число)(Месяц) (Год)

     (Кадастровый N)

      (Условный N)

г. Москва

     Департамент земельных ресурсов города Москвы, именуемый в дальнейшем

"Арендодатель", в лице _________________ (должность, Ф.И.О), действующего

на основании  Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы и

доверенности от _________ N __________ с одной стороны, и ______________,

именуемое  в  дальнейшем  "Арендатор",   в  лице   {долж.  руководителя},

действующего на основании _____________, с другой стороны, в соответствии

с распоряжением префекта ________________ административного округа города

Москвы от _________ N ______, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

      1. Предмет Договора и цель предоставления земельного участка

     1.1. Предметом  Договора  является  земельный участок,  именуемый  в

дальнейшем  "Участок",   {УЧ_площадь}  ({УЧ_площадь/прописью}) кв. м   из

состава земель населенных пунктов,  кадастровый номер {УЧ_кадастровый N},

имеющий адресный ориентир/ адресные ориентиры:  город Москва, {УЧ_адрес},

предоставляемый  в  аренду   для   эксплуатации   движимого  имущества  -

____________________ (наименование объекта) с внесением платы за право на

заключение договора аренды земельного участка в размере ______ (________)

рублей __ копеек (указывается при необходимости).

     1.2. Границы  Участка  вынесены  на  местность   в   соответствии  с

действующим  законодательством   и   идентифицированы  на  прилагаемой  к

Договору  копии кадастрового паспорта земельного участка  (приложение 1).

Копия  кадастрового  паспорта  земельного участка  является  неотъемлемой

частью настоящего Договора.

                        2. Срок действия Договора

     2.1. Договор заключен сроком до {ДОГ_дата окон.}.

     2.2. Договор  вступает в силу с даты его государственной регистрации

в  Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Москве.  Государственная  регистрация  настоящего Договора

удостоверяется специальной надписью (штампом) на Договоре.

     2.3. Правоотношения  по  настоящему Договору,  как в целом,  так и в

части, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты подписания акта

приема-передачи земельного участка.

     2.4. Действие  настоящего  Договора  прекращается  со следующего дня

соответствующего месяца и числа  последнего  года  срока,  если  иное  не

вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

                            3. Арендная плата

     3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

     3.2. Арендная   плата    начисляется   с   даты    подписания   акта

приема-передачи  земельного участка и вносится Арендатором  ежеквартально

равными частями,  рассчитанными  относительно  размера ежегодной арендной

платы,  не  позднее  5 числа  первого месяца  текущего  квартала.  Первый

арендный  платеж  при  заключении  настоящего  Договора  производится  на

ближайшую дату платежа,  следующую  за  датой государственной регистрации

Договора.

     3.3. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится,

указаны  в  Приложении 2  к  настоящему Договору.  Приложение 2  является

составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

     3.4. Размер   ежегодной   арендной  платы   изменяется   и  подлежит

обязательной  уплате   Арендатором  в  каждом  случае   централизованного

изменения (введения)  ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам

арендной  платы   (в  том  числе  коэффициентов  индексации)  полномочным

(уполномоченным)  органом  государственной  власти  Российской  Федерации

и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без

согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или

дополнений в настоящий Договор.

     Первый арендный платеж  по  новым правилам исчисления арендной платы

производится  Арендатором  на  ближайшую дату  платежа,  следующую  после

изменения правил исчисления арендной платы,  включая,  при необходимости,

доплату за предыдущие периоды.

     3.5. При  передаче  арендатором  арендуемого  земельного  участка  в

установленном  порядке  в  субаренду  ежегодная  арендная плата  за такой

участок составляет  2%  от  кадастровой стоимости  арендуемого земельного

участка на срок действия договора субаренды, если договором аренды ставка

арендной платы установлена в меньшем размере.

                       4. Особые условия Договора

     {особые условия}

                    5. Права и обязанности Арендатора

     Арендатор имеет право:

     5.1. Совершать  с  письменного согласия Арендодателя сделки с правом

аренды Участка (в том числе ипотека),  Участком в пределах срока договора

аренды  в  порядке,  предусмотренном  настоящим  Договором,  нормативными

актами  Российской  Федерации,  города  Москвы  и  решениями  полномочных

органов власти  с  последующей государственной регистрацией  (в  случаях,

предусмотренных законом).

     Согласие  на  совершение сделок  с  правом аренды  на  арендуемый по

настоящему   Договору   Участок   предоставляется   только   относительно

выкупленного у Арендодателя  права аренды  по  установленным полномочными

органами (должностными лицами) власти города Москвы ставкам.

     Предоставление  согласия  Арендодателя  Арендатору  возможно   после

мотивированного обращения  Арендатора  к  Арендодателю с указанием вида и

условий сделки  с  правом аренды земли  и  с  приложением документов  для

проведения  правовой  экспертизы документов,  а  также  подтверждения  со

стороны  Арендатора  надлежащего  исполнения  обязательств  по настоящему

Договору,  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение  которого (которых)

может явиться основанием для расторжения настоящего Договора либо повлечь

гражданско-правовую,    административную    либо   иную   ответственность

Арендатора.

     Регистрация договора по сделке с правом аренды и соглашением  к нему

осуществляется  полномочным регистрирующим органом  при  наличии согласия

Арендодателя на совершение сделки с правом аренды земли и предоставлением

в регистрирующий орган необходимых для регистрации документов.

     5.2. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются

и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или

города Москвы.

     5.3. В целях обеспечения дополнительных гарантий по возмещению своих

убытков заключить договор страхования на случай  ухудшения качества земли

в результате хозяйственной деятельности и стихийных бедствий.

     Арендатор обязан:

     5.4. Не  осуществлять  действий,  направленных  на регистрацию права

собственности на объекты, расположенные на земельном участке.

     5.5. Использовать  Участок  в  соответствии с целью и условиями  его

предоставления  и  надлежащим образом  исполнять  все  условия настоящего

Договора.

     5.6. Ежеквартально  и  в  полном  объеме   уплачивать  причитающуюся

Арендодателю  арендную плату  и  по требованию  Арендодателя представлять

платежные документы об уплате арендной платы.

     5.7. Обеспечить  полномочным  представителям  Арендодателя,  органов

государственного контроля  за  использованием и охраной земель  свободный

доступ   на   Участок.    Выполнять   в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных  служб   условия  эксплуатации   городских  подземных  и

наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных

на Участке.

     5.8. Получать согласие Арендодателя на передачу права аренды Участка

в  залог  (ипотеку),  в  совместную  деятельность,  в  качестве вклада  в

уставный капитал юридического лица или отчуждение права аренды,  передачу

Участка   в   безвозмездное   или   возмездное  пользование  (субаренду),

совершаемую   в   пределах   срока   договора   аренды    на    основании

законодательства  Российской Федерации  и  города Москвы  и с соблюдением

правил настоящего Договора.

     5.9. После присвоения  учетного номера Договору и/или дополнительным

соглашениям  к  нему  в  Департаменте  земельных ресурсов  города  Москвы

Арендатор  обязан  представить   Арендодателю   комплект  документов  для

государственной регистрации настоящего Договора  (в случаях, если договор

заключен на срок более года).

     5.10. Не   осуществлять    на    Участке   работы   без   разрешения

соответствующих  компетентных  органов   (архитектурно-градостроительных,

пожарных, санитарных, природоохранных и других органов),  для  проведения

которых требуется соответствующее разрешение.

     5.11. Не  нарушать  прав  соседних землепользователей,  не допускать

действий,  приводящих к ухудшению экологической обстановки  на арендуемом

Участке и прилегающей к нему территории.

     5.12. Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендодателя  об

изменении своего наименования,  места нахождения (почтовый адрес) и места

регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

     В   случае   неисполнения   Арендатором   этих  условий   извещение,

направленное  по  указанному  в  Договоре  адресу,   является   надлежаще

исполненным  уведомлением  Арендодателем   Арендатора  о  соответствующих

изменениях.

     5.13. Освободить  земельный участок  после  истечения срока действия

настоящего Договора.

     5.14. Исполнять иные обязанности,  предусмотренные законодательством

Российской Федерации и города Москвы.

                   6. Права и обязанности Арендодателя

     Арендодатель имеет право:

     6.1. Расторгнуть Договор досрочно,  в установленном законом порядке,

в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

     - невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

     - осуществления самовольного строительства на Участке;

     - использования Участка  не  в  соответствии с целевым назначением и

разрешенным использованием;

     - неисполнения  и/или  ненадлежащего  исполнения  условий  раздела 4

настоящего Договора;

     - неоднократное  (два  и  более раз)  нарушение  порядка  размещения

объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

     - использования  Участка  способами,  запрещенными  земельным и иным

законодательством Российской Федерации и/или города Москвы;

     - осуществления  без  согласия на то Арендодателя  сделок  с  правом

аренды Участка, Участком, размещения недвижимого имущества;

     - необходимости использования земельного участка для государственных

и  общественных  нужд   на   основании   распорядительных  актов  органов

исполнительной власти города Москвы;

     - по  иным  основаниям,   предусмотренным   законодательными  актами

Российской Федерации и города Москвы.

     6.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в

случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

     6.3. На  возмещение убытков,  причиненных Арендатором,  в том числе,

досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора.

     6.4. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются

и  действуют  в  соответствии с законодательством Российской Федерации  и

города Москвы.

     Арендодатель обязан:

     6.5. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

     6.6. В   десятидневный  срок   опубликовать   в  средствах  массовой

информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении

своего  наименования,   места  нахождения   (почтовый  адрес)   и   места

регистрации, платежных и иных реквизитов.

     Установленный   абзацем  первым   пункта 6.6   порядок  оперативного

извещения  об  изменении  указанных  реквизитов   не  требует  отдельного

дополнительного соглашения к Договору.

                               7. Санкции

     7.1. За  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение условий Договора

виновная  Сторона  несет  ответственность,   предусмотренную  действующим

законодательством и настоящим Договором.

     7.2. В  случае   невнесения  арендной  платы  в  установленный  срок

Арендатор  уплачивает  Арендодателю  пени.   Пени  за  просрочку  платежа

начисляются    на    сумму   задолженности   в   размере   1/300   ставки

рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации  за  каждый день

просрочки по день уплаты включительно.

     7.3. В  случае  самовольной передачи Арендатором своих прав аренды и

иных  вещных  и  обязательственных прав в залог (ипотеку),  в  совместную

деятельность или в качестве  вклада в уставный капитал юридического лица,

отчуждения  права,  Участка  в  возмездное  пользование  (субаренду)  без

письменного  согласия  Арендодателя,  либо  использования  Участка  не по

целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в

размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

     7.4. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения  по вине

Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора  и  условий,  касающихся

использования  Участка,   Арендатор   уплачивает  Арендодателю  неустойку

(штраф)  в  размере  1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного

участка.

     7.5. Ответственность  Сторон  за  нарушение обязательств по Договору

при  действии обстоятельств непреодолимой силы  регулируется  гражданским

законодательством Российской Федерации.

            8. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     8.1. Изменения  и/или  дополнения  к  настоящему Договору могут быть

сделаны  Сторонами  в  письменной  форме,   если  иное  не  предусмотрено

действующим   законодательством   Российской  Федерации  либо  Договором.

Внесение исправлений,  дописок и допечаток в текст настоящего Договора  и

его приложений не допускается.

     8.2. До истечения  срока действия  Договора Арендатор обязан принять

меры к освобождению Участка и возвратить Арендодателю Участок в последний

день действия Договора.  Возврат  Участка  может  производиться  по  акту

сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

     В  случае,   если  Арендодатель   возражает   против   использования

Арендатором  Участка  после  истечения  срока Договора,  то  его действие

прекращается в последний день срока Договора.

                 9. Рассмотрение и урегулирование споров

     Все споры между Сторонами, возникшие из данного договора или в связи

с ним,  рассматриваются в судебном порядке  в  соответствии с действующим

законодательством в Арбитражном суде г. Москвы.

                         10. Прочие положения

     10.1.  Стороны    руководствуются    законодательством    Российской

Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

     10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

     10.3. Уведомления,   предложения   и   иные  сообщения   могут  быть

направлены  заказным письмом,  а  также  телексом или телефаксом  и иными

способами, предусмотренными законодательством или Договором.

     10.4. Лица,  подписавшие  настоящий Договор,  заявляют об отсутствии

ограничений  полномочий руководителей,  а также  иных лиц,  подписывающих

настоящий Договор.

     Приложения к Договору:

     1 - Копия кадастрового паспорта земельного участка

     2 - Расчет арендной платы

     3 - Акт приема-передачи земельного участка

                      11. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель	Арендатор
Департамент земельных ресурсов города Москвы	{СУБ_наименование}
Юридический адрес: 115054 г. Москва, ул. Бахрушина, 20	Юридический адрес: {СУБ_юридич. адрес}
Почтовый адрес: 115054 г. Москва, ул. Бахрушина, 20	Почтовый адрес: {СУБ_почтовый адрес}
ИНН/КПП 7705031674/770501001, ОКПО 16412348, ОКВЭД 75.11.21	ИНН/КПП {СУБ_ИНН}/ ОКПО {СУБ_ОКПО}
Расчетный счет N 40201810200000000001	Расчетный счет N {СУБ_рас.с.}
в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705	в {СУБ_банк}
Лицевой счет N 0307111000450284	Корреспондентский счет N {СУБ_кор.с.}
БИК 044583001	БИК {СУБ_БИК}
Телефон	Телефон {СУБ_телефон}
Телефакс	Телефакс

                           12. Подписи Сторон

     12.1. Договор подписан Сторонами в ________ (число) (число прописью)

экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

         От Арендодателя:                      От Арендатора:

Начальник УРЗ в ___________________   {ДОГ_долж. подп. от СУБ/icp}

___________________________________   __________________ {ДОГ_И.О.Фамилия

                                      подп. от СУБ}

"__" _______________ г.               "__" _______________ г.

     м.п.                                  м.п.

Исполнитель: