Приложение N 3. Порядок определения границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию

Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 13.09.2021 N 740

Порядок
определения границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию

1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру определения границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в случаях принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки Правительством Ростовской области или главой местной администрации муниципального образования в Ростовской области.

2. Определение границ территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилищного и земельного законодательства, а также настоящего Порядка, исходя из следующих факторов:

сложившаяся планировка территории и существующее землепользование;

обеспечение объектами инженерной, транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур (планируемых и существующих);

наличие объектов федерального, регионального, местного значения, размещение которых предусмотрено документами территориального планирования Российской Федерации, Ростовской области, муниципальных образований в Ростовской области.

3. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, определяются в процессе разработки проекта решения о комплексном развитии территории посредством их описания (отображения) в графической и текстовой форме.

4. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, устанавливаются, в том числе по:

границам муниципального образования;

границам одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей;

границам земельных участков, на которых расположены объекты, планируемые к включению в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

естественным границам природных объектов, особо охраняемых природных территорий, городских лесов, лесопарковых зеленых поясов, земель лесного фонда, земель водного фонда.

5. В случае, если границы территории, подлежащей комплексному развитию, определяются по границам нескольких элементов планировочной структуры или их частей, такие элементы планировочной структуры должны находиться в непосредственной близости друг к другу и не могут быть разделены иным элементом планировочной структуры, за исключением наличия между ними таких элементов планировочной структуры как территории, занятые линейным объектом и (или) предназначенные для размещения линейного объекта, и улично-дорожная сеть.

6. В границы территории, подлежащей комплексному развитию, в отношении которой заключается один договор о комплексном развитии, допускается включение двух и более несмежных территорий, расположенных в одном или нескольких элементах планировочной структуры, если такие территории соответствуют требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящего постановления, и если с учетом сложившейся градостроительной ситуации развитие таких территорий целесообразно осуществлять совокупно.

7. В границы территории, подлежащей комплексному развитию, не могут быть включены:

земли лесного фонда, водного фонда, городских лесов и лесопарковых поясов, особо охраняемые природные территории;

земельные участки, на которые установлены обеспечительные меры (ведутся судебные разбирательства);

земельные участки, в отношении которых действует решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, принятое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, либо размещено извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

находящиеся в собственности Ростовской области или муниципальной собственности объекты недвижимого имущества, в отношении которых размещены информационные сообщения о продаже государственного или муниципального имущества в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" указанными в таких сообщениях способами приватизации государственного или муниципального имущества, за исключением случаев отмены приватизации государственного или муниципального имущества, а также случаев, когда продажа государственного или муниципального имущества не состоялась по основаниям, установленным указанным Федеральным законом;

находящиеся в собственности акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью объекты недвижимого имущества, доля Ростовской области, муниципального образования в уставном капитале которых составляет 50 процентов и более и в отношении которых в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" размещено информационное сообщение о продаже государственного и муниципального имущества путем продажи акций акционерного общества, долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.

8. Границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, могут быть изменены в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме, включенном в решение о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - собственники помещений в многоквартирном доме) на общем собрании собственников помещений в таком многоквартирном доме принято решение об исключении такого многоквартирного дома из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, если такое решение принято до дня утверждения документации по планировке территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

В этом случае собственники помещений в многоквартирном доме направляют решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об исключении такого многоквартирного дома из решения о комплексном развитии территории жилой застройки:

в министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области - при принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки Правительством Ростовской области;

главе местной администрации поселения, городского округа - при принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки главой местной администрации поселения, городского округа.

Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, глава местной администрации поселения, городского округа в течение 60 дней со дня получения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в абзаце втором настоящего пункта, обеспечивают принятие решения о внесении изменений в решение о комплексном развитии территории жилой застройки.

9. Описание местоположения границ территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

10. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, подлежат отображению на карте (картах), выполненной в масштабе М 1:500, М 1:1000, М 1:2000, М 1:5000.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

12. Включение в границы территории, подлежащей комплексному развитию, земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, Ростовской области, муниципальной собственности, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Ростовской области, органами местного самоуправления в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации.

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

В.В. Лозин