Приложение N 4. Договор аренды муниципального имущества (закрепленного на праве оперативного управления и/или хозяйственного ведения)

Приложение N 4
к решению Совета Альметьевского
муниципального района
Республики Татарстан
от 28 сентября 2021 г. N 74

Договор
аренды муниципального имущества
(закрепленного на праве оперативного управления и/или хозяйственного ведения)
N __________________________

г. Альметьевск

_________________

________________________________________________________ в лице _____________________________________, действующего(-ей) на основании _____________________________________, именуемый далее "Арендодатель", с одной стороны, и ___________________________________________ в лице _______________________________________________, действующего(-ей) на основании ___________________________________________, именуемое далее "Арендатор", с другой стороны, на основании ________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество, со следующими характеристиками:

наименование имущества (далее - имущество):

кадастровый номер (для объекта недвижимости, сооружения):

площадь (протяженность) (для объектов недвижимости, сооружений):

модель, марка (для транспортного средства, оборудования):

идентификационный (заводской) номер (для транспортного средства):

год ввода в эксплуатацию (приобретения):

адрес (местонахождение):

цель использования:

1.2. Срок аренды устанавливается с ____________ по ___________.

1.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

1.4. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. Платежи и расчеты по Договору

2.1. Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом устанавливается в рублях в сумме _____________________ руб. (___________________________) в месяц (без учета либо с учетом НДС).

2.2. Размер арендной платы за пользование Имуществом определен:

в случае заключения договора без проведения торгов: в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости ____________.

в случае заключения договора по результатам аукциона на основании протокола _______________________. При этом задаток, внесенный Арендатором при подаче заявки на электронную площадку ________________ в размере _______________ руб. (_______________________) засчитывается в счет оплаты арендных платежей.

2.3. Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату, не позднее последнего числа месяца, за который вносится платеж в размере 100% на расчетный счет ___________________________.

Налог на добавленную стоимость рассчитывается Арендатором самостоятельно и вносится в порядке, установленном действующим законодательством.

2.4. В случае несвоевременного внесения Арендатором суммы арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

2.5. В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по Договору от "___"______________ 20__ года N ___________ за (период оплаты)".

2.6. Неиспользование Арендатором имущества, указанного в разделе 1 Договора, не является основанием для освобождения Арендатора от внесения арендной платы по Договору.

3. Обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.

3.1.2. Представлять по требованию Арендатора расчеты по арендной плате и начислению пени.

3.1.3. В десятидневный срок предоставить имущество Арендатору по акту приема-передачи, который составляется и подписывается между Арендодателем и Арендатором.

3.1.4. Контролировать перечисление Арендатором арендной платы в бюджет.

3.1.5. При наличии задолженности Арендатора по арендной плате до удовлетворения требования, указанного в претензии, предупредить об этом Арендатора, подготовив и направив ему заказным письмом либо предоставить нарочно (под расписку в получении) соответствующее уведомление.

3.1.6. По требованию Арендатора представлять необходимую информацию о порядке начисления платежей на возмещение затрат по содержанию сданного в аренду имущества.

3.1.7. В случае изменения банковских реквизитов получателя уведомить об этом Арендатора в месячный срок с момента соответствующего изменения.

3.1.8. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Арендатором договор на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества. В договоре предусмотреть:

- оплату коммунальных услуг: снабжение Арендатора электрической и тепловой энергией, водой и водоотведением, услуги по вывозу бытовых отходов и связи - по расценкам организаций, предоставляющих такие услуги;

- оплату эксплуатационных расходов, в которые включаются затраты Арендодателя, связанные с уборкой помещений и территории, поддержанием коммуникаций в исправном состоянии.

В случае совместного использования площадей общего пользования Арендодателем и Арендатором, расходы на их содержание включаются в общий расчет пропорционально площади, занимаемой Арендатором.

3.1.9. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, решениями о постановке имущества, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также в случае проведения капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Принять имущество в аренду по акту приема-передачи.

3.2.2. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.

3.2.3. Обеспечивать сохранность Имущества, содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем состоянии. Арендатор несет риск случайной гибели или порчи имущества.

3.2.4. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Арендодателем договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов.

3.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Имущества.

3.2.6. Производить капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого имущества с письменного согласия Арендодателя.

3.2.7. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.

3.2.8. В платежных поручениях указывать номер настоящего Договора.

3.2.9. В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить предусмотренные пунктом 2.4 Договора пени в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

3.2.10. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации

3.2.11. Допускать в арендованное имущество (здание, сооружение) представителей Арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других государственных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

3.2.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый объект работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций.

3.2.13. Ежеквартально, не позднее последнего числа, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление в соответствующий бюджет арендной платы и неустойки, установленных Договором.

3.2.14. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, местонахождение и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

3.2.15. Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировку и переоборудование капитального характера арендуемого Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

3.2.16. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества.

3.2.17. Сообщать Арендодателю о претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

3.2.18. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за 30 дней до истечения срока Договора.

3.2.19. Не заключать Договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставляемых Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды и др.) без письменного разрешения Арендодателя и собственника Имущества.

3.2.20. Провести мероприятия по государственной регистрации права аренды на Имущество в соответствии с действующим законодательством. Расходы по государственной регистрации права несет Арендатор.

4. Ответственность Сторон

4.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.

4.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 2.3 Договора, Арендатор обязан уплатить проценты (пени) в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки по реквизитам:

В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Оплата пени по Договору аренды от "___"__________ 20__ года N _________".

4.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.2, 3.2.3, 3.2.5, 3.2.12, 3.2.14, 3.2.15, Арендатор обязан перечислить штраф в размере 5 процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанной в пункте 2.1 Договора.

4.4. Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

5. Дополнение, изменение, продление и расторжение Договора

5.1. Дополнения и изменения условий Договора, его расторжение производятся по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных в п. 5.2 Договора. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение совершается в той же форме, что и Договор.

5.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению суда при нарушении Арендатором существенных условий договора, а именно:

5.2.1. Если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора либо с неоднократными нарушениями.

5.2.2. При использовании Имущества в целом или его части не в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.

5.2.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы за имущество в течение двух месяцев.

5.2.4. Если Арендатор не возместил расходов Арендодателя по содержанию арендованного имущества в течение двух месяцев.

5.3. Расторжение Договора на основании п. 5.2 не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пени).

6. Заключительные положения

6.1. Передача Арендодателем имущества Арендатору осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

6.2. Договор вступает в силу с момента его подписания.

6.3. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами Договора, разрешаются путем переговоров.

6.4. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан. Все споры, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республике Татарстан, а с физическими лицами в судах общей юрисдикции города Альметьевска.

6.5. Договор аренды Имущества, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке. Обязанность по осуществлению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на Арендатора.

6.6. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора).

Неотъемлемой частью настоящего договора является Акт приема-передачи имущества.

7. Юридические адреса Сторон:

Арендодатель:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Арендатор:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подписи Сторон:

Арендодатель	Арендатор
_____________/_______________/ М.П. (подпись)	______________/_________________/ М.П. (подпись)

Акт
приема-передачи муниципального имущества
к договору аренды N ___________ от _______________

г. Альметьевск

________________

Мы, нижеподписавшиеся, __________________________________ в лице ______________________________________, действующего(-ей) на основании ____________________________, именуемый далее "Арендодатель", с одной стороны, и ______________________ в лице ___________________________, действующего(-ей) на основании ______________________, именуемое далее "Арендатор", с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял имущество со следующими характеристиками:

наименование имущества (далее - имущество):

кадастровый номер (для объекта недвижимости, сооружения):

площадь (протяженность) (для объектов недвижимости, сооружений):

модель, марка (для транспортного средства, оборудования):

идентификационный (заводской) номер (для транспортного средства):

год ввода в эксплуатацию (приобретения):

адрес (местонахождение):

цель использования:

в таком виде, в каком оно было на момент удостоверения договора.

Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у "Арендатора" в отношении имущества, взятого им в аренду.

Передача имущества по акту приема-передачи в аренду не влечет передачи права собственности на него.

Объект передал: "Арендодатель" ____________________/____________________/

                                       М.П.

Объект принял: "Арендатор"     ____________________/____________________/

                                       М.П.