Статья 35. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны (О)

Статья 35. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны (О)

Указанная зона включает объекты делового, общественного и коммерческого назначения, а также социального и коммунально-бытового назначения. Допускается размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов, блокированных жилых домов.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 33 настоящих Правил.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны О:

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Минимальные отступы от границ земельных участков
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4	мин. 0,10 (п. 2, 3 примечания)	50	3 (п. 1 примечания)
2	2.3	Блокированная жилая застройка	3	мин. 0,05	50	3 (п. 1 примечания)
3	2.7.1	Хранение автотранспорта	1	мин. 0,002	80	1 (п. 1 примечания)
4	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	1	мин. 0,002	80	1 (п. 1 примечания)
5	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	2	мин. 0,01	80	3 (п. 1 примечания)
6	3.2.1	Дома социального обслуживания	2	мин. 0,02	70	3 (п. 1 примечания)
7	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	2	мин. 0,005	70	3 (п. 1 примечания)
8	3.2.3	Оказание услуг связи	2	мин. 0,005	80	3 (п. 1 примечания)
9	3.2.4	Общежития (за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7)	2	мин. 0,01	80	3 (п. 1 примечания)
10	3.3	Бытовое обслуживание	2	мин. 0,005	80	3 (п. 1 примечания)
11	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2	мин. 0,005	80	3 (п. 1 примечания)
12	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	2	мин. 0,05	70	3 (п. 1 примечания)
13	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2	мин. 0,1	40	3 (п. 1 примечания)
14	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	5	мин. 0,2	70	3 (п. 1 примечания)
15	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	2	мин. 0,005	80	3 (п. 1 примечания)
16	3.6.2	Размещение парков культуры и отдыха	не подлежат установлению
17	3.8.1	Государственное управление	4	мин. 0,02	80	3 (п. 1 примечания)
18	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	не подлежат установлению
19	4.1	Деловое управление	2	мин. 0,01	80	3 (п. 1 примечания)
20	4.4	Магазины	2	мин. 0,005	80	1 (п. 1 примечания)
21	4.5	Банковская и страховая деятельность	2	мин. 0,01	80	3 (п. 1 примечания)
22	4.6	Общественное питание	2	мин. 0,005	80	3 (п. 1 примечания)
23	4.7	Гостиничное обслуживание	3	мин. 0,02	80	3
24	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	не подлежат установлению
25	5.1.3	Площадки для занятий спортом	не подлежат установлению
26	6.8	Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)	не подлежат установлению
27	7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	не подлежат установлению
28	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	2	мин. 0,005	80	3 (п. 1 примечания)
29	9.3	Историко-культурная деятельность	не подлежат установлению
30	12.0.1	Улично-дорожная сеть	град. регламент не распространяется
31	12.0.2	Благоустройство территории	град. регламент не распространяется
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
32	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1	0,0006 - 0,0024 (п. 3 примечания)	90	3 (п. 1 примечания)
33	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	2	мин. 0,02	80	3 (п. 1 примечания)
34	3.7.2	Религиозное управление и образование	3	мин. 0,02	80	3 (п. 1 примечания)
35	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	1	мин. 0,01	80	3 (п. 1 примечания)
36	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	2	мин. 0,03	60	3 (п. 1 примечания)
37	4.3	Рынки	2	мин. 0,005	80	3 (п. 1 примечания)
38	4.8.1	Развлекательные мероприятия	не подлежат установлению
39	4.9	Служебные гаражи	1	мин. 0,005	80	3 (п. 1 примечания)
40	4.9.1.1	Заправка транспортных средств	1	мин. 0,02	80	3 (п. 1 примечания)
41	4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	2	мин. 0,005	80	3 (п. 1 примечания)
42	4.9.1.3	Автомобильные мойки	1	мин. 0,005	80	3 (п. 1 примечания)
43	4.9.1.4	Ремонт автомобилей	2	мин. 0,005	80	3 (п. 1 примечания)
44	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	не подлежат установлению
45	6.9	Склады	1	0,002 - 0,005 (п. 4 примечания)	90	3 (п. 1 примечания)
46	7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров (за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6)	не подлежат установлению
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
-	-	-	-

1. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красных линий улиц, красных улиц проездов составляет:

а) для блокированных, малоэтажных многоквартирных жилых домов, общественных зданий, отдельно стоящих учреждений и предприятий обслуживания (за исключением жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, детских дошкольных и общеобразовательных учреждений), производственных зданий:

от красных линий улиц - 5 метров, от красных линий проездов - 3 метра;

б) для многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания:

от красных линий улиц - 3 метра, от красных линий проездов - 3 метра;

в) для детских дошкольных и общеобразовательных учреждений:

от красных линий улиц - 25 метров, от красных линий проездов - 3 метра.

2. Минимальный размер земельного участка для жилых зданий определяется по формуле: Smin = 0,92 х Sобщ.площ., где 0,92 - удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности, при норме жилищной обеспеченности 18 кв. м. на человека. Для иной нормы согласно расчету: 0,92 х 18/n, где n - принятая в документации по планировке территории норма жилищной обеспеченности, Sобщ.площ. - общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв. м.

3. В сельских поселениях в пределах жилой группы малоэтажных многоквартирных жилых домов допускается размещение группы сараев не более 30 блоков каждая. Площадь одного блока от 6 кв. м. до 24 кв. м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м. (пункт 7.3 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений). В Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков данный вид разрешенного использования отсутствует. В этом случае возможно применение вида разрешенного использования земельного участка "Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции" с кодом 1.15.

4. В составе указанной зоны допускается размещение отдельно стоящих вспомогательных объектов (склады), необходимых для осуществления предпринимательской деятельности.