Приложение N 2

Приложение N 2

Типовой договор
аренды недвижимого имущества муниципальной казны г. Казани (без проведения открытых аукционных торгов) N _____
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 22 сентября 2021 г. N 2386)

    г. Казань                                 от "___"________ 20___ г.

      Муниципальное   казенное   учреждение    "Комитет       земельных и

 имущественных   отношений   Исполнительного   комитета    муниципального

 образования города Казани"  (далее  -  Комитет),  действующее  от  имени

 муниципального образования г. Казани, в лице __________________________,

                                                  (должность, Ф.И.О.)

 действующего на основании _________________________________, именуемое в

 дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ___________________________

 в лице ________________________________________________________________,

          (должность, Ф.И.О., если физическое лицо - паспортные данные)

 действующего  на  основании  ________________________,  именуемый  далее

 "Арендатор", с другой стороны,  вместе  именуемые  "Стороны",  заключили

 настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

                           I. Предмет Договора

      1.1.  Арендодатель   сдает,   а   Арендатор       принимает по акту

 приема-передачи в аренду нежилые помещения ____________________________,

                                     (согласно поэтажному плану строения)

 находящиеся в муниципальной казне г. Казани,  расположенные  по  адресу:

 Республика Татарстан, г. Казань, ______________________________________,

 для ___________________________________________________________________.

                  (указать целевое использование имущества)

      Целевое  использование  имущества  является  окончательным   и   не

 подлежит  изменению.  Оно  может   быть   изменено   лишь   в   порядке,

 установленном действующим законодательством.

      1.2. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - ______ кв. м.

      Акт приема-передачи подписывается Сторонами и является неотъемлемой

 частью Договора.

                        II. Срок действия Договора

      2.1.  Договор  заключен  сроком  на  _______  с    "__"_________ по

 "__"_____________.

      2.2. Дата возврата имущества - ___________________________.

      2.3. В случае заключения Договора со сроком  действия  один   год и

 более одного года он считается заключенным на условиях,  предусмотренных

 пунктами 2.1, 2.2 Договора, с момента его государственной регистрации  в

 установленном порядке, если иное не установлено законом.

      2.4. В случае заключения Договора сроком  до  одного  года  Договор

 считается заключенным с момента его подписания*.

      2.5. В силу пункта 2 статьи  425  Гражданского  кодекса  Российской

 Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора

 аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора.

      2.6. Стороны договорились, что действие  Договора  прекращается  со

 дня, следующего после даты, указанной в пункте 2.2 Договора.

      Однако истечение срока действия Договора не освобождает Стороны  от

 полного исполнения всех обязательств  по  Договору,  не   выполненных на

 момент прекращения его действия.

                    III. Платежи и расчеты по Договору

      3.1. Размер ежегодной арендной платы на момент подписания  Договора

 на основании отчета об определении  рыночной  стоимости  арендной  платы

 составляет ____________________________________________ руб. ______ коп.

 (_____________________________________________________) руб. _____ коп.,

                   (сумма прописью)

 включая налог на добавленную стоимость (далее - НДС) ____ руб. ____ коп.

 (_____________________________________________________) руб. ______ коп.

                   (сумма прописью)

      Размер ежегодной арендной платы без учета НДС составляет

 _______________________________________________________ руб. ______ коп.

 (_____________________________________________________) руб. ______ коп.

                   (сумма прописью)

      3.2. Арендатор  ежемесячно  вносит  на  лицевой  счет  Арендодателя

 арендную плату из расчета 1/12 размера ежегодной арендной платы в  сумме

 _______________________________________________________ руб. ______ коп.

 (_____________________________________________________) руб. ______ коп.

                   (сумма прописью)

 не позднее 10-го числа текущего месяца.

      НДС вносится Арендатором в соответствии  с  пунктом  3   статьи 161

 Налогового кодекса Российской Федерации.

      3.3. Первый платеж (предоплата)  в  размере  двухмесячной  арендной

 платы, установленной пунктом 3.2 Договора, в сумме _______ руб. ___ коп.

 (_____________________________________________________) руб. ______ коп.

                     (сумма прописью)

 должен быть внесен Арендатором на момент подписания Договора.

      В платежном поручении, в разделе "Назначение  платежа",  необходимо

 указать "Предоплата за аренду имущества", адрес арендуемого помещения.

      3.4.  В  платежных  поручениях,  в  разделе  "Назначение  платежа",

 необходимо указывать:

      - цель платежа (за аренду имущества);

      - номер договора аренды;

      - адрес арендуемого помещения;

      - период, за который вносится арендная плата.

      3.5. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной  платы

 Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1

 процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Пени и

 задолженность по арендной плате по Договору взыскиваются в установленном

 законом порядке.

      3.6. Неиспользование Арендатором имущества, указанного в разделе  I

 Договора, не является основанием для освобождения Арендатора от внесения

 арендной платы по Договору.

      3.7.  В  случае  отчуждения  арендованного   имущества   Арендатору

 последний  вносит  арендную  плату  до   момента   подписания   договора

 купли-продажи в собственность.

      3.8. В случае  отчуждения  арендованного  имущества  третьему  лицу

 Арендатор вносит арендную плату до момента  государственной  регистрации

 перехода права собственности на имущество.

                      IV. Права и обязанности Сторон

      4.1. Арендодатель имеет право:

      4.1.1. контролировать порядок использования и  содержания  нежилого

 помещения (здания, сооружения) и соблюдение условий Договора.

      Сотрудники,  представители  Арендодателя  вправе   беспрепятственно

 проходить в нежилое помещение в рабочее время (в аварийных ситуациях - и

 в нерабочее время)  с  целью  осуществления  контроля  за   состоянием и

 эксплуатацией нежилого помещения;

      4.1.2.  в  судебном  порядке  обратить   взыскание   на   имущество

 Арендатора в случае невыполнения им обязательств по Договору;

      4.1.3. на возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том  числе

 обусловленных досрочным расторжением Договора по инициативе  Арендатора;

 убытков, причиненных  ухудшением  состояния  арендованного   имущества в

 результате хозяйственной деятельности Арендатора;

      4.1.4. вносить необходимые изменения и уточнения в  Договор  и  его

 неотъемлемые части, в том числе в случаях  изменения  норм  действующего

 законодательства,   принятия   нормативно-правовых   актов    и    актов

 ненормативного характера органами местного самоуправления г. Казани;

      4.1.5. требовать уплаты  арендной  платы  за  все  время  просрочки

 возврата арендованного имущества (в том числе до  момента  представления

 Арендодателю подписанного акта о возврате  арендованного   имущества), а

 также требовать выплату  неустойки  (штрафа)  в  размере  годовой  суммы

 арендной платы и  полного  объема  убытков  за  несвоевременный  возврат

 арендованного  имущества  (просрочка  более  10   дней)     либо возврат

 арендованного  имущества  в  ненадлежащем  состоянии  (виде),  требующем

 затрат на приведение его в надлежащее  состояние  на  момент  заключения

 Договора;

      4.1.6.  потребовать  по  своему  усмотрению   досрочного   внесения

 арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не  более  чем  за

 два срока подряд, в случае существенного  нарушения  Арендатором  сроков

 внесения арендной платы (более одного срока оплаты);

      4.1.7.  реализовывать  иные  права,   предусмотренные   действующим

 законодательством.

      4.2. Арендодатель обязуется:

      4.2.1. надлежащим образом  и  в  полном  объеме  исполнять  условия

 Договора, его неотъемлемых частей, а  также  изменений  и   дополнений к

 нему;

      4.2.2. предоставить имущество, являющееся предметом Договора, после

 исполнения Арендатором пункта 3.3 Договора;

      4.2.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

 она не противоречит условиям  Договора,  действующему  законодательству,

 нормативно-правовым актам и  актам  ненормативного  характера,  изданным

 органами  местного   самоуправления   г. Казани,   не     наносит ущерба

 Арендодателю и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

      4.3. Арендатор имеет право:

      4.3.1. использовать арендуемое имущество на условиях, установленных

 Договором;

      4.3.2.  с   письменного   разрешения   Арендодателя     размещать в

 установленном  законом  порядке  свои  средства   наружной     рекламы и

 информации на передаваемом в аренду  имуществе,  если  размещение  таких

 средств  наружной  рекламы  и  информации   является     необходимым для

 организации   использования   предоставленного   имущества      в целях,

 определенных Договором, и не противоречит действующему  законодательству

 о рекламе;

      4.3.3.   обратиться   в    орган,    уполномоченный    осуществлять

 государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

 с заявлением о государственной регистрации Договора.

      4.4. Арендатор обязуется:

      4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;

      4.4.2. принять в аренду имущество по акту приема-передачи;

      4.4.3. в десятидневный срок с даты приема арендуемого помещения  по

 акту приема-передачи заключить договор с:

      -  эксплуатирующей  организацией  на  возмещение   эксплуатационных

 расходов по содержанию арендованного имущества и вывоз ТБО;

      - с ресурсоснабжающими организациями или исполнителями коммунальных

 услуг.

      Копии договоров представить Арендодателю в  месячный  срок  с  даты

 приема арендуемого помещения по акту приема-передачи.

      Оснастить  арендуемый  объект  индивидуальными   приборами   учета.

 Содержать, обслуживать и производить поверку за свой счет, без отнесения

 затрат в счет арендной платы;

      4.4.4. оплачивать коммунальные услуги, в том числе  предоставленные

 на  общедомовые  нужды,  по  договорам,  заключенным  с  эксплуатирующей

 организацией,   ресурсоснабжающими   организациями   или   исполнителями

 коммунальных услуг; представлять исполнителю коммунальных  услуг  данные

 об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный  период,  по

 указанным договорам;

      4.4.5. использовать имущество по прямому назначению в  соответствии

 с пунктом 1.1 Договора;

      4.4.6. не допускать  при  эксплуатации  помещения,   размещенного в

 жилом здании:

      - хранения и использования опасных химических веществ, загрязняющих

 воздух;

      - выполнения работ, являющихся источниками повышенных уровней шума,

 вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан

 в соседних жилых помещениях;

      - захламления, загрязнения и затопления жилых помещений, подвалов и

 технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений;

      4.4.7.  содержать  арендуемое  имущество  в  полной   исправности и

 надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать его сохранность;

      4.4.8.  не  производить   капитального   ремонта,   перепланировки,

 реконструкции  и  переоборудования  арендуемого  имущества  (неотделимые

 улучшения)  без  письменного   согласия   Арендодателя   на   проведение

 строительных и ремонтных работ;

      4.4.9. только при наличии письменного согласия  Арендодателя  и  на

 основании  документации,  разработанной  и   утвержденной   в   порядке,

 предусмотренном  действующим   законодательством,   нормативно-правовыми

 актами и актами ненормативного характера органов местного самоуправления

 муниципального  образования  города  Казани  и  Арендодателя,  проводить

 капитальный ремонт,  перепланировку,  реконструкцию  и  переоборудование

 арендуемого  имущества  под  контролем  обслуживающей  (эксплуатирующей)

 организации;

      4.4.10. своевременно производить за свой счет текущий и капитальный

 ремонт арендуемого имущества;

      4.4.11. учитывать, что на момент окончания срока действия  Договора

 объект должен находиться в надлежащем  санитарно-техническом  состоянии,

 все отделимые и неотделимые улучшения объекта остаются  в  собственности

 Арендодателя.  Стоимость  отделимых  и  неотделимых  улучшений  объекта,

 произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

      После проведения перепланировки, реконструкции  и  переоборудования

 арендуемого  имущества  в  соответствии  с  подпунктом  4.4.9   Договора

 Арендатор обязан  за  счет  собственных  средств  подготовить  и  внести

 изменения  в  техническую  документацию  на   объект   и     передать ее

 Арендодателю,   а   также   внести   изменения   в      сведения Единого

 государственного реестра недвижимости;

      4.4.12.  соблюдать  (выполнять)  в  соответствии   с   требованиями

 эксплуатационных служб  условия  содержания  и  эксплуатации  имущества,

 коммуникаций, расположенных в арендуемом помещении.

      При    необходимости    проведения    в        арендуемом помещении

 соответствующими лицами и службами аварийно-ремонтных  и  иных  подобных

 работ обеспечить им беспрепятственный доступ  и  возможность  выполнения

 этих работ;

      4.4.13. за месяц  письменно  сообщить  Арендодателю  о  предстоящем

 отказе от аренды имущества;

      4.4.14. по истечении срока действия Договора или при досрочном  его

 расторжении сдать  имущество  Арендодателю  по  акту   приема-передачи в

 исправном состоянии  с  учетом  нормального  износа,  возместить  убытки

 (задолженность по арендной плате, пени, неустойка)  и  в  месячный  срок

 оформить соглашение о расторжении Договора.

      Обязательство   Арендатора   по   передаче   имущества    считается

 выполненным с момента подписания  Сторонами  акта  приема-передачи.  При

 подписании Сторонами акта приема-передачи имущества Стороны  соглашаются

 с тем, что имущество полностью свободно;

      4.4.15. допускать в  арендованное  помещение  (здание,  сооружение)

 представителей   Арендодателя,    обслуживающей       организации, служб

 государственного пожарного  надзора и других организаций, контролирующих

 соблюдение   законов   и   норм,   касающихся  порядка  использования  и

 эксплуатации   здания   и   коммуникаций,   и  в установленные ими сроки

 устранять зафиксированные нарушения;

      4.4.16. не передавать свои права и обязанности по Договору  третьим

 лицам, в том числе не заключать договоры и не вступать в  сделки  (также

 не исполнять сделки), следствием которых  является  или  может  являться

 какое-либо обременение имущественных прав, предоставленных Арендатору по

 Договору (договоры залога, субаренды, внесение  права  аренды  имущества

 или его части  в  уставный  капитал  хозяйствующих  субъектов  (обществ,

 товариществ, производственных кооперативов и  других),  иное  отчуждение

 прав на имущество), без письменного разрешения Арендодателя.

      Нарушение Арендатором условий, установленных настоящим  подпунктом,

 является основанием для досрочного расторжения  Договора  по  требованию

 Арендодателя во внесудебном порядке (одностороннего отказа  Арендодателя

 от  настоящего  Договора)  с  требованием  возмещения    причиненных ему

 убытков;

      4.4.17.   по   требованию   Арендодателя   в     десятидневный срок

 представлять платежные документы об уплате арендной платы, учредительные

 документы,  иные  документы,  имеющие  непосредственное    отношение для

 выяснения вопросов, касающихся выполнения Арендатором условий Договора;

      4.4.18. своими силами за свой счет  обеспечить  получение   писем и

 иной корреспонденции, направляемой Арендодателем в рамках Договора;

      4.4.19. Письменно в течение трех рабочих дней уведомить специальным

 уведомлением Арендодателя об изменении своих  реквизитов:  наименования,

 местонахождения,  почтового  адреса,  предназначенного  для  направления

 Арендодателем соответствующих писем и  уведомлений,  места  регистрации,

 платежных и иных реквизитов,  а  также  данных  о  лице,   имеющем право

 представлять Арендатора и действовать от его имени (с доверенностью  или

 без таковой).  В  случае  неисполнения  Арендатором  условий  настоящего

 подпункта письма и другая корреспонденция, направляемые Арендодателем по

 указанному в  Договоре  адресу,  считаются  направленными  Арендодателем

 Арендатору,  а  Арендатор  вне  зависимости  от  фактического  получения

 считается     извещенным,     получившим         соответствующие письма,

 корреспонденцию;

      4.4.20.  содержать  фасад  арендуемого  помещения,    прилегающую к

 арендованному помещению (зданию,  сооружению)  территорию  в  надлежащем

 состоянии. Не  допускать  захламления  бытовым  и  строительным  мусором

 арендуемых помещений, мест общего пользования.

      Арендатор отвечает за всякое  ухудшение  имущества  и  мест  общего

 пользования и иных помещений здания, произошедшее по его вине  или  вине

 третьих лиц, допущенных Арендатором на территорию объекта;

      4.4.21.  в  случае  принятия  решения  о  реконструкции   или сносе

 арендуемого здания (помещения) освободить арендуемое помещение в течение

 одного месяца с даты получения уведомления об этом от Арендодателя;

      4.4.22.  выполнять  иные  требования,  предусмотренные  действующим

 законодательством, нормативно-правовыми актами и  актами  ненормативного

 характера органов  местного  самоуправления  муниципального  образования

 города Казани и Арендодателя.

                        V. Ответственность Сторон

      5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение  условий  Договора

 Стороны несут ответственность, предусмотренную Договором  и  действующим

 законодательством.

      5.2. Ответственность Арендатора.

      5.2.1. Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку, штраф в

 размере годовой арендной  платы  в  случае  неисполнения  (ненадлежащего

 исполнения)  им  обязательств,  предусмотренных  условиями   Договора, а

 именно  пунктом  1.1  (в  части   целевого   использования   имущества),

 подпункт