Приложение 4

Приложение 4
к решению Ульяновской Городской Думы
от 29.09.2021 N 181

"Приложение 121
к решению Ульяновской Городской Думы
от 27.06.2007 N 83

Генеральный план города Ульяновска
Положение о территориальном планировании в части территории кадастрового квартала 73:24:020611 (СНТ "Дубрава") и территорий кадастровых кварталов 73:24:020601, 73:24:020611, 73:24:020405
(в отношении существующей автодороги), расположенных в Заволжском районе города Ульяновска

Введение

Территориальное планирование развития муниципального образования "город Ульяновск" осуществляется посредством разработки градостроительной документации. При разработке градостроительной документации необходимо руководствоваться Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами субъектов Российской Федерации, федеральными градостроительными нормативами и правилами, нормативно-техническими документами в области градостроительства, государственными стандартами, региональными нормативами градостроительного проектирования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и местными нормативами градостроительного проектирования.

Документы территориального планирования учитываются при комплексном решении вопросов социально-экономического развития, установления границ муниципального образования, принятия решений о переводе земель из одной категории в другую, планирования и организации рационального использования земель и их охраны, последующей разработке градостроительной документации других видов.

1. Цели и задачи проекта

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований внесение изменений в Генеральный план устанавливает основные цели и задачи.

Основная цель внесения изменений в Генеральный план - разработка градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития территорий и создания благоприятной среды обитания в части территории, включенной в границы муниципального образования "город Ульяновск". Цель устойчивого развития градостроительной системы - сохранение и рациональное использование всех ресурсов в части территории проектирования.

Цель данного проекта - изменение функционального назначения территории в границах рассматриваемого кадастрового квартала на "территории коллективных садоводств". Данные изменения имеют своей целью соблюдение законных прав владельцев земельных участков и объектов капитального строительства в границах проектируемой территории.

В задачу внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска входит разработка основных градостроительных мероприятий в части обеспечения последовательного экономического роста, предпосылок социальной стабильности, формировании благоприятной среды обитания.

Предмет внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска - функционально-пространственная организация территории, в границах муниципального образования "город Ульяновск" в соответствии с долгосрочной стратегией градостроительного формирования на основе устойчивого развития территории, которое включает в себя обеспечение существенного прогресса в развитии сектора экономики, повышение уровня жизни и условий проживания населения, достижение долговременной экономической безопасности развития муниципального образования "город Ульяновск", экономное использование всех видов ресурсов, включая современные методы организации инженерных систем, создание благоприятной среды жизнедеятельности.

2. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, их основные характеристики, местоположение

Внесение изменений в генеральный план города Ульяновска направлено в первую очередь на изменение функционального назначения территории в границах СНТ "Дубрава". Проектируемая функциональная зона "территории коллективных садоводств" площадью около 7 га расположена возле магистральной улицы общегородского значения, связывающей Димитровградское шоссе и подход к мосту Президентскому. Западнее проектируемой территории садоводческого товарищества расположено городское кладбище на Майской горе. Настоящим проектом приведены в соответствие с существующим положением объекты транспортной инфраструктуры, а именно путепроводы, связывающие кольцевую развязку на пересечении улиц Оренбургской и Врача Михайлова с Президентским мостом, а также автодорога 73К-1, связывающая Димитровградское шоссе с Президентским мостом.

В действующем генеральном плане на территории СНТ "Дубрава" обозначены "территории зелёных насаждений общего пользования", "территории городских лесов", прямо через него проходит магистральная улица общегородского значения. Изменение функционального зонирования проектируемой территории даёт собственникам земельных участков и объектов капитального строительства возможность реализовывать на территории свои законные права.

Согласно постановлению Губернатора Ульяновской области от 29.05.2012 N 51 сняты границы запретного района войсковой части 32236.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра на часть садоводческого товарищества "Дубрава", а именно на земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:020611:169, 73:24:020611:104, 73:24:020611:95, 73:24:020611:288, 73:24:020611:172, 73:24:020611:173, 73:24:020611:173, 73:24:020611:79, 73:24:020611:82, 73:24:020611:91, 73:24:020611:147, 73:24:020611:92, 73:24:020611:96, 73:24:020611:80, 73:24:020611:159, 73:24:020611:170, 73:24:020611:99, 73:24:020611:50, 73:24:020611:70, 73:24:020611:61, 73:24:020611:62, 73:24:020611:63, 73:24:020611:109, 73:24:020611:115, 73:24:020611:142, 73:24:020611:4, 73:24:020611:2, 73:24:020611:105, 73:24:020611:165, 73:24:020611:58, 73:24:020611:171, 73:24:020611:95 накладывается зона с особыми условиями использования территории в пользовании с видом: зона защиты населения, запретная зона при военном складе (реестровый номер 73:00-6-40).

Размещение объектов местного значения на проектируемой территории не предусмотрено.

3. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения на них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения

Параметры функциональных зон.

NN п/п	Наименование функциональной зоны	Ориентировочная площадь, га
1	территории коллективных садоводств	7

Размещение на проектируемой территории объектов местного, регионального и федерального значения не предусмотрено.

Основные источники информации

В основу разработки проекта внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска положена следующая законодательная и методическая документация:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую";

- Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании";

- постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 396.1325800.2018 "Свод правил. Улицы и дороги населённых пунктов. Правила градостроительного проектирования";

- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (утв. постановлением Госстроя России от 29.10.2002 N 150).".