Приложение. Состав и содержание Мастер-плана комплексного развития территорий

Приложение
к Положению
о комплексном развитии территории
в Тамбовской области

Состав и содержание
Мастер-плана комплексного развития территорий

N п/п	Требования к составу и содержанию отдельных частей
1	2
1	Пояснительная записка, включающая в себя:
1.1.	существующее положение: краткое описание территории, в том числе сведения о существующих, сносимых и сохраняемых объектах капитального строительства жилого и нежилого назначения с указанием их основных параметров (этажности, площади застройки, площади квартир для жилых объектов сносимых (расселяемых) и сохраняемых1; описание существующих систем социального обслуживания населения, в том числе сведения о составе и количественных характеристиках объектов социального обслуживания (объектов образования и здравоохранения) и возможности использования существующих объектов социального обслуживания, расположенных в границах территории комплексного развития и (или) в нормативной территориальной доступности (проектная мощность, фактическая заполняемость, существующий профицит при наличии); сведения о наличии свободных мощностей теплоэнергетического комплекса (систем тепло-, водоснабжения и водоотведения на конкретной территории), сведения о наличии резерва мощности теплоэнергетического комплекса (систем тепло-, водоснабжения и водоотведения, газо- и электроснабжения на конкретной территории); описание и характеристики существующих систем транспортного обслуживания (улично-дорожная сеть и маршруты общественного транспорта)
1.2.	предложения по комплексному развитию территории: сведения о планируемых объектах, в том числе технико-экономические показатели планируемой застройки (для жилых объектов - площадь объектов, этажность, площадь квартир, площадь нежилых помещений, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь по каждому объекту; для нежилых объектов - назначение планируемых объектов, общая площадь, площади застройки, этажности (высота)1; перечень сохраняемых объектов капитального строительства и объектов капитального строительства, планируемых к сносу; перечень планируемых к установлению видов разрешенного использования с указанием предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; сведения об установленных видах разрешенного использования земельных участков и располагаемых на них объектах капитального строительства и о предельных параметрах разрешенного строительства, а также обоснование необходимости отклонения от установленных видов разрешенного строительства и предельных параметров разрешенного строительства с внесением изменений в утвержденные документы территориального планирования и правила землепользования и застройки; обоснование необходимости включения в границы территории комплексного развития земельных участков, не входящих в границы территории комплексного развития1; обоснование соответствия региональным и местным нормативам градостроительного проектирования, в том числе расчет потребности в объектах социального обслуживания и местах хранения автотранспорта; сведения о предоставляемой для переселения площади квартир; предложения по развитию систем социального обслуживания (новое строительство или предложения по увеличению мощности существующих объектов)1; предварительная оценка нагрузок на объекты коммунальной инфраструктуры и сети инженерно-технического обеспечения, предложения по развитию систем объектов коммунальной инфраструктуры и инженерно-технического обеспечения1; предложения по развитию систем транспортного обслуживания (улично-дорожная сеть и маршруты общественного транспорта)1; предложения по благоустройству территории1;
1.3.	иные материалы, обосновывающие предложения по комплексному развитию территории1
2	Графические материалы (существующее положение):
2.1.	местоположение территории в границах муниципального образования1;
2.2.	схема существующего использования территории, выполняемая на кадастровой карте с указанием кадастровых номеров и площадей всех земельных участков, планируемых к застройке, в том числе с отображением земельных участков, находящихся в собственности третьих лиц, границы и площади территории, представленной земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена1;
2.3.	схема существующих зон с особыми условиями использования территории;
2.4.	экспликация, технико-экономические показатели и фотофиксация объектов капитального строительства на территории комплексного развития с выделением сносимых и сохраняемых объектов капитального строительства (при наличии на территории)1;
2.5.	схема расположения существующих объектов социального обслуживания в пределах нормативной территориальной доступности от территории комплексного развития;
2.6.	схема существующих объектов коммунальной инфраструктуры, возможных к использованию для обеспечения потребности планируемой застройки;
2.7.	схема транспортного обслуживания территории (улично-дорожная сеть и маршруты общественного транспорта)
3.	Графические материалы (проектное предложение):
3.1.	схема планируемой застройки в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования с предложениями по созданию улично-дорожной сети и благоустройству1, 3;
3.2.	предложения по установлению границ территории комплексного развития, формированию элементов планировочной структуры и установлению красных линий1;
3.3.	схема предварительного межевания территории с указанием границ, нумерации и площади образуемых земельных участков;
3.4.	объемно-пространственные решения планируемой застройки1, 3;
3.5.	схема этапов реализации строительства всех объектов капитального строительства и инфраструктуры, включая возведение новых многоквартирных домов (далее - МКД) и схему переселения сносимых МКД1;
3.6.	схема планируемого транспортного обслуживания территории (улично-дорожная сеть и маршруты общественного транспорта)1;
3.7.	схема планируемого обеспечения территории объектами социального обслуживания, в том числе предложения по реконструкции существующих объектов социального обслуживания с увеличением их емкости, включая предложения по увеличению территории таких объектов1;
3.8.	схема планируемого обеспечения территории объектами коммунальной инфраструктуры и сетями инженерно-технического обеспечения1;
3.9.	демонстрационные материалы для более полного описания планируемого строительства. Фотомонтаж планируемого строительства и иные графические материалы1;
3.10.	иные графические материалы, обосновывающие предложения по комплексному развитию территории1.
4.	Презентационные материалы4:
4.1.	презентационные материалы, предназначенные для вынесения на обсуждение с жителями переселяемых домов, представленные на планшетах размером 100*140 см, с размером изображения не менее 150 dpi, альбомного формата, в следующем составе: фотофиксация и основные параметры существующих объектов капитального строительства жилого и нежилого назначения на территории, подлежащей комплексному развитию территории (далее - КРТ); комплексная схема, включающая в себя: схему планируемой застройки, подлежащей КРТ; объекты социальной инфраструктуры, планируемые в обеспечение жилой застройки, и пути подходов (подъездов) к ним; транспортное обслуживание территории, включая остановки общественного транспорта; объемно-пространственное решение застройки и параметры застройки (технологии строительства, этажность, площадь квартир, места в общеобразовательных учреждениях, детских дошкольных учреждениях и поликлиниках с адресной привязкой, количество парковочных мест, площадь территории КРТ); примеры планировок квартир и примеры внешнего вида домов аналогичной типологии с описание качественных характеристик; примеры отделки квартир и мест общего пользования (фото и (или) визуализация); благоустройство территории (примеры детских и спортивных площадок, озеленения и малых архитектурных форм). При оформлении материалов следует обеспечить стилистическую целостность восприятия и информативность. На основании данных планшетов подготавливаются буклеты формата А4.
1 Является приложением к проекту решения КРТ. 2 Возможно объединение нескольких чертежей в один при условии обеспечения читаемости сведений и условных обозначений графических материалов. 3 Возможна разработка 2 - 3 вариантов. 4 Для КРТ жилой застройки.