Приложение 2. Порядок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки

Приложение 2
к постановлению
Правительства Орловской области
от 13 сентября 2021 г. N 561

Порядок
реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки

1. Настоящий Порядок в соответствии с частью 5 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определяет процедуру реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в случаях, указанных в пунктах 2 и 3 части 2 статьи 66 Кодекса.

2. В настоящем Порядке понятия и сокращения используются в значениях, установленных Кодексом.

3. Процедура реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки состоит из следующих этапов:

1) проведение торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки;

2) заключение договора о комплексном развитии территории жилой застройки;

3) подготовка и утверждение документации по планировке территории;

4) внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки (далее - генеральный план МО ОО, ПЗЗ МО ОО) (при необходимости);

5) определение этапов реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки с указанием очередности сноса или реконструкции многоквартирных домов, включенных в это решение;

6) выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков.

4. Решение о проведении торгов принимается:

1) Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области (если решение о комплексном развитии территории жилой застройки принято Правительством Орловской области в случаях, указанных в пункте 2 части 2 статьи 66 Кодекса);

2) органом местного самоуправления, уполномоченным главой местной администрации (если решение о комплексном развитии территории жилой застройки принято главой местной администрации в случаях, указанных в пункте 3 части 2 статьи 66 Кодекса).

5. Организация торгов осуществляется органами, указанными в пункте 4 настоящего Порядка, либо организацией, действующей на основании договора с указанными выше органами, в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 года N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме".

6. Начальная цена торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки определяется в порядке, утвержденном Правительством Орловской области.

7. Заключение договора о комплексном развитии территории жилой застройки по результатам торгов осуществляется с лицом, победившим в торгах, или лицом, указанным в частях 8 и 9 статьи 69 Кодекса (далее - победитель торгов), в порядке и в сроки, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 года N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме".

8. Договор о комплексном развитии территории жилой застройки по результатам торгов (если решение о комплексном развитии территории жилой застройки принято Правительством Орловской области в случаях, указанных в пункте 2 части 2 статьи 66 Кодекса) заключается между победителем торгов и Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области, а также Департаментом государственного имущества и земельных отношений Орловской области (в случае, если в границах территории, в отношении которой планируется осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расположены объекты недвижимого имущества (в том числе земельные участки), находящиеся в государственной собственности Орловской области).

Договор о комплексном развитии территории жилой застройки по результатам торгов (если решение о комплексном развитии территории жилой застройки принято главой местной администрации в случаях, указанных в пункте 3 части 2 статьи 66 Кодекса) заключается между победителем торгов и органом местного самоуправления, уполномоченным главой местной администрации.

9. Подготовка документации по планировке территории осуществляется победителем торгов, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в соответствии со статьями 41-46 Кодекса в сроки, установленные указанным договором.

Утверждение документации по планировке территории осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 46 Кодекса, в сроки, установленные договором о комплексном развитии территории жилой застройки.

10. В случае если для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки требуется внесение изменений в генеральный план МО ОО, принятие решения, предусмотренного частью 2 статьи 24 Кодекса, для подготовки предложений о внесении таких изменений не требуется.

11. Общественные обсуждения или публичные слушания по проектам внесения изменений в генеральный план МО ОО проводятся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки.

12. Основанием для принятия решения о внесении изменений в ПЗЗ МО ОО является принятие решения о комплексном развитии террито