Приложение. Изменения, которые вносятся в Положение об аренде муниципального имущества, утвержденное решением Березниковской городской Думы от 27 марта 2012 г. N 327

Приложение
к решению
Березниковской городской Думы
от 28 июля 2021 г. N 128

Изменения,
которые вносятся в Положение об аренде муниципального имущества, утвержденное решением Березниковской городской Думы от 27 марта 2012 г. N 327

1. В пункте 1.9 раздела 1 абзац четвертый изложить в следующей редакции:

"Передача муниципального имущества в субаренду осуществляется в соответствии с разделами 8, 9 настоящего Положения.".

2. В разделе 5:

2.1. в пункте 5.7:

2.1.1. абзац второй изложить в следующей редакции:

"Коэффициент Кип соответствует ежегодному показателю инфляции в регионе (среднегодовому индексу потребительских цен) в соответствии со сценарными условиями для формирования вариантов развития экономики Пермского края и основными показателями прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной год и плановый период по состоянию на 25 ноября текущего года";

2.1.2. в абзаце третьем слова "базовой ставке" заменить словами "годовому размеру арендной платы предыдущего года";

2.2. абзац первый пункта 5.13 изложить в следующей редакции:

"В случае передачи в аренду муниципального имущества на основании проведенных торгов размер годовой арендной платы, установленный в результате проведения торгов, ежегодно, начиная с 1 января, индексируется для учета инфляции путем умножения коэффициента Кип на годовой размер арендной платы предыдущего года и является обязательным без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору аренды. Коэффициент Кип соответствует ежегодному показателю инфляции в регионе (среднегодовому индексу потребительских цен) в соответствии со сценарными условиями для формирования вариантов развития экономики Пермского края и основными показателями прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной год и плановый период по состоянию на 25 ноября текущего года.";

2.3. пункт 5.15 изложить в следующей редакции:

"5.15. Арендная плата за имущество, находящееся в муниципальной казне, увеличивается арендодателем на величину подлежащего к уплате налога на имущество организаций (в случае принятия соответствующего закона), налога на добавленную стоимость (для физических лиц) и иных обязательных платежей арендодателя, за исключением коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в обязательном и бесспорном порядке без заключения дополнительного соглашения к договору аренды муниципального имущества.".

3. Абзац четвертый пункта 6.8 раздела 6 признать утратившим силу.

4. В разделе 7:

4.1. Абзацы седьмой и восьмой пункта 7.2 признать утратившим силу;

4.2. дополнить пунктом 7.3 следующего содержания:

"7.3. Муниципальные предприятия и муниципальные учреждения обязаны:

- направлять в УИЗО один раз в квартал сведения о заключенных и расторгнутых договорах аренды (субаренды) муниципального имущества с указанием адреса, площади объекта, наименования имущества в соответствии с техническими документами, балансовой и остаточной стоимости, для внесения сведений в реестр муниципального имущества, переданного в аренду (субаренду);

- направлять в УИЗО один экземпляр договора аренды (субаренды) в течение 5 рабочих дней, с даты подписания сторонами договора аренды (субаренды);

- при расторжении, внесении изменений в договоры аренды (субаренды), направлять в УИЗО в течение 5 рабочих дней с даты подписания сторонами по договорам аренды (субаренды) дополнительные соглашения с приложениями, соглашения о расторжении, акты приема-передачи имущества к договорам аренды (субаренды);

- при выявлении не используемого в хозяйственной деятельности муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, направлять в УИЗО в течение 10 рабочих дней с момента выявления информацию по такому имуществу с указанием наименования имущества в соответствии с техническими документами, его инвентарного номера, балансовой и остаточной стоимости, а также адреса, площади объекта, месторасположения с приложением копии плана и экспликации из технического паспорта (для объектов недвижимого имущества).".

5. Дополнить разделом 9 следующего содержания:

"9. Особенности предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества муниципального образования "Город Березники", предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

9.1. В соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ"), Порядком формирования, ведения, ежегодного дополнения и опубликования перечня муниципального имущества муниципального образования "Город Березники", предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденным решением Березниковской городской Думы от 24 февраля 2010 г. N 722, муниципальным правовым актом Администрации города Березники утверждается Перечень муниципального имущества муниципального образования "Город Березники", предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень).

9.2. Муниципальное имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", настоящим Положением.

9.3. Муниципальное имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, сведения о которых содержатся в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сведения о которых содержатся в едином реестре организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - Субъект), за исключением Субъектов, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ".

9.4. Муниципальное имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду, если в отношении него не заключен действующий договор аренды муниципального имущества, в том числе, если срок действия такого договора истек, и договор не был заключен на новый срок с прежним арендатором.

9.5. Муниципальное имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду:

9.5.1. по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, и разделом 2 настоящего Положения;

9.5.2. без проведения торгов в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, в порядке, установленном разделом 3 настоящего Положения.

9.6. В течение года с даты включения муниципального имущества, в Перечень организатор торгов объявляет торги на право заключения договоров аренды на такое имущество при условии, что в отношении имущества не заключен действующий договор аренды.

В случае поступления обращения Субъекта на предоставление муниципального имущества, включенного в Перечень, в аренду организатор торгов в срок не позднее 6 месяцев с даты поступления обращения Субъекта объявляет торги на право заключения договора аренды на такое имущество при условии, что в отношении имущества не заключен действующий договор аренды.

9.7. При предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, по результатам торгов в комиссию по проведению торгов включается (с правом голоса) представитель координационного или совещательного органа в области развития малого и среднего предпринимательства (при создании такого органа).

9.8. Договор аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, оформляется и заключается в соответствии с разделом 4 настоящего Положения.

Срок, на который заключаются договоры аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, должен составлять не менее чем 5 лет. Срок договора аренды муниципального имущества может быть уменьшен на основании поданного до заключения договора аренды муниципального имущества заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами муниципального имущества в аренду (субаренду) Субъектам не должен превышать три года.

9.9. В отношении муниципального имущества, включенного в Перечень и переданного в аренду, запрещается переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передача третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды такого имущества (перенаём), передача в субаренду, за исключением предоставления такого муниципального имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и в случае если в субаренду предоставляется муниципальное имущество, являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого муниципального имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое муниципальное имущество.

Передача в субаренду муниципального имущества, включенного в Перечень, осуществляется в соответствии с требованиями абзаца первого настоящего пункта, пунктом 1.9 раздела 1 и разделом 8 настоящего Положения. При этом субарендаторами могут выступать только Субъекты, указанные в пункте 9.3 настоящего раздела.

9.10. Муниципальное имущество, включенное в Перечень и переданное в аренду Субъекту, может быть использовано только в соответствии с его целевым назначением, предусмотренным договором аренды муниципального имущества.

9.11. Размер арендной платы по договорам аренды муниципального имущества определяется в соответствии с разделом 5 настоящего Положения.

9.12. По истечении срока действия договора аренды муниципального имущества заключение такого договора на новый срок возможно без проведения торгов (если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен действующим законодательством Российской Федерации) с арендатором, первоначально заключившим и исполнившим надлежащим образом свои обязанности, при одновременном соблюдении следующих условий:

9.12.1. размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

9.12.2. минимальный срок, на который перезаключается договор аренды муниципального имущества, должен составлять не менее чем 5 лет. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

9.13. Субъект, заинтересованный в заключении договора аренды муниципального имущества на новый срок, предоставляет в УИЗО заявление по форме, утвержденной приказом начальника УИЗО, с указанием срока предоставления муниципального имущества в аренду.

9.14. Субъекту не может быть отказано в заключении договора аренды муниципального имущества на новый срок в порядке и на условиях, которые указаны в пункте 9.13 настоящего раздела, за исключением случаев, установленных пунктом 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

9.15. Контроль за использованием муниципального имущества, переданного в аренду, осуществляется в соответствии с разделом 6 настоящего Положения".