Приложение N 3. Положение о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Приложение N 3
к приказу Комитета
градостроительной политики
Ленинградской области
от 27 сентября 2021 г. N 125

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Участок проектирования расположен в западной части г.п. Федоровское МО Федоровское городское поселение Тосненского муниципального района Ленинградской области на землях и в границах населенного пункта.

Участок ограничен:

с запада - Массивами "Федоровский Посад" и "Киссолово Юг";

с востока - ул. Шоссейная и зоной общественно-деловой застройки;

с юга - полевой дорогой;

с севера - жилой застройкой г.п. Федоровское.

Площадь территории проектирования составляет 78,4 га.

1. Характеристика планируемого развития территории

N п/п	Параметры	Единицы измерения	Количество
1	Площадь территории в границах проектирования	га	78,4
2	Площадь элементов планировочной структуры в границах красных линий, всего	га	62,77
2.1	Площадь Квартала 1	га	52,94
	В т.ч., без учета территории индивидуальной жилой застройки		47,74
2.2	Площадь Квартала 2	га	9,78
3	Численность существующего/планируемого населения, всего	чел.	21/6939
			6960
3.1	В Квартале 1	чел.	6521
	В т.ч., без учета территории индивидуальной жилой застройки		6500
3.2	В Квартале 2	чел.	439
4	Плотность населения	чел./га
4.1	В Квартале 1	чел./га	123
	В т.ч., в квартале многоквартирной жилой застройки		136
4.2	В Квартале 2	чел./га	45
5	Плотность жилого фонда, всего	кв. м/га	3405
5.1	Плотность жилого фонда в границах Квартала 1 (территории многоквартирной жилой застройки)	кв. м/га	4086
5.2	Плотность жилого фонда в границах Квартала 2	кв. м/га	1181
6	Вместимость дошкольных образовательных организаций и площадь земельных участков, включая площадь под зданиями и сооружениями.	мест/кв. м	420/16884
7	Вместимость образовательных организаций среднего образования и площадь земельных участков, включая площадь под зданиями и сооружениями.	мест/кв. м	640/29987
8	Общая площадь жилых помещений (общая площадь квартир), всего	кв. м.	207640
8.1	В Квартале 1	кв. м.	196090
	В т.ч., без учета индивидуальной жилой застройки		195040
8.2	В Квартале 2	кв. м	11550
9	Площадь здания, определенная как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, всего	кв. м.	390363
9.1	В Квартале 1	кв. м.	368649
	В т.ч. без учета индивидуальной жилой застройки		366675
9.2	В Квартале 2	кв. м	26790
10	Максимальное количество этажей застройки и максимальная высота зданий	ед./м
10.1	Для многоквартирной застройки	ед.	4/20
10.2	Для индивидуальной застройки	м	3/15
10.3	Для блокированной застройки	ед.	3/15
11	Площадь нормируемых элементов дворовой территории (для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей)	кв. м	19500
12	Площадь озелененной территории (без учета озеленения ЛЭП)	кв. м	33259
13	Количество мест для хранения автомобилей, в том числе мест для хранения автомобилей для маломобильных групп населения	мест
13.1	В Квартале 1	мест	2056
13.2	В Квартале 2	мест	Размещаются на земельных участках
14	Площадь земель общего пользования	кв. м	148084
15	Площадь внутриквартальных проездов	кв. м	112510

2. Характеристика объектов капитального строительства Положение об очередности планируемого развития территории

N п/п	Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Условный номер образуемого Земельного участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Коэффициент застройки	Общая площадь объекта, кв. м	Общая площадь квартир, кв. м	Функциональное назначение и характеристика встроенных помещений	Количество этажей/высота здания, м	Этап строительства
1	1	1.1	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	9324	0,6	16666	9259	-	4/20	1
2	1	1.2	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	10126	0,6	18056	10031	-	4/20	1
3	1	2.1	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	8200	0,6	12841	7134	-	4/20	2
4	1	2.2	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	11496	0,6	18029	10016	-	4/20	2
5	1	3.1	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	11463	0,6	14792	8218	-	4/20	3
6	1	3.2	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	15474	0,6	19930	11072	-	4/20	3
7	1	4.1	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	8755	0,6	15070	8372	-	4/20	4
8	1	4.2	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	11417	0,6	19652	10918	-	4/20	4
9	1	5.1	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	11476	0,6	16146	8970	-	4/20	5
10	1	5.2	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	7692	0,6	10854	6030	-	4/20	5
11	1	6.1	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	10543	0,6	14641	8134	-	4/20	6
12	1	6.2	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	10278	0,6	14294	7941	-	4/20	6
13	1	7.1	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	12815	0,6	16342	9079	-	4/20	7
14	1	7.2	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	10429	0,6	13288	7382	Магазин смешанной торговли - 200 кв. м (100 кв. м торговой пл.)	4/20	7
15	1	7.3	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	13050	0,6	16666	9259	-	4/20	7
16	1	8.1	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	11980	0,6	17163	9535	-	4/20	8
17	1	8.2	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	9576	0,6	13707	7615	-	4/20	8
18	1	9.1	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	13071	0,6	17152	9529	Магазин смешанной торговли - 100 кв. м (50 кв. м торговой пл.)	4/20	9
19	1	9.2	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	13406	0,6	17570	9761	-	4/20	9
20	1	10.1	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	11558	0,6	15714	8730	-	4/20	10
21	1	10.2	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	8302	0,6	11286	6270	-	4/20	10
22	1	11.1	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	6874	0,6	8041	4467	-	4/20	и
23	1	11.2	Многоквартирные 1-4 этажные жилые дома	11272	0,6	13172	7318	Магазин смешанной торговли -100 кв. м (50 кв. м торговой пл.)	4/20	11
24	2	38-57	Блокированная жилая застройка	Различн.	0,8	20790	11550	-	3/15	12
25	3	58, 59, 60, 61, 95	Индивидуальная жилая застройка	Различн.	0,4	1350	750	-	3/15	12
26	4	14	Дошкольная образовательная организация на 210 мест	8460	-	4830	-	Бассейн	-	1
27	4	13	Общеобразовательная организация на 640 мест	29987	-	14462	-	Бассейн	-	1
28	4	12	Дошкольная образовательная организация на 210 мест	8425	-	4830	-	Бассейн	-	6
29	5	21	Магазин тов. повседн. спроса	2635	-	873	-	485 кв. м. торг. пл.	-	3
30	5	20	Магазин тов. повседн. спроса	2424	-	504	-	280 кв. м. торг. пл.	-	3
31	5	19	Магазин тов. повседн. спроса	969	-	279	-	155 кв. м. торг. пл.	-	3
32	5	15	Торговый комплекс	9822	-	2390	-	- Магазин смеш. торговли 1 800 кв. м общ. пл. (торг. площадь 1400 кв. м); - Предпр. бытового обсл. 4 места 40 кв. м. общ. пл.; - Предпр. обществ. питания 100 мест 280 кв. м. общ. площадь; - Аптека 100 кв. м. общ. площадь; - Организация первичной медико-санитарной помощи, 200 кв. м. - Рынок 170 кв. м, общ. площадь; - Площадка временной торговли 24 кв. м. - Опорный пункт охраны порядка 50 кв. м.	-	7
33	5	16	Торговый центр	6622	-	950	-	500 кв. м. торг. пл.	-	8
34	5	17	Торгово-развлекательный комплекс	15643	-	8280	-	- Магазин смеш. торговли 2 800 кв. м общ. пл. (торг. площадь 1400 кв. м); - Предпр. бытового обсл. 5 мест 50 кв. м. общ. пл.; - Предпр. обществ. питания 180 мест 500 кв. м. общ. площадь; - Помещение работы с молодежью (кружки) 14 р. мест, 180 кв. м общ. пл.; - Бассейн и банный комплекс 600 кв. м воды, 1200 кв. м. общ. пл.; - Кинозал 400 кв. м. общ. пл.; - Спортзал 2500 кв. м. общ. пл.; - Библиотека 50 кв. м. общ. пл.; - Гостиница 42 места, 600 кв. м общ. пл. - Организация первичной медико-санитарной помощи, 200 кв. м.	-	10
35	5	18	Автосервис, шиномонтаж	2529	-	260	-	-	-	3
36	6	24	Котельная N 1	1299	-	-	-	-	-	1
37	6	25	РТП	239	-	-	-	-	-	1
38	6	26	Водопроводные сооружения	9952	-	-	-	-	-	1
39	6	35	Сооружения очистки поверхностного стока	1374	-	-	-	-	-	1
40	6	27	Котельная N 2	1377	-	-	-	-	-	7
41	6	37	Сооружения очистки поверхностного стока	1061	-	-	-	-	-	12

Очередность планируемого развития территории:

1 этап - 2020 - 2021 годы;

2 этап - 2021 - 2022 годы;

3 этап - 2022 - 2023 годы;

4 этап - 2023 - 2024 годы;

5 этап - 2024 - 2025 годы;

6 этап - 2025 - 2026 годы;

7 этап - 2026 - 2027 годы;

8 этап - 2027 - 2028 годы;

9 этап - 2028 - 2029 годы;

10 этап - 2030 - 2031 годы;

11 этап - 2031 - 2032 годы;

12 этап - 2032 - 2033 годы.

3. Характеристика объектов социальной инфраструктуры

На территории предусматривается размещение:

- 2-х дошкольных образовательных организаций на 210 мест.

- Средней образовательной организации на 640 мест.

- 3-х магазинов смешанной торговли.

- ТРК, включающего магазины, предприятия бытового обслуживания населения, помещения для работы с молодежью (кружки), бассейн и банный комплекс, кинозал, спортзал, библиотеку, гостиницу, опорный пункт охраны порядка, помещение для оказания первичной медико-санитарной помощи.

- Торгового центра.

- Торгового комплекса, включающего магазин смешанной торговли, предприятия бытового обслуживания и общественного питания, аптеку, рынок, площадки временной торговли, помещение для оказания первичной медико-санитарной помощи.

- 3-х магазинов товаров повседневного спроса.

- Объектов автосервиса и шиномонтажа.

4. Характеристика объектов транспортной инфраструктуры.

На территорию проектирования предусмотрено три въезда: два с ул. Шоссейной (региональная автодорога III категории 41К-174) и один с предусмотренной генеральным планом магистральной улицы районного значения, имеющей на севере выход на автодорогу 41 К-176.

Примыкание к ул. Шоссейная - на основании ТУ ГКУ "Ленавтодор" от 24.12.2020 N 18-8758/2020-0-1.

На территории предусматривается организация элементов улично-дорожной сети, а также размещение:

- открытые автостоянки на 2056 парковочных места;

- остановка общественного транспорта.

5. Характеристика объектов коммунальной инфраструктуры

Водоснабжение - 2,51 тыс. м3/сутки.

Для обеспечения гарантированного водоснабжения и пожаротушения объектов жилой и общественной застройки на территории проектирования предусматривается строительство насосной станции 2-го подъема с РЧВ. Водоснабжение осуществляется в соответствии с исходными данными ЛОКС от 11.12.2020 N 1884.

Водоотведение - 2,17 тыс. м3/сутки.

Предусматривается раздельная система водоотведения.

Отведение хозяйственно-бытовых стоков с территории в соответствии с письмом о технической возможности ООО "Восток" N 105-659 от 18.12.2018 г. и исходными данными ЛОКС от 11.12.2020 N 1884 предусмотрено в подводящий канализационный коллектор и далее на КОС "Федоровское".

Отвод поверхностных вод с территории предусмотрен по закрытой сети дождевой канализации на очистные сооружения поверхностного стока (ОСПС-1 и ОСПС-2).

Отведение очищенных на ОСПС дождевых стоков будет осуществляться по каналу ОК-25 в р. Ижора на основании заключения ФБГУ "Управление "Ленмелиоводхоз" в соответствии с письмом N 33 от 21.01.2019 с продлением от 02.12.2020 N 1440 и в соответствии с письмом НЛБВУ от 14.06.2020 N Р6-37-3656 после получения решения о предоставлении в пользование водного объекта р. Ижора в части сброса дренажных вод в Комитете по природным ресурсам Ленинградской области на следующих стадиях проектирования.

Электроснабжение - 7417,0 кВА, от ПС 110 кВ N 211 "Федоровская".

Для распределения электроэнергии на территории проектируемой застройки предусмотрено строительство РТП 10 кВ (совмещенного с ТП 8 с 2-мя трансформаторами по 630 кВ-А) и 8-ми ТП 10/0,4 кВ с трансформаторами 2x1000 кВ-А каждая.

Пересечение всеми коммуникациями ВЛ 330 кВ будет осуществляться на основании ТУ МЭС Северо-Запада ПАО "ФСК ЕЭС", полученных на последующих стадиях проектирования.

Газоснабжение - 3190,0 м3/ч предусмотрено от строящегося газопровода высокого давления 2-ой категории ГРС "Шоссейная-2" - ГРС "Федоровское".

Связь - В соответствии с заключением о технической возможности ПАО Ростелеком N 02/05/461-19 от 15.01.2019, услуги связи будут предоставляться по технологии GPON.

Стационарный телефон	тыс. точек подключения	4,2
Радио	тыс. точек подключения	8,4
Телевидение	тыс. точек подключения	10,5

Теплоснабжение и горячее водоснабжение

Для покрытия тепловых нагрузок многоквартирной 4-х этажной жилой застройки, а также объектов социальной инфраструктуры проектом предусмотрено строительство двух отдельно стоящих блок-модульных газовых котельных суммарной мощностью 21,94 Гкал/ч (25,6 МВт).

Отопление и горячее водоснабжение индивидуальной и блокированной жилой застройки будет осуществляться от газовых двухконтурных настенных котлов, устанавливаемых в каждом доме суммарной мощностью 1,24 Гкал/ч (1,4 МВт).

6. Благоустройство и озеленение

Проектом планировки предусмотрено формирование зеленых насаждений для жителей проектируемой территории на площади 33259 кв. м.

Расчетные параметры объектов благоустройства

N п/п	Наименование показателя	МНГП	ППТ	Примечание
1	Площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей, кв. м	20215	19500 *	МНГП п. 2.6.10

------------------------------

^*_{С учетом школьного стадиона}

------------------------------