Статья 3. Минимальные расчётные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека для градостроительного проектирования жилых зон

Статья 3. Минимальные расчётные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека для градостроительного проектирования жилых зон

1. При формировании жилых зон выделяются:

- жилые зоны застройки индивидуальными жилыми домами (отдельно стоящими и (или) блокированными);

- жилые зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки (2-3 этажа);

- жилые зоны средне этажной многоквартирной жилой застройки (4-5 этажей).

2. Элементами планировочной структуры жилых зон являются кварталы.

3. На территории жилых зон обеспечивается доступность объектов социального и коммунально-бытового назначения, а также обеспечивается возможность населения пользоваться местами для хранения автомобильного транспорта, территориями зелёных насаждений общего пользования.

Минимальные расчётные показатели обеспечения объектами социального и коммунально-бытового назначения и их доступности для населения (включая инвалидов) установлены в статьях 7-9 настоящих Местных нормативов и в таблице 1.

Таблица 1.

Объекты социального и коммунально-бытового назначения	Единицы измерения	В сельском поселении
		Минимальная обеспеченность
Дошкольные образовательные учреждения	мест на 1000 жителей	40-50
Общеобразовательные школы	мест на 1000 жителей	60-70
Продовольственные магазины	м2 торговой площади на 1000 жителей	35
Непродовольственные магазины товаров первой необходимости	м2 торговой площади на 1000 жителей	-
Аптечный пункт	объект на жилую группу	-
Отделение банка	объект на жилую группу	-
Отделение связи	объект на жилую группу	1
Предприятия бытового обслуживания (мастерские, парикмахерские и т. п.)	рабочих мест на 1000 жителей	-
Приемный пункт прачечной, химчистки	объект на жилую группу	-
Общественные туалеты	прибор на 1000 жителей	-
Учреждения культуры	м2 общей площади на 1000 жителей	50
Закрытые спортивные сооружения	м2 общей площади на 1000 жителей	-
Пункт охраны порядка	м2 общей площади на жилую группу	-

* Для сельских населенных пунктов с численностью населения менее 200 человек следует предусматривать дошкольные образовательные учреждения малой вместимости, объединенные с начальными классами. Минимальную обеспеченность такими учреждениями и их вместимость следует принимать по заданию на проектирование в зависимости от местных условий.

4. Расчётную плотность населения на территории населённых пунктов Галичского муниципального района рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2.

Тип дома	Плотность населения, чел/га при среднем размере семьи, чел
	2,5	3.0	3.5	4.0	4.5	5.0	5.5	6
Индивидуальный, блокированный с приквартирным участком, кв. м 2000 1500 1200 1000 800 600	10 13 17 20 25 30	12 15 21 24 30 33	14 17 23 28 33 40	16 20 25 30 35 41	18 22 28 32 38 44	20 25 32 35 42 48	22 27 33 38 45 50	24 30 37 44 50 60
Многоквартирные малоэтажные секционные с числом этажей: 2 3 Многоквартирные среднеэтажные с числом этажей до: 4-5	92 125 150	110 150 180	130 175 210	- -	- -	- -	- -	- -

* Расчётная плотность населения принята в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Костромской области.

5. Для предварительного определения потребной селитебной территории зоны малоэтажной жилой застройки сельского поселения следует принимать следующие показатели на один дом (квартиру) при застройке:

- индивидуальными жилыми домами с участками при доме по таблице 3.

- секционными и блокированными домами без участков при квартире по таблице 4.

Таблица 3.

Площадь участка при доме	Расчётная площадь селитебной территории на одну квартиру, га
2000	0,25-0,27
1500	0,21-0,23
1200	0,17-0,20
1000	0,15-0,17
800	0,13-0,15
600	0,11-0,13

Таблица 4.

Число этажей	Расчётная площадь селитебной территории на одну квартиру, га
2	0,04
3	0,03
4-5	0,02

* 1) Нормы расчёта площади селитебной территории отводимой под застройку приняты с учётом размещения на ней жилых и общественных зданий, зелёных насаждений общего пользования и транспортной инфраструктуры.

2) При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10%.

3) При подсчёте площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного обслуживания

6. Показатели интенсивности использования территории населённых пунктов сельского поселения являются:

- коэффициент застройки (К.з) - отношение площади занятой под зданиями и сооружениями к площади участка;

- коэффициент плотности застройки (К.пз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка;

Расчётные показатели интенсивности использования жилых территорий сельского населённого пункта при различных типах и этажности застройки рекомендуется принимать по таблице 5 в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Костромской области.

Таблица 5.

Типы застройки	Коэффициент застройки, К.з	Коэффициент плотности застройки, К.пз
Среднеэтажная секционная застройка (4-5 этажей)	0,4	1,2
Малоэтажная секционная многоквартирная застройка (1-3 этажа)	0,4	0,8
Малоэтажная блокированная застройка (1-3 эт)	0,4	0,7
Застройка индивидуальными домами с участками, кв. м: 600 800 1000 1200 и более	0,3 0,3 0,2 0,2	0,6 0,6 0,4 0,4

* 1) Показатели в смешанной застройке определяются путём интерполирования.

2) Размещение зданий и строений на участке, благоустройство территории земельного участка выполняется в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

3) Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с требованиями СП 4.13130-2013 "Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям".

4) Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанных в таблице 6.

Таблица 6.

Нормативный разрыв, м	Поголовье (шт), не более
	Свиньи	Коровы, бычки	Овцы, козы	Кролики- матки	Птица	Лошади	Нутрии, песцы
10	5	5	10	10	30	5	5
20	8	8	15	20	45	8	8
30	10	10	20	30	60	10	10
40	15	15	25	40	75	15	15

7. Для определения характеристик планируемого развития территорий жилых зон, в том числе плотности и параметров застройки территории и характеристик развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, устанавливаются минимальные расчётные показатели жилищной обеспеченности при застройке:

- многоквартирными домами - 30 кв. м. общей площади на одного человека (18 кв. м. для жилого фонда социального использования);

- индивидуальными (одноквартирными) и (или) блокированными жилыми домами - 40 кв. м. общей площади жилья индивидуального жилого дома на одного человека.

8. При застройке кварталов многоквартирными домами устанавливаются следующие минимальные расчётные показатели обеспеченности территорией кварталов, подлежащих застройке, с учётом размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения микрорайонного уровня обслуживания:

- средне этажными - 27.0 кв. м. на одного жителя;

- малоэтажными - 36 кв. м. на одного жителя.

Указанные минимальные расчётные показатели применяются, в том числе при развитии застроенных территорий.

Минимальные расчётные показатели обеспеченности территорией кварталов для индивидуальной и (или) блокированной жилой застройки не устанавливаются.

9. Минимальная площадь озеленённой территории в квартале складывается из площади зелёных насаждений общего пользования и площадей озеленённых территорий на земельных участках жилых домов в соответствии с требованиями градостроительных регламентов.

10. Минимальные расчётные показатели обеспечения территории квартала элементами благоустройства на одного жителя квартала устанавливаются:

- площадки для отдыха взрослого населения - 0,1 кв. м.

- детские площадки (площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста) - 0,4 кв. м.

- площадки для хозяйственных целей (контейнерные площадки), площадки для выгула собак - 0,2 кв. м.

- площадки для занятий физкультурой (открытые спортивные сооружения) - 0,7 кв. м. (включая территорию спортивной зоны общеобразовательных школ).

11. Размещение элементов благоустройства, указанных в пункте 7 настоящей статьи, может осуществляться на территории земельных участков жилых домов и на внутриквартальной территории общего пользования.

Минимальная доля элементов благоустройства, размещаемых на внутриквартальной территории общего пользования, должна составлять не более 50% от их общего количества. Размещение площадок для выгула собак и площадок для занятий физкультурой допускается на внутриквартальной территории общего пользования в полном объёме.

12. Площадки для отдыха взрослого населения, детские площадки, площадки для занятий физкультурой, предусмотренные для размещения на внутриквартальной территории общего пользования, могут формироваться на земельных участках зелёных насаждений внутриквартального озеленения.

13. Минимальный расчётный показатель обеспечения территорий жилых зон, подлежащих застройке, территориями зелёных насаждений общего пользования, за исключением зелёных насаждений внутриквартального озеленения, составляет 6 кв. м. на одного человека.

14. В случае раздела земельного участка на несколько земельных участков, минимальные размеры земельных участков не должны быть меньше предусмотренных Правилами землепользования и застройки сельских поселений Галичского муниципального района. Обязательным условием раздела земельного участка является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.