Глава 2. Жилые зоны

Глава 2. Жилые зоны

171. Жилая застройка предназначена для застройки жилыми домами и сопутствующими объектами в сфере услуг первичной ступени культурно-бытового, коммунального, социального обслуживания, а также сопутствующей инженерной и транспортной инфраструктуры.

172. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.

173. На земельных участках с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства "для индивидуального жилищного строительства", "блокированная жилая застройка", "малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "ведение садоводства" не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц.

2.1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-2)

174. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно среднеэтажных (до восьми надземных этажей, включая мансардный) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения преимущественно местного значения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

175. Для зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-2) в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены подзоны ГР, ГР1. Для каждой из подзон установлены предельные параметры в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Калининградской области и местными нормативными актами.

176. Разработка проектной документации на объекты, располагаемые в подзоне "ГР", должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанных объектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области.

Таблица 4

Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
2	2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9
3	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
4	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
5	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
6	3.2.3	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
7	3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
8	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам Амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
9	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
10	3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
11	3.6.2	Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха
12	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, Предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
13	4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
14	4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
15	4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
16	4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
17	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
18	5.1.3	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
19	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
20	9.3	Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
21	12.0.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов вело-транспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
22	12.0.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Таблица 5

Перечень условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	3.2.1	Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами
2	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, Научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации
3	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
4	3.7.2	Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

Таблица 6

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	код	Наименование
1	2	3	4
1	4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Таблица 7

Предельные параметры (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
N п/п	Наименование предельных параметров, единицы измерения	Вид разрешенного использования земельного участка		Значения предельных параметров
		код	наименование	Ж-2	Ж-2/ГР	Ж-2/ГР1
1	2	3	4	5	6	7
1	Максимальная площадь земельного участка, метры квадратные		Все виды разрешенного использования	не подлежит установлению
2	Минимальная площадь земельного участка, метры квадратные		Все виды разрешенного использования	не подлежит установлению
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий улиц (границ земельного участка, граничащего с Улично-дорожной сетью), метры	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	5
		3.2.1	Дома социального обслуживания	5
		3.2.2	Оказание социальной помощи населению	5
		3.3	Бытовое обслуживание	5
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	5
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Определяется в соответствии: - с "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"; - с "СП 252.1325800.2016 Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования"
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	5
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	5
		3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	5
		3.7.2	Религиозное управление и образование	5
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	5
		4.4	Магазины	5
		4.6	Общественное питание	5
		4.7	Гостиничное обслуживание	5
		4.9	Служебные гаражи	5
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
4	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от прочих границ земельного участка, метры	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	3
		3.2.1	Дома социального обслуживания	3
		3.2.2	Оказание социальной помощи населению	3
		3.3	Бытовое обслуживание	3
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	3
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	3
		3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	3
		3.7.2	Религиозное управление и образование	3
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3
		4.4	Магазины	3
		4.6	Общественное питание	3
		4.7	Гостиничное обслуживание	3
		4.9	Служебные гаражи	3
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	3
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
5	Максимальная этажность, этажи	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	7	5
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	4
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
6	Максимальная высота зданий, строений, сооружений, метры	3.2.1	Дома социального обслуживания	20
		3.2.2	Оказание социальной помощи населению	20
		3.3	Бытовое обслуживание	20
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	20
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	20
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	20
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	20
		4.4	Магазины	20
		4.6	Общественное питание	20
		4.7	Гостиничное обслуживание	28	20
		4.9	Служебные гаражи	6
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	20
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
7	Максимальный процент застройки, %	2.5	Среднеэтажная жилая застройки	40
		3.2.1	Дома социального обслуживания	60
		3.3	Бытовое обслуживание	60
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	60
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	60
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	50
		4.4	Магазины	60
		4.6	Общественное питание	60
		4.7	Гостиничное обслуживание	60
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	60
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
8	Минимальный процент озеленения земельного участка, %	2.5	Среднеэтажная жилая застройки	15
		3.2.1	Дома социального обслуживания	20
		3.2.2	Оказание социальной помощи населению	20
		3.3	Бытовое обслуживание	20
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	20
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	20
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	20
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	20
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	20
		4.4	Магазины	20
		4.6	Общественное питание	20
		4.7	Гостиничное обслуживание	20
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	20
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению

2.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-3)

177. Зона застройки малоэтажными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно малоэтажных (до 4 надземных этажей, включая мансардный) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения преимущественно местного значения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

178. Для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-3) в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлена подзона ГР. Для подзоны ГР установлены предельные параметры в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Калининградской области и местными нормативными актами.

179. Разработка проектной документации на объекты, располагаемые в подзоне "ГР", должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанных объектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области.

Таблица 8

Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
2	2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
3	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
4	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
5	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
6	3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
7	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам Амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
8	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
9	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
10	3.6.2	Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха
11	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
12	4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
13	4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
14	4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
15	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
16	5.1.3	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
17	12.0.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
18	12.0.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Таблица 9

Перечень условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
2	3.2.1	Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами
3	3.7	Религиозное использование	Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2
4	3.8	Общественное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2

Таблица 10

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9
2	4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Таблица 11

Предельные параметры (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
N п/п	Наименование предельных параметров, единицы измерения	Вид разрешенного использования земельного участка		Значения предельных параметров
		код	наименование	Ж-3	Ж-3/ГР
1	2	3	4	5	6
1	Максимальная площадь земельного участка, метры квадратные	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	1200	1000
		2.3	Блокированная жилая застройка	500	400
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
2	Минимальная площадь земельного участка, метры квадратные	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	500	400
		2.3	Блокированная жилая застройка	150	100
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий улиц (границ земельного участка, граничащего с Улично-дорожной сетью), метры	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	5
		2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	5
		2.3	Блокированная жилая застройка	5
		3.2.1	Дома социального обслуживания	5
		3.2.2	Оказание социальной помощи населению	5
		3.3	Бытовое обслуживание	5
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	5
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Определяется в соответствии: - с "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"; - с "СП 252.1325800.2016 Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования"
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	5
		3.7	Религиозное использование	5
		3.8	Общественное управление	5
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	5
		4.4	Магазины	5
		4.6	Общественное питание	5
		4.7	Гостиничное обслуживание	5
		4.9	Служебные гаражи	5
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
4	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от прочих границ земельного участка, метры	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3
		2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	3
		2.3	Блокированная жилая застройка	3 *
		3.2.1	Дома социального обслуживания	3
		3.2.2	Оказание социальной помощи населению	3
		3.3	Бытовое обслуживание	3
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	3
		3.7	Религиозное использование	3
		3.8	Общественное управление	3
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3
		4.4	Магазины	3
		4.6	Общественное питание	3
		4.7	Гостиничное обслуживание	3
		4.9	Служебные гаражи	3
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	3
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
5	Максимальная этажность, этажи	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3
		2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4
		2.3	Блокированная жилая застройка	3
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	4
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
6	Максимальная высота зданий, строений, сооружений, метры	3.2.1	Дома социального обслуживания	12
		3.2.2	Оказание социальной помощи населению	12
		3.3	Бытовое обслуживание	12
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	12
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	12
		3.8	Общественное управление	12
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	12
		4.4	Магазины	12	10
		4.6	Общественное питание	12	10
		4.7	Гостиничное обслуживание	15	12
		4.9	Служебные гаражи	5
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	12
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
7	Максимальный процент застройки, %	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	60
		2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	40
		2.3	Блокированная жилая застройка	60
		3.2.1	Дома социального обслуживания	60
		3.3	Бытовое обслуживание	60
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	60
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	50
		3.8	Общественное управление	60
		4.4	Магазины	60
		4.6	Общественное питание	60
		4.7	Гостиничное обслуживание	60
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
8	Минимальный процент озеленения земельного участка, %	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	15	20
		2.3	Блокированная жилая застройка	15
		3.2.1	Дома социального обслуживания	20
		3.2.2	Оказание социальной помощи населению	20
		3.3	Бытовое обслуживание	20
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	20
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	20
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	20
		3.7	Религиозное использование	20
		3.8	Общественное управление	20	25
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	20
		4.4	Магазины	15	20
		4.6	Общественное питание	20
		4.7	Гостиничное обслуживание	15	20
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению

Примечание:

* - Минимальные отступы от границы земельного участка со стороны общей стены между жилыми домами блокированной застройки не подлежат установлению.

2.3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4)

180. Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания жилой застройки, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

181. Для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4) в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлена подзона А. Для подзоны установлены предельные параметры в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Калининградской области и местными нормативными актами.

Таблица 12

Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
2	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) *	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
3	2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
4	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
5	3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
6	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам Амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
7	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
8	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
9	3.6.2	Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха
10	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
11	4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
12	4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
13	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
14	5.1.3	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
15	12.0.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
16	12.0.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
17	13.1	Ведение огородничества *	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Примечание:

* - данный вид разрешенного использования устанавливается в условиях сельских населенных пунктов.

Таблица 13

Перечень условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	3.2.1	Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами
2	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, Научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации
3	3.7	Религиозное использование	Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2
4	3.10.2	Приюты для животных	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных
5	4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
6	9.3	Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Таблица 14

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9
2	4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Таблица 15

Предельные параметры (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
N п/п	Наименование предельных параметров, единицы измерения	Вид разрешенного использования земельного участка		Значения предельных параметров
		код	наименование	Ж-4	Ж-4/А
1	2	3	4	5	6
1	Максимальная площадь земельного участка, метры квадратные	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	1200	1000
		2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1500	-
		2.3	Блокированная жилая застройка	500	400
		13.1	Ведение огородничества	1200	-
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
2	Минимальная площадь земельного участка, метры квадратные	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	500	400
		2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	400	-
		2.3	Блокированная жилая застройка	200	150
		13.1	Ведение огородничества	300	-
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий улиц (границ земельного участка, граничащего с Улично-дорожной сетью), метры	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	5
		2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	5
		2.3	Блокированная жилая застройка	5
		3.2.1	Дома социального обслуживания	5
		3.3	Бытовое обслуживание	5
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	5
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	5
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Определяется в соответствии: - с "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"; - с "СП 252.1325800.2016 Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования"
		3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	5
		3.6.2	Парки культуры и отдыха	5
		3.7	Религиозное использование	5
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	5
		3.10.2	Приюты для животных	5
		4.4	Магазины	5
		4.6	Общественное питание	5
		4.7	Гостиничное обслуживание	5
		4.9	Служебные гаражи	5
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5
		13.1	Ведение огородничества	5
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
4	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от прочих границ земельного участка, метры	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3
		2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	3
		2.3	Блокированная жилая застройка	3 *
		3.2.1	Дома социального обслуживания	3
		3.3	Бытовое обслуживание	3
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	3
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	3
		3.6.2	Парки культуры и отдыха	3
		3.7	Религиозное использование	3
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3
		3.10.2	Приюты для животных	3
		4.4	Магазины	3
		4.6	Общественное питание	3
		4.7	Гостиничное обслуживание	3
		4.9	Служебные гаражи	3
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	3
		13.1	Ведение огородничества	3
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
5	Максимальная этажность, этажи	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3
		2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	3
		2.3	Блокированная жилая застройка	3
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	4
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
6	Максимальная высота зданий, строений, сооружений, метры	3.2.1	Дома социального обслуживания	12
		3.3	Бытовое обслуживание	12
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	12
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	12
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	12
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	12
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	10
		3.10.2	Приюты для животных	12
		4.4	Магазины	12
		4.6	Общественное питание	12
		4.7	Гостиничное обслуживание	12
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	12
		13.1	Ведение огородничества	4
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
7	Максимальный процент застройки, %	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	40	60
		2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	40	-
		2.3	Блокированная жилая застройка	50	60
		3.2.1	Дома социального обслуживания	60
		3.3	Бытовое обслуживание	60
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	60
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	60
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	60
		3.10.2	Приюты для животных	60
		4.4	Магазины	60
		4.6	Общественное питание	60
		4.7	Гостиничное обслуживание	60
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	60
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению
8	Минимальный процент озеленения земельного участка, %	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	20	15
		2.3	Блокированная жилая застройка	20	15
		3.2.1	Дома социального обслуживания	20
		3.3	Бытовое обслуживание	20
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	20
		3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	20
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	20
		3.6.1	Объекты Культурно-досуговой деятельности	20
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	20
		3.10.2	Приюты для животных	20
		4.4	Магазины	15
		4.6	Общественное питание	15
		4.7	Гостиничное обслуживание	20
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	15
			Прочие виды разрешенного использования	не подлежит установлению

Примечание:

* - Минимальные отступы от границы земельного участка со стороны общей стены между жилыми домами блокированной застройки не подлежат установлению.