Приложение N 1. Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам коммерческого найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Сторожевского сельского поселения Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики

Приложение N 1

к постановлению администрации

Сторожевского сельского поселения

от 02.07. 2021 г. N 26

Положение
об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам коммерческого найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Сторожевского сельского поселения Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, и устанавливает порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и базового размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам коммерческого найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенных на территории Сторожевского сельского поселения, коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения многоквартирного дома (общежития).

1.2. Плата за наем 1 кв. м. жилого помещения - это размер платы, взимаемой с нанимателя за единицу общей жилой площади (площади жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма или договора коммерческого найма).

1.3. Основным принципом формирования платы за наем является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества, благоустройства и месторасположения многоквартирного дома (общежития).

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.5. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с учетом коэффициентов, характеризующих показатели качества, благоустройства жилого помещения и месторасположения многоквартирного дома (общежития).

1.6. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

1.7. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору коммерческого найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения в порядке, определенном договором найма жилого помещения.

1.8. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.

1.9. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается постановлением администрации Сторожевского сельского поселения Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору коммерческого найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

;

где:

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы.

2.2. Коэффициент соответствия платы за социальный наем жилого помещения исходя из социально-экономических условий в Сторожевском сельском поселении устанавливается равным 0,18 для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании.

2.3. Коэффициент соответствия платы за коммерческий наем жилого помещения исходя из социально-экономических условий в Сторожевском сельском поселении устанавливается равным 1,0 для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании.

3. Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения)

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам коммерческого найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Краснодарском крае определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую установлению базового размера платы за наем жилого помещения, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "в Краснодарском крае" следует читать как "в Карачаево-Черкесской Республике"

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир среднего качества на вторичном рынке жилья в Карачаево-Черкесской Республике по данным Федеральной службы государственной статистики по состоянию на 4 квартал 2020 года составляет 46 393,46 руб./м ².

3.3. В случае отсутствия указанной информации по Карачаево-Черкесской Республике, используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит Карачаево-Черкесская Республика.

3.4. Срок действия базового размера платы за пользование жилым помещением устанавливается не менее одного календарного года.

4. Коэффициент, характе