Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кредитное товарищество", 1909 - 1911 гг., Краснодарский край, Крыловский район, ст-ца Крыловская, ул. 151-й Стрелковой дивизии, 1

Приложение 4

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 15.09.2021 г. N 700-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кредитное товарищество", 1909 - 1911 гг., Краснодарский край, Крыловский район, ст-ца Крыловская, ул. 151-й Стрелковой дивизии, 1

Особый режим использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ)

1. На территории охранной зоны (ОЗ) разрешается:

1) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

2) сохранение исторически ценного градоформирующего объекта, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Крыловский, ст. Крыловская, ул. Орджоникидзе, 35, с учетом следующих требований: капитальный ремонт, реконструкция с сохранением и восстановлением характеристик (высотных параметров, габаритов в плане, формы крыши, архитектурно-стилистического решения, типа отделки фасадов, соответствующего архитектурному стилю), формирующих исторически достоверный внешний облик исторически ценного градоформирующего объекта;

3) озеленение территории, не нарушающее условия визуального восприятия объекта культурного наследия: проведение работ по упорядочению зеленых насаждений, санация с сохранением состава ценных пород зеленых насаждений, организация газонов, цветников, клумб;

4) проведение работ по благоустройству территории, установке малых архитектурных форм в соответствии с единым проектным решением, с применением традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, при обязательном сохранении характера рельефа:

а) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов;

б) установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

в) установка малых архитектурных форм (скамьи, урны, вазоны, фонтаны, перголы);

г) установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, высотой не более 3 м;

д) устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

5) проведение изыскательских, проектных, земляных, хозяйственных работ и иных работ, в том числе прокладка, реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерных коммуникаций, сетей инженерно-технического обеспечения и других линейных объектов, на основании проектов, имеющих в составе раздел "Меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия", согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом, а также адаптации данных инженерных систем к градостроительной среде с использованием компенсирующих (маскирующих) решений);

6) установка следующих средств наружной информации:

а) информационных надписей и обозначений, памятных знаков;

б) строительной сетки с изображением объектов ремонта, реставрации, реконструкции;

в) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

г) установка информационных стендов, а также средств ориентирующей информации высотой не более 2 м и площадью информационного поля не более 1 кв. метра;

д) вывески органов государственной власти, местного самоуправления, организаций, а также вывески, предназначенные для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его нахождения (адресе) и режиме работы, в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" - не выше первого этажа зданий, строений или сооружений;

7) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

8) сохранение и организация проездов, проходов, временных автопарковок, необходимых для обеспечения функционирования объекта культурного наследия и иных объектов, расположенных на территории охранной зоны;

2. На территории охранной зоны (ОЗ) запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства и возведение некапитальных строений, сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

2) при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства, применение в архитектурных решениях отделки фасадов, кровельном покрытии чистых насыщенных цветов: красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый (кроме оттенков пастельных тонов); применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов (кроме материалов, имитирующих натуральные), применение сплошного остекления, использование цветного стекла;

3) проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

4) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 части 1 настоящего Режима;

5) установка глухих ограждений, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, ремонта и реконструкции объектов, расположенных на территории охранной зоны;

6) организация стоков ливневых, талых и загрязнённых вод в сторону территории объекта культурного наследия;

7) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, а также объектов с динамическим воздействием;

8) применение технологий, оказывающих динамические воздействия на объект культурного наследия и прилегающие к нему территории при проведении земляных, хозяйственных и иных работ;

9) установка всех видов наружной рекламы на территориях общего пользования, за исключением надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия, а также праздничного и событийного оформления;

10) устройство необорудованных мест для мусора, свалок снега;

11) размещение автопарковок и автостоянок, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 части 1 настоящего Режима.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (03):

1) основные виды разрешенного использования: восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды; земельные участки (территории) общего пользования; благоустройство территории (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории).

2) вспомогательные виды разрешенного использования: историко-культурная деятельность (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения

1. На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участки 1, 2 ЗРЗ) разрешается:

1) использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, установленным правилами землепользования и застройки станицы Крыловской (зона ОДЗ);

2) сохранение исторически ценного градоформирующего объекта "Дом купца И.И. Сахаджиева", расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Крыловский, ст. Крыловская, ул. Орджоникидзе, 32, с учетом следующих требований: капитальный ремонт, реконструкция с сохранением и восстановлением характеристик (высотных параметров, габаритов в плане, формы крыши, архитектурно-стилистического решения, типа отделки фасадов, соответствующего архитектурному стилю), формирующих исторически достоверный внешний облик исторически ценного градоформирующего объекта;

3) строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

4) снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-культурной ценности;

5) снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений (башен, шпилей, куполов);

6) озеленение территории: проведение работ по упорядочению зеленых насаждений, санация с сохранением состава ценных пород зеленых насаждений, организация газонов, цветников, клумб;

7) проведение работ по благоустройству территории, установке малых архитектурных форм в соответствии с единым проектным решением, с применением традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, при обязательном сохранении характера рельефа;

а) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) и (или) имитирующих натуральные материалов (тротуарная плитка), с организацией водоотведения;

б) установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

в) установка малых архитектурных форм (скамьи, урны, вазоны, фонтаны, перголы);

г) установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, высотой не более 3 м;

д) устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

8) капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземных и надземных сетей (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом, а также адаптации данных инженерных систем к градостроительной среде с использованием компенсирующих (маскирующих) решений);

9) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

10) организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории станицы, а также подземных и полуподземных парковок, по согласованию с региональным органом охраны объектов культурного наследия;

2. На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участки 1, 2 ЗРЗ) запрещается:

1) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, а также по фасадам зданий, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 части 1 настоящего Режима;

2) при реконструкции и строительстве объектов капитального строительства применение в архитектурных решениях отделки фасадов, кровельном покрытии чистых насыщенных цветов: красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый (кроме оттенков пастельных тонов); применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, использование цветного стекла; применение высоких (более 45 градусов) скатных кровель, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

3) проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории и охранной зоны объекта культурного наследия без разработанной документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, согласованной в установленном порядке с региональным органом охраны объектов культурного наследия;

4) использование глухих ограждений;

5) установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

6) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, а также объектов с динамическим воздействием в зоне влияния на объект культурного наследия;

7) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия и прилегающие территории.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ):

1) предельная разрешенная высота объектов капитального строительства и реконструкции в границах участка 1 ЗРЗ:

а) предельная высота фасада объектов капитального строительства, формирующих уличный фронт - 5 м от средней планировочной отметки земли до верха венчающего карниза либо парапета;

б) предельная высота максимально выступающих конструкций скатных крыш и элементов технологического оборудования объектов, формирующих уличный фронт - 8 м от средней планировочной отметки земли (тот же высотный параметр по выступающим конструкциям скатных крыш, парапетов плоских крыш и элементов технологического оборудования для объектов, расположенных на внутриквартальной территории);

2) предельная разрешенная высота объектов капитального строительства и реконструкции в границах участка 2 ЗРЗ:

а) предельная высота фасада объектов, формирующих уличный фронт - 7 м от средней планировочной отметки земли до верха венчающего карниза либо парапета;

б) предельная высота максимально выступающих конструкций скатных крыш и элементов технологического оборудования объектов, формирующих уличный фронт - 9 м от средней планировочной отметки земли;

в) для объектов, расположенных на внутриквартальной территории: предельная высота максимально выступающих конструкций скатных крыш, парапетов плоских крыш и элементов технологического оборудования - 13 м от средней планировочной отметки земли;

3) процент застройки участков - на основании утвержденных и действующих Правил землепользования и застройки территории Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко