Приложение N 5. Форма технического задания на проведение обследования технического состояния строящегося, реконструируемого объекта капитального строительства

Приложение N 5
к приказу Управления государственного
строительного надзора и экспертизы
города Севастополя от 20.09.2021 N 48-од

ГАРАНТ:

Нумерация разделов Технического задания приводится в соответствии с источником

Форма технического задания на проведение обследования технического состояния строящегося, реконструируемого объекта капитального строительства <*>

N п/п	Наименование раздела	Содержание раздела
1	Наименование и юридический адрес Заказчика
2	Наименование и юридический адрес Подрядчика
3	Наименование объекта капитального строительства
4	Месторасположение объекта капитального строительства (объекта незавершенного строительством)	Адрес: Кадастровый номер земельного участка (при наличии):
5	Исходные данные, предоставляемые Заказчиком (заверяются печатью)	1. Копия правоустанавливающих документов на земельный участок. 2. Копия градостроительного плана земельного участка либо градостроительных условий и ограничений или иных документов, послуживших основанием для выполнения проектных работ. 3. Материалы, содержащиеся в проектной документации: - пояснительная записка; - архитектурно-строительные решения; - решения по инженерному оборудованию; - раздел проекта "Генеральный план" или "Схема планировочной организации земельного участка"; - перечень мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектами транспорта, торговли, общественного питания, объектами делового, административного, финансового, религиозного значения, объектами жилищного фонда. 4. Копия положительного заключения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий. 5. Копии согласований органов местного самоуправления на предмет соответствия строящегося (реконструируемого) либо уже построенного (реконструированного) объекта капитального строительства установленному виду разрешенного использования земельного участка, предельным параметрам разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства. 6. Копии исполнительной документации актов освидетельствования работ, подготовленных (разработанных) в соответствии с законодательством, действующим на момент их подписания.
6	Сроки проведения работ по обследованию
7	Основание для проведения работ по обследованию	1. Договор на проведение обследования технического состояния или комплексного обследования технического состояния зданий или сооружений на соответствие требованиям проектной документации с целью получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию либо заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - Договор). 2. Настоящее Техническое задание. 3. Градостроительный кодекс Российской Федерации. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации. 5. Земельный кодекс Российской Федерации. 6. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". 7. ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". 8. СП 47.13330.2012 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения (Актуализированная редакция СНиП 11-02-96)". 9. СП 11-104-97 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства". 10. СП 11-104-97. "Система нормативных документов в строительстве. Инженерно-геодезические изыскания для строительства". 11. ВСН 57-88(р) "Положение по техническому обследованию жилых зданий". 12. Постановление Правительства Севастополя от 02.09.2021 N 413-ПП "Об утверждении Положения об особенностях регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории города федерального значения Севастополя" 13. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.08.2014 N 437/пр "Об утверждении Требований к проведению технического обследования централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе определение показателей технико-экономического состояния систем водоснабжения и водоотведения, включая показатели физического износа и энергетической эффективности объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, объектов нецентрализованных систем холодного и горячего водоснабжения, и порядка осуществления мониторинга таких показателей" 14. Иные нормативные правовые и нормативно-технические акты, регламентирующие деятельность в рамках исполнения условий настоящего Технического задания и условий Договора, к которому неотъемлемым приложением является настоящее Техническое задание, в том числе и нормы, которые указаны в настоящем Техническом задании
8	Финансирование	За счет средств Заказчика, либо иного заинтересованного лица
9	Гарантийные обязательства	Подрядчик несет ответственность за качество проводимых исследований и испытаний, правильность выносимых решений и заключений, согласно законодательству Российской Федерации. Проведение инструментального приемочного контроля не снимает ответственности с подрядных организаций, а также Застройщика (Заказчика) за проведенные строительно-монтажные работы, устраненные дефекты, выявленные в течение всего гарантийного срока эксплуатации объекта, а также иной ответственности указанных лиц согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации в области строительства на весь установленный период эксплуатации здания, сооружения.
10	Основания допуска подрядной организации к проведению обследования	К проведению работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, допускаются организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений в соответствии с условиями Договора должна быть подтверждена в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
11	Цель и задачи согласно условиям Договора	1. Выявление наличия визуально видимых дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания, сооружения или объекта незавершенного капитального строительства в целом. 2. Выявление визуально видимых отступлений от утвержденного проекта получившего положительное заключение экспертизы (государственной или негосударственной), допущенных во время проведения строительно-монтажных работ при возведении здания, сооружения. 3. Проверка наличия и соответствия исполнительной документации и актов освидетельствования скрытых работ, подготовленных в соответствии с требованиями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, утвержденных приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128, положениям утвержденного проекта, требованиям нормативно-технического регулирования, фактически выполненным строительно-монтажным работам. 4. Выполнение инструментального приемочного контроля, проводимого путем технического обследования здания, сооружения и помещений, с целью выявления дефектов и повреждений элементов, конструкций, инженерного оборудования и систем, а также недоделок и отступлений от требований проекта. При обнаружении недопустимых состояний строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, иных дефектов и повреждений, а также отклонений и параметров, препятствующих использованию зданий, сооружений, производится полная проверка данных параметров. 5. Определение фактических значений показателей надежности, качества, энергетической эффективности объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, соответствие выполненных строительно-монтажных работ по организации централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения утвержденному проекту (в том числе прошедшему экспертизу проектной документации), техническим условиям и иным требованиям законодательства Российской Федерации. 6. Подготовка заключения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации по результатам выполнения комплексного обследования технического состояния зданий, сооружений, на соответствие требованиям нормативного регулирования в области строительства, проектной документации, с целью получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, либо включения объекта незавершенного капитального строительства в программу проведения проверок объектов, подлежащих проверке при осуществлении государственного строительного надзора. В случае выявления отсутствия необходимой документации либо ее недостоверности, дефектов и повреждений элементов, конструкций и инженерного оборудования и систем, а также недоделок и отступлений от требований проекта и нормативных документов в заключение должны быть включены рекомендации по устранению выявленных недостатков
12	Требование к результатам работ	Подготовленное заключение, указанное в пункте 6 раздела 11 настоящего Технического задания, в котором должно быть указано об отсутствии или наличии оснований для отказа в получении разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию либо выдачи уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора органом заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, в связи с отсутствием необходимой документации полностью или частично либо ее недостоверности, а также наличием дефектов и повреждений элементов, конструкций и инженерного оборудования и систем, недоделок и отступлений от требований проекта и нормативных документов. При выявлении оснований для отказа в подготовке вышеуказанного заключения подготавливается отрицательное заключение, в которое должны быть включены рекомендации по устранению выявленных недостатков. Заключение подготавливается на бумажном носителе в виде сшитых и сброшюрованных альбомов, которое утверждается сторонами Договора в 2 экземплярах, а также на электронном носителе (диск CD или USB-флеш-накопитель) в одном экземпляре, файлы подписываются сторонами усиленной цифровой подписью.
14	Этапы обследования технического состояния	Устанавливаются программой проведения работ по обследованию, которая должна быть подготовлена Подрядчиком в течение 5 рабочих дней после проведения предварительного (визуального) обследования и утверждена Заказчиком в течение 2 рабочих дней с момента представления Подрядчиком подготовленной программы
15	Виды работ	1. Обмерно-обследовательские работы (объем и методика определяется программой). 1.1. Обмеры в объеме, необходимом для выполнения чертежей, схем, планов и разрезов, составления паспорта здания с выявлением состава конструкций, узлов примыканий и сопряжений конструкций между собой, с определением армирования железобетонных конструкций, с замером высот и длин сварных швов, с определением диаметров заклепок, болтов и их шага (при необходимости). Фотофиксация строительных конструкций и выявленных дефектов или отклонений от требований; 1.2. Вскрытие конструкций (при необходимости); 1.3. Установка и снятие маяков для наблюдения за деформацией здания (при необходимости); 1.4. Наблюдение за деформациями здания при помощи маяков (при необходимости); 1.5. Мониторинг здания или сооружения (при необходимости). 2. Инженерно-конструкторские работы (объем и методика определяется программой) 2.1. Выполнение поверочных расчетов конструкций и оснований зданий и сооружений с применением программных комплексов SCAD Office и Лира-САПР и др. при изменении действующих нагрузок, условий эксплуатации и объемно-планировочных решений, отклонений от требований проектной документации, а также при обнаружении дефектов и повреждений в конструкциях способных влиять на несущую способность (при необходимости); 2.2. Выполнение поверочных расчетов осуществляется на основе проектных материалов, данных по изготовлению и возведению строительных конструкций, предоставленных Заказчиком, а также результатов натурных исследований в результате технического обследования; 2.3. Создание расчетных схем с учетом установленных фактических геометрических размеров, фактических соединений и взаимодействия конструкций и элементов конструкций, выявленных отклонений при монтаже, а также фактически установленных характеристик материалов и грунтов основания; 2.4. Установление на основе результатов поверочных расчетов пригодности конструкций к эксплуатации, необходимости их усиления, изменения эксплуатационной нагрузки или полной непригодности конструкций. 3. Работы по обследованию строительных конструкций неразрушающими методами (объем и методика определяется программой). 3.1. Определение прочности бетона, кирпича и раствора в готовых строительных конструкциях методом пластической деформации с составлением выводов о фактической прочности материалов (при необходимости); 3.2. Определение прочности бетона, кирпича и раствора в готовых строительных конструкциях ударно импульсивным методом с составлением выводов о прочности материалов (при необходимости). 3.3. Определение армирования строительных конструкций, шага арматуры, толщины защитного слоя бетона (при необходимости). 3.4. Определение прочности бетона методом отрыва со скалыванием и составлением выводов о прочности материала (при необходимости); 3.5. Отбор образцов стеновых материалов из конструкций, естественного камня, шлакобетонных и бетонных камней (при необходимости); 3.5. Определение прочности бетона и кирпича в готовых строительных конструкциях ультразвуковым методом с составлением выводов о прочности материала (при необходимости); 3.6. Определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций, включающих в том числе тепловизионную съемку наружных стен и измерение кратности воздухообмена для выявления мест с низкими теплозащитными показателями (при необходимости). 4. Лабораторные испытания строительных материалов и грунтов, отобранных из основания и конструкций (объем и методика определяется программой) 4.1. Определение физико-механических свойств грунтов (при необходимости); 4.2. Определение прочности и морозостойкости бетона на сжатие (при необходимости); 4.3. Определение прочности и морозостойкости кирпича и раствора на сжатие (при необходимости); 4.4. Определение прочности естественного камня на сжатие (при необходимости); 4.5. Определение физико-механических характеристик металла (при необходимости); 4.6. Определение физико-механических характеристик древесины (при необходимости). 5. Оценка категорий технического состояния несущих конструкций (здания, сооружения), включая грунтовое основание, с отнесением их к: - нормативному техническому состоянию; - работоспособному техническому состоянию; - ограниченно работоспособному техническому состоянию; - аварийному техническому состоянию.
16	Требование к оформлению результатов работ	1. Техническое заключение должно включать в свой состав: - оценку технического состояния (категорию технического состояния); - материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта; - обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии); - задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (при необходимости). 2. Текст заключения следует выполнить по форме, установленной приложением "Б" ГОСТ 31937-2011, и содержать следующие сведения: - адрес объекта; - время проведения обследования; - организация, проводившая обследование; - статус объекта (памятник архитектуры, исторический памятник и т.д.); - тип проекта объекта; - проектная организация, проектировавшая объект; - строительная организация, возводившая объект; - год возведения объекта; - год и характер выполнения последнего капитального ремонта или реконструкции; - собственник объекта; - форма собственности объекта; - конструктивный тип объекта; - число этажей; - период основного тона собственных колебаний (вдоль продольной и поперечной осей); - крен объекта (вдоль продольной и поперечной осей); - установленная категория технического состояния объекта. 3. Заключение должно быть подписано непосредственно исполнителями работ, руководителями их подразделений и утверждено руководителем организации, а также сшито, пронумеровано и скреплено печатью. 4. В состав прилагаемых к заключению материалов должны быть включены материалы, обосновывающие выбор категории технического состояния объекта, в т.ч.: - фотографии объекта; - описание окружающей местности; - описание общего состояния объекта по визуальному обследованию с указанием его морального износа; - описание конструкций объекта, их характеристик и состояния; - чертежи конструкций объекта с деталями и обмерами; - ведомость дефектов; - схемы объекта с указанием мест проводившихся измерений и вскрытий конструкций; - результаты измерений и оценка показателей, используемых в поверочных расчетах; - определение действующих нагрузок и поверочные расчеты несущей способности конструкций и основания фундаментов; - планы обмеров и разрезы объекта, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий; - геологические и гидрогеологические условия участка, строительные и мерзлотные характеристики грунтов основания (при необходимости); - фотографии повреждений фасадов и конструкций; - анализ причин дефектов и повреждений; - задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (при ограниченно работоспособном или аварийном состоянии объекта).

"Заказчик":                "Подрядчик":

------------------------------

^<*>_{- форма типового технического задания на проведение инженерных изысканий в части комплексного обследования технического состояния зданий или сооружений, а также объектов незавершенного капитального строительства на соответствие требованиям нормативного регулирования в области строительства и проектной документации с целью получения заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов и получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.}

------------------------------