Приложение N 2. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Приложение N 2
к приказу Комитета
градостроительной политики
Ленинградской области
от 27 сентября 2021 г. N 126

Положение
о характеристиках планируемого развития территории

1. Характеристика планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории

Проектом планировки территории образуется элемент планировочной структуры - территория ведения гражданами садоводства для собственных нужд, садоводческое объединение СНТ "Радуга", границами которого является граница земельного участка с кадастровым номером 47:26:0733002:147.

Площадь территории в границах проектирования - 11 2381 кв. м.

Данный земельный участок граничит:

- с севера - с земельным участком с кадастровым номером 47:26:0733002:82 для размещения подъездной автодороги к садоводству;

- с востока - с земельным участком с кадастровым номером 47:26:0733002:83, территория СНТ "Эксперт", юго-восточная часть массива "Рубеж";

- с юга - с землями лесного фонда;

- с запада - с земельными участками с кадастровыми номерами 47:26:0733002:4, 47:26:0733001:3, территория СНТ "Березка", массив "Рубеж".

В соответствии с ППЗ Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области земельный участок находится в пределах территориальной зоны СХ-1, предназначенной для ведения садоводства.

На территории СНТ планируется размещение 91 индивидуального садового земельного участка (для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур с правом размещения садового дома, предназначенного для отдыха и размещения хозяйственных строений и сооружений) и два земельных участка общего назначения (для размещения объектов улично-дорожной сети, пожарных водоемов, сторожки с правлением СНТ, строение для хранения средств для пожаротушения, площадки для ТБО, детской площадки).

Удельные показатели планируемого развития территории:

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Количество
1.	Площадь территории в границах проектирования	Га	11,2381
2.	Площадь в границах элемента планировочной структуры (территория ведения гражданами садоводства для собственных нужд), в том числе:	Га	11,2381
2.1	Площадь образуемых земельных участков для ведения садоводства, предназначенных для размещения садовых домов	Га	8,9793
2.2	Площадь размещения участков (территории) общего назначения, предназначенного для размещения имущества общего пользования		2,2588
3.	Численность населения в летний период	человек	295
4.	Количество формируемых участков для ведения садоводства	штук	93
5.	Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках	этаж	3
6.	Максимальная высота зданий основного и условно разрешенного видов использования на земельных участках	м	10
7.	Минимальные расстояния до границы соседнего участка:
	от садового (жилого) дома	м	3
	от хозяйственных построек	м	1
	от стволов высокорослых деревьев	м	3
	от стволов среднерослых деревьев	м	2
	от кустарников	м	1
8.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	Не установлен ПЗЗ
9.	Минимальная доля озелененной территории земельного участка	%	Не установлен ПЗЗ
10.	Класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках		V

2. Характеристика планируемых объектов капитального строительства

В границах проектирования СНТ "Радуга" приняты следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства:

N участка по чертежу	Площадь, кв. м	Вид разрешенного использования	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Максимальное кол-во этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, этаж
:ЗУ1	994	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ2	988	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ3	987	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ4	992	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ5	992	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ6	987	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ7	988	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ8	988	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ9	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ10	987	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ11	987	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ12	989	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ13	987	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ14	987	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ15	987	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ16	988	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ17	987	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ18	991	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ19	990	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ20	987	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ21	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ22	989	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ23	989	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ24	990	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ25	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ26	984	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ27	983	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ28	983	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ29	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ30	984	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ31	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ32	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ33	988	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ34	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ35	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ36	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ37	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ38	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ39	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ40	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ41	990	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ42	988	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ43	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ44	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ45	988	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ46	987	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ47	991	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ48	983	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ49	984	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ50	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ51	988	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ52	988	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ53	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ54	984	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ55	988	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ56	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ57	984	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ58	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ59	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ60	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ61	987	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ62	987	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ63	990	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ64	992	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ65	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ66	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ67	987	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ68	988	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ69	988	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ70	994	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ71	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ72	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ73	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ74	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ75	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ76	987	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ77	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ78	987	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ79	987	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ80	984	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ81	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ82	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ83	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ84	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ85	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ86	984	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ87	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ88	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ89	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ90	985	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ91	986	Ведение садоводства	Садовый дом, хозяйственные строения и сооружения	3
:ЗУ92	2 2014	Ведение садоводства	Земельный участок общего назначения: размещение имущества общего пользования (хозяйственные строения и сооружения)
:ЗУ93	574	Ведение садоводства	Земельный участок общего назначения: размещение детской и спортивной площадки

Размещение объектов строительства выбираются правообладателями земельных участков самостоятельно с учетом нормативных санитарных и противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями с учетом зон допустимого размещения объектов капитального строительства.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках и противоположных сторонах проезда, должны соответствовать таблице 1 СП 4.13130.2013.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" в период со дня схода снежного покрова до установления устойчивой дождливой осенней погоды или образования снежного покрова физические и юридические лица владеющие, пользующиеся и (или) распоряжающиеся территорией, прилегающей к лесу, обеспечивают ее очистку от сухой травянистой растительности, пожнивных остатков, валежника, порубочных остатков, мусора и других горючих материалов на полосе шириной не менее 10 метров от леса либо отделяют лес противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,5 метра или иным противопожарным барьером.

3. Характеристика объектов коммунальной инфраструктуры

Существующих систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения на территории проектирования нет.

Водоснабжение

Предусматривается автономная система водоснабжения из индивидуальных скважин или от шахтных и мелкотрубчатых колодцев с соблюдением требований СанПиН 2.1.4.1110. Норма водопотребления - 30 - 50 л/сут на 1 жителя.

На территории СНТ предусмотрено противопожарное водоснабжение путем устройства искусственных противопожарных водоемов объемом не менее 25 м3, в количестве 3 штук охватывающие всю территорию СНТ радиусами в 200 м. Все пожарные водоемы обеспечены возможностью подъезда не менее двух пожарных автомобилей одновременно.

Канализация, водоотведение

На территории СНТ допускается использование выгребных устройств из водонепроницаемых материалов типа люфт-клозет и надворных уборных, а также одно и двухкамерных септиков с размещением от границ участка не менее 1 м.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производится в фильтровальные траншеи с гравийно-песчаной засыпкой или другие локальные очистные сооружения, расположенные на индивидуальных участках, на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка. Выпуск на рельеф хозяйственных и бытовых стоков не допускается.

Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории СНТ осуществляется по сети открытых дренажных систем (канав) вдоль проездов к южной части территории, к наиболее пониженному по рельефу месту, там предусматриваются фильтровальные траншеи с гравийно-песчаной засыпкой или другие локальные очистные сооружения для очистки вод, далее сброс очищенных вод по существующей системе канав в р. Тосна.

Для организации рельефа и обеспечения стока к локальным очистным сооружениям, прокладка труб под проездами производится с соблюдением уклона с понижением вниз по рельефу в сторону локальных очистных сооружений в южной части территории.

Утилизация бытовых и твердых бытовых отходов

На территории СНТ и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы утилизируются на садовых участках. Для не утилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и другое) на территории общего назначения в северной части территории предусмотрена площадка для установки контейнеров для сбора ТБО, которая имеет санитарно-защитную зону 20 метров. Площадка должны быть не менее 10 кв. м, и ограждается с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, имеет твердое покрытие и размещается на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков. Для улучшения экологической обстановки в дальнейшем могут быть организованы контейнеры для раздельного сбора мусора с последующей отправкой их на переработку.

Теплоснабжение и газоснабжение

Обогрев и горячее водоснабжение предусматривается от автономных систем, к которым относятся источники теплоснабжения (котел, печь и другие), а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.

Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом. Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит предусмотрены в пристройках из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание.

Электроснабжение

Электроснабжение на территории СНТ предусматривается воздушными линиями электропередачи 0,4 кВ. Точки присоединения, стоимость и сроки присоединения электроустановок будут определены после разработки технический условий к договору на техническое присоединение. Поэтому проектом предусмотрено два места размещения трансформаторной подстанции в южной и северной части территории.

Расположение электрических сетей, в том числе наружное освещение предусмотрено в пределах обочины проездов. Управление наружным освещением осуществляется из сторожки с правлением СНТ.

Необходимая мощность потребления электроэнергии определяется на дальнейшей стадии рабочего проектирования исходя из технических и архитектурных показателей планируемых объектов капительного строительства.

4. Характеристика транспортной инфраструктуры территории

Проектом предусматривается соединение территории СНТ с автодорогой регионального значения - Подъезд к садоводству "Рубеж", через соседние СНТ (договора о пользовании землями общего пользования в приложении к Проекту). Улично-дорожная сеть территории садоводства формируется во взаимоувязке с системой дорог обслуживающие соседние садоводства.

В пешей доступности имеется остановки автобусного маршрута "г. Тосно - садоводство "Рубеж" - 2.0 км.

Проектом предусматривается два въезда с шириной ворот не менее 5 м, обеспечивающих беспрепятственный въезд пожарных машин. У въезда N 1 предусматривается размещение гостевой открытой парковочной площадки для автотранспорта с линейными размерами 9 x 14 м и общей площадью 126 кв. м на 10 машиномест. Хранение личного автомобильного транспорта предусматривается на индивидуальных земельных участках.

Планировочное решение территории СНТ обеспечивает проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам и объектам общего назначения.

При проектировании учитывалось, что преимущественно будет использование легкового автотранспорта. В соответствии с нормами все пересечения дорог должны быть приблизительно под прямым углом, чтобы обеспечить угол поворота 6,0 м. Проектом планировки территории выделяются внутриквартальные проезды общего назначения, общей протяженностью 1,7 км с шириной проезжей части 4 метра, а так же два проезда с шириной проезжей части 6 метров. Проезды длиннее 200 м обеспечиваются разъездными площадками размером 7 х 15 м.

В пределах полос отвода проездов располагаются водоотводящие канавы, линии электропередач, тротуар и т.д.

Зеленые насаждения общего пользования предусматриваются как озеленение территории СНТ вдоль улично-дорожной сети и на территории между участками N 79 и 80.

5. Характеристика объектов социальной инфраструктуры

В границах территории проектирования предусмотрено размещение 91 индивидуальных земельных участка общей площадью 89793 кв. м и два земельный участок общего назначения площадью 2 2588 кв. м.

Основным видом объектов капитального строительства являются садовые дома, хозяйственные строения и сооружения.

На земельном участке общего назначения планируется разместить здания и сооружения общего назначения. При въезде N 1 предусматривается размещение сторожки правления открытая парковочная площадка для гостевого автотранспорта, с северной стороны проектируемой территории проектом предусматривается размещение объектов социальной инфраструктуры: объекты обслуживания территории (сооружение для хранения средств для пожаротушения, дополнительная открытая парковочная площадка для гостевого автотранспорта на 5 машиномест и площадка для установки пожарной техники около пожарного водоема), площадка инженерной инфраструктуры и коммунального обслуживания (площадка мусоросборников ТБО площадью не менее 10 кв. м, огорожена с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, с твердым покрытием и размещается на расстоянии не менее 20 м от границ участков). Дополнительная территория для размещения площадки инженерной инфраструктуры предусмотрена в юго-восточной части проектируемой территории. В восточной части проектируемой территории на участке N 93 предусмотрено размещение детской игровой и спортивной площадки площадью 230 кв. м.