Статья 1

Статья 1

1. Внести в решение Совета депутатов муниципального образования город Саяногорск от 21.12.2012 N 85 "О принятии положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования город Саяногорск" следующие изменения:

1) в разделе 1 приложения к решению от 21.12.2012 N 85:

а) пункт 1.7 изложить в следующей редакции:

"1.7. Собственником муниципального имущества, передаваемого в аренду в соответствии с настоящим Положением, является муниципальное образование город Саяногорск.

От имени муниципального образования город Саяногорск права собственника в отношении муниципального имущества осуществляются Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска.";

б) пункт 1.8 изложить в следующей редакции:

"1.8. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется следующими способами:

1) по результатам торгов на право заключения договора аренды;

2) без проведения торгов по основаниям, указанным в статье 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

3) без проведения торгов в порядке предоставления муниципальной преференции в соответствии с целями и в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды устанавливается Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Правила проведения торгов).

Муниципальные преференции предоставляются с предварительного согласия антимонопольного органа.

Муниципальное имущество передается в аренду в порядке предоставления муниципальной преференции на основании постановления Администрации муниципального образования город Саяногорск и при наличии решения антимонопольного органа.".

в) пункт 1.10 изложить в следующей редакции:

"1.10. Арендаторами муниципального имущества могут выступать Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", иностранные юридические и физические лица, если иное не установлено законодательством.";

г) пункт 1.13 изложить в следующей редакции:

"1.13. Контроль за целевым использованием муниципального имущества, входящего в казну муниципального образования город Саяногорск, его состоянием, а также выполнением иных условий договора аренды, осуществляет Департамент.";

д) пункт 1.14 изложить в следующей редакции:

"1.14. Учет договоров аренды муниципального имущества, заключенных в соответствии с настоящим Положением, ведет Департамент.";

2) в разделе 2 приложения к решению от 21.12.2012 N 85:

а) пункт 2.1 дополнить подпунктами 2.1.1 - 2.1.5 следующего содержания:

"2.1.1. Основанием для предоставления в аренду муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования город Саяногорск, является заявление заинтересованного лица.

Заявление подается непосредственно в Департамент в письменной форме с приложением следующих документов:

а) полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления выписка из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц), полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения с заявлением;

б) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании на должность, приказа о назначении на должность, доверенность на осуществление действий от имени заявителя). В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявление должно содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

в) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

г) иные документы, предусмотренные пунктом 52 Правил проведения торгов.

Документы, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, Департамент запрашивает самостоятельно. Заявитель вправе представлять данные документы по собственной инициативе.

2.1.2. По результатам рассмотрения заявления Департамент принимает одно из следующих решений:

а) организовать торги в форме конкурса или аукциона;

б) предоставить муниципальное имущество в аренду без проведения торгов в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

в) отказать в предоставлении муниципального имущества в аренду.

Результаты рассмотрения заявления оформляются решением Департамента в форме распоряжения.

2.1.3. Решение об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду принимается Департаментом в следующих случаях:

1) предоставление муниципального имущества в аренду приведет к нежелательным социальным и экологическим последствиям для населения муниципального образования город Саяногорск;

2) ненадлежащее исполнение претендентом условий ранее заключенных договоров аренды муниципального имущества;

3) муниципальное имущество необходимо для муниципальных нужд муниципального образования город Саяногорск;

4) принятие решения о включении муниципального имущества в Прогнозный план (Программу) приватизации;

5) претендент не является лицом, которому в соответствии с действующим законодательством муниципальное имущество может быть передано в аренду;

6) отсутствие муниципального имущества возможного для предоставления в аренду;

7) отсутствие согласия антимонопольного органа на предоставление муниципальной преференции.

2.1.4. Департамент рассматривает заявление и принимает решение в течение двадцати пяти дней со дня регистрации заявления.

О принятом решении претендент письменно уведомляется в течение трех рабочих дней со дня принятия решения.

2.1.5. При предоставлении муниципального имущества без проведения торгов в порядке предоставления муниципальной преференции срок рассмотрения заявления претендента продлевается на срок рассмотрения документов и принятия решения антимонопольным органом, но не более чем на тридцать дней, о чем Департамент письменно уведомляет претендента в течение трех рабочих дней со дня направления Департаментом заявления в антимонопольный орган.";

б) пункт 2.4 изложить в следующей редакции:

"2.4. Заключение договора аренды в отношении муниципального имущества, входящего в казну муниципального образования город Саяногорск, допускается только после проведения в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценки объекта и размера арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности.

Заказчиками при заключении договора оценки от имени муниципального образования город Саяногорск выступает Департамент.

Определение размера арендной платы за объекты муниципальной собственности, с помощью которых обеспечивается теплоснабжение потребителей (источники тепловой энергии, тепловые сети, оборудование и др.), централизованное водоснабжение и водоотведение (насосные и канализационные станции, водопроводные и канализационные сети, иные объекты, входящие в состав таких систем), производится с учетом особенностей установленных Основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 N 1075 и Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 N 406.";

3) в разделе 3 приложения к решению от 21.12.2012 N 85:

а) пункт 3.4 изложить в следующей редакции:

"3.4. Для получения согласия на передачу имущества в аренду, муниципальное предприятие (учреждение) направляет в Департамент ходатайство (обращение) о даче согласия на заключение договора аренды.

К письменному ходатайству (обращению), согласованному Главой муниципального образования город Саяногорск или руководителем органа Администрации муниципального образования город Саяногорск, наделенного правами юридического лица, в ведении которого находится муниципальное предприятие (учреждение), прилагается характеристика передаваемого в аренду муниципального имущества с поэтажным планом и экспликацией передаваемых в аренду помещений, в случае передачи движимого имущества характеристика должна содержать наименование, стоимость (первоначальную (балансовую) и остаточную), инвентарный номер, в случае передачи транспортных средств дополнительно представляется копия паспорта транспортного средства.

В случае, если в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" договор аренды может быть заключен без проведения торгов, в ходатайстве (обращении) должно быть указано лицо, которое будет являться арендатором муниципального имущества, с приложением учредительных документов (для юридических лиц), выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц).";

б) пункт 3.5 изложить в следующей редакции:

"3.5. По результатам рассмотрения представленных документов Департамент принимает одно из следующих решений:

1) согласовать предоставление муниципального имущества в аренду;

2) отказать в согласовании предоставления муниципального имущества в аренду.

Результаты рассмотрения оформляются Департаментом следующими решениями:

- в случае принятия решения о согласовании предоставления муниципального имущества в аренду, Департамент готовит распоряжение о даче согласия на передачу муниципального имущества в аренду;

- в случае наличия имеющихся оснований для отказа в согласовании предоставления муниципального имущества в аренду, Департамент готовит письменный мотивированный отказ о даче согласия на передачу муниципального имущества в аренду.";

в) пункт 3.8 изложить в следующей редакции:

"3.8. Решение об отказе в согласовании предоставления муниципального имущества в аренду принимается Департаментом в следующих случаях:

1) предоставление муниципального имущества в аренду осложняет или делает невозможным осуществление муниципальным предприятием (учреждением) видов деятельности, предусмотренных его Уставом;

2) лицо, претендующее на аренду муниципального имущества, имеет неурегулированную просроченную задолженность по арендной плате;

3) муниципальное имущество необходимо для муниципальных нужд муниципального образования город Саяногорск;

4) в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения условий для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей;

5) принятие решения о включении муниципального имущества в Прогнозный план (Программу) приватизации муниципального имущества муниципального образования город Саяногорск;

6) претендент не является лицом, которому в соответствии с действующим законодательством муниципальное имущество может быть передано в аренду;

7) отсутствие согласия антимонопольного органа на предоставление муниципальной преференции;

8) не требуется согласование с Департаментом.";

г) пункт 3.9 изложить в следующей редакции:

"3.9. Департамент рассматривает представленные документы и принимает решение в течение двадцати пяти дней со дня регистрации ходатайства (обращения) муниципального предприятия (учреждения).

Решение о согласовании предоставления муниципального имущества в аренду, а также решение об отказе в согласовании предоставления муниципального имущества в аренду направляются в адрес муниципального предприятия (учреждения) в течение трех рабочих дней со дня принятия решения.

При предоставлении муниципального имущества без проведения торгов в порядке предоставления муниципальной преференции срок рассмотрения ходатайства (обращения) муниципального предприятия (учреждения) продлевается на срок рассмотрения документов и принятия решения антимонопольным органом, но не более чем на тридцать дней, о чем Департамент письменно уведомляет муниципальное предприятие (учреждение) в течение трех рабочих дней со дня направления Департаментом заявления в антимонопольный орган.";

4) в разделе 4 приложения к решению от 21.12.2012 N 85:

а) пункт 4.3 изложить в следующей редакции:

"4.3. Заключение договора аренды по результатам торгов осуществляется на основании протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе либо протокола аукциона в порядке и сроке, установленном Правилами проведения торгов.

Заключение договора аренды без проведения торгов по основаниям, указанным в статье 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", осуществляется на основании распоряжения Департамента в течение десяти дней со дня его принятия.";

5) в разделе 8 приложения к решению от 21.12.2012 N 85:

а) наименование раздела изложить в следующей редакции:

"Аренда муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства";

б) пункт 8.1 изложить в следующей редакции:

"8.1. Муниципальное имущество, включенное в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Перечень), используется в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - самозанятые лица), и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в Перечень, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. Максимальный срок предоставления бизнес - инкубаторами муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.";

в) пункт 8.2 изложить в следующей редакции:

"8.2. К участию в торгах, проводимых в форме конкурсов или аукционов, на право заключения договора аренды (субаренды) муниципального имущества, включенного в Перечень, допускаются только субъекты малого и среднего предпринимательства, самозанятые лица и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.";

г) пункт 8.5 изложить в следующей редакции:

"8.5. Департамент при проведении конкурсов и аукционов на право заключения договора аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства, самозанятыми лицами и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в отношении муниципального имущества, включенного в Перечень, определяет начальную (минимальную) цену договора (цену лота) с указанием при необходимости начальной (минимальной) цены договора (цены лота) за единицу площади муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды, в размере ежемесячного или ежегодного платежа за право владения и (или) пользования муниципальным имуществом, на основании отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.";

д) дополнить пунктом 8.7 следующего содержания:

"8.7. Условия и порядок оказания имущественной поддержки самозанятых лиц, устанавливаются отдельным положением, утверждаемым Советом депутатов муниципального образования город Саяногорск.".