Приложение. Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию

Приложение
к постановлению
Правительства области
от 16.09.2021 N 814-пп

Порядок
определения границ территории, подлежащей комплексному развитию

1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения границ территории при принятии решений о комплексном развитии территории в Оренбургской области.

2. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, определяются органом, принимающим решение о комплексном развитии территории, или правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости в случае комплексного развития территории по инициативе правообладателей таких объектов в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) границам территориальных зон;

3) границам функциональных зон;

4) красным линиям;

5) границам земельных участков;

6) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

7) естественным границам природных объектов.

4. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, могут пересекать границы муниципальных образований, населенных пунктов, если решение о комплексном развитии территории принимается Правительством Оренбургской области.

5. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, в проекте решения о комплексном развитии территории описываются (отображаются) графически, посредством схемы.

Схема разрабатывается на основе актуальной топографической съемки масштаба 1:500 или 1:1000 с отображением границ элементов планировочной структуры и существующих объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов. Сведения о границах территории должны содержать перечень координат характерных точек границ территории в системе координат, используемых для ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также текстовое описание местоположения границ территории.

6. При определении границ территории, подлежащей комплексному развитию, учитываются:

1) сложившаяся планировка территории;

2) существующее землепользование;

3) наличие инженерной, транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур (планируемых и существующих);

4) объекты федерального и регионального значения, размещение которых предусмотрено документами территориального планирования и (или) соответствующими правовыми актами;

5) ограничения использования территории, включая зоны с особыми условиями использования территории, и иные режимы и ограничения использования территории, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Оренбургской области;

6) недопустимость пересечения земельных участков с границей территории, подлежащей комплексному развитию, за исключением земельных участков, границы которых в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.