Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 14 сентября 2021 г. N 9-н "Об утверждении формы и состава материалов архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства и в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения и Административного регламента Комитета по градостроительству и архитектуре по предоставлению государственной услуги по предоставлению решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в случаях, установленных законодательством Санкт-Петербурга" (документ утратил силу)
- Приложение N 1. Форма и состав материалов архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства и в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения
Приложение N 1. Форма и состав материалов архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства и в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения
Приложение N 1
к распоряжению Комитета
по градостроительству
и архитектуре
от 14 сентября 2021 г. N 9-н
Форма и состав материалов
архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства и в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения
1. Текстовая часть материалов архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства и в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения (далее - материалы).
1.1. Состав текстовой части материалов.
1.1.1. Титульный лист.
1.1.2. Аннотация.
1.1.2.1. Описание объекта в сфере жилищного строительства и в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения (далее - объект) относительно окружающих его архитектурных объектов:
местоположение объекта относительно окружающих его архитектурных объектов;
возможность градостроительной интеграции объекта в архитектурный облик Санкт-Петербурга, в том числе с учетом сложившихся историко-культурных, визуально-ландшафтных, инженерно-технических особенностей окружающей застройки;
возможность сохранения сложившихся планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории и функционального назначения территории;
соответствие композиционных приемов и фасадных решений функциональному назначению объекта;
учет сложившихся и формируемых стилевых характеристик окружающей застройки (окружающих архитектурных объектов).
1.1.2.2. Описание функционального назначения объекта.
1.1.2.3. Описание градостроительных параметров.
Таблица 1. Сведения о земельном участке.
|
N |
Сведения о земельном участке |
Показатель |
|
1. |
Реквизиты нормативного правового акта об утверждении документации по планировке территории, в границах которой расположен рассматриваемый земельный участок |
|
|
1.1. |
Функциональное назначение объекта капитального строительства, планируемого в границах рассматриваемого земельного участка, в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории |
|
|
1.2. |
Реквизиты распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков, информация об установленном соответствии видов (заполняется в случае несоответствия функциональное назначение объекта капитального строительства предусмотренного документацией по планировке территории градостроительному регламенту) |
|
|
2. |
Территориальная зона в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга |
|
|
2.1. |
Объединенная зона охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, установленная в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7 (заполняется при расположении рассматриваемого земельного участка (либо его части) в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия) |
|
|
2.2. |
Планируемые виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен рассматриваемый земельный участок |
|
|
2.2.1. |
Основные |
|
|
2.2.2. |
Вспомогательные |
|
|
2.2.3. |
Условно разрешенные |
|
Таблица 2. Сведения об объекте.
|
N |
Сведения об объекте, земельном участке, влияющие на функциональное назначение планируемого объекта капитального строительства * |
Показатель |
|
1. |
Функциональное назначение объекта капитального строительства |
|
|
2. |
Реквизиты постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка на инвестиционных условиях |
... (указывается номер, дата, название постановления Правительства СПб) |
|
2.1. |
Функциональное назначение объекта капитального строительства в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга |
|
|
2.1.1. |
Общая площадь (кв. м) планируемого объекта в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга, в том числе по видам функционального назначения: |
|
|
2.1.1.1. |
... (указывается функциональное назначение) |
... (указывается площадь, кв. м) |
|
2.1.1.2. |
... (указывается функциональное назначение) |
... (указывается площадь, кв. м) |
|
3. |
Количество номеров/апартаментов в объекте гостиничного обслуживания |
|
|
3.1 |
Количество звезд у объекта гостиничного обслуживания |
|
|
3.2. |
Количество номеров/апартаментов имеющих зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2011 |
|
|
3.3. |
Количество мест, шт. |
|
|
4. |
Количество работников чел. |
|
|
5. |
Количество учащихся чел. |
|
|
6. |
Максимальное количество единовременных посетителей, чел. |
|
|
7. |
Количество коек, шт. |
|
|
8. |
Количество пассажиров, прибывающих в час пик, чел. |
|
|
9. |
Площадь торгового зала, кв. м |
|
|
10. |
Специальные места для зрителей (трибуны), мест |
|
_____________________________
*заполняется при наличии показателя
_____________________________
Таблица 3. Сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции в границах земельного участка.
|
N |
Параметр |
Ед. изм. |
В соответствии с документацией по планировке территории ** |
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга |
Предусмотрено материалами архитектурно-градостроительного облика объекта |
|
|
1. |
Площадь земельного участка |
кв. м |
|
|
|
|
|
2. |
Площадь застройки |
кв. м |
|
|
|
|
|
3. * |
Общая площадь объекта капитального строительства, в том числе видам разрешённого использования: |
кв. м |
|
|
|
|
|
3.1. |
Основных видов разрешенного использования |
кв. м |
|
|
|
|
|
3.1.1. |
... (указывается наименование и код вида разрешенного использования) |
кв. м |
|
|
|
|
|
3.1.2. |
... |
кв. м |
|
|
|
|
|
3.2. |
Вспомогательных видов разрешенного использования |
|
|
|
|
|
|
3.2.1. |
|
|
|
|
|
|
|
3.2.2. |
... |
|
|
|
|
|
|
3.3. |
Условно разрешенных видов разрешенного использования |
|
|
|
|
|
|
3.3.1. |
... |
|
|
|
|
|
|
3.3.2. |
... |
кв. м |
|
|
|
|
|
3.4. |
Общая площадь квартир |
кв. м |
|
|
|
|
|
3.5. |
Коэффициент использования территории |
|
|
|
|
|
|
3.5.1 |
Общая площадь жилых помещений (для общежития) |
кв. м |
|
|
|
|
|
4. |
Максимальная высота зданий, строений и сооружений |
м |
|
|
|
|
|
4.1. |
Количество этажей |
этажей |
|
|
|
|
|
5. |
Минимальная площадь/доля озеленения, в том числе: |
кв. м/ % |
|
|
|
|
|
5.1. |
при толщине грунтового слоя не менее 1,5 м |
кв. м/ % (от требуемого озеленения на участке) |
|
|
|
|
|
5.2. |
при толщине грунтового слоя менее 1,5 м |
кв. м/ % (от требуемого озеленения на участке) |
|
|
|
|
|
5.3. |
части земельного участка, под которой отсутствуют части здания, подземные сооружения, конструкции, а также сети инженерного обеспечения |
кв. м/ % (от требуемого озеленения на участке) |
|
|
|
|
|
5.4. |
часть земельного участка, оборудованная элементами благоустройства (площадки, дорожки и др.) |
кв. м/ % (от требуемого озеленения на участке) |
|
|
|
|
|
5.5. |
искусственные водные объекты |
кв. м/ % (от требуемого озеленения на участке) |
|
|
|
|
|
5.6. |
часть земельного участка (озеленения), в границах охранных зон объектов коммунального обслуживания |
кв. м/ % (от требуемого озеленения на участке) |
|
|
|
|
|
6. |
Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта, в том числе: |
машино мест (парковочных мест) |
|
|
|
|
|
6.1. |
на открытых парковках в границах земельного участка |
парковочных мест /% |
|
|
|
|
|
6.2. |
для маломобильных групп населения (передвигающихся без кресла-коляски), в том числе: |
машиномест (парковочных мест) |
|
|
|
|
|
6.2.1. |
на открытых парковках |
машиномест (парковочных мест) |
|
|
|
|
|
6.3. |
для маломобильных групп населения (передвигающихся на кресле-коляске), в том числе: |
машиномест (парковочных мест) |
|
|
|
|
|
6.3.1. |
на открытых парковках |
машиномест (парковочных мест) |
|
|
|
|
|
6.4. |
во встроенно-пристроенных помещениях |
машиномест |
|
|
|
|
|
6.5. |
места для стоянки (размещения) электромобиля и (или) гибридных автомобилей, в том числе: |
машиномест (парковочных мест) |
|
|
|
|
|
6.5.1. |
на открытых парковках |
машиномест (парковочных мест) |
|
|
|
|
|
6.6. |
на стоянке-спутнике |
парковочных мест/% |
|
|
|
|
|
7. |
Количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках |
парковочных мест/кв. м |
|
|
|
|
|
8. |
Количество мест/площадь для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта |
парковочных мест/кв. м |
|
|
|
|
|
9. |
Количество мест для хранения велосипедного транспорта |
веломест |
|
|
|
|
|
Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре о предоставлении отклонения предельных параметров разрешенного строительства от _________ N _____ (пункт заполняется при наличии распоряжения КГА) | ||||||
|
10.*** |
... (наименование параметра) |
... (единица измерения параметра) |
|
... (указывается значение требуемое по ПЗЗ) |
... (указывается значение в соответствии с разрешением) |
|
_____________________________
*раздел 3 заполняется для каждого отдельно стоящего объекта капитального строительства (планируемого, существующего);
**столбец заполняется при наличии утвержденной документации по планировке территории;
***строка заполняется при наличии распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре о предоставлении отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.
_____________________________
1.1.2.3. Описание композиционных приемов и фасадных решений объекта и окружающих его архитектурных объектов.
1.2. Форма текстовой части материалов.
1.2.1. Альбом формата A3.
1.2.2. Шрифт - Times New Roman Cyr, размер N 12-14, межстрочный интервал 1-1,5.
1.2.3. Нумерация страниц с учетом титульного листа.
1.2.4. На бумажном носителе, в сброшюрованном виде (пружина, нитки и т.п.).
1.2.5. Титульный лист должен содержать сведения о заявителе, разработчике материалов архитектурно-градостроительного облика объекта, наименование объекта, год разработки, подпись разработчика.
1.2.6. Информация в Аннотации структурируются в виде разделов.
1.2.7. На электронном носителе (cd-, dvd-, usb-носители) в формате .pdf.
2. Графическая часть материалов.
2.1. Состав графической части материалов.
2.1.1. Титульный лист.
2.1.2. Ситуационный план объекта с изображением его местоположения относительно окружающих его архитектурных объектов.
Ситуационный план выполняется в масштабе 1:2000, с указанием ориентации по сторонам света.
2.1.3. Схема планируемого местоположения объекта на земельном участке с отображением на актуализированном топографическом плане в масштабе 1:500:
границ земельного участка;
подземных коммуникаций и сооружений;
существующих и проектируемых архитектурных объектов, включая объекты благоустройства и элементы благоустройства;
информация о градостроительных параметрах: площадь земельного участка, площадь застройки, доля озеленения земельного участка, количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта, площадь помещений, общая площадь квартир, встроенных помещений и их виды, коэффициент использования территории;
отступов от границ зданий от границ земельного участка, выступов за границы земельного участка;
существующих и планируемых подходов и подъездов к земельному участку, архитектурным объектам.
2.1.4. Изображения (перспективные виды) фасадных решений объекта относительно окружающих его архитектурных объектов (компьютерный монтаж на фотографии или трехмерная модель).
Перспективные виды должны отображать особенности пространственной организации городской среды.
2.1.4.1. Перспективные виды выполняются в ракурсных точках:
2.1.4.1.1. расположенных по сторонам фасадов объекта (не менее 3 точек).
Виды выполняется с углом обзора не менее 45° к плоскости фасадов, высотой обзора не более 2,5 м и дистанцией, достаточной для отображения архитектурных объектов, окружающих проектируемый объект в радиусе не менее 20 метров.
При намерении осуществить архитектурно-художественную подсветку объекта виды выполняется с отображением объекта при действии устройств наружного освещения (подсветки) в темное время суток в соответствии с требованиями абзаца второго настоящего пункта (дополнительно не менее 2 точек);
При намерении разместить вывеску или использовать на фасаде здания, сооружения технологию динамической смены изображения информации в случаях, предусмотренных Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, вид выполняется с отображением местоположения и габаритов указанных объектов.
2.1.4.1.2. расположенных на перекрестках, улицах, створах улиц, с включением архитектурных объектов (не менее 2 точек).
Виды выполняется с углом обзора не менее 45° к плоскости фасадов, высотой обзора не более 2,5 м и дистанцией, достаточной для отображения архитектурных объектов, окружающих проектируемый объект в радиусе не менее 50 метров.
При намерении осуществить архитектурно-художественную подсветку объекта виды выполняется с отображением объекта при действии устройств наружного освещения (подсветки) в темное время суток в соответствии с требованиями абзаца второго настоящего пункта (дополнительно не менее 2 точек);
При намерении разместить вывеску или использовать на фасаде здания, сооружения технологию динамической смены изображения информации в случаях, предусмотренных Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, вид выполняется с отображением местоположения и габаритов указанных объектов.
2.1.4.1.3. панорамный вид сверху (не менее 1 точки).
2.1.5. Цветное изображение фасадных решений и композиционных приемов объекта относительно цветных фасадных решений и композиционных приемов окружающих его архитектурных объектов (развертка фасадов).
Развертка фасадов выполняется:
в масштабе 1:500;
с отображением окружающих архитектурных объектов.
При намерении разместить вывеску или использовать на фасаде здания, сооружения технологию динамической смены изображения информации в случаях, предусмотренных Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, развертка фасадов выполняется с отображением местоположения и габаритов указанных объектов.
2.1.6. Фотоматериалы городской среды.
Фотоматериалы выполняются в ракурсных точках, расположенных на перекрестках, улицах, створах улиц, с включением архитектурных объектов (не менее 4 точек).
Фотоматериалы должны отображать особенности пространственной организации и функционального назначения городской среды.
К фотоматериалам прилагается схема с отображением ориентации по сторонам света и точек фотофиксации.
2.1.7. Изображения фасадных решений объекта в цвете с отображением собственных и падающих теней.
Изображения выполняются: в масштабе 1:200 (для объектов высотой до 40 метров включительно);
в масштабе 1:400 (для объектов высотой более 40 метров);
с указанием высотных характеристик (высотных отметок);
с указанием цветового решения - NCS или аналог при невозможности указания цветового решения с использованием NCS,
с указанием материала фасадов.
2.1.8. Поэтажные планы объекта.
Поэтажные планы предоставляются в виде изображения предлагаемых планировочных решений объекта с зонированием по назначению отдельных помещений или групп помещений с указанием их функционального назначения и площади.
2.1.9. Характерные разрезы объекта. Разрезы выполняются:
в масштабе 1:200 (для объектов высотой до 40 метров включительно);
в масштабе 1:400 (для объектов высотой более 40 метров);
с указанием высотных характеристик (высотных отметок).
2.1.10. Документы, в том числе архивные, подтверждающие исторический архитектурно-градостроительный облик здания (в случае проведения работ по восстановлению исторического здания).
2.2. Форма графической части материалов архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства:
2.2.1. Альбом формата A3.
2.2.2. Нумерация страниц с учетом титульного листа.
2.2.3. На бумажном носителе, в сброшюрованном и прошитом виде (пружина, нитки и т.п.).
2.2.4. На электронном носителе (cd-, dvd-, usb-носители) в форматах .dwg (Схема планируемого местоположения объекта), .pdf.