Приложение 1. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение 1
к решению Совета муниципального
района "Удорский"
от 14 июля 2021 г. N 8-5

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Конституцией Республики Коми,

Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования муниципального района "Удорский".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования муниципального района "Удорский" гражданам по договору коммерческого найма жилого помещения.

1.3. Жилищный фонд коммерческого использования формируется из свободных от прав третьих лиц жилых помещений, построенных или приобретенных за счет средств бюджета МО МР "Удорский", а также переданных в муниципальную собственность МО МР "Удорский".

1.4. В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности МО МР "Удорский", за исключением предоставленных по договорам найма специализированных жилых помещений, договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, которые находятся под арестом или обременены иными правами, ограничены в распоряжении и (или) использовании на основании судебных актов.

В жилищный фонд коммерческого использования включаются только жилые помещения, пригодные для проживания (отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Включение жилых помещений специализированного жилищного фонда в жилищный фонд коммерческого использования допускается после их исключения из специализированного жилищного фонда.

2. Договор коммерческого найма

2.1. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме на основании постановления Администрации муниципального района "Удорский" (далее - Администрация).

Типовой договор коммерческого найма жилого помещения установлен приложением к настоящему Положению.

2.2. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение во владение и (или) пользование за плату для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным со дня его подписания.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора коммерческого найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), находящееся в собственности муниципального образования муниципального района "Удорский", свободное от прав третьих лиц.

2.4. В договоре коммерческого найма жилого помещения указываются все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с Нанимателем.

2.5. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок договора коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 4.2.6, 4.2.7 настоящего Положения.

2.6. Наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения является собственник МО МР "Удорский" в лице Управления муниципальным имуществом администрации муниципального района "Удорский" (далее - Управление).

2.7. Сдача жилого помещения в коммерческий найм не влечет передачу права собственности на него.

2.8. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма служебного жилого помещения.

2.9. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, в том числе общими помещениями дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры.

3. Порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Включение жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования и исключение из него осуществляется постановлением Администрации.

3.2. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения допускается после отнесения такого помещения к жилищному фонду коммерческого использования.

3.3. Учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляется Управлением.

Сведения об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования, а также сведения об исключении жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования вносятся Управлением в реестр муниципальной собственности муниципального образования муниципального района "Удорский" в течение 5 дней с даты отнесения жилых помещений к указанному фонду или исключения из него.

4. Пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма

4.1. Права и обязанности Наймодателя

4.1.1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав третьих лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.

4.1.2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

4.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр санитарно-технического состояния жилого помещения.

4.1.4. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного внаем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

4.2. Права и обязанности Нанимателя

4.2.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, не допуская нарушений прав и законных интересов соседей, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

4.2.2. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.

4.2.3. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Наниматель обязан обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

4.2.4. С согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.2.6. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

4.2.7. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

4.2.8. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами законодательства.

4.2.9. При освобождении Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжении договора коммерческого найма в случае ненадлежащего состояния жилого помещения он обязан произвести текущий ремонт помещений или оплатить Наймодателю его стоимость, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

5. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма

5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем;

2) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

5.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения и направляется в доход бюджета муниципального образования муниципального района "Удорский".

5.3. Изменение платы за коммерческий найм жилого помещения осуществляется в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения и (или) базовой ставки платы за коммерческий найм, но не чаще одного раза в календарный год.

О предстоящем изменении размера платы за коммерческий наем жилого помещения, Наниматель и лица, постоянно с ним проживающие должны быть письменно уведомлены не менее чем за 2 месяца.

5.4. Сроки внесения платы за коммерческий найм жилого помещения, порядок перечисления платы, определяются договором коммерческого найма жилого помещения;

5.5. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

6.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.

6.2. Наймодатель обязан письменно не позднее, чем за 3 (Три) месяца уведомить Нанимателя и лиц постоянно с ним проживающих об отказе от продления договора коммерческого найма в случае необходимости перевода жилого помещения коммерческого использования в другую категорию (социального или служебного найма).

6.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в соответствии с положениями ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации:

6.4. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

6.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.

6.6. Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (Три) месяца.