Приложение. Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Ханкайского муниципального округа

Приложение
к решению Думы Ханкайского
муниципального округа
от 28.09.2021 N 253

Положение
о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Ханкайского муниципального округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и регулирует порядок принятия решений:

1) о переводе жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов в нежилые помещения;

2) о переводе нежилых помещений государственного, муниципального и частного нежилого фондов в жилые помещения.

1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение, а также перевод нежилого помещения в жилое помещение может осуществляться:

1) без переустройства и перепланировки помещения;

2) с осуществлением переустройства и перепланировки.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

2.5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

2.6. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту настоящего пункта - заявитель) обращается в Администрацию за получением соответствующего согласования перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, в порядке определенном Администрацией.

Принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Ханкайского муниципального округа осуществляется Администрацией в порядке определенном Администрацией.

3.2. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие такого решения.

3.3. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в пункте 3.2 настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.4. Предусмотренный пунктом 3.2 настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.5. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 3.2 настоящего Положения, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с порядком, установленным Администрацией, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном пунктом 3.2 настоящего Положения документе.

3.6. Администрация отказывает в согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.7. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.8. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

3.9. Завершение указанных в пункте 3.5 настоящего Положения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Администрацией (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

4. Финансовое обеспечение

Финансирование затрат по переводу жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение осуществляется собственником помещения либо иными заинтересованными лицами, по заявлению которых принимается решение о согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.