Приложение. Перечень изменений в правила землепользования и застройки Полтавское сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края

Приложение
к решению Совета
муниципального образования
Красноармейский район
от 28.04.2021 г. N 12/7

Перечень
изменений в правила землепользования и застройки Полтавское сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края

1. Дополнить статью 1 главы 1 части I Правил землепользования и застройки (далее - Правила) следующими определениями:

Коэффициент использования территории (КИТ) - вид ограничения, устанавливаемый градостроительным регламентом (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади надземной части зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих, и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Озеленение - территория с газонным покрытием (травяной покров, создаваемый посевом семян специально подобранных трав) и высаженными деревьями (лиственный посадочный материал возрастом от 10 лет диаметром ствола от 4 см на высоте 1 м от корневой системы) из расчета 1 дерево на 20 кв. м. Кроме газона и деревьев, на территории озеленения могут быть высажены многолетние кустарниковые растения, а также прочие декоративные растения, не представляющие угрозу жизнедеятельности человека. В площадь озеленения не включаются детские и спортивные площадки, площадки для отдыха взрослого населения, проезды, тротуары, парковочные места, в том числе с использованием газонной решетки (георешетки).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади, которая может быть застроена объектами капитального строительства, без учета подземных этажей, ко всей площади земельного участка.

Минимальный процент озеленения земельного участка - отношение площади озеленения (зеленых зон) ко всей площади земельного участка.

2. Дополнить статью 28 главы 6 части I Правил следующими пунктами:

21. Строительство и реконструкция многоквартирных жилых домов не допускаются в случае если объекты капитального строительства не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерно-коммунальной инфраструктурой, а также коммунальными и энергетическими ресурсами.

22. Наземные стоянки и парковки для обеспечения планируемых к строительству или реконструкции объектов капитального строительства не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счёт сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов, тротуаров.

23. При проектировании многоквартирных жилых зданий не допускается сокращать расчётную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счёт физкультурно-оздоровительных комплексов, а также спортивных зон общеобразовательных школ, институтов и прочих учебных заведений.

24. При выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства не допускается размещение нормативных площадок благоустройства многоквартирных жилых домов, а также парковок на территории предусмотренной для размещения объектов указанных в перечне видов объектов размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300.

3. Дополнить статью 18 главы 2 части I Правил следующим пунктом:

9. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может предоставляться правообладателям земельных участков конфигурация, инженерно-геологические либо иные характеристики которых неблагоприятны для застройки только при наличии заключений аккредитованных экспертов подтверждающих факт наличия таких неблагоприятных характеристик рассматриваемого земельного участка, а также прямую зависимость таких характеристик с испрашиваемыми отклонениями от предельных параметров.

4. Дополнить статью 31 главы 6 части I Правил следующим пунктом:

10.1. В градостроительном плане в разделе 5 "Информация об ограничениях использования земельного участка..." необходимо отражать информацию о том, что строительство и реконструкция многоквартирных жилых домов не допускаются в случае если объекты капитального строительства не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерно-коммунальной инфраструктурой, а также коммунальными и энергетическими ресурсами.

5. Дополнить статью 12 раздела 5 главы 1 части I Правил следующим пунктом:

19. Не допускается ограничение общего доступа к территориям, сформированным в соответствии с перечнем видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300.

6. Дополнить в статье 36 части III Правил в регламентах всех видов разрешенного использования земельных участков, предусматривающих строительство объектов капитального строительства, показатели минимального процента озеленения земельного участка и коэффициента использования территории (КИТ).

7. Дополнить в статье 36 части III Правил регламенты всех видов разрешенного использования земельных участков, предусматривающих строительство объектов капитального строительства, фразой "процент застройки подземной части не регламентируется".

Начальник управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Красноармейский район

В.В. Черникова