Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27 апреля 2023 г. N Ф10-1223/23 по делу N А68-5339/2022

г. Калуга

27 апреля 2023 г.

Дело N А68-5339/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 20.04.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.04.2023.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей	Нарусова М.М., Шильненковой М.В., Шульгиной А.Н.
при участии в заседании
от истца: акционерного общества "Тульский международный Бизнес-Центр" от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Органика"	Тоцкая Т.В. - представитель по доверенности от 12.09.2022; Камаева И.В. - генеральный директор, приказ N 01 от 28.02.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Органика" на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 по делу N А68-5339/2022,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Тульский международный Бизнес-Центр" (далее - АО "ТМБЦ", истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Органика" (далее - ООО "Органика", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.08.2020 N 148-20 в сумме 108 442 руб. 50 коп., пени в сумме 262 579 руб. 56 коп., по договору аренды нежилого помещения от 29.03.2021 N 50-21 в сумме 93 954 руб., пени в сумме 30 315 руб. 82 коп., по договору аренды нежилого помещения от 28.06.2021 N 125-21 в сумме 214 833 руб., пени в сумме 36 278 руб. 09 коп.

постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договорам аренды нежилого помещения в размере 417 229,50 руб., пени в размере 119 109,82 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано, распределены судебные расходы.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятых по делу решения и постановления, вынесенными с нарушением норм материального и процессуального права, истец обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает на то, что им произведен ремонт переданного в аренду помещения, стоимость которого превышает размер задолженности.

В судебном заседании представитель ООО "Органика" поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Центрального округа пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 25.08.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 148-20 нежилого помещения N Б2-10, общей площадью 44,74 кв. м, состоящего из двух комнат и находящегося на 2 этаже литер "Б".

Срок аренды помещения установлен с 01.09.2020 по 31.03.2021 (пункт 1.4 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора стороны определили общую сумму арендной платы по договору из расчета 375 руб. за один квадратный метр площади в месяц, что составляет 16 777 руб. 50 коп. Оплата производится арендатором ежемесячно. Арендатор, впервые заключивший договор, обязан произвести первый платеж в течение первых суток срока договора. Второй и последующие платежи производятся до 25 числа месяца, предшествующего расчетному периоду (предоплата).

Ответчик за период с сентября 2020 года по март 2021 года, в нарушение условий договора, не исполнял принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 108 442 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, если арендатор не производит платежи в сроки, установленные пунктом 3.3 договора, то он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа от размера неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы.

Истец за период с 01.09.2020 по 31.03.2021 начислил ответчику пени в размере 262 579 руб. 56 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

31.03.2021 договор прекратил свое действие, при этом задолженность по арендным платежам арендатором не погашена.

29.03.2021, 28.06.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды N 50-21, N 125-21 нежилого помещения N Б2-10, общей площадью 44,74 кв. м, состоящего из двух комнат и находящегося на 2 этаже литер "Б".

В соответствии с пунктом 1.4 договоров срок аренды помещения устанавливается с 01.04.2021 по 30.06.2021 (договор N 50-21 от 29.03.21), с 01.07.2021 по 22.02.2022 (договор N 125-21 от 28.06.21).

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договоров стороны определили общую сумму арендной платы по договору из расчета 700 руб. за один квадратный метр площади в месяц, что составляет 31 318 руб. Оплата производится арендатором ежемесячно. Арендатор, впервые заключивший договор, обязан произвести первый платеж в течение первый суток срока договора. Второй и последующие платежи производятся до 25 числа месяца, предшествующего расчетному периоду (предоплата).

Ответчик за период апрель - июнь 2021 года (договор N 50-21 от 29.03.21) и с июля 2021 года по февраль 2022 года (договор N 125-21 от 28.06.21) в нарушение условий договора, не исполнял принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 93 954 руб. и в размере 214 833 руб. соответственно

В соответствии с пунктом 3.5 договора N 50-21 от 29.03.21 если арендатор не производит платежи в сроки, установленные пунктом 3.3 договора, то он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа от размера неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы.

Истец за период с 02.04.2021 по 30.06.2021 начислил ответчику пени в размере 30 315 руб. 82 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

30.06.2021 договор прекратил свое действие, при этом задолженность по арендным платежам со стороны арендатора не погашена.

В соответствии с пунктом 3.5 договора N 125-21 от 28.06.21 если арендатор не производит платежи в сроки, установленные пунктом 3.3 договора, то он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа от размера неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы.

Истец за период с 02.07.2021 по 22.02.2022 начислил ответчику пени в размере 36 278 руб. 09 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

В соответствии с соглашением от 22.02.2022 договор аренды нежилого помещения от 28.06.2021 N 125-21 досрочно расторгнут, при этом задолженность по арендным платежам со стороны арендатора не погашена.

15.03.2022 истец в адрес ответчика направил претензии с требованиями погасить задолженность и пени по договорам аренды недвижимого помещения от 25.08.2020 N 148-20, от 29.03.2021 N 50-21, от 28.06.2021 N 125-21, которые оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требований в части, суды обоснованно руководствовались следующим.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи истцом нежилых помещений в аренду и факт пользования ответчиком арендованным имуществом в указанный период подтверждается материалами дела, в том числе актами приема-передачи от 01.09.2020, 31.03.2021, 01.04.2021, 30.06.2021, 01.07.2021.

Судами двух инстанций установлено, что по договорам аренды от 25.08.2020 N 148-20, от 29.03.2021 N 50-21, от 28.06.2021 N 125-21 за ответчиком образовалась задолженность в сумме 417 229,50 руб. Доказательств полной оплаты задолженности ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, в связи с чем суды правомерно удовлетворили требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями главы 25 ГК РФ взыскание неустойки является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Пунктом 3.5. договоров от 25.08.2020 N 148-20, от 29.03.2021 N 50-21 установлено, что если арендатор не производит платежи в сроки, установленные пунктом 3.3 договора, то он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа от размера неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды от 28.06.2021 N 125-21 если арендатор не производит платежи в сроки, установленные пунктом 3.3 договора, то он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа от размера неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы.

На основании изложенного, истцом начислена неустойка в сумме 329 173,47 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства по оплате аренды со стороны ответчика

Удовлетворяя вышеуказанное ходатайство ответчика, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суды обоснованно руководствовались пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, разъяснениями, данными в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", в пунктах 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7), разъяснениями, изложенными в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", позицией Конституционного Суда РФ изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, неравного распределения размера ответственности между сторонами, обоснованно снизили размер неустойки по договору аренды от 25.08.2020 N 148-20 до 52 515 руб. 91 коп., рассчитанной исходя из 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате, а также снизив размер неустойки, суды обоснованно удовлетворили требования истца в части, взыскав с ответчика задолженность договору аренды от 25.08.2020 N 148-20 в сумме 108 442 руб. 50 коп., по договору аренды от 29.03.2021 N 50-21 в сумме 93 954 руб., по договору аренды от 28.06.2021 N 125-21 в сумме 214 833 руб. и неустойку по договору аренды нежилого помещения от 25.08.2020 N 148-20 за период с 02.09.2020 по 15.03.2022 в сумме 52 515 руб. 91 коп., по договору аренды нежилого помещения от 29.03.2021 N 50-21 за период с 02.04.2021 по 15.03.2022 в сумме 30 315 руб. 82 коп., по договору аренды нежилого помещения от 28.06.2021 N 125-21 за период с 02.07.2021 по 15.03.2022 в сумме 36 278 руб. 09 коп.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанции, по существу выражают несогласие с результатами оценки доказательств, направлены на их переоценку и установление иных фактических обстоятельств, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, определенных в главе 35 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы суд округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права и на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 по делу N А68-5339/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

М.В.Шильненкова А.Н. Шульгина