Глава 1. Общие положения

Глава 1. Общие положения

148. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

149. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

150. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

151. Дополнительно по отношению к основным и условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства только совместно с ними могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

152. При использовании и застройке земельных участков положения требования градостроительных регламентов, содержащихся в настоящих Правилах, обязательны для соблюдения наряду с положениями федеральных законов, технических регламентов, иных нормативных правовых актов, изданных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

153. При соблюдении градостроительных и технических регламентов, санитарных и противопожарных норм, нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства в составе территориальных зон могут размещаться:

1) объекты электро-, водо-, газообеспечения, канализования, телефонизации и другие объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости;

2) инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, объекты связи, в том числе пункты наблюдательной сети в области гидрометеорологии;

3) общественные туалеты, площадки для установки мусоросборных контейнеров;

4) отдельно расположенные (вне территорий садоводческих товариществ) участки для ведения огородничества, переданные гражданам до введения в действие настоящих правил, предоставляемые в аренду сроком до 3 лет без права возведения зданий и сооружений, изменения разрешенного использования;

5) элементы улично-дорожной сети;

6) открытые парковки (автостоянки);

7) мемориальные комплексы, памятные объекты (знаки);

8) братские могилы, захоронения;

9) скверы, спортивные, детские площадки.

154. Действие градостроительного регламента в части минимального отступа зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красные линии улиц), который составляет 5 метров, и минимального отступа зданий, строений, сооружений от прочих границ земельных участков, который составляет 3 метра, не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки, с обязательным соблюдением градостроительных, технических регламентов; устройства мансардного этажа за счет освоения чердачного пространства, новых этажей в существующем объеме здания) существующих объектов капитального строительства (за исключением объектов, расположенных на территориях садоводческих товариществ), построенных и введенных в эксплуатацию до введения в действие настоящих Правил. Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до красных линий.

155. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

156. Для всех территориальных зон на территории Зеленоградского городского округа, в целях строительства и реконструкции следующих объектов капитального строительства: автобусных остановок, общественных туалетов, памятников, фонтанов, объектов и сооружений коммунального хозяйства, входных групп в парки, скверы, контрольно-пропускных пунктов, сцен, спасательных станций, парковок, детских и спортивных площадок, хозяйственных построек и индивидуальных гаражей минимально допустимые отступы от зданий, строений, сооружений до границ земельного участка не учитываются, допускается застройка вплоть до совмещения с границами земельного участка при условии соблюдения технических регламентов.

157. Для всех территориальных зон на территории Зеленоградского городского округа максимальный процент застройки подземной части в границах земельного участка не подлежит установлению, кроме территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-2), для которой максимальный процент застройки подземной части в границах земельного участка составляет 90%.

158. Для всех территориальных зон на территории Зеленоградского городского округа, разработка проектной документации на объекты капитального строительства этажностью более 5 этажей и (или) предельной высотой более 20 метров должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанных объектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области.

159. Благоустройство для объекта капитального строительства необходимо предусматривать в границах земельного участка. В состав обязательного благоустройства многоквартирного дома входят площадки отдыха, игровые, спортивные, хозяйственные площадки, машино-места (в том числе встроенные), зеленые насаждения.

160. Парковки, необходимые для обслуживания объектов капитального строительства, размещаются в границах отведенного земельного участка. Минимальное количество парковочных мест для хранения индивидуального транспорта определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

161. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

162. Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется с учетом обеспечения маломобильным группам населения условий для беспрепятственного доступа к объектам социального назначения.

163. При строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с разрешенным видом использования: "Для индивидуального жилищного строительства", площадь которого составляет менее 300 метров квадратных, минимальный отступ от границы смежного земельного участка может составлять 1,0 метр при условии обязательного соблюдения:

1) публичных интересов (отступы от красной линии улиц и (или) от красной линии проездов);

2) специальных норм отступа от объектов инженерной инфраструктуры (водопровод, газопровод, силовой кабель и др.);

3) требований технических регламентов, в том числе пожарной безопасности;

4) максимального процента застройки в границах земельного участка.

164. Расчет размеров придомовых площадок производится исходя из площади квартир многоквартирного дома. На каждую 1000 квадратных метров суммарной площади всех квартир, располагаемых в многоквартирном доме, необходимо предусматривать:

1) площадок отдыха - 35 квадратных метра;

2) игровых площадок (площадок отдыха детей) - 14 квадратных метров;

3) спортивных площадок - 32 квадратных метра;

4) хозяйственных площадок - 5 квадратных метра;

5) зеленых насаждений - 87 квадратных метров.

165. Обеспеченность машино-местами предусматривать из расчета 50 машино-мест на 100 квартир.

166. Для объектов общественно-делового назначения обеспеченность машино-местами предусматривать согласно таблице 3.

167. Действие градостроительного регламента в части максимальной этажности и максимальной высоты зданий, строений и сооружений не распространяется на случаи строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, на строительство (реконструкцию) которых получено разрешение на строительство (реконструкцию) до введения в действие настоящих Правил.

168. Предельные размеры вновь образуемых земельных участков из земель неразграниченной государственной собственности (минимальные и (или) максимальные) под размещение объектов капитального строительства (в том числе под размещение многоквартирных жилых домом) устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательств.

169. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

170. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предоставленных для размещения существующих объектов коммунального обслуживания жилищной сферы на застроенных территориях, в том числе для размещения отдельно стоящих отопительных котельных, планируемых для реконструкции, в части площади земельного участка устанавливаются равными площади земельного участка, определенной заданием на проектирование в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями.

Таблица 3

Обеспеченность машино-местами
N п/п	Наименование объектов	Минимальное количество машино-мест
1	2	3
1	Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения федерального, регионального значения	На 100 работающих - 34
2	Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения местного значения	На 100 работающих - 12
3	Офисные, административные здания, научные и проектные организации	На 100 работающих - 25
4	Промышленные предприятия	На 100 работающих в двух смежных сменах - 17
5	Объекты общего (дошкольного, начального, основного, среднего) образования	По заданию на проектирование
6	Объекты среднего и высшего профессионального образования	На 100 работающих - 25
7	Больницы, диспансеры, перинатальные центры и другие стационары регионального, межрайонного уровня	На 100 работающих - 10; На 100 коек - 10
8	Больницы, диспансеры, родильные дома и другие стационары городского, районного, участкового уровня	На 100 работающих - 7; На 100 коек - 5
9	Поликлиники, амбулатории	На 100 работающих - 7; На 100 посещений - 3
10	Предприятия бытового обслуживания	На 100 единовременных посетителей и персонала - 17
11	Спортивные здания и сооружения с трибунами вместимостью более 500 зрителей	На 100 мест - 8
12	Плавательные бассейны, аквапарки	На 100 мест - 8
13	Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	На 100 мест или единовременных посетителей - 25
14	Парки культуры и отдыха	На 100 единовременных посетителей - 12
15	Ботанические сады, зоопарки	На 100 единовременных посетителей - 5
16	Объекты торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м	На 100 кв. м торговой площади - 10
17	Объекты торговли с площадью торговых залов менее 200 кв. м	По заданию на проектирование, но не менее 2
18	Рынки	На 50 торговых мест - 42
19	Объекты общественного питания	На 100 мест - 25
20	Гостиницы высшего разряда	На 100 мест - 25
21	Прочие гостиницы	На 100 мест - 13
22	Вокзалы всех видов транспорта	На 100 пассажиров в час пик - 25
23	Культовые здания и сооружения	На 100 мест - 6
24	Пляжи и парки в зонах отдыха	На 100 единовременных посетителей - 34
25	Городские леса, лесопарки	На 100 единовременных посетителей - 17
26	Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, охотничьи, рыболовные и др.)	На 100 единовременных посетителей - 25
27	Береговые базы маломерного флота	На 100 единовременных посетителей - 25
28	Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	На 100 отдыхающих человек и обслуживающего персонала - 8
29	Туристские и курортные гостиницы	На 100 отдыхающих человек и обслуживающего персонала - 12
30	Мотели и кемпинги	По заданию на проектирование
31	Объекты общественного питания, торговли и бытового обслуживания в зонах отдыха	На 100 мест или единовременных посетителей и персонала - 17
32	Садоводческие, огороднические объединения граждан	На 100 участков - 17