Глава 3. Общественно-деловые зоны

Глава 3. Общественно-деловые зоны

3.1. Зона объектов делового и общественного назначения (О-1)

182. Зона объектов делового и общественного назначения выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции общественно-деловых объектов недвижимости.

183. Для зоны объектов делового и общественного назначения (О-1) в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены подзоны ГР, ГР1. Для каждой из подзон установлены предельные параметры в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Калининградской области и местными нормативными актами.

184. Разработка проектной документации на объекты, располагаемые в подзоне "ГР", должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанных объектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области.

Таблица 16

Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9
2	3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2
3	3.2	Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4
4	3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
5	3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
6	3.6.2	Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха
7	3.8	Общественное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2
8	4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
9	4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
10	4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
11	4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
12	4.8.1	Развлекательные мероприятия	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок
13	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
14	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
15	5.1.3	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
16	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
17	5.1.5	Водный спорт	Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
18	12.0.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
19	12.0.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Таблица 17

Перечень условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам Амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
2	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, Научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации
3	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
4	3.7	Религиозное использование	Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2
5	3.10.2	Приюты для животных	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных
6	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Таблица 18

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Таблица 19

Предельные параметры (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
N п/п	Наименование предельных параметров, единицы измерения	Вид разрешенного использования земельного участка		Значения предельных параметров
		код	наименование	О-1	О-1/ГР	О-1/ГР1
1	2	3	4	5	6	7
1	Максимальная площадь земельного участка, метры квадратные		Все виды разрешенного использования	не подлежит установлению
2	Минимальная площадь земельного участка, метры квадратные		Все виды разрешенного использования	не подлежит установлению
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий улиц (границ земельного участка, граничащего с Улично-дорожной сетью), метры	3.1	Коммунальное обслуживание	5
		3.2	Социальное обслуживание	5
		3.3	Бытовое обслуживание	5
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	5
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	5
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Определяется в соответствии: - с "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"; - с "СП 252.1325800.2016 Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования"
		3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	5
		3.7	Религиозное использование	5
		3.8	Общественное управление	5
		3.10.2	Приюты для животных	5
		4.1	Деловое управление	5
		4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	5
		4.4	Магазины	5
		4.5	Банковская и страховая деятельность	5
		4.6	Общественное питание	5
		4.8.1	Развлекательные мероприятия	5
		4.9	Служебные гаражи	5
		4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	5
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5
		5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	5
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
4	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от прочих границ земельного участка, метры	3.1	Коммунальное обслуживание	3
		3.2	Социальное обслуживание	3
		3.3	Бытовое обслуживание	3
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	3
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	3
		3.7	Религиозное использование	3
		3.8	Общественное управление	3
		3.10.2	Приюты для животных	3
		4.1	Деловое управление	3
		4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	3
		4.4	Магазины	3
		4.5	Банковская и страховая деятельность	3
		4.6	Общественное питание	3
		4.8.1	Развлекательные мероприятия	3
		4.9	Служебные гаражи	3
		4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	3
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	3
		5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	3
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
5	Максимальная этажность, этажи	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	4
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
6	Максимальная высота зданий, строений, сооружений, метры	3.1	Коммунальное обслуживание	12
		3.2	Социальное обслуживание	12
		3.3	Бытовое обслуживание	12
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	12
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	18
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	22	15	20
		3.8	Общественное управление	12
		3.10.2	Приюты для животных	12
		4.1	Деловое управление	25	12	20
		4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	15
		4.4	Магазины	12
		4.5	Банковская и страховая деятельность	12
		4.6	Общественное питание	12
		4.9	Служебные гаражи	5
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	15
		5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	15
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
7	Максимальный процент застройки, %	3.1	Коммунальное обслуживание	60
		3.2	Социальное обслуживание	60
		3.3	Бытовое обслуживание	60
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	60
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	60
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	60
		3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	60
		3.8	Общественное управление	60
		3.10.2	Приюты для животных	60
		4.1	Деловое управление	60
		4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	60
		4.4	Магазины	60
		4.5	Банковская и страховая деятельность	60
		4.6	Общественное питание	60
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	60
		5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	60
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
8	Минимальный процент озеленения земельного участка, %	3.2	Социальное обслуживание	20
		3.3	Бытовое обслуживание	20
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	20
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	20
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	20
		3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	20
		3.7	Религиозное использование	20
		3.8	Общественное управление	20
		3.10.2	Приюты для животных	20
		4.1	Деловое управление	20
		4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	20
		4.4	Магазины	20
		4.5	Банковская и страховая деятельность	20
		4.6	Общественное питание	20
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	20
		5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	20
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению

3.2. Зона объектов делового, коммерческого и торгового назначения (О-2)

185. Зона объектов делового, коммерческого и торгового назначения выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции общественно-деловых и коммерческих объектов недвижимости, а также для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

186. Для зоны объектов делового, коммерческого и торгового назначения (О-2) в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены подзоны ГР, ГР1, ГР2. Для каждой из подзон установлены предельные параметры в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Калининградской области и местными нормативными актами.

187. Разработка проектной документации на объекты, располагаемые в подзоне "ГР", ГР2, должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанных объектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области.

Таблица 20

Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9
2	3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2
3	3.2	Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4
4	3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
5	3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
6	3.6.2	Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха
7	3.8	Общественное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2
8	4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
9	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
10	4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
11	4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
12	4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
13	4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
14	4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
15	4.8.1	Развлекательные мероприятия	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок
16	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
17	5.1	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7
18	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
19	5.1.3	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
20	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
21	5.1.5	Водный спорт	Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
22	5.2.1	Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей
23	5.4	Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
24	12.0.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
25	12.0.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Таблица 21

Перечень условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
2	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации
3	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
4	3.7	Религиозное использование	Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2
5	3.9.2	Проведение научных исследований	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)
6	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
7	3.10.2	Приюты для животных	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

Таблица 22

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Таблица 23

Предельные параметры (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
N п/п	Наименование предельных параметров, единицы измерения	Вид разрешенного использования земельного участка		Значения предельных параметров
		код	наименование	О-2	О-2/ГР	О-2/ГР1	О-2/ГР2
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Максимальная площадь земельного участка, метры квадратные		Все виды разрешенного использования	не подлежит установлению
2	Минимальная площадь земельного участка, метры квадратные		Все виды разрешенного использования	не подлежит установлению
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий улиц (границ земельного участка, граничащего с Улично-дорожной сетью), метры	3.1	Коммунальное обслуживание	5
		3.2	Социальное обслуживание	5
		3.3	Бытовое обслуживание	5
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	5
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	5
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Определяется в соответствии: - с "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"; - с "СП 252.1325800.2016 Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования"
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	5
		3.7	Религиозное использование	5
		3.8	Общественное управление	5
		3.9.2	Проведение научных исследований	5
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	5
		3.10.2	Приюты для животных	5
		4.1	Деловое управление	5
		4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	5
		4.3	Рынки	5
		4.4	Магазины	5
		4.5	Банковская и страховая деятельность	5
		4.6	Общественное питание	5
		4.7	Гостиничное обслуживание	5			0
		4.8.1	Развлекательные мероприятия	5
		4.9	Служебные гаражи	5
		4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	5
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
4	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от прочих границ земельного участка, метры	3.1	Коммунальное обслуживание	3
		3.2	Социальное обслуживание	3
		3.3	Бытовое обслуживание	3
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	3
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	3
		3.7	Религиозное использование	3
		3.8	Общественное управление	3
		3.9.2	Проведение научных исследований	3
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3
		3.10.2	Приюты для животных	3
		4.1	Деловое управление	3
		4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	3
		4.3	Рынки	3
		4.4	Магазины	3
		4.5	Банковская и страховая деятельность	3
		4.6	Общественное питание	3
		4.7	Гостиничное обслуживание	3			0
		4.8.1	Развлекательные мероприятия	3			0
		4.9	Служебные гаражи	3
		4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	3
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	3
		5.2.1	Туристическое обслуживание	3
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
5	Максимальная этажность, этажи	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	4
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
6	Максимальная высота зданий, строений, сооружений, метры	3.1	Коммунальное обслуживание	12
		3.2	Социальное обслуживание	12
		3.3	Бытовое обслуживание	12
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	12
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	12
		3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	12
		3.8	Общественное управление	12
		3.9.2	Проведение научных исследований	18
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	11
		3.10.2	Приюты для животных	11
		4.1	Деловое управление	18
		4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	20
		4.3	Рынки	12
		4.4	Магазины	18
		4.5	Банковская и страховая деятельность	18
		4.6	Общественное питание	12
		4.7	Гостиничное обслуживание	28	20		28
		4.8.1	Развлекательные мероприятия	20
		4.9	Служебные гаражи	5
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	18
		5.2.1	Туристическое обслуживание	18
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
7	Максимальный процент застройки, %	3.1	Коммунальное обслуживание	60
		3.2	Социальное обслуживание	60
		3.3	Бытовое обслуживание	60
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	60
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	60
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	60
		3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	60
		3.8	Общественное управление	60
		3.9.2	Проведение научных исследований	60
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	60
		3.10.2	Приюты для животных	60
		4.1	Деловое управление	60
		4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	60
		4.4	Магазины	60
		4.5	Банковская и страховая деятельность	60
		4.6	Общественное питание	60
		4.7	Гостиничное обслуживание	60			70
		4.8.1	Развлекательные мероприятия	60
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	60
		5.2.1	Туристическое обслуживание	60
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
8	Минимальный процент озеленения земельного участка, %	3.1	Коммунальное обслуживание	20
		3.2	Социальное обслуживание	20
		3.3	Бытовое обслуживание	20
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	20
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	20
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	20
		3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	20
		3.8	Общественное управление	20
		3.9.2	Проведение научных исследований	20
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	20
		3.10.2	Приюты для животных	20
		4.1	Деловое управление	20
		4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	20
		4.4	Магазины	20
		4.5	Банковская и страховая деятельность	20
		4.6	Общественное питание	20
		4.7	Гостиничное обслуживание	20			10
		4.8.1	Развлекательные мероприятия	20
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	20
		5.2.1	Туристическое обслуживание	20
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению

3.3. Зона объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта (О-3)

188. Зона объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов образования, обеспечения условий формирования территорий со спектром услуг, ориентированных на воспитание, образование, просвещение, оказания гражданам медицинской помощи, занятием физической культурой и спортом.

Таблица 24

Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
2	3.2.3	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
3	3.2.4	Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7
4	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам Амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
5	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, Научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации
6	3.4.3	Медицинские организации особого назначения	Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)
7	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
8	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
9	3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
10	3.6.2	Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха
11	3.9.2	Проведение научных исследований	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)
12	3.10	Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1-3.10.2
13	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
14	5.1	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7
15	5.4	Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
16	5.5	Поля для гольфа или конных прогулок	Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун
17	12.0.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
18	12.0.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Таблица 25

Перечень условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	3.7	Религиозное использование	Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2
2	3.8	Общественное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2
3	4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4	4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
5	9.2.1	Санаторная деятельность	Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей

Таблица 26

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Таблица 27

Предельные параметры (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
N п/п	Наименование предельных параметров, единицы измерения	Вид разрешенного использования земельного участка		Значения предельных параметров
		код	наименование
1	2	3	4	5
1	Максимальная площадь земельного участка, метры квадратные		Все виды разрешенного использования	не подлежит установлению
2	Минимальная площадь земельного участка, метры квадратные		Все виды разрешенного использования	не подлежит установлению
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий улиц (границ земельного участка, граничащего с Улично-дорожной сетью), метры	3.2.3	Оказание услуг связи	5
		3.2.4	Общежития	5
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	5
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	5
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Определяется в соответствии: - с "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"; - с "СП 252.1325800.2016 Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования"
		3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	5
		3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	5
		3.7	Религиозное использование	5
		3.8	Общественное управление	5
		3.9.2	Проведение научных исследований	5
		3.10	Ветеринарное обслуживание	5
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	5
		4.1	Деловое управление	5
		4.7	Гостиничное обслуживание	5
		4.9	Служебные гаражи	5
		5.1	Спорт	5
		5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5
		5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	5
		5.1.7	Спортивные базы	5
		5.5	Поля для гольфа или конных прогулок	5
		9.2.1	Санаторная деятельность	5
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
4	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от прочих границ земельного участка, метры	3.2.3	Оказание услуг связи	3
		3.2.4	Общежития	3
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	3
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3
		3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	3
		3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	3
		3.7	Религиозное использование	3
		3.8	Общественное управление	3
		3.9.2	Проведение научных исследований	3
		3.10	Ветеринарное обслуживание	3
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3
		4.1	Деловое управление	3
		4.7	Гостиничное обслуживание	3
		4.9	Служебные гаражи	3
		5.1	Спорт	3
		5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	3
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	3
		5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	3
		5.1.7	Спортивные базы	3
		5.5	Поля для гольфа или конных прогулок	3
		9.2.1	Санаторная деятельность	3
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
5	Максимальная этажность, этажи	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	4
		3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	4
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
6	Максимальная высота зданий, строений, сооружений, метры	3.2.3	Оказание услуг связи	18
		3.2.4	Общежития	12
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	12
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	18
		3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	18
		3.8	Общественное управление	18
		3.9.2	Проведение научных исследований	18
		3.10	Ветеринарное обслуживание	18
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	18
		4.1	Деловое управление	18
		4.7	Гостиничное обслуживание	18
		4.9	Служебные гаражи	5
		5.1	Спорт	18
		5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	18
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	18
		5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	12
		5.1.7	Спортивные базы	12
		5.5	Поля для гольфа или конных прогулок	7
		9.2.1	Санаторная деятельность	18
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
7	Максимальный процент застройки, %	3.2.3	Оказание услуг связи	60
		3.2.4	Общежития	60
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	60
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	60
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	60
		3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	60
		3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	60
		3.8	Общественное управление	60
		3.10	Ветеринарное обслуживание	60
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	60
		4.1	Деловое управление	60
		4.7	Гостиничное обслуживание	60
		9.2.1	Санаторная деятельность	60
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
8	Минимальный процент озеленения земельного участка, %	3.2.3	Оказание услуг связи	20
		3.2.4	Общежития	20
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	20
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	20
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	20
		3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	20
		3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	20
		3.7	Религиозное использование	20
		3.8	Общественное управление	20
		3.10	Ветеринарное обслуживание	20
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	20
		4.1	Деловое управление	20
		4.7	Гостиничное обслуживание	20
		9.2.1	Санаторная деятельность	20
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению

3.4. Игорная зона (О-4)

189. Зона предназначена для размещения игорных заведений, казино, залов игорных автоматов используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц, заведений общественного питания для посетителей игорных зон, развлекательного назначения, концертных залов, ночных клубов, отелей и их обслуживающей инфраструктуры.

190. Разработка проектной документации на объекты игорной зоны должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области.

Таблица 28

Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
2	3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
3	3.6.2	Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха
4	4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
5	4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
6	4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
7	4.7	Гостиничное обслуживание *	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них *
8	4.8.1	Развлекательные мероприятия	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок
9	4.8.3	Проведение азартных игр в игорных зонах	Размещение зданий и сооружений в игорных зонах, где допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон
10	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
11	5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)
12	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
13	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
14	7.2.1	Размещение автомобильных дорог	Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
15	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
16	11.3	Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
17	12.0.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Примечание:

* - За исключением планировочных решений по размещению номеров апартаментного типа.

Таблица 29

Перечень условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	9.2	Курортная деятельность	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта
2	9.2.1	Санаторная деятельность	Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей

Таблица 30

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Таблица 31

Предельные параметры (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
N п/п	Наименование предельных параметров, единицы измерения	Вид разрешенного использования земельного участка		Значения предельных параметров
		код	наименование
1	2	3	4	5
1	Максимальная площадь земельного участка, метры квадратные		Все виды разрешенного использования	не подлежит установлению
2	Минимальная площадь земельного участка, метры квадратные		Все виды разрешенного использования	не подлежит установлению
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий улиц (границ земельного участка, граничащего с Улично-дорожной сетью), метры		Все виды разрешенного использования	не подлежит установлению
4	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от прочих границ земельного участка, метры		Все виды разрешенного использования	не подлежит установлению
5	Максимальная этажность, этажи		Все виды разрешенного использования	не подлежит установлению
6	Максимальная высота зданий, строений, сооружений, метры		Все виды разрешенного использования	не подлежит установлению
7	Максимальный процент застройки, %		Все виды разрешенного использования	не подлежит установлению
8	Минимальный процент озеленения земельного участка, %		Все виды разрешенного использования	не подлежит установлению

3.5. Зона объектов предпринимательской деятельности (О-5)

191. Зона объектов предпринимательской деятельности выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости предпринимательской деятельности, а также для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

192. Для зоны объектов предпринимательской деятельности (О-5) в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлена подзона ГР. Для подзоны установлены предельные параметры в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Калининградской области и местными нормативными актами.

193. Разработка проектной документации на объекты, располагаемые в подзоне "ГР", должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанных объектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области.

Таблица 32

Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9
2	3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2
3	3.2	Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4
4	3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
5	3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
6	3.6.2	Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха
7	3.8	Общественное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2
8	4.0	Предпринимательство	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10
9	4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
10	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
11	4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
12	4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
13	4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
14	4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
15	4.8.1	Развлекательные мероприятия	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок
16	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
17	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
18	5.1.3	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
19	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
20	5.1.5	Водный спорт	Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
21	5.2.1	Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей
22	5.4	Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
23	12.0.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
24	12.0.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Таблица 33

Перечень условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам Амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
2	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, Научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации
3	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
4	3.7	Религиозное использование	Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2
5	3.9.2	Проведение научных исследований	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)
6	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
7	3.10.2	Приюты для животных	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных
8	4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
9	5.1	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7

Таблица 34

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Таблица 35

Предельные параметры (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
N п/п	Наименование предельных параметров, единицы измерения	Вид разрешенного использования земельного участка		Значения предельных параметров
		код	наименование	О-5	О-5/ГР
1	2	3	4	5	6
1	Максимальная площадь земельного участка, метры квадратные		Все виды разрешенного использования	не подлежит установлению
2	Минимальная площадь земельного участка, метры квадратные		Все виды разрешенного использования	не подлежит установлению
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий улиц (границ земельного участка, граничащего с Улично-дорожной сетью), метры	3.1	Коммунальное обслуживание	5
		3.2	Социальное обслуживание	5
		3.3	Бытовое обслуживание	5
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	5
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	5
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Определяется в соответствии: - с "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"; - с "СП 252.1325800.2016 Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования"
		3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	5
		3.7	Религиозное использование	5
		3.8	Общественное управление	5
		3.9.2	Проведение научных исследований	5
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	5
		3.10.2	Приюты для животных	5
		4.0	Предпринимательство	5
		4.1	Деловое управление	5
		4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	5
		4.3	Рынки	5
		4.4	Магазины	5
		4.5	Банковская и страховая деятельность	5
		4.6	Общественное питание	5
		4.7	Гостиничное обслуживание	5
		4.8.1	Развлекательные мероприятия	5
		4.9	Служебные гаражи	5
		4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	5
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
4	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от прочих границ земельного участка, метры	3.1	Коммунальное обслуживание	3
		3.2	Социальное обслуживание	3
		3.3	Бытовое обслуживание	3
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	3
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3
		3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	3
		3.7	Религиозное использование	3
		3.8	Общественное управление	3
		3.9.2	Проведение научных исследований	3
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3
		3.10.2	Приюты для животных	3
		4.0	Предпринимательство	3
		4.1	Деловое управление	3
		4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	3
		4.3	Рынки	3
		4.4	Магазины	3
		4.5	Банковская и страховая деятельность	3
		4.6	Общественное питание	3
		4.7	Гостиничное обслуживание	3
		4.8.1	Развлекательные мероприятия	3
		4.9	Служебные гаражи	3
		4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	3
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	3
		5.2.1	Туристическое обслуживание	3
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
5	Максимальная этажность, этажи	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	4
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
6	Максимальная высота зданий, строений, сооружений, метры	3.1	Коммунальное обслуживание	12
		3.2	Социальное обслуживание	12
		3.3	Бытовое обслуживание	12
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	12
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	12
		3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	12
		3.8	Общественное управление	12	14
		3.9.2	Проведение научных исследований	18
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	11
		3.10.2	Приюты для животных	11
		4.0	Предпринимательство	20
		4.1	Деловое управление	18
		4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	20
		4.3	Рынки	12
		4.4	Магазины	18
		4.5	Банковская и страховая деятельность	18
		4.6	Общественное питание	12
		4.7	Гостиничное обслуживание	20
		4.8.1	Развлекательные мероприятия	20
		4.9	Служебные гаражи	5
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	18
		5.2.1	Туристическое обслуживание	18
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
7	Максимальный процент застройки, %	3.1	Коммунальное обслуживание	60
		3.2	Социальное обслуживание	60
		3.3	Бытовое обслуживание	60
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	60
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	60
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	60
		3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	60
		3.8	Общественное управление	60
		3.9.2	Проведение научных исследований	60
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	60
		3.10.2	Приюты для животных	60
		4.0	Предпринимательство	60
		4.1	Деловое управление	60
		4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	60
		4.4	Магазины	60
		4.5	Банковская и страховая деятельность	60
		4.6	Общественное питание	60
		4.7	Гостиничное обслуживание	60
		4.8.1	Развлекательные мероприятия	60
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	60
		5.2.1	Туристическое обслуживание	60
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
8	Минимальный процент озеленения земельного участка, %	3.1	Коммунальное обслуживание	20
		3.2	Социальное обслуживание	20
		3.3	Бытовое обслуживание	20
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	20
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	20
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	20
		3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	20
		3.8	Общественное управление	20
		3.9.2	Проведение научных исследований	20
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	20
		3.10.2	Приюты для животных	20
		4.0	Предпринимательство	20
		4.1	Деловое управление	20
		4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	20
		4.4	Магазины	20
		4.5	Банковская и страховая деятельность	20
		4.6	Общественное питание	20
		4.7	Гостиничное обслуживание	20
		4.8.1	Развлекательные мероприятия	20
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	20
		5.2.1	Туристическое обслуживание	20
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению