Постановление Администрации Хасынского городского округа Магаданской области от 1 октября 2021 г. N 387 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Хасынского муниципального округа Магаданской области" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Хасынского городского округа Магаданской области от 1 октября 2021 г. N 387
"Об утверждении Правил землепользования и застройки Хасынского городского округа Магаданской области"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Хасынский городской округ" Администрация Хасынского городского округа постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки Хасынского городского округа Магаданской области.

2. Настоящее постановление подлежит опубликованию в еженедельной газете "Заря Севера" и размещению на официальном сайте муниципального образования "Хасынский городской округ".

Глава Хасынского городского округа

Л.Р. Исмаилова

Утверждены
постановлением Администрации
Хасынского городского округа
от 1 октября 2021 г. N 387

Правила землепользования и застройки Хасынского городского округа Магаданской области

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в настоящих Правилах

1) владелец земельного участка, объекта капитального строительства - Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, физические и юридические лица, обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами на земельные участки и объекты капитального строительства;

2) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";

3) градостроительная документация - генеральный план городского округа, настоящие Правила и документация по планировке территории;

4) градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;

5) градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования "Хасынский городской округ" в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

6) градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

7) градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

8) документация по планировке территории - проекты планировки территории, проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков;

9) заказчик - физическое или юридическое лицо, обратившееся с заказом к другому лицу - изготовителю, продавцу, поставщику товаров и услуг (подрядчику);

10) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;

11) земельный участок - часть поверхности земли, (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

12) инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);

13) инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории - комплекс мероприятий по строительству новых, реконструкции существующих сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения устойчивого развития территории;

14) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

15) капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

16) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

17) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

18) линии отступа от красных линий - линии, которые обозначают границы места, допустимого для размещения объекта капитального строительства (далее - линии регулирования застройки);

19) машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

20) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

21) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

22) объекты недвижимости - земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

23) органы местного самоуправления округа: высшее должностное лицо Хасынского городского округа - глава Хасынского городского округа; исполнительно-распорядительный орган м городского округа - администрация Хасынского городского округа (далее - администрация округа); представительный орган Хасынского городского округа - Собрание представителей Хасынского городского округа (далее - Собрание представителей).

24) планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков;

25) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

26) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

27) сервитут публичный - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативно-правовым актом Российской Федерации, нормативно правовым актом Российской Федерации, нормативно правовым актом органов местного самоуправления, необходимое для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка;

28) сервитут частный - право ограниченного пользования чужим земельным участком (для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута), устанавливаемое на основании соглашения или судебного решения в порядке, установленном гражданским законодательством;

29) территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

30) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

31) технические условия - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

32) торги - способ заключения договора на приобретение прав владения, пользования, распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, права строительства объектов капитального строительства различного назначения, в форме аукциона или конкурса;

33) улично-дорожная сеть - система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования;

34) формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения 1) его границ (документально и на местности), 2) разрешённого использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен, 3) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения.

35) иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, которые применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

Статья 2. Цели разработки правил землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки Хасынского городского округа Магаданской области (далее - Правила) разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории Хасынского городского округа Магаданской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории Хасынского городского округа Магаданской области;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 3. Состав и содержание правил землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки Хасынского городского округа являются муниципальным правовым актом - документом градостроительного зонирования, в котором установлены территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

1. Территориальные зоны установлены на картах градостроительного зонирования (приложения 1, 3, 5, 7, 9). На картах градостроительного зонирования также отражены границы зон с особыми условиями использования территорий (приложения 2, 4, 6, 8, 10).

2. Правила регламентируют деятельность юридических и физических лиц, а также должностных лиц (органов местного самоуправления) в сфере градостроительной деятельности в отношении:

1) градостроительного зонирования территории Хасынского городского округа и установления для нее градостроительных регламентов по видам, параметрам и характеристикам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства;

3) контроля за строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и в порядке, установленном действующим законодательством;

4) подготовки обоснований и принятия решений об изъятии земельных участков;

5) обеспечения открытости и доступности информации о землепользовании и застройке территории городского округа;

6) внесения изменений в настоящие Правила;

7) иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 4. Полномочия Собрания представителей Хасынского городского округа в области землепользования и застройки

К полномочиям Собрания представителей в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие в пределах своей компетенции муниципальных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки, муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель, находящихся в границах поселковой черты, внесение в них изменений;

2) утверждение по представлению главы муниципального образования документов территориального планирования муниципального образования, в том числе вносимых в них изменений, местных нормативов градостроительного проектирования, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории;

3) иные полномочия, отнесенные к компетенции Собрания представителей Уставом муниципального образования "Хасынский городской округ", решениями Собрания представителей, соответствующим законодательством Российской Федерации.

Статья 5. Полномочия Администрации Хасынского городского округа в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Администрации Хасынского городского округа в области землепользования и застройки относятся:

1) разработка и реализация муниципальных целевых программ в области рационального использования и охраны земель в границах округа и градостроительной деятельности;

2) управление и распоряжение земельными участками и другим недвижимым имуществом, находящимися в муниципальной собственности;

3) обеспечение или участие, при необходимости, в организации и проведении торгов (конкурсов, аукционов) по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и права, на которые не разграничены;

4) разработка инвестиционной и ценовой политики округа, в том числе с учетом Правил;

5) разработка и реализацию мер, направленных на создание благоприятного инвестиционного климата, привлечение внешних и внутренних инвестиций для развития экономики округа;

6) подготовка разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, разрешений на размещение рекламных конструкций, расположенных на территории Хасынского городского округа;

7) организация подготовки генерального плана округа и его частей и иной градостроительной документации; разработки правил землепользования и застройки территории округа и его частей;

8) обеспечение на основе градостроительной документации поселка исполнения утвержденных программ строительства муниципальных объектов жилищно-коммунального хозяйства, социально-культурного назначения;

9) осуществление подготовки градостроительных планов земельных участков применительно к застроенным и предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам;

10) обеспечение подготовки местных нормативов градостроительного проектирования;

11) подготовка и утверждение схем расположения земельных участков на кадастровой карте соответствующих территорий в пределах своей компетенции;

12) подготовка градостроительных планов земельных участков применительно к застроенным и предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам;

13) обеспечение подготовки местных нормативов градостроительного проектирования;

14) обеспечение согласования землеустроительной документации в пределах своей компетенции;

15) организация благоустройства и озеленения застроенных территорий Хасынского городского округа;

16) осуществление муниципального земельного контроля за использованием и охраной земель на территории Хасынского городского округа в соответствии с полномочиями, определенными соответствующими муниципальными правовыми актами;

17) в соответствии с законодательством управление и распоряжение земельными участками, обособленными водными объектами, лесами, расположенными в границах округа, предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам, передача в собственность и сдает в аренду, изъятие земельных участков, взимание платы за аренду и выкуп земельных участков;

18) обеспечение сбора, документирования, актуализации, обработки, систематизации, учета и хранения сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности;

19) в составе комиссии по землепользованию и застройке проведение публичных слушаний и анализ результатов публичных слушаний:

- по проекту Правил землепользования и застройки Хасынского городского округа и его частей;

- по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Хасынского городского округа;

- по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- по вопросу изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования;

20) в составе комиссии по землепользованию и застройке:

- рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

- рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

21) иные полномочия, отнесенные к компетенции администрации муниципального образования в соответствии с правовыми актами органов местного самоуправления Хасынского городского округа;

22) правила землепользования и застройки муниципального образования утверждаются местной администрацией муниципального образования в порядке, установленном частью 16 статьи 31 и статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 6. Полномочия главы муниципального образования в области землепользования и застройки

1. Принятие решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд.

2. Подписание разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, разрешений на размещение рекламных конструкций, расположенных на территории Хасынского городского округа.

3. Принятие решений о подготовке проектов генерального плана, Правил землепользования и застройки и внесении в них изменений.

4. Принятие решений о разработке проектов планировки территории.

5. Утверждение проектов планировки территории.

6. Утверждение градостроительных планов земельного участка.

7. Принятие решений о назначении публичных слушаний.

8. Принятие решений о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

9. Принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

10. Подписание и обнародование в порядке, установленном уставом муниципального образования, нормативных правовых актов в области землепользования и застройки, принятых Собранием представителей Хасынского городского округа;

11. Утверждение муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель, находящихся в границах поселковой черты, внесение в них изменений;

12. Осуществление иных полномочий в сфере регулирования землепользования и застройки территории поселения в соответствии с действующим законодательством.

Статья 7. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил застройки, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно настоящим Правилам застройки, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемым главой муниципального образования. Комиссия является рекомендательно-совещательным органом при главе Хасынского городского округа.

3. К полномочиям комиссии - постоянно действующего коллегиального органа в области землепользования и застройки, относятся:

1) подготовка проекта Правил землепользования и застройки городского округа;

2) рассмотрение предложений заинтересованных лиц о необходимости внесения изменений в Правила землепользования и застройки поселка;

3) подготовка проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа;

4) проведение публичных слушаний:

а) по проекту Правил землепользования и застройки Хасынского городского округа;

б) по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Хасынского городского округа;

в) по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

г) по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

д) по вопросу изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования;

5) направление извещений (сообщений) о проведении публичных слушаний в случаях, предусмотренных законодательством;

6) анализ результатов публичных слушаний;

7) рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

8) рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 8. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования или к условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны при условии соблюдения требований технических регламентов, а также в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, предприятий, муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4.1. Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.

5. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами и областным законодательством.

Статья 9. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 06 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанный электронной подписью).

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 16 настоящих Правил.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе городского округа.

4. На основании рекомендаций, указанных в части 3 настоящей статьи, глава городского округа в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Хасынского городского округа, иной официальной информации в средствах массовой информации, и размещается на официальном сайте городского округа в сети "Интернет".

5. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

5.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 10. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

2. Отклонение от предельных размеров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства обсуждается на публичных слушаниях, проводимых в соответствии со статьей 17 настоящих Правил. Заявление о предоставлении такого разрешения направляется в Комиссию и должно содержать обоснования того, что отклонения от настоящих Правил:

1) необходимы для эффективного использования земельного участка;

2) не ущемляют права собственников и пользователей соседних участков и не входят в противоречие с интересами городского округа;

3) соответствуют требованиям технических регламентов.

Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Комиссия в течение пятнадцати рабочих дней со дня окончания таких слушаний осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе с указанием причин принятого решения и направляет их на рассмотрение главе городского округа.

5. Глава городского округа в течение семи дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

7. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории

Статья 11. Назначение, виды и состав документации по планировке территории городского округа

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2. Общие требования к документации по планировке территории устанавливаются в соответствии со статьями 41-44 Градостроительного кодекса Российской Федерации и могут быть конкретизированы в техническом задании на подготовку градостроительной документации, исходя из целей и задач развития территории, ее специфики и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры, социальной инфраструктуры, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), границ зон с особыми условиями использования территорий.

4. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

5. В состав документации по планировке территории могут также включаться проекты благоустройства территории, проекты инженерного оборудования и инженерной подготовки территорий, схемы первоочередного строительства.

6. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда;

7) планируется осуществление комплексного развития территории.

7. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

8. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации. (планируется внести)

Статья 12. Порядок подготовки документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории поселка принимается главой Хасынского городского округа. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

2. В течение месяца со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Состав и содержание документации по планировке территории должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и уточняются в задании на подготовку документации по планировке территории с учетом специфики территории и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.

4. В состав документации по планировке территории могут также включаться проекты благоустройства территории, проекты инженерного обеспечения территории и инженерной подготовки территорий, схемы первоочередного строительства.

5. Определение исполнителя работ по подготовке (внесению изменений) документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иным федеральным и региональным законодательством, настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа.

7. Проекты планировки и проекты межевания территории до их утверждения - подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

8. Администрация городского округа направляет главе муниципального образования подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня окончания публичных слушаний.

9. Глава муниципального образования с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в структурные подразделения администрации городского округа на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

10. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории проекты межевания территории) подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет", на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.

11. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утвержденным в составе документации по планировке территории проект межевания, является основанием для образования земельного участка и определения его границ на местности.

12. Подготовка, утверждение, регистрация и выдача градостроительных планов земельных участков, расположенных на территории городского округа, в виде отдельного документа регулируется в порядке, устанавливаемом постановлением главы муниципального образования.

Статья 13. Особенности подготовки градостроительных планов земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Градостроительный план земельного участка заполняется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и утверждается решением главы Хасынского городского округа. При подготовке градостроительного плана земельного участка учитываются требования действующего законодательства, местные нормативы градостроительного проектирования и настоящие Правила.

3. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется уполномоченным органом в соответствии с регламентом, утвержденным органом местного самоуправления.

4. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:

1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;

2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) или в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);

4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;

5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иным федеральным законом;

6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

7.1) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории;

8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;

10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;

11) о границах публичных сервитутов;

12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;

13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;

14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;

15) о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;

16) о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;

17) о красных линиях.

5. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

6. Срок действия градостроительных планов земельных участков устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации. Срок действия градостроительного плана земельного участка может быть продлен по заявлению заказчика.

7. Градостроительный план земельного участка не дает право на начало строительства, реконструкции объекта без соответствующего разрешения, получаемого в установленном порядке.

Глава 5. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 14. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки городского округа (далее - публичные слушания) проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Предметом обсуждения на публичных слушаниях являются:

1) проект правил землепользования и застройки городского округа, а также внесения в них изменений;

2) проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

3) проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) проект планировки территории и проект межевания территории городского округа.

3. Нормативно-правовую основу организации и проведения публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иные федеральные законы, законы Магаданской области, Устав муниципального образования, иные муниципальные правовые акты, настоящие Правила.

4. Инициаторами проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности могут являться Собрание представителей Хасынского городского округа, Администрация городского округа, глава городского округа, физические и юридические лица, иные заинтересованные лица в соответствии с действующим законодательством.

5. Решение о назначении публичных слушаний принимает глава городского округа.

6. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Хасынского городского округа, иной официальной информации в средствах массовой информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования "Хасынский городской округ" в сети "Интернет".

Статья 15. Особенности проведения публичных слушаний по проекту Правил и внесению в них изменений

1. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.

2. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, а также в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в связи с принятием решения о комплексном развитии территории, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент, в границах территории, подлежащей комплексному развитию. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц. (планируется внести).

3. В случаях, если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования (санитарно-защитная зона, охранная зона). При этом, Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой городского округа решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила.

Статья 16. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В случаях, определенных главой 4 настоящих Правил, строительные намерения застройщика являются условно разрешёнными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Застройщик подает заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, главе городского округа.

5. Глава городского округа в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном настоящими Правилами застройки.

5.1. В случае, если утверждение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется представительным органом местного самоуправления, проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, направленный в представительный орган местного самоуправления, подлежит рассмотрению на заседании указанного органа не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

7. Форма разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства утверждается администрацией Хасынского городского округа.

Статья 17. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о проведении публичных слушаний в комиссию по землепользованию и застройке.

Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

2. Публичные слушания проводятся комиссией по землепользованию и застройке с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение.

3. Комиссия по землепользованию и застройке направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования.

5. На основании рекомендаций комиссии по землепользованию и застройке глава городского округа в течение трех дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении. Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте муниципального образования "Хасынский городской округ" в сети "Интернет", на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.

Статья 18. Особенности проведения публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории

1. Публичные слушания по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории проводятся уполномоченным органом Администрации городского округа по решению его главы.

2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются в соответствии с положениями настоящей главы.

3. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний Администрация городского округа направляет его главе подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории и подготовленное им заключение о результатах публичных слушаний.

4. Глава городского округа с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении на доработку.

Глава 6. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Статья 19. Основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Основаниями для рассмотрения главой городского округа вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану городского округа (населенного пункта), возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;

6) принятие решения о комплексном развитии территории.

2. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в Комиссию могут быть направлены:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами государственной власти Магаданской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

5) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

6) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

7) органами местного самоуправления муниципального городского округа в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

8) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

9) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

10) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, созданным Российской Федерацией и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерацией решения о комплексном развитии территории (далее - юридическое лицо, определенное Российской Федерацией);

11) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации решения о комплексном развитии территории (далее - юридическое лицо, определенное субъектом Российской Федерации), либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории. (планируется внести)

3. Предлагаемые изменения могут относиться к тексту настоящих Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

Статья 20. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Комиссия по землепользованию и застройке в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе городского округа. (планируется внести)

Глава городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии по землепользованию и застройке, в течении двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

В случае, если утверждение изменений в Правила осуществляется представительным органом местного самоуправления, проект о внесении изменений в Правила, направленный в представительный орган местного самоуправления, подлежит рассмотрению на заседании указанного органа не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием.

2. Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку проекта о внесении изменений в Правила и передает его главе городского округа. Глава городского округа в течение десяти дней принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту изменений в настоящие Правила. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся в соответствии со статьей 15 настоящих Правил.

После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия по землепользованию и застройке с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе городского округа. Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется. (планируется внести)

Глава городского округа в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 4 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение об утверждении Правил землепользования и застройки (в случае принятия нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа).

3. Изменения в Правила утверждаются постановлением Администрации Хасынского городского округа. Обязательным приложением к постановлению Администрации Хасынского городского округа являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту изменений и заключение о результатах публичных слушаний.

4. Изменения в Правила после утверждения подлежит опубликованию и размещению на официальном сайте муниципального образования "Хасынский городской округ" в сети "Интернет".

5. Органы государственной власти, органы местного самоуправления городского округа, физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.

6. В случае внесения изменений в Правила землепользования и застройки в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.

7. Правила землепользования и застройки муниципального образования утверждаются Администрацией городского округа в порядке, установленном частью 16 статьи 31 и статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 7. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 21. Состав и назначение территорий общего пользования

1. В состав территорий общего пользования входят территории, занятые парками, набережными скверами, бульварами, площадями, улицами, проездами и иные территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

2. Земельные участки в границах территорий, занятых парками, скверами могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов, игровых площадок, площадок для национальных игр; спортплощадок; проката игрового и спортивного инвентаря; комплексов аттракционов, игровых залов, бильярдных; помещений для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе; танцплощадок, дискотек; летних театров и эстрад; предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения; малых архитектурных форм; пунктов оказания первой медицинской помощи; оранжерей; хозяйственных корпусов; опорных пунктов полиции; общественных туалетов; резервуаров для хранения воды; объектов пожарной охраны; стоянок автомобилей; площадок для выгула собак; мемориальных комплексов; дендропарков; и других подобных объектов.

3. Земельные участки в границах территорий, занятых набережными могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения стоянок автомобилей; спортплощадок; проката игрового и спортивного инвентаря; игровых площадок, площадок для национальных игр; предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); вспомогательных сооружений набережных: причалов, иных сооружений; пунктов оказания первой медицинской помощи; оранжерей; опорных пунктов полиции; общественных туалетов; вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: бассейнов, фонтанов, малых архитектурных форм; и других подобных объектов.

4. Земельные участки в границах территорий, занятых бульварами, могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; проката игрового и спортивного инвентаря; киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения; малых архитектурных форм; опорных пунктов полиции; общественных туалетов; площадок для выгула собак; мемориальных комплексов; и других подобных объектов.

5. Земельные участки в границах территорий, занятых площадями, улицами, проездами могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; проката игрового и спортивного инвентаря; лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения; временных площадок, используемых для проведения культурно-массовых мероприятий; малых архитектурных форм; опорных пунктов полиции; общественных туалетов; стоянок автомобилей; мемориальных комплексов; и других подобных объектов.

6. Земельные участки в границах территорий общего пользования предоставляются для целей размещения объектов, указанных в пунктах 2, 3, 4, 5 настоящей статьи, физическим или юридическим лицам в краткосрочную аренду (до пяти лет) в порядке, установленном нормативным правовым актом главы муниципального образования.

Статья 22. Особенности землепользования на территориях общего пользования

1. Территории общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон, не подлежат приватизации и не могут быть использованы в интересах отдельных граждан или юридических лиц.

2. Ограничение использования территории общего пользования осуществляется только на основании разрешения Администрации городского округа на определенный срок.

3. На землях общего пользования запрещается постоянное (более одного месяца) хранение материалов и транспортных средств.

4. На землях общего пользования запрещается размещение индивидуальных подземных и наземных инженерных сооружений, в том числе выгребных ям, емкостей и бункеров, овощных ям, колодцев, скважин и пр.

5. Инженерные коммуникации (линии электропередач, линии связи, трубопроводы и другие подобные сооружения) в границах населенных пунктов городского округа необходимо размещать на территории общего пользования в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами, за исключением случаев, когда отсутствует техническая возможность такого размещения.

6. Размещение инженерно-технических объектов, предназначенных для обеспечения эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяется документацией по планировке территории.

Статья 23. Общий порядок предоставления земельных участков на территории Хасынского городского округа

1. Земельные участки на территории городского округа предоставляются для строительства объектов капитального строительства, для целей, не связанных со строительством и иных целей.

2. Предоставление земельных участков для указанных целей осуществляется в собственность, аренду, постоянное (бессрочное пользование) и безвозмездное срочное пользование на основании положений, утвержденных Собранием представителей Хасынского городского округа.

Статья 24. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд

1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется для размещения объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения в соответствии документами территориального планирования.

2. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов местного значения, а также в пределах иных территорий, необходимых для обеспечения муниципальных нужд в соответствии с федеральными законами.

3. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства и реконструкции автомобильных дорог местного значения и других линейных объектов муниципального значения на срок до двадцати лет.

4. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

5. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения местного значения, а также автомобильных дорог местного значения и иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

6. Решения о резервировании и об изъятии земельных участков для муниципальных нужд принимаются Администрацией Хасынского городского округа.

Статья 25. Установление публичных и частных сервитутов

1. В отношении земельных участков, иных объектов недвижимости могут устанавливаться публичные и частные сервитуты - право ограниченного пользования чужой недвижимостью для нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитутов.

2. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором.

3. Частные сервитуты могут устанавливаться применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости для обеспечения частных интересов граждан и юридических лиц.

4. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Магаданской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом градостроительной документации, правил землепользования и застройки в случаях, если это необходимо для обеспечения государственных или общественных нужд, без изъятия земельных участков. Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которым установлен публичный сервитут.

5. Сервитуты могут устанавливаться дни ограниченного использования земельного участка в целях:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

6. Сервитут может быть срочным или постоянным.

7. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

8. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившим публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

9. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

10. Границы зон действия публичных сервитутов дополнительно отображаются: на планах земельных участков, которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки, картографических материалах в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

11. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

12. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Статья 26. Инженерные изыскания

1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки документации по планировке территории, проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не допускается подготовка проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

2. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства выполняются в целях получения необходимых сведений о природных условиях территории, для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, объектов капитального строительства, для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций.

3. Инженерные изыскания могут выполняться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.

4. Регистрация инженерных изысканий на территории городского округа оформляется в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Магаданской области.

Статья 27. Разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Разрешение на строительство выдаёт уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления, за исключением разрешений на строительство, которые выдаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Магаданской области для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального значения и значения Магаданской области при размещении которых допускается изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков.

3. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Магаданской области или органом местного самоуправления округа в соответствии с их компетенцией.

4. Порядок выдачи разрешения на строительство определен статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил застройки, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в Комиссию по землепользованию и застройке.

6. Администрация городского округа имеет право изменить условия выданного до вступления в силу настоящих Правил разрешения на строительство в направлении приведения разрешения в соответствие с градостроительным регламентом.

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаёт уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления в соответствии с порядком, определенным статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 28. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор.

2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Осуществление государственного строительного надзора производится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01 февраля 2006 года N 54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации".

Статья 29. Самовольно построенные объекты капитального строительства и самовольно установленные объекты, не являющиеся объектами капитального строительства

1. Самовольным строительством объекта капитального строительства и самовольной установкой объекта, не являющегося объектом капитального строительства, является его строительство или установка на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном действующим законодательством порядке, либо установленное (построенное) без получения на это необходимых разрешений или с нарушением федеральных, областных и местных нормативных правовых актов.

2. Факт самовольного строительства объекта капитального строительства или самовольной установкой объекта, не являющегося объектом капитального строительства, устанавливается протоколом о самовольном строительстве (захвате земельного участка), который оформляется уполномоченным органом городского округа.

3. Протокол подписывается лицами, осуществившими самовольное строительство, размещение объектов капитального строительства, самовольную установку объекта, не являющегося объектом капитального строительства, которые расписываются в протоколе о факте ознакомления с ним и имеют право приложить к документу свои замечания или изложить мотивы своего отказа от подписания. При отказе лица от подписания протокола в нем делается соответствующая запись.

4. Протокол направляется в административную комиссию, которая рассматривает материалы о нарушении законодательства, и предложения о принятии мер административного воздействия к лицу, осуществившему самовольное строительство, размещение объекта (захват земельного участка), в соответствии с действующим законодательством.

5. Ввод в эксплуатацию либо отказ о вводе в эксплуатацию самовольной постройки - объекта капитального строительства осуществляется в судебном порядке.

6. Ввод в эксплуатацию либо отказ о вводе в эксплуатацию самовольной постройки - объекта, не являющегося объектом капитального строительства, выдается администрацией городского округа.

7. Снос самовольно построенного объекта капитального строительства и установленного объекта, не являющегося объектом капитального строительства, производится за счет виновника добровольно или по решению судебного органа, в случае неисполнения постановления администрации муниципального образования о сносе.

Глава 8. Заключительные и переходные положения

Статья 30. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правам

1. Настоящие Правила и вносимые в них изменения вступают в силу со дня их официального опубликования.

2. В течение четырнадцати дней со дня утверждения настоящие Правила подлежат размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

3. Принятые до введения в действие настоящих Правил, нормативные правовые акты органов местного самоуправления Хасынского городского округа по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

4. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам, до введения в действие настоящих Правил являются действительными.

5. Изменение размеров земельных участков и параметров объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, может производиться только путем приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия настоящим Правилам.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, памятников истории и культуры. Для таких объектов постановлением Администрации Хасынского городского округа устанавливается срок приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами.

Статья 31. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

1. Разработка Правил, а также внесение изменений в Правила осуществляется на основании и в соответствии с утвержденной градостроительной документацией: генеральным планом городского округа, проектом планировки территории.

2. По мере утверждения градостроительной документации, изменения законодательной и нормативной базы в текст и карты Правил вносятся соответствующие изменения и дополнения в порядке, определенном настоящими Правилами.

Часть II. Градостроительное зонирование

Статья 32. Состав карт градостроительного зонирования правил землепользования и застройки

Карты градостроительного зонирования Хасынского городского округа представлены в виде картографических документов в следующем составе:

1) карта градостроительного зонирования - территориальные зоны Хасынского городского округа (приложение N 1);

2) карта градостроительного зонирования - территориальные зоны Хасынского городского округа. Поселок Палатка (приложение N 3);

3) карта градостроительного зонирования - территориальные зоны Хасынского городского округа. Поселок Атка (приложение N 5);

4) карта градостроительного зонирования - территориальные зоны Хасынского городского округа. Поселок Стекольный (приложение N 7);

5) карта градостроительного зонирования - территориальные зоны Хасынского городского округа. Поселок Талая (приложение N 9);

6) карта градостроительного зонирования - зоны с особыми условиями использования территории Хасынского городского округа (приложение N 2);

7) карта градостроительного зонирования - зоны с особыми условиями использования территории Хасынского городского округа. Поселок Палатка (приложение N 4);

8) карта градостроительного зонирования - зоны с особыми условиями использования территории Хасынского городского округа. Поселок Атка (приложение N 6);

9) карта градостроительного зонирования - зоны с особыми условиями использования территории Хасынского городского округа. Поселок Стекольный (приложение N 8);

10) карта градостроительного зонирования - зоны с особыми условиями использования территории Хасынского городского округа. Поселок Талая (приложение N 10).

Статья 33. Перечень территориальных зон, отображенных на картах градостроительного зонирования

На картах градостроительного зонирования настоящих правил отображены границы территориальных зон:

- О1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения;

- О2 - Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

- Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

- Ж2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами;

- Ж3 - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами;

- Сп1 - Зона специального назначения, связанная с захоронениями;

- Сп1 - Зона специального назначения, связанная с государственными объектами;

- П1 - Производственная зона;

- П2 - Коммунально-складская зона;

- И - Зона инженерной инфраструктуры;

- Т - Зона транспортной инфраструктуры;

- Сх1 - Зона сельскохозяйственных угодий;

- Сх2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения;

- Р - Зона рекреационного назначения;

- Л - Зона лесов;

- ТОП - Зона территорий общего пользования.

Статья 34. Перечень зон с особыми условиями использования территорий, отображенных на картах градостроительного зонирования

1. Границы зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и Магаданской области, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления и могут не совпадать с границами территориальных зон.

2. На картах градостроительного зонирования настоящих Правил отображены границы следующих зон с особыми условиями использования территорий:

- водоохранные зоны рек и водоемов;

- прибрежные защитные полосы;

- береговые полосы;

- зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

- контуры формирования запасов месторождения подземных вод;

- округа горно-санитарной охраны, установленные для лечебно-оздоровительных местностей;

- особо охраняемые природные территории;

- зоны залегания полезных ископаемых;

- зоны затопления паводком 1% обеспеченности;

- зоны возможного катастрофического затопления;

- санитарно-защитные зоны предприятий;

- санитарные разрывы от высоковольтных линий электропередачи;

- охранные полосы водоводов;

- охранная зона газопровода;

- зоны ограничения от передающего радиотехнического объекта;

- охранные зоны линий связи;

- линии ограничения застройки населенных пунктов вдоль автомобильных дорог;

- придорожные полосы автомобильных дорог;

- приаэродромные территории;

- санитарно-защитная зона железной дороги;

- граница территории объекта культурного наследия.

3. Режим землепользования в границах зон с особыми условиями использования территорий, указанных в части 2 настоящей статьи, устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации и Магаданской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Общая характеристика таких зон приведена в статье 52 настоящих Правил.

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 35. Понятие градостроительного регламента

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Магаданской области.

3. Градостроительные регламенты настоящих Правил установлены с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальных зон;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом Хасынского городского округа;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны особо охраняемых природных территорий и иных природных объектов.

4. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

5. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Границы территориальных зон должны определять принадлежность каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах не допускается.

6. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

7. Использование земельных участков для размещения объектов инженерно-транспортной инфраструктуры (электро-, газо-, тепло-, водоснабжение, канализация, телефонизация и т. п.), является всегда разрешенным при условии их соответствия строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям устойчивого функционирования систем транспортной и инженерной инфраструктур, экологическим требованиям.

8. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

9. Градостроительные регламенты территориальных зон Хасынского городского округа включают следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования или к условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Статья 36. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования
2.0	Жилая застройка	- многоквартирные жилые дома с первым, вторым нежилым этажами (с размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования)
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- аптеки; - консультативные поликлиники; - поликлиники
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	- здания высших учебных заведений и заведений среднего полного и профессионального образования
3.2	Социальное обслуживание	- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро; - дворец бракосочетаний; - туристические агентства
3.6	Культурное развитие	- музеи, выставочные залы, художественные галереи, салоны; - театры, концертные залы
3.8	Общественное управление	- отделения, участковые пункты полиции
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
5.1	Спорт	- здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; - спортклубы
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	- магазины, торговые комплексы, торговые центры
4.4	Банковская и страховая деятельность	- банки, отделения банков
4.5	Общественное питание	- предприятия общественного питания
4.7	Гостиничное обслуживание	- гостиницы, гостиничные комплексы
4.1	Деловое управление	- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм; - издательства и редакционные офисы; - консульские представительства; - рекламные агентства; - суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения; - телевизионные и радиостудии
4.8	Развлечения	- кинотеатры; - клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения; - ночные клубы, дискотеки; - многофункциональные развлекательные комплексы
3.3	Бытовое обслуживание	- дома быта; - компьютерные центры, интернет-кафе; - некоммерческие коммунальные предприятия; - отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания; - приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; - транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения; - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - фотосалоны; - центры по предоставлению полиграфических услуг; - объекты (сети, сооружения) инженернотехнического обеспечения (газо, тепло, водо, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	- не установлены
2. Условно разрешенные виды использования
2.7	Обслуживание жилой застройки	- жилищно-эксплуатационные организации
3.7	Религиозное использование	- объекты, связанные с отправлением культа
4.9	Обслуживание автотранспорта	- автостоянки подземные, надземные многоуровневые на отдельных земельных участках
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
	В соответствии с основным видом разрешенного использования	- пункты оказания первой медицинской помощи; - общественные туалеты; - объекты пожарной охраны; - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - подземные и встроенные в здания гаражи, и автостоянки. - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования. - стационарные приборы, изделия и сооружения для изучения и исследования погодных условий. - контейнеры сотовой связи

2. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 37. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования
1.3	Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц
2.0	Жилая застройка	- гостиницы, дома приезжих; - жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала
3.1	Коммунальное обслуживание	- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок
3.2	Социальное обслуживание	- интернаты для престарелых и инвалидов; - дома ребенка; - приюты, ночлежные дома; - хоспис
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- аптеки; - поликлиники; - пункты оказания первой медицинской помощи; - станции скорой помощи; - консультативные поликлиники
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	- больницы, роддома, госпитали общего типа; - реабилитационные восстановительные центры
3.5	Образование и просвещение	- художественные, музыкальные школы и училища; - образовательные кружки, общества знаний
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские сады и иные учреждения дошкольного воспитания; - школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	- институты, университеты; - организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению
3.7	Религиозное использование	- православные церкви, храмы, часовни; - объекты, связанные с отправлением культа; - объекты, сопутствующие отправлению культа
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
4.6	Общественное питание	- предприятия общественного питания
5.1	Спорт	- универсальные спортивные и развлекательные комплексы (с трибунами); - спортивные школы; - спортзалы, бассейн; - залы, клубы, многоцелевого и специализированного назначения; - спортплощадки и теннисные корты; - спортивные арены (с трибунами)
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.
9.2.1	Санаторная деятельность	- санатории, профилактории
2. Условно разрешенные виды использования
2.0	Жилая застройка	- общежития для студентов/учащихся; - общежитие/многоквартирный жилой дом для научных сотрудников, преподавательского состава, обслуживающего персонала
3.2	Социальное обслуживание	- объект информационного обслуживания, в том числе архив, интернет-кафе, информационный центр, компьютерный центр. - объект культурного назначения, в том числе библиотека, видеосалон, выставочный зал, дискотека, зал/клуб многоцелевого и специализированного назначения; кинотеатр, музей; танцзал
3.3	Бытовое обслуживание	- объект охраны порядка; - общественные туалеты
4.1	Общественное управление	- административные здания
4.4	Магазины	- магазины
4.6	Общественное питание	- объект общественного питания, в том числе бар, кафе, ресторан, столовая
4.9	Обслуживание автотранспорта	- открытые автостоянки
6.8	Связь	- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
	В соответствии с основным видом разрешенного использования	- аптеки; - гостиницы; - жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала; - киоски, временные павильоны розничной торговли; - крытые автостоянки (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа, гараж; - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м; - общественные туалеты; - объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования - телевизионные и радиостудии; - объекты пожарной охраны; - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - отделения, участковые пункты полиции; - отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи для служебного автотранспорта; - парковки перед объектами оздоровительных, спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - пункты оказания первой медицинской помощи; - специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны; - хозяйственные корпуса; - элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей); - строительство теплиц, тепличных комплексов, овощехранилищ, ангаров, складов, капитальных гаражей и гаражных боксов

2. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 38. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	- отдельно стоящие односемейные жилые дома; - отдельно стоящие блокированные двухсемейные жилые дома
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; - производство сельскохозяйственной продукции; - размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; - содержание сельскохозяйственных животных
2.3	Блокированная жилая застройка	- блокированные многосемейные жилые дома
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов капитального строительства не предполагается
2. Условно разрешенные виды использования
4.4	Магазины	- магазины товаров первой необходимости общей площади не более 100 кв. объекты здравоохранения (больница, родильный дом, станция скорой помощи)
2.7	Обслуживание жилой застройки	- аптеки
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
	В соответствии с основным видом разрешенного использования	- гаражи, встроенные в жилые дома, отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки, расположенные только в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства; - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха; - строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птиц (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства); - сады, огороды (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства); - теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, индивидуальные бани, надворные туалеты; - строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью по бытовому обслуживанию населения и художественные мастерские (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами); - объекты пожарной охраны (пожгидранты, резервуары, противопожарные водоемы)

2. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) не более 5% от площади земельного участка.

3. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 39. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- блокированные многосемейные жилые дома
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	- отдельно стоящие односемейные жилые дома
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; - производство сельскохозяйственной продукции; - размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; - содержание сельскохозяйственных животных
2.3	Блокированная жилая застройка	- отдельно стоящие блокированные двухсемейные жилые дома
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов капитального строительства не предполагается
2. Условно разрешенные виды использования
4.4	Магазины	- магазины товаров первой необходимости не более 100 м2
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские сады
4.0	Предпринимательство	- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованные изделия, изделия народных промыслов
4.3	Рынки	- рынки открытые и закрытые
4.6	Общественное питание	- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях; - встроенные и встроено-пристроенные предприятия общественного питания общей площадью не более 150 кв. м (в застройке многоквартирного типа) с ограниченным режимом работы
3.3	Бытовое обслуживание	- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и прочие объекты обслуживания
2.7	Обслуживание жилой застройки	- аптеки; - клубы, залы с ограничением по времени работы
3.1	Коммунальное обслуживание	- водозабор; - КНС (канализационно-насосные станции) с зоной озеленения шириной 5 м
4.9.	Обслуживание автотранспорта	- гаражи боксового типа на отдельных земельных участках; - парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
	В соответствии с основным видом разрешенного использования	- гаражи, встроенные в жилые дома, отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки, расположенные только в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства; - пекарни; - строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птиц (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства); - сады, огороды (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства); - теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, индивидуальные бани, надворные туалеты (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами); - строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью по бытовому обслуживанию населения и художественные мастерские (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами); - объекты пожарной охраны (пожгидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - площадки для мусора

2. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 40. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей
3.2	Социальное обслуживание	- аптеки
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов капитального строительства не предполагается
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; - производство сельскохозяйственной продукции; - размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; - содержание сельскохозяйственных животных
2. Условно разрешенные виды использования
3.3	Бытовое обслуживание	- бани; - водозаборы
4.9	Обслуживание автотранспорта	- гаражи боксового типа на отдельных земельных участках; - парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования; - гостевые парковки
3.7	Религиозное использование	- объекты, связанные с отправлением культа
4.6	Общественное питание	- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; - встроенные и встроено-пристроенные предприятия общественного питания общей площадью не более 150 кв. м (в застройке многоквартирного типа) с ограниченным режимом работы
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
	В соответствии с основным видом разрешенного использования	- клубы, залы с ограничением по времени работы; - магазины товаров первой необходимости не более 200 кв. м; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и прочие объекты обслуживания; - парковка перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - банки; - почтовые отделения; - объекты пожарной охраны (пожгидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - площадки для мусора; - КНС с зоной озеленения шириной 5 м; - закрытые трансформаторные подстанции

2. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 41. Зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования
12.1	Ритуальная деятельность	- действующие кладбища; - кладбища, закрытые на период консервации; - объекты, связанные с отправлением культа; - аллеи, скверы
12.2	Специальная деятельность	- полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов; - захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных; - мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы
3.1	Коммунальное обслуживание	- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок
2. Условно разрешенные виды использования
4.0	Предпринимательство	- киоски, временные павильоны розничной торговли
4.9	Обслуживание автотранспорта	- постоянные и временные гаражи, стоянки, автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - автомобильные мойки, прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
	В соответствии с основным видом разрешенного использования	- резервуары для хранения воды; - объекты пожарной охраны; - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; - отделения, участковые пункты полиции; - оранжереи; - хозяйственные корпуса; - общественные туалеты; - парковки; - объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники

2. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 42. Зона специального назначения, связанная с государственными объектами (Сп2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования
8.0	Обеспечение обороны и безопасности	- воинские части; - пограничные пункты и посты, пограничные заставы; - наблюдательные пункты; - тренировочные полосы; - исправительные колонии
2. Условно разрешенные виды использования
4.9	Обслуживание автотранспорта	- гаражи; - автомастерские
3. Вспомогательные виды разрешенного использования не предусмотрено
3.1	Коммунальное обслуживание	- хозяйственные корпуса для обслуживающего персонала; - парковки для обслуживания объектов инженерной инфраструктуры; - объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств, сетей и других объектов инженерной инфраструктуры

2. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 43. Производственная зона (П1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования
4.0	Предпринимательство	- административные здания предприятий.
6.0	Производственная деятельность	- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты I-V классов вредности; - производственно-лабораторные корпуса; - объекты складского назначения; - очистные сооружения
6.7	Энергетика	- электроподстанция
2. Условно разрешенные виды использования
4.4	Магазины	- магазины; - аптеки
3.1	Коммунальное обслуживание	- площадки для временного хранения отходов
4.6	Общественное питание	- предприятия общественного питания предприятия
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
	В соответствии с основным видом разрешенного использования	- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; - объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования. - предприятия общественного питания предприятия; - общественные туалеты; - стоянки автомобилей; - объекты пожарной охраны; - помещения обслуживающего персонала и охраны, технического и инженерного обеспечения; - административные здания, офисы, конторы; - предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства; - объекты складского назначения различного профиля; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятия; - зеленные насаждения; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, объекты пожарной охраны

2. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 44. Коммунально-складская зона (П2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования
6.9	Склады	- объекты складского назначения различного профиля; - базы для хранения продукции и материалов
4.0	Предпринимательство	- службы оформления заказов; - предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли
3.1	Коммунальное обслуживание	- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб; - гаражи боксового типа подземные, наземные и отдельно стоящие гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке
2.7.1	Объекты гаражного назначения	- встроенные и отдельно стоящие гаражные боксы; - парковки
4.1	Деловое управление	- административные здания, конторы
2. Условно разрешенные виды использования
4.3	Рынки	- рынки продовольственные
4.6	Общественное питание	- предприятия общественного питания
6.0	Производственная деятельность	- предприятия 5 класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 м); - площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза и утилизации
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
	В соответствии с основным видом разрешенного использования	- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; - объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования

2. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 45. Зона инженерной инфраструктуры (И)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования
3.1	Коммунальное обслуживание	- хозяйственные корпуса для обслуживающего персонала; - парковки для обслуживания объектов инженерной инфраструктуры; - пожарные депо; - объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств, сетей и других объектов инженерной инфраструктуры; - основные водопроводные сооружения; - канализационные очистные сооружения; - насосные станции; - водозаборные сооружения
6.7	Энергетика	- закрытые электроподстанции мощностью до 220 кВ; - котельные (электрокотельная и на твердом топливе); - площадки складирования топлива
2. Условно разрешенные виды использования
2.7.1	Объекты гаражного назначения	- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
	В соответствии с основным видом разрешенного использования	- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования

2. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 46. Зона транспортной инфраструктуры (Т)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования
7.2	Автомобильный транспорт	- автодорожные вокзалы, площадки для отстоя транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения рекламных щитов; - диспетчерские пункты; - парки грузового автомобильного транспорта, таксопарки; - авторемонтные и автосервисные предприятия; - автозаправочные станции; - гаражи боксового типа подземные, наземные и отдельно стоящие гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке
7.3	Водный транспорт	- порты и морские вокзалы, доки и объекты водной инфраструктуры
7.4	Воздушный транспорт	- аэропорт, аэродром; - объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом, развитием наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств воздушного транспорта
4.1	Деловое управление	- административные здания
2. Условно разрешенные виды использования
6.8	Связь	- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
	В соответствии с основным видом разрешенного использования	- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; - объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования. - здания теплых стоянок и открытых площадок для хранения автотранспорта; - объекты хранения автотранспорта граждан: встроенные, пристроенные, отдельно стоящие, здания гаражных боксов, здания крытых автостоянок подземных и наземных различной этажности; - земельные участки для размещения некапитальных передвижных гаражей граждан

2. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 47. Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования
1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	- личные подсобные хозяйства
1.2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	- объекты сельскохозяйственного назначения в составе крестьянско-фермерских хозяйств, в том числе для выращивания овощей, ведения тепличного хозяйства с целью реализации продуктов сельского хозяйства; - производственные предприятия сельского хозяйства
1.3	Овощеводство	- объекты сельскохозяйственного назначения в составе крестьянско-фермерских хозяйств, в том числе для, выращивания овощей, ведения тепличного хозяйства с целью реализации продуктов сельского хозяйства; - производственные предприятия сельского хозяйства
1.5	Садоводство	- хозяйственные постройки для ведения личного подсобного хозяйства
1.7	Животноводство	- объекты сельскохозяйственного назначения в составе крестьянско-фермерских хозяйств, в том числе для содержания домашних животных с целью реализации продуктов сельского хозяйства; - производственные предприятия сельского хозяйства
13.1	Ведение огородничества	- личные подсобные хозяйства
13.3	Ведение дачного хозяйства	- садовые и дачные дома
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	- хозяйственные постройки для ведения личного подсобного хозяйства
2. Условно разрешенные виды использования не установлены
6.0	Производственная деятельность	- коллективные овощехранилища
4.0	Предпринимательство	- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
4.4	Магазины	- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 100 кв. метров; - магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
	В соответствии с основным видом разрешенного использования	- цеха по переработке продукции; - строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.п.), птиц; - индивидуальные бани; - хозяйственные постройки для хранения садового инвентаря, огородной продукции и пр.; - теплицы, оранжереи; - надворные туалеты (кроме территории коллективных теплиц); - парковки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства); - водозаборы; - площадка для временного хранения мусора при условии вывоза; - ёмкости для хранения воды; - площадки для мусоросборников; - помещения для охраны

2. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 48. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования
1.7	Животноводство	- животноводческие фермы; - мясоконсервные комбинаты и фабрики
1.13	Рыбоводство	- Предприятия по переработке морепродуктов
2. Условно разрешенные виды использования
4.4	Магазины	- магазины по реализации сельскохозяйственной и продукции и морепродуктов
4.3	Рынки	- рынки продовольственных товаров, за исключением оптовых
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	- цеха по переработке продукции
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
	В соответствии с основным видом разрешенного использования	- складские здания; - машинно-транспортных и ремонтные станции; - ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, - амбары; - водонапорные башни; - трансформаторные станции и иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства. - ветеринарные клиники и станции

2. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 49. Зона рекреационного назначения (Р)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов капитального строительства не предусмотрено
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия. - автозаправочные станции
2. Условно разрешенные виды использования не установлены
3.0	Общественное использование объектов капитального строительства	- киоски мелкорозничной торговли; - общественные туалеты
5.0	Отдых (рекреация)	- базы отдыха
4.9	Обслуживание автотранспорта	- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия. - автозаправочные станции
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
	В соответствии с основным видом разрешенного использования	- прокат игрового и спортивного инвентаря; - комплексы аттракционов, игровые залы, тир; - танцплощадки, дискотеки; - летние театры и эстрады; - автостоянки для временного хранения автомобилей

2. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 50. Зона лесов (Л)

1. В границах территорий лесов расположены земли лесного фонда, для которых градостроительный регламент не устанавливается.

2. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 51. Зона территорий общего пользования (ТОП)

1. В границах территорий улично-дорожной сети градостроительный регламент не устанавливается.

2. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 52. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для территориальных зон устанавливаются предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код зоны	Наименование зоны	Предельная площадь земельных участков, кв. м		Предельное количество этажей		Минимальные отступы от границ земельного участка, м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка
		Минимум	Максимум	Минимум	Максимум
О1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения	100	25 000	1	3	3	75
Ж1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	100	12 000	1	2	3	50
Ж2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами	200	5 000	1	5	3	40
Ж3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами	300	8000	3	5	3	40
О2	Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения	100	270 000	1	5	3	40
Сп1	Зона специального назначения, связанная с захоронениями	не уст.	200 000	не установлены
П1	Производственная зона	500	200 000	1	4	5	80
П2	Коммунально-складская зона	1000	100 000	1	3	5	80
И	Зона инженерной инфраструктуры	15	250 000	1	3	5	40
Т	Зона транспортной инфраструктуры	18 000	не уст.	1	3	не установлены
Сх1	Зона сельскохозяйственных угодий	600	100 000	1	3	не установлены
Сх2	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения	1 200	210 000	1	2	3	25
Р	Зона рекреационного назначения	200	не установлены
Л	Зона лесов	не подлежат установлению
ТОП	Зона территорий общего пользования	не подлежат установлению

2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:

1) Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

2) Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари, максимальной высотой 2,5 метров, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.

3) Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

- генерального плана;

- максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

- видов разрешенного использования в границах территориальных зон.

4) Предельные максимальные значения высоты зданий, строений, сооружений:

- для участков среднеэтажной жилой застройки (зона Ж3) - не более 20 метров;

- для участков малоэтажной жилой застройки (зона Ж2) и индивидуальной жилой застройки (зона Ж1) - не более 12 метров;

- для участков объектов общественно-делового назначения (зона О1, О2) - не более 20 метров;

- для участков объектов жилищно-коммунального хозяйства - не более 10 метров;

- для участков объектов временной торговли: торговые киоски - не более 3 метров, павильонов - не более 5 метров;

- для участков станций технического обслуживания, автомобильных моек - не более 10 метров;

- для участков индивидуальных гаражей - не более 4 метров;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений объектов, предназначенных для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции не более 30 м, объектов, предназначенные для ремонта, технического обслуживания и хранения сельскохозяйственной техники, теплиц, парников - не более 10 м, объектов крестьянских (фермерских) хозяйств - не более 12 м.

Статья 53. Ограничения землепользования и застройки в части санитарной охраны территорий

1. На картах территориальных зон выделены зоны земель, занятых водными объектами. Использование водных объектов регулируется водным законодательством.

2. На картах зон с особыми условиями использования территории выделены следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

- водоохранные зоны водных объектов (50-500 м);

- зоны прибрежных защитных полос водных объектов (50-300 м);

- зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения (водозабора);

- санитарно-защитные зоны промышленных предприятий (50-1000 м);

- охранные разрывы наземных линий электроснабжения,

- санитарно-защитные зоны кладбищ (50-100 м).

- санитарно-защитные зоны полигонов твёрдых бытовых отходов (1000 м).

- охранная зона стационарных пунктов наблюдений метеостанций (200 м).

3. Для охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения устанавливаются зоны охраны, в пределах которых вводятся особый правовой режим использования земель. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяются земельным кодексом и водным законодательством.

4. Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос уточняются в проектах водоохранных зон из конкретных условий планировки и застройки.

5. Водоохранная зона водных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования водоохранных зон - территорий, которые примыкают к береговой линии моря, рек, ручьев, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

6. В границах водоохранных зон запрещается:

- проведение авиационно-химических работ,

- применение химических средств с вредителями, болезнями растений и сорняками,

- размещение складов ядохимикатов, минеральных и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест захоронения и складирования промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод,

- складирование навоза и мусора,

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов,

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях с дачных и огородных участков,

- проведение рубок главного пользования.

7. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

5) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

6) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

7) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса;

8) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

8. В границах водоохранных зон: требуют согласования:

- строительство и реконструкция зданий и сооружений, коммуникаций;

- добыча полезных ископаемых, землеройные и другие работы.

9. Предельные параметры использования земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства принимаются в соответствии с параметрами, соответствующих территориальных зон.

10. Зона прибрежных защитных полос водных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения прибрежных защитных полос водных объектов.

11. Прибрежные защитные полосы устанавливаются в границах водоохранных зон, на их территориях вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

12. В границах прибрежных защитных полос запрещается:

- распашка земель;

- применение удобрений;

- складирование отвалов размываемых грунтов;

- выпас скота;

- установка сезонных стационарных палаточных городков;

- размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство.

13. Установление водоохранных зон не влечет за собой изъятие земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законодательством;

14. На расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнения, засорения и истощения водных объектов.

15. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.

16. Береговая полоса болот, ледников, снежников, природных выходов подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов не определяется.

17. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

18. Предельные параметры использования земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства принимаются в соответствии с параметрами, соответствующих территориальных зон.

19. Для санитарной охраны от загрязнения источников водоснабжения, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены, сохранение постоянства природного состава воды в водозаборе путем устранения и предупреждения возможности ее загрязнения устанавливаются зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

20. В зонах санитарной охраны осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

21. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещение:

- зданий и помещений для проживания людей;

- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории промпредприятий других отраслей промышленности;

- спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

22. В санитарно-защитных зонах предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение новых пищевых объектов при исключении взаимного негативного воздействия;

23. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

24. Предельные параметры использования земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства принимаются в соответствии с параметрами, соответствующих территориальных зон.

25. Размеры СЗЗ для предприятий, сооружений и иных объектов населённых пунктов Хасынского городского округа:

1) КЛАСС III - санитарно-защитная зона 300 м:

- площадки для буртования помета и навоза;

- гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники.

2) КЛАСС IV - санитарно-защитная зона 100 м:

- тепличные и парниковые хозяйства;

- склады горюче-смазочных материалов;

- АЗС.

3) КЛАСС V - санитарно-защитная зона 50 м:

- хранилища овощей, картофеля, зерна;

- материальные склады;

- промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов (в том числе рыбы) емкостью до 600 тонн, СЗЗ - 50 м;

- Сельское кладбище СЗЗ - 50 м.

26. В целях обеспечения сохранности и создания нормальных условий эксплуатации линейных объектов инженерных коммуникаций устанавливаются охранные коридоры, в которых использование земельных участков регулируется соответствующей нормативно-технической документацией.

27. Охранные зоны объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры устанавливаются в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов, исключения возможности их повреждения.

28. Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами.

29. Охранные зоны электросетевого хозяйства, в т.ч. ВЛ устанавливаются:

1) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

2) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

3) вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;

4) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи.

30. Приаэродромная территория устанавливается в зоне действия аэропорта "Сокол". Приаэродромная территория - территория, устанавливаемая решением уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с ст. 47 Воздушного кодекса Российской Федерации. Конфигурация приаэродромной территории и её подзоны устанавливаются проектом на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.), а также на основании результатов натурных исследований и измерений и оценки риска для здоровья населения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии с подзоной приаэродромной территории и требованиями воздушного законодательства.

Статья 54. Ограничения землепользования и застройки в части охраны историко-культурного наследия и природных объектов

1. С целью сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры, включая объекты археологического наследия) устанавливаются границы территорий объектов культурного наследия.

2. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Границы зон охраны объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия регионального и местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами Магаданской области.

3. На территории Хасынского городского округа находится 5 объектов культурного наследия федерального значения:

1) Хета палеолитическая - неолитическая стоянка (культурный слой). XII тыс. лет до н.э. - I тыс. лет до н.э.;

2) Уртычук, стоянка (культурный слой). II тыс. лет до н.э.;

3) Неолитическая стоянка (культурный слой). Неолит;

4) Эликчан, стоянка (культурный слой). II тыс. лет до н.э.;

5) Хуренджа I, стоянка (культурный слой). II тыс. лет до н.э.

4. Согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации от 01 сентября 2015 N 2328 "Об утверждении перечня отдельных сведений об объектах археологического наследия, которые не подлежат опубликованию" сведения о местонахождении объекта археологического наследия не подлежит опубликованию.

5. Ограничения использования природных объектов устанавливаются природоохранным законодательством.

Приложение N 1

Приложение N 2

Приложение N 3

Приложение N 4

Приложение N 5

Приложение N 6

Приложение N 7

Приложение N 8

Приложение N 9

Приложение N 10