Приложение

Приложение
к постановлению
от 26 августа 2021 г. N 1493

Методика
определения размера арендной платы за нежилые здания, сооружения и помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области

1. Общие положения

1.1. Предлагаемая методика расчета арендной платы за нежилые здания, сооружения и помещения (далее - Методика), вводится в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области.

1.2. Настоящая Методика применяется к вновь заключаемым, в том числе на основании муниципальной преференции, договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, а также для перерасчета арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.3. Рассчитанная в соответствии с данной Методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Затраты по коммунальным услугам, услугам связи и другие затраты, связанные с использованием и эксплуатацией недвижимого имущества, уплачиваются арендаторами самостоятельно по отдельным договорам, заключаемым с соответствующими организациями, оказывающим данные услуги.

1.4. Арендная плата назначается для постепенного накопления денежных средств в целях:

- полного воспроизводства здания (сооружения) по истечении нормативного (амортизационного) срока эксплуатации;

- производства капитального ремонта по истечению минимальной продолжительности эффективной эксплуатации здания;

- формирования доходной части местного бюджета.

Годовая арендная плата за нежилые помещения рассчитывается по формуле:

где:

	годовая арендная плата, руб.
	общая площадь, сдаваемого в аренду объекта, кв. м.
	базовая ставка арендной платы в расчете на один квадратный метр площади в год (руб./кв. м.).
	коэффициент целевого использования объекта (вид деятельности арендатора в арендуемом помещении). Определяется в соответствии с таблицей 1.
	коэффициент, учитывающий характеристики арендуемого объекта. Определяется в соответствии с таблицей 2.
	коэффициент, учитывающий расположение объекта. Определяется в соответствии с таблицей 3.
	коэффициент, учитывающий состояние объекта. Определяется в соответствии с таблицей 4.
	коэффициент, учитывающий социальную значимость арендатора. Определяется в соответствии с таблицей 5.

1.5. Размер базовой ставки арендной платы может ежегодно увеличиваться на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги), опубликованному Федеральной службой государственной статистики. Размер коэффициента-дефлятора устанавливается постановлением администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области.

1.6. Налог на добавленную стоимость за арендуемый объект недвижимого имущества перечисляется арендатором муниципального недвижимого имущества самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.

1.7. Коэффициент, учитывающий социальную значимость арендатора, подлежит ежегодному пересмотру. В целях пересмотра коэффициентов, указанных в строках 1, 3 - 11, 13 таблицы 5 Методики, администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашиваются выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Для применения коэффициента, устанавливаемого для определенного вида деятельности арендатора, вид основной деятельности арендатора, указываемый в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, должен совпадать с целью использования арендуемого помещения, определенной договором аренды.

Кроме того, для применения или пролонгации срока действия коэффициентов, учитывающих социальную значимость арендатора, указанных в строках 2 и 3 таблицы 5 Методики арендаторами должны быть представлены следующие документы:

- заявление арендатора в произвольной форме о применении коэффициента, учитывающего социальную значимость арендатора, на следующий год аренды (при пролонгации уже установленного коэффициента);

- копия справки о среднесписочной численности работников, сдаваемая в налоговые органы для получения льгот по налогам для организаций, использующих труд инвалидов (для применения коэффициента, указанного в строке 2 таблицы 5 Методики);

- копия справки о группе инвалидности индивидуального предпринимателя, выдаваемая учреждением медико-социальной экспертизы (для применения коэффициента, указанного в строке 3 таблицы 5 Методики).

Документы представляются арендатором в течение одного месяца до истечения годового периода срока действия коэффициента, учитывающего социальную значимость арендатора.

В случае возникновения оснований для применения коэффициента, учитывающего социальную значимость арендатора, арендатором подается заявление в произвольной форме о применении коэффициента с приложением подтверждающих документов.

1.8. За несвоевременное и не в полном объеме внесение платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Датой оплаты является дата поступления денег на расчетный счет Арендодателя.

1.9. Арендная плата за помещения, находящиеся в пользовании двух и более арендаторов (места общего пользования, санузлы, коридоры и т.п.) рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой с применением понижающего коэффициента 0,9. Площадь мест общего пользования рассчитывается пропорционально основной площади арендуемых помещений.

1.10. Для арендаторов, ведущих в помещении несколько видов деятельности, значение коэффициента использования определяется по максимально возможному его значению.

1.11. Наличие договоров субаренды не освобождает арендатора от своевременной оплаты всех арендных платежей, предусмотренных договором.

1.12. Если коэффициент целевого использования объекта, соответствующий виду деятельности субарендатора, выше, чем коэффициент целевого использования объекта арендатора, арендодатель производит перерасчет арендной платы для арендатора с применением величины коэффициента целевого использования объекта, соответствующий виду деятельности субарендатора. Размещение платежных терминалов и банкоматов на площади менее трех квадратных метров разрешается по согласованию с арендодателем. Арендная плата при этом не изменяется.

1.13. Если коэффициент, учитывающий социальную значимость субарендатора, выше, чем коэффициент, учитывающий социальную значимость арендатора, арендодатель производит перерасчет арендной платы для арендатора с применением величины коэффициента, учитывающего социальную значимость субарендатора.

1.14. Понижающий коэффициент, учитывающий состояние объекта, устанавливается на первый год действия договора аренды.

1.15. Изменение арендной платы производится:

1.15.1. При изменении общей площади арендуемого имущества в результате перепланировки, согласованной с арендодателем;

1.15.2. Не чаще одного раза в год по договорам аренды со сроком действия более одного года;

1.15.3. При изменении размера базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади в год;

1.15.4. При изменении настоящей Методики;

1.15.5. В случае если размер арендной платы, установленный в результате проведения торгов на право аренды, окажется меньше, чем при расчете в соответствии с настоящей методикой, то размер арендной платы в период действия договора может изменяться не чаще одного раза в год согласно действующей методики.

1.16. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящей методикой за переданные во временное владение и (или) пользование нежилые здания или сооружения, не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое здание или сооружение.

1.17. При сдаче в аренду газопроводов:

1.17.1. Годовая арендная плата за пользование газопроводами рассчитывается по формуле:

,

где:

- годовая арендная плата за пользование газопроводами, рублей (без НДС)

- протяженность арендуемого газопровода, метров

- стоимость аренды муниципальных газопроводов за один метр в год, рублей.

1.17.2. Размер арендной платы за пользование газопроводами ежегодно пересматривается на основании рекомендаций комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области. Изменение арендной платы оформляется соглашением к договору аренды.

1.18. Арендная плата за нежилые помещения, включенные в Перечень муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), в том числе земельных участков, предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный постановлением администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области от 21.10.2016 N 2340, переданные в аренду вновь зарегистрированным субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение первых двух лет действия договора аренды, рассчитывается с применением понижающего коэффициента 0,8.

2. Коэффициенты

2.1. Коэффициенты целевого использования объекта

Таблица 1

N п/п		Цель использования помещений
1.		Розничная торговля непродовольственными товарами
	1.1.	Розничная торговля непродовольственными товарами, осуществляемая некоммерческими организациями	1,50
	1.2.	Розничная торговля товарами для детей, книгами, печатной продукцией, периодическими печатными изданиями, канцелярскими товарами	2,30
	1.3.	Розничная торговля непродовольственными товарами, кроме розничной торговли, указанной в пункте 1.1.	3,00
2.		Розничная торговля продовольственными товарами
	2.1	Розничная торговля специализированным ассортиментом продовольственных товаров (хлебобулочными изделиями, плодоовощной, сельскохозяйственной продукцией и т.д.) без розничной продажи алкогольной продукции	1,00
	2.2	Розничная торговля продовольственными товарами без розничной продажи алкогольной продукции	1,80
	2.3.	Розничная торговля продовольственными товарами с розничной продажей пива и напитков, изготавливаемых на основе пива, сидра, пуаре, медовухи	2,60
	2.4.	Розничная торговля продовольственными товарами с розничной продажей спиртных напитков (в том числе водки), вина, фруктового вина, ликерного вина, игристого вина (шампанского), винных напитков	3,00
3.		Общественное питание
	3.1.	Предоставление услуг общественного питания без розничной продажи алкогольной продукции	1,00
	3.2.	Предоставление услуг общественного питания с розничной продажей алкогольной продукции	3,00
4.		Финансовая деятельность (банки и их филиалы, ломбарды и страховые компании)	3,80
5.		Научные исследования и разработки, лаборатория, производство, аптечные организации, имеющие отделы рецептурно-производственного отпуска	1,50
6.		Иные аптечные организации, оптика	2,50
7.		Офисные помещения
	7.1.	Офисные помещения, используемые для размещения управленческого персонала общественных некоммерческих организаций, для осуществления ими своей деятельности (общественная деятельность, физкультура и спорт, охрана природы, социальное обеспечение и др.)	0,50
	7.2.	Офисные помещения, используемые для размещения управленческого персонала организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих в качестве основного вида деятельности розничную торговлю газетами и журналами, а также для временного хранения печатной продукции указанными организациями и индивидуальными предпринимателями	2,00
	7.3.	Офисные помещения, используемые в целях, не указанных в пунктах 7.1.,7.2.	2,50
8.		Образование
	8.1.	Среднее специальное и высшее образование	0,80
	8.2.	Дошкольные учреждения, начальное и среднее образование, культура и искусство, детско-юношеские спортивные секции	0,50
	8.3.	Образование для взрослых и прочие виды образования, деятельность автошкол	2,20
	8.4.	Организация питания детей школьного и дошкольного возраста, учащихся и студентов	0,80
9.		Компьютерные клубы и интернет - кафе	2,20
10.		Здравоохранение
	10.1.	Оказание платных услуг в области здравоохранения	0,80
	10.2.	Ветеринарная деятельность	1,50
11.		Предоставление услуг
	11.1.	Фото услуги, прокат, услуги химчистки, банно-прачечные услуги	2,00
	11.2.	Услуги парикмахерских и салонов красоты	2,20
	11.3.	Ремонт обуви, бытовых приборов, мебели, предметов личного пользования; ателье по пошиву и ремонту одежды; пункты приема вторсырья и заказов от населения	1,50
	11.4.	Техобслуживание и ремонт автотранспортных средств	2,10
	11.5.	Предоставление юридических услуг, нотариус, адвокатская деятельность	2,00
12.		Деятельность по организации отдыха и развлечений
	12.1.	Проведение дискотек и массовых зрелищно-развлекательных мероприятий	2,20
	12.2.	Букмекерские конторы и тотализаторы	10,00
	12.3.	Бильярдные, боулинги	3,00
	12.4.	Проведение детских развлекательных мероприятий	1,50
13.		Жилищно-коммунальное обслуживание	0,50
14.		Почтовая связь	1,00
15.		Склады и складские помещения	2,10
16.		Прочие цели использования	2,50

2.2. Коэффициент, учитывающий характеристики арендуемого объекта

Таблица 2

Характеристика объекта
Здание (пристроенное помещение) целиком	1,20
Более 50% отдельно стоящего здания (пристроенного помещения)	1,10
1-й этаж	1,00
2-й этаж, антресоль	0,90
3-й этаж и выше с лифтом	0,80
3-й этаж и выше без лифта	0,70
Цокольный этаж, полуподвал, гаражи, лодочные станции, конюшня	0,60
Подвал	0,50

2.3. Коэффициент, учитывающий расположение объекта

Таблица 3

N п/п	Расположение объекта
1.	Территория повышенного спроса г. Кириши (вход с просп. Ленина) дома: по просп. Ленина N 7а, 15, 21, 40, 42, 54; по пр. Героев N 1	1,20
2.	Центр населенного пункта г. Кириши, дома: по просп. Героев N 5а; по просп. Ленина N 19, 31, 32; по бульвару Молодежный N 8, 14	1,00
3.	Улицы, прилегающие к центру г. Кириши дома: по просп. Героев N 13; по ул. Декабристов Бестужевых N 12, 13, 15; по просп. Ленина N 1; по ул. Мира N 11; по ул. Пионерской N 5а, 6; по ул. Строителей N 30а; по ул. Советской N 20; площадь 60-летия Октября N 1	0,80
4.	Окраина населенного пункта г. Кириши дома: по Волховской набережной N 9, 10, 16, 18, 22, 26; по просп. Героев N 30; по ул. Ленинградской N 7а; по ул. Мира N 25; по бульвару Молодежный N 17, 25, 30; по ул. Комсомольской N 4, 5, 8а, 12; по просп. Победы у дома N 10а, N 30; район Треста N 46; по ул. Строителей N 10, 12, 22а; по пер. Школьный N N 1, 2; по ул. Энергетиков N 13а, 16а, 29	0,60
5.	Территория пониженного спроса: г. Кириши дома: Волховское шоссе, д. 3. г.п. Будогощь	0,50
6.	пос. Глажево, пос. Пчевжа, дер. Пчева, дер. Кусино	0,40
7.	Сельские населенные пункты на территории Будогощского городского и сельских поселений, расположенных на территории муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, за исключением г.п. Будогощь, пос. Глажево, пос. Пчевжа, дер. Кусино, дер. Пчева	0,30

2.4. Коэффициент, учитывающий состояние арендуемого объекта

Таблица 4

Состояние объекта
Объект пригоден к использованию в целях, обусловленных в договоре аренды	1,00
Объект имеет дефекты, устраняемые путем косметического ремонта	0,75
Объект имеет дефекты, устранение которых возможно путем проведения капитального ремонта	0,50

2.5. Коэффициент, учитывающий социальную значимость арендатора

Таблица 5

N п/п	Категории арендаторов
1.	Общественные объединения инвалидов, их структурные подразделения (организации, отделения), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов	0,5
2.	Организации, использующие труд инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов от общего числа работников	0,6
3.	Инвалиды, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей: осуществляющие предоставление бытовых услуг (ремонт и пошив обуви; ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов; ремонт бытовой техники и т.д.); реализующие продукцию собственного производства	0,6
4.	Субъекты народных художественных промыслов и субъекты ремесленной деятельности	0,5
5.	Организации общественного питания и торговли, осуществляющие обслуживание исключительно лечебных, детских и образовательных учреждений, малоимущих граждан, ветеранов	0,6
6.	Хозяйственные общества, акционером (участником) которых являются муниципальное образование Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области или органы местного самоуправления муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области с долей участия более 50%	0,25
7.	Общественные некоммерческие организации, осуществляющие деятельность по защите животных, а также деятельность по содержанию животных и уходу за ними	0,5
8.	Государственные учреждения, осуществляющие ветеринарную деятельность	0,5
9.	Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие ремонт обуви и прочих изделий из кожи	0,6
10.	Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие ремонт бытовых электрических изделий (холодильников, морозильников, стиральных и сушильных машин, кухонного оборудования, нагревательных приборов, пылесосов, швейных машин и других мелких бытовых приборов)	0,6
11.	Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие стирку, химическую чистку и окрашивание текстильных и меховых изделий	0,6
12.	Прочие категории арендаторов	1,0
13.	Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие производство одежды; выделку и крашение меха и (или) ремонт одежды и текстильных изделий бытового назначения	0,8