Приложение. Порядок согласования ремонтных работ и возмещения за счет аренды или стоимости выкупного недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа стоимости капитальных затрат на ремонт и восстановление предоставленного в аренду недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа, предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

Приложение
к решению Думы Ханкайского
муниципального округа
от 28.09.2021 N 249

Порядок
согласования ремонтных работ и возмещения за счет аренды или стоимости выкупного недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа стоимости капитальных затрат на ремонт и восстановление предоставленного в аренду недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа, предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

1. Общие положения

1.1. Порядок согласования ремонтных работ и возмещения за счет аренды или стоимости выкупного недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа стоимости капитальных затрат на ремонт и восстановление предоставленного в аренду недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа, предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Порядок) определяет процедуру и условия получения арендатором (покупателем) согласия на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого (выкупаемого) недвижимого муниципального имущества, находящегося в собственности Ханкайского муниципального округа (далее - имущество), арендодателем (продавцом) по которому выступает Администрация Ханкайского муниципального округа, а также порядок принятия решения о возмещении в счет арендной платы или стоимости выкупного имущества стоимости затрат арендатора (покупателя), как в период проведения работ по капитальному ремонту, так и после завершения данных работ в течение срока действия договора аренды или договора купли-продажи.

1.2. Возмещение затрат арендатора (покупателя) производится в течение срока действия договора аренды или договора купли-продажи в счет подлежащей уплате арендной платы или стоимости выкупного имущества.

1.3. Возмещение затрат арендатора (покупателя) в счет арендной платы или стоимости выкупного имущества осуществляется после получения согласия на проведение работ по капитальному ремонту в соответствии с Порядком и в отношении видов ремонтных работ, предусмотренных Порядком.

1.4. Администрация Ханкайского муниципального округа (далее - Администрация) на основании поступившего соответствующего заявления арендатора (покупателя) и документов, предусмотренных Порядком, дает согласие на проведение работ по капитальному ремонту и принимает решение о возмещении в счет арендной платы или стоимости выкупного имущества стоимости затрат арендатора (покупателя) на проведение капитального ремонта арендуемого (выкупаемого) имущества, по которому Администрация выступает арендодателем (продавцом).

1.5. Заявление арендатора (покупателя) с приложенным пакетом документов в случае необходимости производства работ по капитальному ремонту имущества подается до их начала в письменном виде на имя Главы Администрации Ханкайского муниципального округа.

1.6. Фактическая стоимость затрат арендатора (покупателя) на проведение работ по капитальному ремонту имущества, принимаемая к возмещению в счет арендной платы или стоимости выкупного имущества, которая не может превышать расчетную стоимость затрат, предусмотренных проектно-сметной документацией, и сроки осуществления этого возмещения утверждаются распоряжением Администрации.

1.7. Проведение арендатором (покупателем) работ по капитальному ремонту арендуемого (выкупаемого) имущества и применение возмещения стоимости затрат арендатора (покупателя) в счет арендной платы или стоимости выкупного имущества осуществляются в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды или договором купли-продажи, заключенным между арендатором (покупателем) и арендодателем (продавцом), на основании распоряжения Администрации.

1.8. При возмещении затрат арендатора (покупателя) на капитальный ремонт недвижимого имущества принимается стоимость затрат в размере, не превышающем 70 процентов от двухгодичной (24 месяца) арендной платы, рассчитанной на день поступления заявления о необходимости производства работ по капитальному ремонту арендуемого (выкупаемого) имущества.

1.9. Стоимость затрат на капитальный ремонт арендуемого (выкупаемого) имущества подлежит возмещению в счет оплаты выкупного имущества, в соответствии с договором купли-продажи, но не превышающем процентного отношения, указанного в пункте 1.8 Порядка.

2. Порядок получения арендатором (покупателем) согласия на проведение капитального ремонта, арендуемого (выкупаемого) им имущества

2.1. Для получения арендатором (покупателем) согласия на проведение капитального ремонта арендуемого (выкупаемого) им имущества арендатор (покупатель) направляет заявление в Администрацию.

2.2. Администрация готовит проект распоряжения Администрации о согласии на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого (выкупаемого) им имущества при соблюдении следующих условий:

а) арендатор добросовестно выполняет условия договора аренды;

б) предлагаемые арендатором (покупателем) к производству работы относятся к одному из вида работ, указанным в пункте 3.1 Порядка.

2.3. Для получения согласия на проведение капитального ремонта арендуемого (выкупаемого) имущества арендатор (покупатель) представляет в Администрацию следующие документы:

- заявление в произвольной форме о разрешении ему производства работ по капитальному ремонту арендуемого (выкупаемого) имущества (далее - заявление);

- акт технического обследования объекта, отражающий его фактическое состояние и обосновывающий необходимость проведения работ. Акт технического обследования должен содержать предполагаемый перечень и объем необходимых работ с приложением фотографий. Акт технического обследования составляется специализированной организацией. К обследованию в обязательном порядке привлекается представитель Администрации. При ремонте инженерно-технических коммуникаций (канализация, водопровод, отопление, энергосбережение и т.д.) акт технического обследования согласовывается также с соответствующими эксплуатационными организациями;

- письменное согласие балансодержателя имущества (при его наличии) в произвольной форме на проведение работ по капитальному ремонту имущества.

2.4. Администрация подготавливает и направляет в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения пакета документов, указанных в пункте 2.3 Порядка, распоряжение Администрации арендатору (покупателю) о согласии на проведение капитального ремонта и предоставлении ему права разработки проектно-сметной документации на производство работ по капитальному ремонту арендуемого (выкупаемого) имущества.

В случае предоставления неполного пакета документов или несоответствия представленных документов требованиям, предусмотренным в пункте 2.3.Порядка, а также несоблюдения условий, указанных в пункте 2.2 Порядка, Администрация подготавливает в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения пакета документов арендатору (покупателю) письмо с мотивированным отказом по существу его заявления.

3. Условия и порядок принятия решения о возмещении стоимости затрат арендатора (покупателя) на проведение капитального ремонта арендуемого (выкупаемого) имущества в счет арендной платы или стоимости выкупного имущества

3.1. К возмещению в виде арендной платы или стоимости выкупного имущества принимается стоимость следующих видов работ:

- техническая экспертиза и разработка проектно-сметной документации на работы по капитальному ремонту;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена дверных и оконных блоков;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- частичная перекладка или усиление фундамента под наружные и внутренние стены;

- оборудование системами холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения.

Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (покупателя) (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием, замена покрытия пола и т.п.) не подлежит возмещению в счет арендной платы или стоимости выкупного имущества.

3.2. В случае возмещения в счет арендной платы или стоимости выкупного имущества стоимости затрат арендатора (покупателя) на капитальный ремонт в период его проведения арендатор (покупатель) разрабатывает и представляет в Администрацию следующие документы:

- проектно-сметную документацию на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого (выкупаемого) имущества с приложением заключения о результатах ее экспертизы, в том числе государственной экспертизы, в случае если ее проведение является в соответствии с законодательством обязательным.

- разрешение на строительство, выданное уполномоченными органами в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при капитальном ремонте муниципального имущества, находящегося в аренде ( или на стадии выкупа), при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого муниципального имущества.

В случае капитального ремонта инженерно-технических коммуникаций проектно-сметная документация дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной организацией.

3.3. Администрация в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения пакета документов от арендатора (покупателя) выполняет следующие действия:

3.3.1. Проводит проверку представленных документов и при их соответствии подготавливает:

- распоряжение о возмещении стоимости затрат арендатора (покупателя), принимаемых к возмещению в счет арендной платы или стоимости выкупного имущества, и об утверждении расчетной стоимости затрат арендатора (покупателя), принимаемых к возмещению в счет арендной платы или стоимости выкупного имущества;

- дополнительное соглашение к договору аренды (договор купли-продажи), предусматривающее возмещение стоимости затрат арендатора (покупателя) на проведение капитального ремонта арендуемого (выкупаемого) имущества в счет арендной платы или стоимости выкупного имущества.

3.3.2. При несоответствии представленных арендатором (покупателем) документов требованиям Порядка Администрация направляет в его адрес письмо с требованиями по их доработке.

В случае, если в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента получения письма арендатор (покупатель) не выполнит требования Администрации по доработке документов и не представит полный пакет документов, Администрация в течение 21 (двадцати одного) рабочего дня со дня получения письма направляет арендатору (покупателю) мотивированный отказ в возмещении стоимости затрат на капитальный ремонт арендуемого или выкупаемого им муниципального имущества.

3.4. Администрация в течение срока действия договора осуществляет контроль за исполнением арендатором (покупателем) принятых на себя обязательств по дополнительному соглашению или договору купли-продажи в порядке, установленном действующим законодательством.

3.5. Арендатор (покупатель) обязан в течение в течение 30 календарных дней после даты окончания работ, установленной дополнительным соглашением или договором купли-продажи, представить в Администрацию следующие документы:

- отчет рыночной стоимости выполненных ремонтных работ в отношении арендуемого (выкупаемого) имущества, подготовленный в соответствии с законодательством Российской федерации об оценочной деятельности;

- акт выполненных работ, подписанный подрядчиком и заказчиком;

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы как наличными денежными средствами (кассовые чеки, товарные чеки, квитанции или другие документы, подтверждающие прием денежных средств за соответствующий товар (работу, услугу), так и в безналичном порядке (платежный документ с отметкой банка);

- договор подряда на выполнение ремонтных работ или трудовой договор;

- разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное уполномоченным органом в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (при его необходимости).

3.6. В случае, если планом-графиком проведения работ выполнение капитального ремонта предусмотрено в течение всего срока действия долгосрочного договора аренды или договора купли продажи, то документы, предусмотренные в пункте 3.6 Порядка, представляются арендатором (покупателем) в Администрацию поэтапно по мере выполнения работ по капитальному ремонту имущества.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "в пункте 3.6 Порядка" имеется в виду "в пункте 3.5 Порядка"

3.7. Администрация обязана в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения документов от арендатора (покупателя):

- проверить представленные документы на их соответствие условиям дополнительного соглашения или договора купли-продажи;

- в случае, если стоимость фактических затрат арендатора (покупателя), подтвержденная документами, указанными в пункте 3.5 Порядка, меньше утвержденной расчетной стоимости затрат, подготовить распоряжение Администрации об утверждении фактической стоимости затрат арендатора (покупателя) на проведение работ по возмещению в счет арендной платы или стоимости выкупного имущества, и дополнительное соглашение к договору аренды или договор купли-продажи, предусматривающие фактическую стоимость затрат арендатора (покупателя) на капитальный ремонт арендуемого (выкупаемого) им имущества, принимаемых к возмещению в счет арендной платы или стоимости выкупного имущества.

3.8. Компенсации не подлежат затраты арендатора (покупателя) за ремонтно-строительные работы, выполненные с нарушением строительных норм и правил (СНиП).

3.9. При непредставлении или представлении арендатором (покупателем) в Администрацию, документов, предусмотренных в пункте 3.5 Порядка, позднее 30 (тридцати) рабочих дней с установленной даты окончания работ возмещение затрат прекращается, а арендатор (покупатель) теряет право на возмещение стоимости понесенных затрат в счет арендной платы или стоимости выкупного имущества.

3.10. В случае, указанном в пункте 3.10 Порядка, Администрация возобновляет начисление арендной платы в полном размере (или выставляет полный расчет стоимости выкупного имущества) со дня заключения дополнительного соглашения к договору аренды или договора купли-продажи, указанного в подпункте 3.3.1 пункта 3.3 Порядка, с начислением пени в порядке, установленном для погашения задолженности по арендной плате или полной стоимости выкупного имущества.

Возобновление начисления арендной платы в полном размере (или с выставлением полного расчета стоимости выкупного имущества) в связи с отменой возмещения за счет аренды или стоимости выкупного недвижимого муниципального имущества не является изменением размера арендной платы или стоимости выкупного имущества, осуществляется без заключения дополнительного соглашения и является обязательным для арендатора (покупателя).

3.11. В случае возмещения в счет арендной платы или стоимости выкупного имущества стоимости фактически выполненных арендатором (покупателем) работ арендатор (покупатель) представляет в Администрацию документы, предусмотренные пунктами 3.2 (при необходимости) и 3.5 Порядка.

3.12. Администрация при поступлении документов от арендатора (покупателя) в случае, предусмотренном в пункте 3.11 Порядка, в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения документов:

3.12.1. Проводит проверку представленных документов и при их соответствии требованиям Порядка подготавливает:

- распоряжение о возмещении стоимости затрат арендатора (покупателя), в счет арендной платы или стоимости выкупного имущества, и об утверждении расчетной стоимости затрат арендатора (покупателя), принимаемых к возмещению в счет арендной платы или стоимости выкупного имущества;

- дополнительное соглашение к договору аренды или договор купли-продажи, предусматривающие применения возмещения стоимости затрат арендатора (покупателя) на проведение капитального ремонта арендуемого (выкупаемого) имущества в счет арендной платы или стоимости выкупного имущества.

3.12.2. При несоответствии представленных документов требованиям Порядка направляет арендатору (покупателю) письмо с рекомендациями по их доработке либо письмо с мотивированным отказом по существу его заявления при несоблюдении требований, установленных Порядком.