Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Памятник землякам, погибшим в годы Великой Отечественной войны", 1948 г., Краснодарский край, Крыловский район, ст-ца Крыловская, ул. 151-й стрелковой дивизии, 5, парк

Приложение 4

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 15.09.2021 N 699-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Памятник землякам, погибшим в годы Великой Отечественной войны", 1948 г., Краснодарский край, Крыловский район, ст-ца Крыловская, ул. 151-й стрелковой дивизии, 5, парк

Особый режим использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ)

1. На территории охранной зоны (ОЗ) разрешается:

1) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

2) снос (демонтаж) объектов благоустройства и малых архитектурных форм, не представляющих историко-культурной ценности;

3) озеленение территории, не нарушающее условия визуального восприятия объекта культурного наследия: проведение работ по упорядочению зеленых насаждений, санация с сохранением состава ценных пород зеленых насаждений, организация газонов, цветников, клумб;

4) проведение работ по благоустройству территории, установке малых архитектурных форм в соответствии с единым проектным решением, с применением традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, при обязательном сохранении характера рельефа:

а) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов;

б) установка отдельно стоящего оборудования городского освещения;

в) установка малых архитектурных форм (скамьи, урны, вазоны, фонтаны, перголы);

г) установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, высотой не более 3 м;

д) устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

5) проведение изыскательских, проектных, земляных, хозяйственных работ и иных работ, в том числе прокладка, реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерных коммуникаций, сетей инженерно-технического обеспечения и других линейных объектов, на основании проектов, имеющих в составе раздел "Меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия", согласованными с региональным органом охраны объектов культурного наследия (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом, а также адаптации данных инженерных систем к градостроительной среде с использованием компенсирующих (маскирующих) решений);

6) установка следующих средств наружной информации:

а) информационных надписей и обозначений, памятных знаков;

б) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

в) установка информационных стендов, а также средств ориентирующей информации высотой не более 2 м и площадью информационного поля не более 1 кв. метра;

г) строительной сетки с изображением объектов ремонта, реставрации, реконструкции;

7) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

8) сохранение и организация проходов, необходимых для обеспечения функционирования объекта культурного наследия и иных объектов, расположенных на смежной с охранной зоной территории.

2. На территории охранной зоны (ОЗ) запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства и возведение некапитальных строений, сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

2) проведение строительных, земляных, хозяйственных работ без согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

3) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 части 1 настоящего Режима;

4) установка глухих ограждений, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, ремонта и реконструкции объектов благоустройства;

5) организация стоков ливневых, талых и загрязнённых вод в сторону территории объекта культурного наследия;

6) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, а также объектов с динамическим воздействием;

7) применение технологий, оказывающих динамические воздействия на объект культурного наследия и прилегающие к нему территории при проведении земляных, хозяйственных и иных работ;

8) установка всех видов наружной рекламы на территориях общего пользования, за исключением надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия, а также праздничного и событийного оформления;

9) устройство необорудованных мест для мусора, свалок снега;

10) размещение автопарковок и автостоянок.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ):

1) основные виды разрешенного использования: восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды; земельные участки (территории) общего пользования; благоустройство территории (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории).

2) вспомогательные виды разрешенного использования: историко-культурная деятельность (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения

1. На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участки 1,2 ЗРЗ) разрешается:

1) озеленение территории: проведение работ по упорядочению зеленых насаждений, санация с сохранением состава ценных пород зеленых насаждений, организация газонов, цветников, клумб;

2) проведение работ по благоустройству территории, установке малых архитектурных форм в соответствии с единым проектным решением, с применением традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, при обязательном сохранении характера рельефа:

а) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, гравийная смесь и других) и (или) имитирующих натуральные материалов (тротуарная плитка), с организацией водоотведения;

б) установка отдельно стоящего оборудования городского освещения;

в) установка малых архитектурных форм (скамьи, урны, вазоны, фонтаны, перголы);

г) установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, высотой не более 3 м;

д) устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

3) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземных и надземных сетей (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом, а также адаптации данных инженерных систем к градостроительной среде с использованием компенсирующих (маскирующих) решений);

4) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

5) снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-культурной ценности;

6) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

7) в границах территории участка 1 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности: проведение мероприятий, направленных на сохранение и регенерацию окружающей природной среды и ландшафта, не нарушающих условия визуального восприятия объекта культурного наследия:

а) проведение работ по упорядочению зеленых насаждений;

б) санация с сохранением состава ценных пород зеленых насаждений;

в) организация газонов, цветников, клумб;

г) установка малых архитектурных форм и элементов благоустройства;

8) в границах территории участка 2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

а) использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, установленным Правилам землепользования и застройки территории Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края для общественно-деловой зоны (ОДЗ);

б) снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов;

в) строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

г) организация временных открытых стоянок, парковок согласно нормативам, действующим на территории станицы, для функционирования объектов капитального строительства, расположенных на территории участка 2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

2. На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участки 1,2 ЗРЗ) запрещается:

1) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 части 1 настоящего Режима;

2) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, а также объектов с динамическим воздействием в зоне влияния на объект культурного наследия;

3) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия и прилегающие территории;

4) размещение автопарковок и автостоянок, за исключением случаев, указанных в подпункте "г" пункта 8 части 1 настоящего Режима;

5) в границах территории участка 1 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

а) возведение объектов капитального строительства и некапитальных строений, за исключением временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия и для проведения общественных и праздничных мероприятий;

б) благоустройство территории, установка малых архитектурных форм, ограждений и информационных конструкций, способствующих нарушению композиционной связи окружающего природного ландшафта с объектом культурного наследия:

в) загрязнение почв, замусоривание территории, устройство свалок снега.

6) в границах территории участка 2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

а) при реконструкции и строительстве объектов капитального строительства применение в архитектурных решениях отделки фасадов, кровельном покрытии чистых насыщенных цветов: красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый (кроме оттенков пастельных тонов); применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов (кроме материалов, имитирующих натуральные), использование цветного стекла;

применение высоких (более 45 градусов) скатных кровель, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

б) использование глухих ограждений;

в) установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

г) прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (в границах участка 2 ЗРЗ):

1) предельная разрешенная высота объектов капитального строительства и реконструкции по максимально выступающим конструкциям скатных крыш, парапетов плоских крыш и элементов технологического оборудования - 9 м от средней планировочной отметки земли;

2) процент застройки участков - на основании утвержденных и действующих Правил землепользования и застройки территории Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко