Решение Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 29 сентября 2021 г. N 195 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Коврова"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, рассмотрев представление главы города от 15.09.2021 N 01-11/1779, Совет народных депутатов города Коврова решил:

1. Внести следующие изменения в градостроительный регламент зоны застройки средне этажными жилыми домами (5 - 8 этажей) Ж3 Правил землепользования и застройки города Коврова, утвержденных решением Совета народных депутатов города Коврова от 29.04.2020 N 90:

1.1. Дополнить градостроительный регламент зоны Ж3 основным видом разрешенного использования 2.6 "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".

1.2. Графу "Описание вида разрешенного использования земельного участка" для данного вида изложить в редакции: "Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома".

1.3. Графу "Предельные параметры" для данного вида изложить в редакции:

"1. Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле, где S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м2, Узд - удельный показатель земельной доли на 1 м2 общей площади жилых помещений не менее 0,92.

2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2. Максимальный коэффициент реконструируемой застройки - 0,6; максимальный коэффициент плотности реконструируемой застройки - 1,6.

3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 1 м.

Расстояния (бытовые разрывы) между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СП 52.13330.2016. При этом расстояния должны быть:

- между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 и более этажей - по расчету, но не менее 30 м;

- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Примечание: в условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий:

- до хозяйственных площадок - не менее 20 м;

- до площадок для выгула собак - не менее 40 м.

4. Предельное количество надземных этажей - 9 и более.".

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Совета народных депутатов города Коврова

А.В. Зотов

Глава города Коврова

Е.В. Фомина