Приложение. Порядок установления льготной арендной платы при предоставлении физическим или юридическим лицам в аренду объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к собственности Гатчинского муниципального района, и заключения таких договоров аренды

Приложение
к решению совета депутатов
Гатчинского муниципального района
от 25 июня 2021 г. N 143

Порядок
установления льготной арендной платы при предоставлении физическим или юридическим лицам в аренду объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к собственности Гатчинского муниципального района, и заключения таких договоров аренды

1. Настоящее положение определяет порядок установления льготной арендной платы и ее размеры при предоставлении физическим или юридическим лицам в аренду объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к собственности Гатчинского муниципального района (далее - объекты культурного наследия), и заключения таких договоров аренды.

2. Решение об установлении льготной арендной платы принимается администрацией Гатчинского муниципального района (в отношении имущества Гатчинского муниципального района, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями Гатчинского муниципального района) (далее - собственник имущества). Решение об установлении льготной арендной платы принимается в отношении объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии.

3. Условия установления льготной арендной платы:

1) отнесение объекта культурного наследия к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии;

2) заключение договора аренды на срок 25 лет и проведение арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренных статьями 40-45 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - закон N 73-ФЗ);

3) обязательство арендатора о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия с установленными требованиями охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 закона N 73-ФЗ, в срок, не превышающий семи лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду;

4) отказ арендатора от права требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия договора аренды;

5) право собственника имущества на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором условий охранного обязательства, если соответствующие нарушения не устранены в срок, не превышающий шести месяцев со дня установления факта нарушений.

4. Заявление об отнесении объекта культурного наследия к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, направляется собственником имущества в орган исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченный в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации - комитет по сохранению культурного наследия Ленинградской области (далее - уполномоченный орган).

5. На основании полученного от уполномоченного органа решения о соответствии объекта культурного наследия критериям, установленным для признания такого объекта находящимся в неудовлетворительном состоянии, собственник имущества принимает решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды.

6. Объекты культурного наследия предоставляются в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды (далее - аукцион) структурным подразделением администрации Гатчинского муниципального района, осуществляющим функции по управлению имуществом Гатчинского муниципального района (далее - организатор аукциона), на срок 25 лет.

Аукцион, указанный в настоящем пункте, проводится в соответствии с порядком, определенным Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

7. Проект договора аренды подлежит согласованию структурным подразделением администрации Гатчинского муниципального района, осуществляющим функции в области культуры.

8. Информация о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

9. В составе информации о проведении аукциона, помимо иной информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации, организатор аукциона размещает:

а) основные характеристики (в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости) предлагаемого в аренду объекта культурного наследия, а также сведения о состоянии такого объекта, зафиксированные в решении уполномоченного органа, указанном в пункте 4 настоящего положения, охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6. закона N 73-ФЗ;

б) проект договора аренды;

в) перечень основных работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия;

г) обязательство арендатора провести работы по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и утверждения проектной документации, разработанной в соответствии с градостроительным законодательством и законодательством об охране памятников, по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду;

д) обязательство арендатора получить и предоставить арендодателю банковскую гарантию исполнения обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия в объеме, равном 10% от стоимости работ по сохранению объекта культурного наследия, указанной в утвержденной проектной документации на проведение таких работ, в срок, не превышающий одного месяца со дня утверждения проектной документации.

10. При подаче документов на участие в аукционе, кроме предусмотренных законодательством Российской Федерации, заявитель представляет заявление об отсутствии в отношении него выявленных и не устранённых нарушений охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6. закона N 73-ФЗ, в отношении другого объекта культурного наследия, в том числе не находящегося в неудовлетворительном состоянии, арендатором или собственником которого является заявитель. Участником аукциона не может быть признано лицо, в отношении которого имеются нарушения, указанные в настоящем пункте.

11. При проведении аукциона начальный размер арендной платы устанавливается в сумме 1 рубль в год за один объект культурного наследия.

12. Определенный по результатам проведения аукциона размер арендной платы увеличению в период действия договора аренды не подлежит.

Установленная в договоре аренды плата за пользование объектом культурного наследия включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором данный объект расположен.

13. После полного исполнения арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с заданием на проведение таких работ в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и утверждения проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, арендатор приобретает право сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации с письменного согласования со стороны арендодателя.

14. При наличии обстоятельств, свидетельствующих о неспособности арендатора подготовить и утвердить проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с заданием на проведение таких работ в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору требование устранить выявленные нарушения в соответствии со статьей 14.1 закона N 73-ФЗ.

При неисполнении арендатором указанного требования арендодатель вправе отказаться от договора аренды в одностороннем порядке, направив соответствующее уведомление арендатору.

15. При нарушении арендатором обязанности подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с заданием по сохранению такого объекта в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель инициирует досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке.

При этом в случае, если нарушение выразилось в неисполнении арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия, сумма банковской гарантии при расторжении договора аренды подлежит уплате арендодателю.

В том случае, если инициатором расторжения договора аренды до окончания работ по сохранению объекта культурного наследия является арендатор, сумма банковской гарантии при расторжении договора аренды подлежит уплате арендодателю.

16. Договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае невыполнения арендатором обязательства получить и предоставить арендодателю банковскую гарантию, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством и договором аренды.

17. В случае расторжения договора аренды объекта культурного наследия по инициативе арендатора до предоставления в адрес арендодателя банковской гарантии, указанной в пункте 9 Порядка, а также в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 14 Порядка, и при отсутствии банковской гарантии, у арендатора возникает обязанность перечислить арендодателю сумму, равную сумме арендной платы за объект, определённую, исходя из рыночной стоимости объекта культурного наследия на момент расторжения договора аренды за весь период договора аренды.