Приложение N 1. Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования сельского поселения "сельсовет "Новокосинский"

Приложение N 1
к Решению Собрания депутатов
МО СП "сельсовет "Новокосинский"
от 25.12.2017 г. N 68-6СС

Порядок
определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования сельского поселения "сельсовет "Новокосинский"

Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования сельского поселения "сельсовет "Новокосинский", предоставленные в аренду без торгов. Действие настоящего Порядка также распространяется на земельные участки, предоставленные в аренду на торгах, договор аренды которых предусматривает расчет арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования сельского поселения "сельсовет "Новокосинский", устанавливаются в договоре аренды земельного участка.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности муниципального образования сельского поселения "сельсовет "Новокосинский" (далее - арендная плата), устанавливается за весь земельный участок в целом в виде платежей, вносимых периодически в установленном договором аренды земельного участка порядке.

Расчет годовой арендной платы за конкретный земельный участок ведется с учетом площади земельного участка, вида деятельности и определяется по формуле:

А = S х Кс х С х К, где:

А - арендная плата за земельный участок, руб. в год;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка земельного налога, установленная Решением собрания депутатов муниципального образования сельского поселения "сельсовет "Новокосинский" для данного вида разрешенного использования земельного участка, %;

К - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности на земельном участке.

Данный коэффициент зависит от условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности на земельном участке.

В отношении земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного производства и обслуживания, годовой размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Указанные коэффициенты применяются исходя из целевого назначения и разрешенного использования земель.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования сельского поселения "сельсовет "Новокосинский", устанавливается равным земельному налогу в отношении земельных участков предоставленных гражданам для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства.

Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года равными долями. Годовой перерасчет осуществляется не позднее 15 ноября текущего года. В договоре аренды земельного участка могут быть установлены срок и условия внесения арендной платы единовременным платежом.

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором аренды земель сроки начисляется пеня в размере 0,1 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы не может быть ниже ставки земельного налога.

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования сельского поселения "сельсовет "Новокосинский", устанавливается в целом за земельный участок, без выделения из него застроенной части.

Размер арендной платы устанавливается сроком на 1 год и подлежит ежегодной корректировке. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с:

- изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции, устанавливаемый Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;

- переоценкой кадастровой стоимости земельного участка;

- изменением базового размера арендной платы;

- переводом земельного участка из одной категории в другую.

В случае изменения арендной платы администрация муниципального образования сельского поселения "сельсовет "Новокосинский" извещает Арендатора письмом, в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты официального опубликования решения об изменении арендной платы, которое принимается и исполняется Арендатором в бесспорном порядке. Перечисление арендной платы в новом размере производится с момента получения Арендатором данного письма, при этом заключение соглашения о внесении изменений в Договор не требуется.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление средств на счет администрации муниципального образования сельского поселения "сельсовет "Новокосинский" и представление Арендатором копий платежных документов (квитанций, платежных поручений), подтверждающих перечисление арендной платы, в течение 30 дней с момента ее перечисления на счет муниципального образования сельского поселения "сельсовет "Новокосинский". Копии платежных документов могут быть направлены либо через почту России, либо по электронной почте (скан - копия). В случае если договор аренды земельного участка заключен после наступления срока оплаты за текущий год, то арендная плата этого года вносится в течение месяца с момента подписания договора.

Споры по размеру арендной платы разрешаются в установленном законодательством порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 "Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения" Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ (редакция от 06.06.2019 г.) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и земель населенного пункта, находящегося в муниципальной собственности "сельсовет "Новокосинский", заключается на срок двадцать пять лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.