Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального района "Черемисиновский район" Курской области

Приложение
к решению Представительного Собрания
Черемисиновского района Курской области
от 25.02.2020 N 74

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального района "Черемисиновский район" Курской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального района "Черемисиновский район" (далее - Положение) разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 24.07.2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", приказа Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществлять путем проведения торгов в форме конкурса", Устава муниципального района "Черемисиновский район" Курской области, решения Представительного Собрания Черемисиновского района "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района "Черемисиновский район" Курской области".

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального района "Черемисиновский район" Курской области, переданного в оперативное управление муниципальным казённым учреждениям, а также муниципального имущества, составляющего муниципальную казну.

1.3. Настоящим Положением устанавливается обязательный для всех юридических и физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, порядок заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального района "Черемисиновский район" (далее именуемое - муниципальное имущество).

1.4. Под объектами недвижимого имущества настоящее Положение понимает отдельно стоящие здания, сооружения, строения, части зданий, сооружений, строений в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений.

1.5. Представителем собственника при передаче в аренду муниципального имущества (Арендодателем муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне) является Администрация Черемисиновского района Курской области (далее - Администрация).

1.6. Арендодателями муниципального имущества, закреплённого на праве оперативного управления за муниципальными казёнными учреждениями, являются указанные учреждения.

1.7. В аренду может передаваться недвижимое муниципальное имущество:

1.7.1. Закрепленное за муниципальными казенными учреждениями на праве оперативного управления;

1.7.2. Имущество, составляющее казну муниципального района.

1.8. Договоры аренды, объектом которых является муниципальное имущество, закреплённое за муниципальными казенными учреждениями на праве оперативного управления, заключаются только с согласия Администрации.

1.9. Арендаторами муниципального имущества, находящегося во владении муниципальных казённых учреждений, или в муниципальной казне, могут быть любые юридические, физические лица и индивидуальные предприниматели в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.10. Договор аренды муниципального имущества может являться основанием для заключения Арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию объектов муниципального имущества с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание объектов муниципального имущества, а также иными эксплуатационными организациями.

1.11. Согласие на передачу имущества в аренду, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными казёнными учреждениями, оформляется Администрацией в виде ответа (письма) на письмо-просьбу владельца муниципального имущества о намерении предоставить в аренду закрепленное за ним имущество.

1.12. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть собственнику муниципальное имущество. Возврат имущества осуществляется по акту приёма-передачи.

2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду

2.1 Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов, за исключением случаев, перечисленных в статье 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.2. В качестве организатора торгов могут выступать Администрация, а также специализированные организации.

2.3. Муниципальное имущество предоставляется в аренду в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществлять путем проведения торгов в форме конкурса".

2.4. Муниципальное имущество, включенное в Перечень объектов муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, может быть использовано только в целях предоставления его на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства, отвечающим требованиям Федерального закона от 24.07.2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Предоставление в аренду имущества, включенного в указанный Перечень, осуществляется на основании договора аренды, заключаемого по итогам торгов, участниками которых могут быть только субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также без проведения торгов в порядке предоставления муниципальной преференции, в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3. Учет и контроль за использованием передаваемого в аренду муниципального имущества

3.1. Арендодатель ведет учет заключенных договоров аренды на объекты муниципального имущества.

3.2. Арендодатель вправе производить проверку использования арендуемого имущества в соответствии с указанными в договоре целями. Результаты проверок оформляются актом проверки.

3.3. В случае нарушения Арендатором условия договора, Арендодатель вправе предъявить Арендатору штрафные санкции в порядке, установленном договором аренды.

3.4. Контроль за своевременностью и полнотой внесения арендной платы за объекты муниципального имущества осуществляется Арендодателем.

3.5. В случае несоблюдения Арендаторами условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Арендодатель принимает все предусмотренные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия, включая обращение в суд с требованием о взыскании недоимки по арендной плате и (или) расторжении договора аренды.

3.6. На каждый объект муниципального имущества, передаваемого в аренду Арендодателем, заводится дело.

3.6.1. Обязательными документами, содержащимися в деле, являются:

- техническая документация на объект муниципального имущества (кадастровый паспорт (технический план или технический паспорт);

- предыдущие договоры на аренду помещений (в случае заключения договора на новый срок);

- действующий договор аренды;

- письмо заявителя (подлинник) или протокол торгов;

- акт приема - передачи;

- копии учредительных документов Арендатора.

Если Арендатор пользуется несколькими объектами муниципального имущества возможно оформление письма с указанием адресов и площадей всех объектов и предоставление одного комплекта учредительных документов, которые хранятся в одном из дел, о чем делается отметка в других делах.

4. Сроки договора аренды муниципального имущества

4.1. Договор аренды может быть заключен на срок, указанный заявителем или указанный в конкурсной (аукционной) документации или на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев. Для субъектов малого и среднего предпринимательства в отношении аренды имущества, указанного в разделе 2 настоящего Положения, срок договора аренды устанавливается в соответствии с п. 4.3 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

5. Порядок определения размера арендной платы и ее формы

5.1. Начальная (минимальная) величина годовой арендной платы при проведении конкурса или аукциона при передаче в пользование муниципального имущества устанавливается на основании отчёта об оценке, составленного в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Величина арендной платы по договорам аренды, заключенным по результатам проведения торгов устанавливается в соответствии с результатами аукциона (конкурса).

5.2. Величина арендной платы за муниципальное имущество, предоставленное в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании рыночной стоимости арендной платы. Рыночная величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

5.3. Договором может быть предусмотрено изменение размера арендной платы в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год. Арендодатель должен уведомить об этом арендатора в письменном виде не менее чем за 15 дней, до наступления очередного срока внесения арендной платы.

5.4. Договором аренды предусматривается ежеквартальное перечисление Арендатором арендной платы до 5 числа последнего месяца текущего квартала или ежемесячно (по соглашению сторон) на счет, указанный в договоре.

5.5 Арендная плата, установленная в соответствии с настоящим Положением, является доходом, и подлежит перечислению в бюджет муниципального района "Черемисиновский район" Курской области.

5.6. За неуплату арендной платы арендаторы несут ответственность в соответствии с условиями договоров и действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительное положение

6.1. Условия и порядок предоставления в аренду муниципального имущества, не урегулированные настоящим Положением или договорами аренды, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.