Постановление Совета министров Республики Крым от 27 сентября 2021 г. N 556 "О внесении изменений в некоторые постановления Совета министров Республики Крым"

В соответствии со статьями 83, 84 Конституции Республики Крым, статьями 28, 41 Закона Республики Крым от 29 мая 2014 года N 5-ЗРК "О системе исполнительных органов государственной власти Республики Крым"

Совет министров Республики Крым постановляет:

1. Внести в постановление Совета министров Республики Крым от 25 сентября 2014 года N 344 "О Порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым" следующие изменения:

1.1. вступительную часть постановления изложить в следующей редакции:

"В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьями 17.1, 19, 20, 21 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", статьями 14.1, 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2010 года N 645 "Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества", статьями 83, 84 Конституции Республики Крым, статьями 2, 8 Закона Республики Крым от 08 августа 2014 года N 46-ЗРК "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым", статьями 13, 21.1 Закона Республики Крым от 17 июля 2014 года N 30-ЗРК "О развитии малого и среднего предпринимательства в Республике Крым", с целью эффективного и рационального использования имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, Совет министров Республики Крым постановляет:";

1.2. в приложении к постановлению:

1.2.1. в разделе I:

1.2.1.1. пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 209-ФЗ), постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2010 года N 645 "Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества", Закона Республики Крым от 08 августа 2014 года N 46-ЗРК "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым", Закона Республики Крым от 17 июля 2014 года N 30-ЗРК "О развитии малого и среднего предпринимательства в Республике Крым" и определяет порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым.";

1.2.1.2. подпункты 5 - 6, 8 - 12 пункта 3 признать утратившими силу;

1.2.1.3. подпункт 2 пункта 5 дополнить абзацем следующего содержания: "предоставления государственной преференции.";

1.2.1.4. пункт 8 признать утратившим силу;

1.2.2. подпункты 17, 18 пункта 1 раздела II изложить в следующей редакции:

"17) условие о невозможности передачи арендованного имущества в залог;

18) условие о невозможности получения Арендатором рассрочки (отсрочки) по уплате задолженности по арендной плате и штрафным санкциям (пеня, неустойка).";

1.2.3. пункт 2 раздела III дополнить абзацем следующего содержания:

"сведения относительно включения объекта аренды в Перечень имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым и свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для передачи во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный актом Совета министров Республики Крым (далее - Перечень).";

1.2.4. в разделе V:

1.2.4.1. в пункте 2 слова "в соответствии с пунктами 1 - 6, 10, 11 приложения 3" заменить словами "в соответствии с приложением 3";

1.2.4.2. в пункте 3:

1.2.4.2.1. подпункт 5 изложить в следующей редакции:

"5) информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом.

В случае заключения договора аренды на срок более одного года дополнительно предоставляются кадастровый паспорт объекта аренды, а также документы по образованию части объекта (в случае передачи в аренду части объекта);";

1.2.4.2.2. в подпункте 9 слова "копии свидетельств" заменить словами "копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости или копия свидетельства";

1.2.4.2.3. подпункт 13 изложить в следующей редакции:

"13) согласие учредителя бюджетного учреждения (оригинал или копия заверенная учредителем бюджетного учреждения);";

1.2.4.2.4. в подпункте 15 слова "(в случае передачи в аренду объектов культурного наследия) (в случае отсутствия данного документа в отчете об оценке)" заменить словами "либо информацию о неотнесении объекта аренды к объектам культурного наследия;";

ГАРАНТ:

Подпункт 1.2.4.2.5. подпункта 1.2.4.2. подпункта 1.2.4. подпункта 1.2. пункта 1 вступает в силу с 1 января 2022 г.

1.2.4.2.5. подпункт 16 изложить в следующей редакции:

"16) разрешение на передачу в аренду недвижимого имущества Балансодержателя, выданное исполнительным органом государственной власти Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится Балансодержатель (оригинал либо копия, заверенная исполнительным органом государственной власти Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится Балансодержатель).

В случае если договор аренды планируется заключить с применением положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, дополнительно предоставляется заверенная копия акта приема-передачи подписанного сторонами до заключения договора аренды.

Разрешение на передачу в аренду недвижимого имущества Балансодержателя, выданное исполнительным органом государственной власти Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится Балансодержатель, должно быть принято не позднее чем за три месяца до даты подписания акта приема-передачи с учетом положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации;";

1.2.4.2.6. подпункт 17 дополнить абзацами следующего содержания:

"Проведение оценки объекта аренды обеспечивает Балансодержатель.

Балансодержатель может дополнительно предоставить в Уполномоченный орган положительное экспертное заключение на отчет об оценке рыночной стоимости права пользования имуществом (с указанием величины арендной платы), выполненное в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.";

1.2.4.2.7. в абзаце втором пункта 4 слова "отчета о величине рыночной стоимости арендной платы за объект аренды" заменить словами "отчета об оценке рыночной стоимости права пользования имуществом";

1.2.4.3. в пункте 5:

1.2.4.3.1. в абзаце третьем слова "действующим законодательством" заменить словами "действующим законодательством Российской Федерации;";

1.2.4.3.2. в абзаце девятом слова "законодательства об оценочной деятельности" заменить словами "законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности";

1.2.4.3.3. в абзаце десятом слова "федерального законодательства в сфере оценочной деятельности" заменить словами "законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "в абзаце одиннадцатом"

1.2.4.4 пункт 6 дополнить абзацем следующего содержания: "условие передачи имущества в субаренду.";

1.2.5. дополнить разделом V.1 следующего содержания:

"Раздел V.1. Условия предоставления имущества (за исключением земельных участков), находящегося в государственной собственности Республики Крым, в аренду в рамках оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"

1. Оказание имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", в виде предоставления имущества (за исключением земельных участков), находящегося в государственной собственности Республики Крым, в аренду осуществляется при условии, если:

субъект малого и среднего предпринимательства, сведения о котором содержатся в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствует требованиям, указанным в статье 4 Федерального закона N 209-ФЗ;

организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сведения о которой содержатся в Едином реестре организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствует требованиям, указанным в пунктах 1 и 2 статье 15 Федерального закона N 209-ФЗ;

физическое лицо, применяющее специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", зарегистрировано в качестве плательщика налога на профессиональный доход и (или) осуществляет свою деятельность на территории Республики Крым.

2. Потенциальный арендатор должен соответствовать условиям, указанным в пункте 1 настоящего раздела, на дату подачи заявления на заключение договора аренды имущества (за исключением земельных участков), находящегося в государственной собственности Республики Крым, а также в течение всего периода действия договора аренды.

3. Договор аренды в отношении имущества (за исключением земельных участков), включенного в Перечень имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым и свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень), заключается на следующих условиях:

а) срок действия договора аренды имущества (за исключением земельных участков), находящегося в государственной собственности Республики Крым, включенного в Перечень, должен составлять не менее 5 (пяти) лет;

б) льготная ставка арендной платы по договору аренды за имущество (за исключением земельных участков), находящееся в государственной собственности Республики Крым, включенное в Перечень, устанавливается в следующих размерах:

в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы;

в) арендатор не вправе осуществлять переуступку прав пользования арендованным имуществом, передачу прав пользования им в залог и внесение прав пользования арендованным имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передачу третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды имущества (перенаем), передачу имущества в субаренду;

г) арендатор обязан своевременно уведомлять арендодателя и Уполномоченный орган о его несоответствии условиям оказания имущественной поддержки в виде предоставления имущества (за исключением земельных участков), находящегося в государственной собственности Республики Крым, в аренду, указанным в пункте 1 настоящего раздела.

4. Льготная ставка арендной платы, предусмотренная подпунктом "б" пункта 3 настоящего раздела, не применяется, а арендная плата по договору аренды имущества (за исключением земельных участков), находящегося в государственной собственности Республики Крым, подлежит оплате в полном 100% объеме в случаях:

а) досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора, а также в случае неисполнения арендатором условий договора аренды.

В указанном случае арендная плата по договору аренды с даты передачи имущества в пользование до даты возврата имущества согласно акту приема-передачи подлежит уплате в полном 100% объеме;

б) наличия задолженности по арендной плате по договору аренды, непогашенных начисленных неустоек (штрафов, пеней) в размере, превышающем размер арендной платы более чем за один период оплаты, установленный договором аренды.

В указанном случае арендная плата по договору аренды начисляется в полном 100% объеме с даты образования такой задолженности;

в) нарушения арендатором подпункта "в" пункта 3 настоящего раздела.

В указанном случае арендная плата по договору аренды начисляется в полном 100% объеме с даты установления указанных фактов;

г) несоответствия арендатора условиям оказания имущественной поддержки в виде предоставления имущества (за исключением земельных участков), находящегося в государственной собственности Республики Крым, в аренду, указанным в пункте 1 настоящего раздела.

В указанном случае арендная плата по договору аренды начисляется в полном 100% объеме с даты:

исключения арендатора из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства (для субъектов малого и среднего предпринимательства);

исключения арендатора из Единого реестра организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (для организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства);

снятия с налогового учета в качестве плательщика налога на профессиональный доход (для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход").

5. Арендодатель уведомляет арендатора, а в случае необходимости и Уполномоченный орган, об отмене применения льготной ставки арендной платы, предусмотренной подпунктом "б" пункта 3 настоящего раздела, с указанием даты отмены такой льготы, письмом, которое направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

6. В случае отмены применения льготной ставки арендной платы, предусмотренной подпунктом "б" пункта 3 настоящего раздела, заключение дополнительного соглашения к договору аренды не требуется.

7. Льготная ставка арендной платы, предусмотренная подпунктом "б" пункта 3 настоящего раздела, в случае ее отмены по основаниям, указанным в пункте 4 настоящего раздела, не подлежит повторному применению, в том числе в случаях устранения нарушений, послуживших основанием для ее отмены, а также при заключении договора аренды на новый срок.";

1.2.6. раздел VII дополнить пунктом 9 следующего содержания:

"9. В случае приватизации (отчуждения) арендованного имущества в пользу Арендатора, действие договора аренды прекращается с даты подписания акта приема-передачи на основании договора купли-продажи, заключенного сторонами.";

1.2.7. приложение 2 к Порядку предоставления в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, изложить в новой редакции (прилагается);

1.2.8. приложение 3 к Порядку предоставления в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, изложить в новой редакции (прилагается);

1.2.9. приложение 4 к Порядку предоставления в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, изложить в новой редакции (прилагается);

1.2.10. приложение 6 к Порядку предоставления в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, изложить в новой редакции (прилагается).

2. Внести в постановление Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014 года N 312 "О Методике расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым" следующие изменения:

пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Совета министров Республики Крым Анюхину А.В.";

в приложении к постановлению:

в разделе II:

в пункте 2:

в абзаце: "федеральным органам исполнительной власти, федеральным бюджетным и казенным учреждениям, органам местного самоуправления Республики Крым, муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, зарегистрированным на территории Республики Крым, устанавливается коэффициент в размере 0,10;" слова "зарегистрированным на территории Республики Крым" исключить;

в разделе III:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Арендная плата вносится до 10 числа включительно текущего месяца. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.";

в пункте 7 слова "Пункты 4, 5 данного раздела" заменить словами "Пункт 4 данного раздела";

в пункте 10 слово "арендодателю" исключить.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением подпункта 1.2.4.2.5. подпункта 1.2.4.2. подпункта 1.2.4. подпункта 1.2. пункта 1, который вступает в силу с 1 января 2022 года.

Председатель Совета министров Республики Крым

Ю. Гоцанюк