Приложение. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

Приложение
к постановлению администрации
Уватского муниципального района
от 07 сентября 2021 г. N 177

Порядок
приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее по тексту - Порядок) устанавливает единый порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

1.2. Настоящий Порядок распространяется на собственников самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах (далее - собственник помещения) и нанимателей самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - наниматель помещения).

1.3. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:

а) уполномоченный орган - Администрация Уватского муниципального района в лице управления градостроительной деятельности и муниципального хозяйства;

б) предупреждение - предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, подготовленное уполномоченным органом по форме, согласно приложению N 1 к настоящему Порядку, адресованное собственнику или нанимателю помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, содержащее требование о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок и в порядке, которые установлены настоящим Порядком, а также о последствиях, связанных с не приведением самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние;

в) приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние - выполнение работ, в результате которых самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме соответствует качественным и количественным характеристикам, указанным в техническом паспорте помещения до проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, или в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

1.4. Иные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в тех же значениях, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Тюменской области, муниципальных правовых актах Уватского муниципального района

2. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

2.1. Подготовку и направление предупреждения осуществляет уполномоченный орган.

2.2. Основанием для подготовки и направления уполномоченным органом предупреждения собственнику или нанимателю помещения являются поступившие в уполномоченный орган документы и материалы, подтверждающие факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

2.3. Обращения физических или юридических лиц, содержащие сведения о наличии самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме, поступившие в уполномоченный орган, регистрируются таким органом в системе электронного документооборота и делопроизводства уполномоченного органа. Указанные обращения направляются уполномоченным органом в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", в орган исполнительной власти Тюменской области, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор (далее - орган государственного жилищного надзора), для принятия соответствующих мер в рамках компетенции, установленной действующим законодательством. При этом в случае отсутствия в уполномоченном органе документов и материалов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, в отношении помещения в многоквартирном доме, указанного в обращении, уполномоченный орган в целях подтверждения факта самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме одновременно с направлением обращения в орган государственного жилищного надзора запрашивает документы и материалы о результатах рассмотрения такого обращения.

2.4. В течение 2 рабочих дней со дня регистрации в уполномоченном органе документов либо материалов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, уполномоченный орган осуществляет подготовку и направление запросов в органы, в компетенцию которых в соответствии с законодательством входит принятие решений о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о наличии таких решений в отношении многоквартирного дома, в котором расположено самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение.

В случае поступления в уполномоченный орган сведений о признании многоквартирного дома, в котором расположено самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, пункты 2.5 - 2.9 настоящего Порядка в отношении такого помещения не применяются.

В случае поступления в уполномоченный орган сведений об отсутствии решения о признании многоквартирного дома, в котором расположено самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, уполномоченный орган в течение 2 рабочих дней со дня регистрации таких сведений осуществляет подготовку и направление запросов о предоставлении сведений о собственнике самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в органы государственной власти, в распоряжении которых находятся указанные сведения.

В случае поступления в уполномоченный орган сведений о принадлежности самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме, являющегося жилым помещением, на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации либо муниципальному образованию, уполномоченный орган в течение 2 рабочих дней со дня регистрации указанных сведений осуществляет подготовку и направление запроса в соответствующий орган государственной власти, орган местного самоуправления о предоставлении сведений о нанимателе такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Направление запросов осуществляется с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия Тюменской области, а в случае отсутствия возможности направления запросов в электронной форме - на бумажных носителях.

В течение 5 рабочих дней со дня регистрации в уполномоченном органе сведений о собственнике или нанимателе помещения уполномоченный орган осуществляет подготовку и направление посредством почтового отправления с уведомлением о вручении предупреждения с указанием срока и режима производства ремонтно-строительных работ:

а) собственнику помещения - в случае принадлежности самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме на праве собственности физическому лицу или юридическому лицу либо в случае принадлежности самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме, являющегося жилым помещением, на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации либо муниципальному образованию и поступления в уполномоченный орган сведений об отсутствии нанимателя помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

б) нанимателю помещения - в случае поступления в уполномоченный орган сведений о нанимателе жилого помещения по договору социального найма либо договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2.5. В случае если жилое помещение было предоставлено по договору социального найма либо договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, копия предупреждения направляется сопроводительным письмом наймодателю жилого помещения в срок, указанный в абзаце шестом пункта 2.4 настоящего Порядка.

2.6. Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние составляет семь месяцев с даты направления собственнику или нанимателю помещения предупреждения.

2.7. Собственник или наниматель помещения осуществляет работы по приведению помещения в прежнее состояние в пределах срока, установленного пунктом 2.6 настоящего Порядка.

По окончании работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, но не позднее срока, установленного пунктом 2.6 настоящего Порядка, собственник или наниматель помещения направляет посредством почтового отправления либо предоставляет при личном приеме в уполномоченный орган в произвольной форме письменную информацию о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние с указанием фамилии, имени, отчества собственника или нанимателя такого помещения, его телефона (при наличии), адреса, по которому расположено приведенное в прежнее состояние помещение, с приложением копии технического паспорта помещения в многоквартирном доме, подтверждающего его приведение в прежнее состояние.

При направлении собственником или нанимателем помещения документов, указанных в абзаце втором настоящего пункта, посредством почтового отправления, копия технического паспорта помещения в многоквартирном доме должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

При предоставлении собственником или нанимателем помещения документов, указанных в абзаце втором настоящего пункта, при личном приеме, для проверки соответствия копии технического паспорта предоставляется подлинник указанного документа. После проверки соответствия копии технического паспорта подлиннику, подлинник технического паспорта возвращается собственнику или нанимателю помещения.

2.8. В случае невыполнения собственником помещения действий, предусмотренных пунктом 2.7 настоящего Порядка, в течение семи месяцев со дня направления ему предупреждения, уполномоченный орган в течение 30 дней со дня истечения указанного срока осуществляет подготовку и направление запроса о предоставлении сведений о собственнике самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в органы государственной власти, в распоряжении которых находятся указанные сведения (в целях установления отсутствия факта перехода права собственности на такое помещение иному собственнику).

При поступлении сведений по запросу, подтверждающих отсутствие факта перехода права собственности на самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме иному собственнику, уполномоченный орган направляет в суд исковое заявление в порядке, установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае поступления сведений по запросу, подтверждающих факт перехода права собственности на самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме иному собственнику, уполномоченный орган осуществляет действия в соответствии с пунктом 2.9 настоящего Порядка.

В случае невыполнения нанимателем помещения действий, предусмотренных пунктом 2.7 настоящего Порядка, в течение семи месяцев со дня направления предупреждения нанимателю помещения, уполномоченный орган в течение 30 дней со дня истечения указанного срока направляет в суд исковое заявление в порядке, установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае поступления в уполномоченный орган не вступившего в законную силу решения суда о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии до направления в суд искового заявления, указанного в абзацах втором, четвертом настоящего пункта, процедура по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние приостанавливается наступления событий, указанных в абзаце шестом или абзаце седьмом настоящего пункта.

Процедура по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние подлежит возобновлению на следующий рабочий день со дня принятия судебного акта об отмене (изменении) решения суда о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии полностью либо в части.

При поступлении в уполномоченный орган вступившего в законную силу судебного акта о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии до направления в суд искового заявления, предусмотренного абзацами вторым, четвертым настоящего пункта, указанное исковое заявление в суд не направляется и процедура по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние прекращается.

2.9. В соответствии с частью 6 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние согласно настоящему Порядку, или для собственника такого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Порядка.

Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в установленный пунктом 2.6 настоящего Порядка срок и в соответствии с настоящим Порядком, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке.