Приложение N 1. Правила определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельных участков или аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков и установлении размера задатка

Приложение N 1
к Постановлению администрации
Усть-Камчатского муниципального района
от 19.03.2021 N 112

Правила
определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельных участков или аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков и установлении размера задатка

1. Правила определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельных участков или аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков и установлении размера задатка (далее - Правила) разработаны в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, и основываются на основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.

2. Настоящие Правила устанавливают порядок определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельных участков или аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков в отношении земельных участков, находящихся в собственности Усть-Камчатского сельского поселения, Усть-Камчатского муниципального района и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

3. Начальная цена предмета аукциона по продаже земельных участков или аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее - начальная цена) устанавливается за земельный участок в целом.

4. Начальная цена предмета аукциона по продаже земельного участка равна кадастровой стоимости такого земельного, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

5. В случае, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, начальная цена предмета аукциона по продаже земельного участка устанавливается в размере рыночной стоимости земельного участка, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

6. По результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена такого земельного участка.

7. Начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, целевое использование которого предусматривает строительство (за исключением объектов для хранения автомобильного транспорта), является ежегодный размер арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

8. Размер начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, целевое использование которого не предусматривает строительство, определяется в размере величины (процентной ставки) кадастровой стоимости, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. Процент кадастровой стоимости земельного участка устанавливается для каждого вида разрешенного использования земельного участка на основании Постановления Правительства Камчатского края от 16.05.2017 N 205-П "Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, в Камчатском крае", а также коэффициентов, устанавливающих зависимость арендной платы от фактического использования земельных участков, определяемых и утверждаемых постановлением администрации Усть-Камчатского муниципального района.

9. Процентная ставка кадастровой стоимости земельного участка, применяемая при расчете начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, не может быть менее 1,5 процентов от кадастровой стоимости.

10. Процентная ставка кадастровой стоимости, устанавливается для каждого вида разрешенного использования земельного участка, согласно приложению N 3 к настоящему Постановлению.

11. В случае, если результаты государственной кадастровой оценки земельных участков утверждены ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, начальная цена аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

12. По результатам аукциона определяется ежегодный размер арендной платы.

13. Если аукцион признан не состоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.

14. Размер задатка для участия в аукционе по продаже земельных участков или аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков устанавливается в размере 20 процентов от начальной цены предмета аукциона.