Приложение 10

Приложение 10
к постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 09.09.2021 N 328-п

Проект планировки
территории юго-восточной части д. Яглово

Материалы
основной части проекта планировки территории применительно к территории в районе ул. 1-я Пейзажная

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

1. Плотность застройки

На территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, установлены границы квартала.

Проектом планировки территории планируется размещение здания магазина и двух индивидуальных жилых домов.

При определении параметров здания магазина и индивидуальных жилых домов соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные СП 42.13330.2016.

Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками в соответствии с приложением Б СП 42.13330.2016:

- коэффициент застройки - 0,2;

- коэффициент плотности застройки - 0,4.

Площадь квартала составляет 0,36 га.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности территориальной зоны квартала не превысят:

- коэффициент застройки - 0,2;

- коэффициент плотности застройки - 0, 4.

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемой жилой застройки (индивидуальных жилых домов (код 19.7.1.1))

Параметры планируемых индивидуальных жилых домов приняты в соответствии с предельными (максимальным и (или) минимальным размером) земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-5, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", для вида разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства".

Предельные (максимальный и (или) минимальные) размеры земельных участков (ЗУ) и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС), расположенных в зоне Ж-5, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"

Таблица 1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основной вид разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	400	3000	3*	50	3

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Параметры планируемого жилищного строительства и площадь зоны планируемого размещения индивидуального жилого дома

Таблица 2

N индивидуального жилого дома	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения индивидуального жилого дома, кв. м	Максимальный процент застройки, %	коэффициент застройки	коэффициент плотности застройки	Максимальная площадь застройки (включая жилой дом, хозяйственные постройки и иные строения), кв. м	Максимальная общая площадь зданий (включая жилой дом, хозяйственные постройки и иные строения), кв. м
1	3	600	50	0,2	0,4	120	240
2	3	600	50	0,2	0,4	120	240

2.2. Параметры планируемого здания магазина-склада (код 19.3.2.3)

В границах территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, планируется разместить здание магазина-склада.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого здания магазина-склада и площадь зоны планируемого размещения здания магазина-склада с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельными (минимальных и (или) максимальных) параметрами разрешенного строительства для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенных в зоне Ж-5.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-5, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"

Таблица 3

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Предпринимательство	200	2000	3*	60	3

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения здания магазина-склада допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (ПЗЗ площадь не регламентируется);

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" для магазинов-складов (мелкооптовой и розничной торговли, гипермаркетов) на 30 - 35 кв. м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР здания магазина-склада

Таблица 4

Наименование	Общая площадь здания, кв. м	Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.	Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, необходимое к размещению на земельном участке, ед.	Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
здание магазина-склада	87	2	1	2	50

Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения здания магазина-склада

Таблица 5

Наименование	Площадь застройки, кв. м	Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м	Расчетная площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
здание магазина-склада	87	463	50	600	600

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения здания магазина-склада, равная 500 кв. м, она равна расчетной площади ЗПР здания магазина-склада, больше предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне Ж-5, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", и меньше предельного максимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне Ж-5, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Параметры планируемого здание магазина-склада и площадь зоны планируемого размещения (ЗПР) здания магазина-склада

Таблица 6

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-5					Параметры планируемого магазина-склада, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Максимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Минимальный отступ от границ ЗУ, м	Процент застройки, %	Количество этажей	Количество машино-мест в ЗПР
здание магазина-склада	200	2000	3*	60	3	600	3*	60	1	2

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого и общественно-делового назначения

3.1. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого назначения. Характеристики индивидуальных жилых домов (код 19.7.1.1)

Таблица 7

N индивидуального жилого дома	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения индивидуального жилого дома, кв. м	Максимальный процент застройки, %	коэффициент застройки	коэффициент плотности застройки	Максимальная площадь застройки (включая жилой дом, хозяйственные постройки и иные строения), кв. м	Максимальная общая площадь зданий (включая жилой дом, хозяйственные постройки и иные строения), кв. м
1	2	3	4	5	6	7	8
1	3	600	50	0,2	0,4	120	240
2	3	600	50	0,2	0,4	120	240

3.2. Характеристики планируемого здания магазина-склада (код 19.3.2.3)

Таблица 8

Предельная (максимальная) площадь застройки, кв. м	Предельное (максимальное) количество этажей, ед.	Предельная (максимальная) площадь здания, кв. м
87	1	87

4. Характеристики объектов социальной инфраструктуры

На территории проекта планировки, применительно к которой не осуществляется внесение изменений, предусматривается размещение:

- начальной школы общей вместимостью 110 мест;

- детского сада общей вместимостью 250 мест;

- фельдшерско-акушерского пункта и аптеки (площадь здания определяется на последующих этапах проектирования);

- шести объектов административного и торгового назначения на отдельно сформированных земельных участках, предполагаемая площадь помещений под магазин продовольственных товаров - 170 кв. м, под магазин непродовольственных товаров - 72 кв. м, размещение административно-хозяйственных структур (в т.ч. управляющая компания, опорный пункт милиции) - 100 кв. м, площадь зданий предприятий общественного питания и бытового обслуживания определяется на последующих этапах проектирования;

- спортивных площадок, открытых физкультурных площадок (площадь сооружений определяется на последующих этапах проектирования).

5. Характеристики объектов транспортной и коммунальной инфраструктур

5.1. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

В границах территорий, применительно которым осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, вдоль всех границ квартала расположены автомобильные дороги общего пользования, параметры которых соответствуют установленным "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

5.2. Объекты коммунальной инфраструктуры

В границах территорий, применительно которым осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, расположены инженерные сети, к которым планируется подключение (технологическое присоединение) планируемых объектов капитального строительства:

- сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;

- сеть напорной хозяйственно-бытовой канализации;

- сеть самотечной хозяйственно-бытовой канализации;

- сеть самотечной ливневой канализации;

- сети газопровода низкого давления;

- ВЛ 0,4 кВ;

- силовой кабель 0.4 кВ.

Положения
об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

На первую очередь развития территории и первый этап проектирования и строительства планируется строительство и проектирование жилых домов и магазина-склада.