Приложение 1. Границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Комплекс казарм Апшеронского полка, XIX в.", расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, проспект Коста, 166, особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Республики Северная Осетия-Алания

от 10 сентября 2021 г. N 300

(приложение 1)

Границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Комплекс казарм Апшеронского полка, XIX в.", расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, проспект Коста, 166, особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон

Адрес: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, проспект Коста, 166.

Категория историко-культурного значения: федеральное значение.

Видовая принадлежность памятника: памятник.

Реестровый номер: 161410016970006.

Реквизиты правовых актов о постановке на охрану:

Указ Президента Российской Федерации от 20 февраля 1995 г. N 176 "Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения".

Границы территории объекта культурного наследия: утверждены приказом Комитета по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Северная Осетия-Алания от 15 ноября 2013 г. N 66.

"Объект культурного наследия федерального значения"

I. Охранная зона объекта культурного наследия федерального значения "Комплекс казарм Апшеронского полка, XIX в.", расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, проспект Коста, 166

Граница охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Комплекс казарм Апшеронского полка, XIX в." проходит по западной стороне пр. Коста - от северо-восточного угла здания N 1 по ул. Гагарина, протяженностью 185,25 метра, далее по условной линии - строго перпендикулярной пр. Коста - 39,65 метра; далее на 41,25 метра на юго-восток по оси главного фасада здания-памятника; затем 29,89 метра на северо-восток по условной линии - строго перпендикулярной пр. Коста, параллельно зданию-памятнику на расстоянии 18,44 метра от него; далее 111,74 метра на юго-восток по линии ограждения; затем на юго-запад 27,41 метра по условной линии, пролегающей на расстоянии 13,34 метра от южной линии застройки здания - объекта культурного наследия федерального значения "Комплекс казарм Апшеронского полка, XIX в."; на юго-восток 33,38 метра по линии застройки восточной стороны проспекта Коста; на юго-запад 34,40 метра, пересекая проспект Коста, до северного угла здания N 1 на пересечении проспекта Коста и ул. Гагарина.

Описание границы охранной зоны

Граница охранной зоны проходит:

12-5 - из точки 11 на юго-восток 111,74 метра вдоль ограждения;

5-6 - на юго-запад 27,40 метра по условной линии, пролегающей на расстоянии 13,34 метра от южной линии здания - объекта культурного наследия федерального значения "Комплекс казарм Апшеронского полка, XIX в.", параллельно ему;

6-7 - на юго-восток 33,37 метра по линии застройки восточной стороны проспекта Коста;

7-8 - на северо-запад 34,40 метра пересекая проспект Коста до северного угла здания N 1 на пересечении проспекта Коста и ул. Гагарина;

8-9 - на северо-запад 185,23 метра по красной линии застройки западной стороны проспекта Коста до ул. Пашковского;

9-10 - на северо-восток 39,63 метра по ул. Пашковского;

10-11 - на юго-восток 41,26 метра по линии существующей застройки проспекта Коста;

11-12 - на северо-восток 29,89 метра по условной линии до точки 12.

Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны

Для охранной зоны объекта культурного наследия определен режим охраны Р-2 "Сохранение и восстановление (регенерация) исторической и природной среды объекта культурного наследия".

Режим Р-2

Предусматривает:

сохранение исторической планировочной системы улиц в границах охранной зоны;

сохранение бассейна видимости объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа;

проведение работ по регенерации историко-культурного и природного ландшафтов в границе охранной зоны;

проведение работ по благоустройству территории и ее использование в рекреационных целях: устройство пешеходных дорожек и видовых площадок, специально оборудованных мест для сбора мусора;

снижение негативного влияния дисгармоничных зданий путем изменения их внешней отделки, цветового решения (ветхая и малоценная застройка);

работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий.

Разрешает:

научные изыскания и реставрационные работы в соответствии с законодательством Российской Федерации;

прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования зданий, с последующей рекультивацией нарушенных участков;

ремонт, техническую модернизацию улиц, проездов без их расширения с частичным использованием в дорожных покрытиях таких материалов, как булыжник, брусчатка, камень, щебень;

санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

оборудование территории малыми архитектурными формами: скамейками, элементами освещения, информационными знаками и указателями;

размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 квадратных метра; вывеска высотой не более 0,6 метра), связанных с деятельностью объекта;

размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 квадратных метра), включая праздничное оформление.

Запрещает:

отвод участков под строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество;

строительство любых зданий, строений, сооружений, за исключением работ по восстановлению (регенерации) ценной историко-культурной градостроительной среды и точечного компенсационного строительства;

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

размещение рекламных конструкций, вывесок, транспарантов-перетяжек;

размещение временных построек, киосков, навесов;

посадку деревьев и кустарников на открытых луговых пространствах;

вырубку деревьев и кустарников, за исключением санитарных вырубок;

установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений выше 1,8 метра, использование в окраске ограждений, ворот и калиток ярких цветов, в том числе синего, красного, зеленого, фиолетового, желтого;

создание вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия;

организацию свалок и необорудованных мест для мусора;

разведение костров.

Градостроительный регламент в границах охранной зоны разрешает:

использование территории по назначению;

проведение работ по ремонту, реконструкции существующих зданий, строений, сооружений без увеличения их габаритов, с использованием в отделке зданий нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий.

Таблица координат поворотных точек границ охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Комплекс казарм Апшеронского полка, XIX в.", расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, проспект Коста, 166

Название точки	Система координат МСК-15 от СК-95		Расстояние, (м)
	Х, (м)	У, (м)
12	59900,21	339656,68	111,74
5	59796,67	339698,70	27,40
6	59785,77	339673,55	33,37
7	59755,46	339687,51	34,40
8	59741,15	339656,12	185,23
9	59908,97	339577,73	39,63
10	59925,07	339613,94	41,26
11	59887,00	339629,87	29,89
12

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения "Комплекс казарм Апшеронского полка, XIX в.", расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, проспект Коста, 166

В границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения "Комплекс казарм Апшеронского полка, XIX в." включена территория квартала, ограниченного пр. Коста, ул. Ларионова, ул. Триандофилова и ул. Пашковского (за исключением территорий "границы территории" и "охранная зона" объекта культурного наследия), на которой с целью визуального восприятия памятника и сохранения его доминирующего значения устанавливаются режимы использования земель и градостроительные регламенты.

Режим Р-3 - устанавливается для участка N 1.

Описание границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности участка N 1

Участок N 1 - территория со смешанной, в пределах 3-х этажей, застройкой к северо-востоку и юго-востоку от здания объекта культурного наследия федерального значения "Комплекс казарм Апшеронского полка, XIX в.".

Граница участка проходит:

12-5 - из точки 11 на юго-восток 111,74 метра вдоль ограждения;

5-6 - на юго-запад 27,40 метра по условной линии, пролегающей на расстоянии 13,34 метра от южной линии здания - объекта культурного наследия федерального значения "Комплекс казарм Апшеронского полка, XIX в.", параллельно ему;

6-7 - на юго-восток 33,37 метра по линии застройки восточной стороны проспекта Коста;

7-15 - на юго-восток 57,60 метра по линии застройки восточной стороны проспекта Коста;

15-14 - на северо-восток 85,30 метра по красной линии застройки северной стороны ул. Ларионова до красной линии застройки ул. Триандофилова;

14-13 - на северо-запад 252,00 метра по красной линии застройки ул. Триандофилова до ул. Пашковского;

13-10 - на юго-запад 99,00 метров по красной линии застройки ул. Пашковского;

10-11 - на юго-восток 41,26 метра по линии существующей застройки проспекта Коста;

11-12 - на северо-восток 29,89 метра по условной линии до точки 12.

Координаты поворотных точек зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности участка N 1

Название точки	Система координат МСК-15 от СК-95		Расстояние, (м)
	X, (м)	У, (м)
12	59900,21	339656,68	111,74
5	59796,67	339698,70	27,40
6	59785,77	339673,55	33,37
7	59755,46	399687,51	57,60
15	59702,82	339710,96	85,30
14	59734,75	339790,09	252,00
13	59970,62	339701,83	99,00
10	59925,07	339613,94	41,25
11	59887,00	339629,87	29,89
12

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности для всех участков запрещает:

снос объектов, представляющих собой историко-культурную ценность, до проведения по данным зданиям государственной историко-культурной экспертизы; изменение архитектурного облика зданий при ремонте, реконструкции;

использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т.п.;

размещение рекламных щитов и вывесок;

прокладку наземных и надземных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

установку бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений выше 1,8 метра, использование в окраске ограждений, ворот и калиток ярких цветов, в том числе синего, красного, зеленого, фиолетового, желтого;

свалку мусора;

для всех участков предусматривает:

сохранение сложившейся планировочной системы улиц, красных линий застройки, ритмичности границ межевания вдоль старинных улиц;

использование в архитектуре зданий традиционных приемов при строительстве, ремонте, реконструкции;

использование традиционных приемов в оформлении ограждений территорий и участков вдоль старинных улиц;

сохранение зрительных раскрытий объекта культурного наследия со сложившихся исторически точек восприятия;

ограниченное размещение рекламных конструкций на фасадах зданий;

для всех участков разрешает:

проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению насаждений вдоль улиц и дорог;

размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых для функционирования застройки;

прокладку, ремонт, реконструкцию проездов.

Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности направлен на сохранение доминирующей роли объекта культурного наследия в основных секторах обзора, учитывает основные параметры сложившейся застройки, масштабное соответствие новой застройки историческому окружению.

Режим Р-3

Режим Р-3 для участка N 1 разрешает:

строительство новых капитальных зданий, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

высота зданий не должна превышать 12 метров по коньку;

архитектурные решения фасадов должны стилистически соответствовать архитектуре окружающих объектов культурного наследия;

обязательное использование нейтральной цветовой гаммы при отделке фасадов;

запрещает:

размещение производственных, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса;

нарушение типа и масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте и реконструкции зданий;

использование в отделке фасадов современных материалов: алюкобонд, сайдинг, керамогранит и т.п.;

устройство высоких (более 1,8 метра) "сплошных" (более 1,5 метра) оград.

"Проект зон охраны объекта культурного наследия федерального значения"