Приложение N 1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории

Приложение N 1
Утверждена
Постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 4 октября 2021 г. N 2592-па

                               Россия

                  Сахалинская область г. Южно-Сахалинск

                   муниципальное казенное предприятие

                          "Горархитектура"

Проект планировки с проектом межевания территории в границах:
ул. Горная - ул. Физкультурная - ул. Бумажная, путем внесения изменений в проект планировки с проектом межевания северного жилого района

Проект планировки территории

Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории

И.о. директора МКП "Горархитектура"

Я.А. Тюняев

Перечень текстовых материалов:

N п/п	Наименование
	Основная часть
1.	Книга 1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории
2	Книга 3. Текстовые материалы проекта межевания
	Материалы по обоснованию
3.	Книга 2. Пояснительная записка

Перечень материалов в графической форме:

N листа	Наименование	Масштаб
Основная часть
1	Чертеж планировки территории	1:1 000
2.1	Чертеж межевания территории (1 этап)	1:1 000
2.2	Чертеж межевания территории (2 этап)	1:1 000
2.3	Чертеж межевания территории (3 этап)	1:1 000
Графические материалы по обоснованию проекта планировки
3	Схема расположения элемента планировочной структуры	1:50 000
4	Схема использования территории в период подготовки проекта планировки и проекта межевания (опорный план)	1:1 000
5	Архитектурно-планировочное предложение. Схема границ зон с особыми условиями использования	1:1 000
6	Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта	1:1 000
7	Схема размещения инженерных сетей и сооружений. Схема границ зон с особыми условиями использования	1:1 000

1. Общие положения

Проект планировки и проект межевания территории разработан с целью выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Задачи работы:

- уточнение границ элемента планировочной структуры;

- определение границ существующего и планируемого размещения объектов и коммуникаций инженерной инфраструктуры, а также перспективных инженерных нагрузок по видам инженерного обеспечения территории.

В проекте планировки территории определена очередность планируемого развития территории, содержащая этапы строительства объектов капитального строительства в один этап - до 2026 года.

Проект межевания территории выполнен в составе проекта планировки территории применительно ко всему элементу планировочной структуры. При подготовке проекта межевания территории установлено местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков, в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

2. Проект планировки территории

2.1. Общая характеристика территории

Территория проекта планировки расположена в северном жилом районе и включает в себя территорию элемента планировочной структуры, ограниченную улицами Горная - Физкультурная - Бумажная, ограниченную действующими красными линиями.

Ориентировочная площадь проектируемой территории в границах элемента планировочной структуры - 1,8 га.

Коэффициент застройки в границах планировочного элемента - 0,2.

Перечень зон планируемого размещения объектов капитального строительства (далее по тексту - ОКС), сформированных в границах проекта планировки:

- транспортной инфраструктуры;

- инженерной инфраструктуры;

- улично-дорожной сети.

2.2. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства федерального, регионально, местного, иного значения

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства федерального значения.

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства регионального значения.

В границах проекта планировки к размещению запланированы объекты капитального строительства местного значения:

- водопровод;

- канализация самотечная;

- теплопровод магистральный;

- линии электропередачи 6 кВ;

- линии электропередачи 0,4 кВ.

В границах проекта планировки к размещению запланированы объекты капитального строительства иного значения:

- многоуровневый паркинг на 300 машино-мест.

2.3. Плотность и параметры застройки территории

Наименование зоны планируемого размещения объектов капительного строительства	Площадь, га	Этажность зоны ОКС	Максимальный коэффициент застройки плотности застройки	Максимальный коэффициент застройки
1	2	3	4	5
транспортной инфраструктуры;	0,39	4	0,5	1,8
инженерной инфраструктуры	0,45	*	*	*
улично-дорожной сети	1,01	-	-	-

_____________________________

* параметры застройки уточняются на стадии рабочего проектирования.

2.4. Характеристики и этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и ино