Приложение

Приложение
к Постановлению Администрации
городского округа Анадырь
от 15 сентября 2021 года N 686

"Приложение
к Постановлению Администрации
городского округа Анадырь
от 7 сентября 2021 года N 659

Расчет
стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городскому округу Анадырь, приобретаемого у лиц, не являющихся застройщиками, с привлечением средств окружного бюджета для расчета субсидии на выкуп жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья, а также предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий

Руководствуясь статьёй 22 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", произведен расчет стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, приобретаемого у лиц, не являющихся застройщиками, с привлечением средств окружного бюджета для расчета субсидии на выкуп жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья, а также предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Для расчета ценовая информация, полученная путем проведения изучения рынка в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте ПАО "Сбербанк России" - сайте ДомКлик https://domclick.ru в г. Анадырь в целях получения ценовой информации, необходимой для определения НМЦК.

1. Для определения стоимости одного квадратного метра общей площади однокомнатной квартиры в городском округе Анадырь использовались представленные объявления:

N п/п	Жилое помещение, адрес	Общая площадь жилого помещения, м2	Стоимость по объявлению, руб.	Стоимость 1 м2 жилого помещения, руб./м2 ст. 5/ст. 4	Ссылка на сайте ДомКлик https://domclick.ru
1	2	3	4	5	6
1	ул. Энергетиков, д. 26	32,4	5 600 000,00	172 839,00	https://anadyr.domclick.ru/card/sale__flat__1457645893
2	ул. Ленина, д. 41	30,8	5 300 000,00	172 077,00	https://anadyr.domclick.ru/card/sale__flat__1458015636
3	ул. Отке, д. 28А	35,9	6 999 999,00	194 986,00	https://anadyr.domclick.ru/card/sale__flat__1195394909
	Итого	33,03	5 966 666,33	179 967,33

1) стоимость 1 квадратного метра общей площади однокомнатной квартиры, приобретаемой у лиц, не являющихся застройщиками, с привлечением средств окружного бюджета для расчета субсидии на выкуп жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья, а также предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяем исходя из сложившейся стоимости общей площади однокомнатных квартир в ценах по состоянию на текущую дату;

2) в целях определения однородности совокупности значений выявленных цен, используемых в расчете, определим коэффициент вариации по формуле:

,

где:

V - коэффициент вариации;

- среднее квадратичное отклонение;

цi - цена единицы товара, работы, услуги, указанная в источнике с номером I;

ц - средняя арифметическая величина цены единицы товара, работы, услуги;

n - количество значений, используемых в расчете.

Коэффициент вариации равен:

V = 7,23 %.

Коэффициент вариации меньше 33%, следовательно, совокупность значений, используемых в расчете, является однородной;

3) расчет стоимости 1 квадратного метра общей площади однокомнатной квартиры, приобретаемой у лиц, не являющихся застройщиками, с привлечением средств окружного бюджета для расчета субсидии на выкуп жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья, а также предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2021 году, методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) производим по формуле:

,

где:

- стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемая методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка);

v - количество (объем) закупаемого товара (работы, услуги);

n - количество значений, используемых в расчете;

i - номер источника ценовой информации;

цi - цена единицы товара, работы, услуги, представленная в источнике с номером i, скорректированная с учетом коэффициентов (индексов), применяемых для пересчета цен товаров к текущему уровню цен.

= 1/3*(194 986,00 + 172 077,00 + 172 839,00) = 179 967,33 руб./м2;

4) следовательно, стоимость 1 квадратного метра общей площади однокомнатной квартиры, приобретаемой у лиц, не являющихся застройщиками, с привлечением средств окружного бюджета для расчета субсидии на выкуп жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья, а также предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2021 году, составляет 179 967,33 руб./м2.

2. Для определения стоимости одного квадратного метра общей площади двухкомнатной квартиры в городском округе Анадырь использовались представленные объявления:

N п/п	Жилое помещение, адрес	Общая площадь жилого помещения, м2	Стоимость по объявлению, руб.	Стоимость 1 м.2 жилого помещения, руб./м2 ст. 5/ст. 4	Ссылка на сайте ДомКлик https://domclick.ru
1	2	3	4	5	6
1	ул. Ленина, д. 51	52,8	8 300 000,00	157 196,00	https://anadyr.domclick.ru/card/sale__flat__1457266866
2	ул. Строителей, д. 1	55,2	8 900 000,00	161 231,00	https://anadyr.domclick.ru/card/sale__flat__1451206615
3	ул. Южная, д. 17	54,8	8 500 000,00	155 109,00	https://anadyr.domclick.ru/card/sale__flat__1444887937
	Итого	54,3	8 566 666,67	157 845,33

1) стоимость 1 квадратного метра общей площади двухкомнатной квартиры, приобретаемой у лиц, не являющихся застройщиками, с привлечением средств окружного бюджета для расчета субсидии на выкуп жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья, а также предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяем исходя из сложившейся стоимости общей площади двухкомнатных квартир в ценах по состоянию на текущую дату;

2) в целях определения однородности совокупности значений выявленных цен, используемых в расчете, определим коэффициент вариации по формуле:

,

где:

V - коэффициент вариации;

- среднее квадратичное отклонение;

цi- цена единицы товара, работы, услуги, указанная в источнике с номером I;

ц - средняя арифметическая величина цены единицы товара, работы, услуги;

n - количество значений, используемых в расчете.

Коэффициент вариации равен:

V = 1,97%.

Коэффициент вариации меньше 33%, следовательно, совокупность значений, используемых в расчете, является однородной;

3) расчет стоимости 1 квадратного метра общей площади двухкомнатной квартиры, приобретаемой у лиц, не являющихся застройщиками, с привлечением средств окружного бюджета для расчета субсидии на выкуп жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья, а также предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2021 году, методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) производим по формуле:

,

где:

- стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемая методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка);

v - количество (объем) закупаемого товара (работы, услуги);

n - количество значений, используемых в расчете;

i - номер источника ценовой информации;

цi - цена единицы товара, работы, услуги, представленная в источнике с номером i, скорректированная с учетом коэффициентов (индексов), применяемых для пересчета цен товаров к текущему уровню цен.

= 1/3*(157 196,00+161 231,00+155 109,00) = 157 845,33 руб./м2;

4) следовательно, стоимость 1 квадратного метра общей площади трехкомнатной квартиры, приобретаемой у лиц, не являющихся застройщиками, с привлечением средств окружного бюджета для расчета субсидии на выкуп жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья, а также предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2021 году, составляет 157 845,33 руб./м2.

3. Для определения стоимости одного квадратного метра общей площади трехкомнатной квартиры в городском округе Анадырь использовались представленные объявления:

N п/п	Жилое помещение, адрес	Общая площадь жилого помещения, м2	Стоимость по объявлению, руб.	Стоимость 1 м.2 жилого помещения, руб./м2 ст. 5/ст.4	Ссылка на сайте ДомКлик https://domclick.ru
1	2	3	4	5	6
1	ул. Энергетиков, д. 6	72,3	8 800 000,00	121 715,00	https://anadyr.domclick.ru/card/sale__flat__1465320818
2	ул. Ленина, д. 53	72,7	9 500 000,00	130 674,00	https://anadyr.domclick.ru/card/sale__flat__1441151358
3	ул. Беринга, д. 14	73,1	11 000 000,00	150 478,00	https://anadyr.domclick.ru/card/sale__flat__1434504503
	Итого	72,7	9 766 666,67	134 289,00

1) стоимость 1 квадратного метра общей площади трехкомнатной квартиры, приобретаемой у лиц, не являющихся застройщиками, с привлечением средств окружного бюджета для расчета субсидии на выкуп жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья, а также предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяем исходя из сложившейся стоимости общей площади трехкомнатных квартир в ценах по состоянию на текущую дату;

2) в целях определения однородности совокупности значений выявленных цен, используемых в расчете, определим коэффициент вариации по формуле:

,

где: V- коэффициент вариации;

- среднее квадратичное отклонение;

цi- цена единицы товара, работы, услуги, указанная в источнике с номером I;

ц - средняя арифметическая величина цены единицы товара, работы, услуги;

n - количество значений, используемых в расчете.

Коэффициент вариации равен:

V = 10,96%.

Коэффициент вариации меньше 33%, следовательно, совокупность значений, используемых в расчете, является однородной;

3) расчет стоимости 1 квадратного метра общей площади трехкомнатной квартиры, приобретаемой у лиц, не являющихся застройщиками, с привлечением средств окружного бюджета для расчета субсидии на выкуп жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья, а также предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2021 году, методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) производим по формуле:

,

где:

- стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемая методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка);

v - количество (объем) закупаемого товара (работы, услуги);

n - количество значений, используемых в расчете;

i - номер источника ценовой информации;

цi - цена единицы товара, работы, услуги, представленная в источнике с номером i, скорректированная с учетом коэффициентов (индексов), применяемых для пересчета цен товаров к текущему уровню цен.

= 1/3*(121 715,00+130 674,00+150 478,00) = 134 289,00 руб./м2;

4) следовательно, стоимость 1 квадратного метра общей площади трехкомнатной квартиры, приобретаемой у лиц, не являющихся застройщиками, с привлечением средств окружного бюджета для расчета субсидии на выкуп жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья, а также предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2021 году, составляет 134 289,00 руб./м2.