Приложение N 1. Положение о порядке начисления и сбора платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

Приложение N 1
к решению Представительного Собрания
Мантуровского района Курской области
от 27 августа 2020 г. N 76

Положение
о порядке начисления и сбора платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

С изменениями и дополнениями от:

23 октября 2020 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Администрации Курской области от 18.12.2019 г. N 1286-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год", Устава муниципального района "Мантуровский район" Курской области, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр (ред. от 19.06.2017) "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", в целях рационального использования муниципального имущества и создания единой системы определения, начисления и сбора платы за пользование жилым помещением (платы за наем), взыскания и перечисления в бюджет муниципального района "Мантуровский район" Курской области (далее - бюджет муниципального образования) платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем).

1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

плата за наем - это плата за пользование жилыми помещениями для нанимателей, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному району "Мантуровский район" Курской области;

наймодатель - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда - орган местного самоуправления, либо уполномоченное им лицо, передающее гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.3 Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета муниципального образования и используются по назначению на проведение капитальных ремонтов, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда, разработку проектной документации для капитального ремонта многоквартирных домов и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

1.4. Главным администратором неналоговых доходов бюджета муниципального образования в отношении поступления платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда является Администрация Мантуровского района Курской области (далее - Администрация).

1.5. Все вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации, договорными отношениями и внутренними документами Администрации.

2. Порядок начисления платы за наем

2.1. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

2.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию, капитальный ремонт жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

2.4. Ставки платы за наем не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услуги по приему данного платежа.

2.5. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2.6. При установлении размера платы за наем жилого помещения учтены положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2.7. Плата за наем не взимается с граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и (или) многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

2.8. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, и граждане, у которых размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) приводит к возникновению права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

2.9. При предоставлении нанимателем заявления и документов, подтверждающих льготный статус, плата за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Администрации не взимается с:

- инвалидов I и II группы, а также семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с действующим законодательством;

- малоимущих граждан, признанных таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом Курской области;

- граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и (или) многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

3. Размер платы за наем жилого помещения

3.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

, где:

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

3.2. Величина коэффициента соответствия платы () устанавливается для всех граждан, проживающих в Мантуровском районе Курской области, и составляет 0,202.

3.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется

, где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Курской области.

3.4. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Курской области, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Курской области используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по центральному федеральному округу.

Информация об изменениях:

Пункт 3.5 изменен с 26 октября 2020 г. - Решение Представительного Собрания Мантуровского района Курской области от 23 октября 2020 г. N 88

См. предыдущую редакцию

3.5. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома ()

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

Коэффициенты	Потребительские свойства	Значение коэффициента
1	2	3
Показатели качества жилого помещения ()	Материал стен:
	кирпичные, каменные, монолитные;	1,3
	крупнопанельные, блочные	1,1
	иные	1,0
Показатели благоустройства ()	Многоквартирные дома и индивидуальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным водоснабжением, отоплением и системой водоотведения);	1,0
	многоквартирные дома и индивидуальные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства	0,9
Показатели месторасположения ()	с. Мантурово	1,2
	с. Сейм	1,0

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Коэффициент , характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома определяется по формуле:

, где: