Приложение 1

Приложение 1
к постановлению
администрации города Перми
от 06.10.2021 N 805

                                             ФОРМА

                         Зарегистрирован в __________________

                         ____________________________________

                         ____________________________________

                         N __________________________________

                         "______" ________________________ г.

                         ____________________________________

                           Договор N _______

  аренды объекта муниципального недвижимого имущества

г. Пермь                                    "____" ___________ 20___ г.

________________________________________________________________________,

     (наименование уполномоченного  органа,  муниципального  предприятия,

                               муниципального учреждения)

именуем___ в дальнейшем Арендодатель, в лице ___________________________,

                                             (должность, Ф.И.О.)

действующ___ на основании ______________________________________________,

             (устава, доверенности или иного уполномочивающего

                                      документа)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

                (наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица,

индивидуального предпринимателя)

именуем___ в дальнейшем Арендатор, в лице ______________________________,

                                            (должность, Ф.И.О.)

действующ___ на основании ______________________________________________,

           (устава, доверенности или иного уполномочивающего документа)

с   другой   стороны,   вместе   именуемые   "Стороны",      на основании

_________________________________________________________________________

заключили настоящий договор о следующем:

                          I. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное

владение  и  пользование  или  во  временное   пользование     <1> объект

муниципального                                      недвижимого имущества

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                 (наименование, характеристика объекта)

расположенный по адресу:  ______________________________________________,

основной площадью  ______  кв.  м  (кадастровый  номер  (при   наличии) и

площадью помещений, предоставляемых Арендатору в совместное пользование с

третьими лицами, ______ кв. м (кадастровый номер (при наличии),  что  для

цели исчисления арендной платы составляет ______ кв. м (______  кв.   м -

основная  площадь,  ______  кв.  м   -   доля   от     площади помещений,

предоставляемых Арендатору в совместное пользование  с  третьими  лицами)

(далее - Объект).

     План и  экспликация  объекта  муниципального  недвижимого  имущества

являются  неотъемлемой  частью  настоящего  договора      (приложение 1 к

настоящему договору).

     1.2.             Цель             использования             Объекта:

_______________________________________________________________________.

     1.3. Настоящий договор вступает в силу  с  момента  его  подписания.

Срок аренды Объекта с "___" __________ г. по "___" ________ г.

     Объект  считается  переданным  с  даты  подписания    Сторонами акта

приема-передачи.

                           II. Права Сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. требовать доступ в Объект в любое время в целях  контроля  за

соблюдением условий (исполнением обязательств) настоящего договора;

     2.1.2.  требовать  досрочного  расторжения  настоящего    договора в

порядке  и  по  основаниям,  предусмотренным  законодательством   и (или)

настоящим договором.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. после принятия Объекта по акту приема-передачи представить  в

федеральный орган исполнительной власти,  осуществляющий  государственный

кадастровый  учет  и  государственную  регистрацию  прав,   документы для

государственной регистрации настоящего договора <2>;

     2.2.2. с письменного согласия Арендодателя сдавать  Объект  или  его

часть в субаренду в соответствии с законодательством  и  (или)  правовыми

актами города Перми при условии исполнения обязанностей,  предусмотренных

пунктами  3.2.1,  3.2.6,  3.2.8,  3.2.10,  3.2.11  и  3.2.13   настоящего

договора, и при отсутствии задолженности по штрафам и пеням за  нарушение

или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора;

     2.2.3. с письменного согласия Арендодателя при наличии документации,

разработанной и согласованной в порядке, установленном  законодательством

и  (или)  правовыми  актами  города  Перми,  за  свой  счет   производить

капитальный  ремонт,  перепланировку  и  переустройство,   реконструкцию,

неотделимые  улучшения  Объекта.  Расходы  Арендатора   на   производство

капитального ремонта,  перепланировки  и  переустройства,  реконструкции,

неотделимых улучшений Объекта возмещению не подлежат;

     2.2.4. с письменного согласия Арендодателя в установленном законом и

техническими  нормами  порядке  установить  приборы   учета   потребления

коммунальных услуг на Объекте;

     2.2.5.  требовать  досрочного  расторжения  настоящего    договора в

порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством.

                        III. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1. передать Арендатору Объект по акту приема-передачи в  течение

5 рабочих дней  с  даты  исполнения  Арендатором  пункта  4.3  настоящего

договора <3>;

     3.1.2. в  течение  5  рабочих  дней  с  даты  подписания  настоящего

договора   направить   в   федеральный   орган     исполнительной власти,

осуществляющий  государственный  кадастровый   учет   и   государственную

регистрацию прав,  заявление  о  государственной  регистрации  настоящего

договора <2>;

     3.1.3.  контролировать  выполнение  Арендатором  условий  настоящего

договора;

     3.1.4.  извещать  Арендатора  в  письменной  форме  о   произошедших

изменениях:  реорганизации,  ликвидации,  изменении  наименования,  места

нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов в течение 10 дней  со

дня указанных изменений;

     3.1.5. принять Объект у Арендатора по акту приема-передачи в течение

5 рабочих дней с даты прекращения настоящего договора.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. исполнить пункт 4.3 договора в течение 5 рабочих дней с  даты

подписания настоящего договора <4>;

     3.2.2. принять от Арендодателя  Объект  по  акту   приема-передачи в

течение 5 рабочих дней с даты исполнения пункта 4.3  настоящего  договора

<5>;

     3.2.3. обеспечить осуществление действий, необходимых и  достаточных

для  оформления  государственной  регистрации  настоящего     договора, в

случаях, предусмотренных законодательством <2>;

     3.2.4.  нести  расходы,  связанные  с  государственной  регистрацией

настоящего договора, в случаях, предусмотренных законодательством <2>;

     3.2.5. использовать Объект в соответствии с пунктом  1.2  настоящего

договора;

     3.2.6. своевременно и в полном  объеме  вносить  арендную   плату за

пользование Объектом в порядке, на  условиях  и  в  сроки,  установленные

настоящим договором;

     3.2.7. своевременно выполнять  предписания  органов,  осуществляющих

федеральный  государственный  пожарный  надзор,  органов,  осуществляющих

федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор,  и  иных

органов и их  должностных  лиц  по  устранению  выявленных   нарушений на

Объекте. Ответственность за невыполнение требований указанных  органов  и

их должностных  лиц,  установленных  законодательством,  Арендатор  несет

самостоятельно;

     3.2.8. застраховать  Объект  за  свой  счет  на  случай   его гибели

(утраты) и повреждения в течение 30 дней  с  даты  подписания  настоящего

договора в соответствии с  законодательством  и  (или)  правовыми  актами

города Перми. Объект  должен  быть  застрахован  в  течение   всего срока

действия  настоящего  договора.  Копии  страховых   полисов,   заверенные

Арендатором, представить Арендодателю в течение 10 дней с даты заключения

договора страхования. При наступлении страхового случая, предусмотренного

договором страхования, незамедлительно (в  течение  24  часов  с  момента

наступления страхового случая) сообщить о  гибели  (утрате),  повреждении

Объекта Арендодателю, страховой компании;

     3.2.9.  установить  при  входе  в  Объект  вывеску,  соответствующую

требованиям законодательства и  (или)  правовых  актов  города   Перми, с

полным наименованием Арендатора в течение 30 дней с даты принятия Объекта

по акту приема-передачи;

     3.2.10. в течение 2 месяцев с даты  подписания  настоящего  договора

заключить договоры со специализированными организациями на предоставление

коммунальных услуг, а  именно:  услуг  по  водоснабжению,  водоотведению,

поставке электрической и тепловой энергии,  вывозу  твердых  коммунальных

отходов, и других услуг, в том числе на  содержание  общего   имущества в

многоквартирном доме,  иных  зданиях,  в  которых  расположен   Объект, в

соответствии с законодательством.

     Копии заключенных договоров на  предоставление  указанных  в  абзаце

первом  настоящего  пункта  услуг,  заверенные  Арендатором,  представить

Арендодателю в течение 30 дней с даты заключения указанных договоров;

     3.2.11. исполнять обязанности по оплате  услуг,  предоставляемых  по

договорам, указанным в пункте 3.2.10 настоящего договора;

     3.2.12. представить Арендодателю акт сверки расчетов с  поставщиками

услуг, предоставляемых по договорам, указанным в пункте 3.2.10 настоящего

договора, по запросу Арендодателя в срок, указанный в письменном запросе,

а также в случаях  проведения  проверки  выполнения  Арендатором  условий

настоящего договора, расторжения настоящего договора, заключения договора

аренды на новый срок.

     В случае  взыскания  в  судебном  порядке  с  Арендодателя  денежных

средств  по  причине  нарушения   Арендатором   условий     оплаты услуг,

предоставляемых  по  договорам,  указанным  в  пункте  3.2.10  настоящего

договора, Арендодатель требует  взыскания  их  с  Арендатора  в  порядке,

предусмотренном законодательством;

     3.2.13.   нести   расходы    по    содержанию       общего имущества

многоквартирного дома, иного здания, в котором расположен Объект,  в  том

числе фасада и крыши здания, земельного участка, прилегающей территории с

элементами озеленения и благоустройства,  инженерных  сетей,  инженерного

оборудования, находящегося в Объекте, в том числе центрального  теплового

пункта, индивидуального теплового пункта,  пожарных  насосов,  водомерных

узлов, узлов учета  тепловой  энергии,  горячего  водоснабжения  и  иного

инженерного оборудования  в  соответствии  с  законодательством  и  (или)

правовыми актами города Перми;

     3.2.14. обеспечивать учет потребления коммунальных услуг на Объекте.

     При  установке,   замене   приборов   учета   копии   подтверждающих

документов,  заверенные  в   установленном   законодательством   порядке,

представить Арендодателю в течение 30  дней  с  даты  установки  (замены)

приборов учета;

     3.2.15. обеспечить Арендодателю доступ в  Объект  в  любое   время в

целях  контроля  за  соблюдением   условий   (исполнением   обязательств)

настоящего договора;

     3.2.16. в течение всего срока  действия  настоящего  договора  нести

расходы   на   содержание   Объекта,   содержать   Объект   в    порядке,

предусмотренном  техническими,  санитарными,  противопожарными  и   иными

обязательными правилами и  нормами.  За  свой  счет  производить  текущий

ремонт  Объекта;  за  свой  счет  с  письменного  согласия   Арендодателя

производить  капитальный  ремонт  Объекта  в  случае,  если     он вызван

неотложной необходимостью. Расходы Арендатора на производство текущего  и

капитального ремонта Объекта возмещению не подлежат;

     3.2.17. в течение всего срока действия настоящего договора соблюдать

требования пожарной безопасности, выполнять меры пожарной безопасности  в

Объекте, предусмотренные законодательством, в том числе установленные для

вида деятельности, осуществляемого в Объекте;

     3.2.18. в случае производства капитального ремонта, перепланировки и

переустройства, реконструкции, неотделимых улучшений Объекта в течение 10

дней со дня  завершения  указанных  работ  письменно  уведомить   об этом

Арендодателя;

     3.2.19. восстановить Объект за свой счет либо  возместить  в  полном

объеме  убытки,  причиненные  Арендодателю,  в  случае  если     Объект в

результате  действий  либо  бездействия  Арендатора  придет  в  аварийное

(ненормативное)  состояние  или  иное  непригодное  для   эксплуатации по

назначению состояние;

     3.2.20.  в  течение  всего  срока   действия   настоящего   договора

обеспечивать сохранность инженерных  сетей  и  инженерного  оборудования,

расположенных в Объекте, их эксплуатацию в  соответствии  с  требованиями

технических норм и правил.

     Обеспечивать беспрепятственный доступ специализированных организаций

к инженерным сетям и оборудованию для их обслуживания  в   соответствии с

законодательством и (или) правовыми актами города Перми;

     3.2.21.   обеспечивать   и    осуществлять    в       соответствии с

законодательством самостоятельно и (или) посредством привлечения  третьих

лиц охрану Объекта;

     3.2.22. извещать Арендодателя  в  письменной  форме  о  произошедших

изменениях:  реорганизации,  ликвидации,  изменении  наименования,  места

нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов, лишении лицензии  на

право деятельности, для ведения  которой  Объект  передан  по  настоящему

договору, в течение 10 дней со дня указанных изменений;

     3.2.23. не позднее чем  за  30  дней  до  истечения  срока  действия

настоящего договора письменно уведомить Арендодателя о  возврате  Объекта

по истечении  срока  действия  настоящего  договора  и  (или)  о  желании

заключить   договор   аренды   на   новый   срок   в    соответствии    с

законодательством;

     3.2.24. при прекращении настоящего договора в течение 5 рабочих дней

возвратить Объект Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в

котором  он  его  получил,  с  учетом  нормального   износа,   со   всеми

неотделимыми улучшениями, исправно работающим инженерным оборудованием.

                     IV. Порядок расчетов и платежей

     4.1.  Арендная  плата  за  пользование  Объектом   устанавливается в

размере, указанном в приложении 2 к настоящему договору.

     4.2. Арендная плата без учета налога на добавленную стоимость (НДС),

составляющая _____ (_____) руб. ___ коп., вносится ежемесячно не  позднее

25 числа  месяца,  предшествующего  оплачиваемому  месяцу,  по  следующим

реквизитам:

     ______________________________________________________________  <6>,

<7>.

     4.3. В течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего  договора

Арендатор обязан внести по реквизитам, указанным в пункте 4.2  настоящего

договора:

     арендную плату за период пользования Объектом в  месяце,  в  котором

Объект передан Арендатору;

     арендную плату за месяц, следующий  за  месяцем,  в  котором  Объект

передан Арендатору;

     обеспечительный платеж  в  размере  арендной  платы  за   один месяц

пользования Объектом, который засчитывается как платеж за последний месяц

аренды  по  настоящему  договору,  если  иное  не  установлено  настоящим

договором <8>.

     4.4. В случае нарушения денежных обязательств по настоящему договору

сумма  обеспечительного  платежа  или  его  часть  засчитывается  в  счет

денежных обязательств Арендатора по настоящему договору в день нарушения.

     Арендатор обязан восполнить (дополнительно  внести)  обеспечительный

платеж до размера арендной платы за один месяц  пользования  Объектом  не

позднее 30 числа текущего месяца.

     В случае изменения размера  арендной  платы  обеспечительный  платеж

подлежит соответствующему увеличению или уменьшению: в случае  увеличения

размера арендной платы разница вносится Арендатором в течение 10  дней  с

даты изменения арендной платы; в случае уменьшения размера арендной платы

разница возвращается Арендодателем в течение 10 дней с  даты  письменного

обращения Арендатора о перерасчете обеспечительного платежа. Арендатор не

имеет  права  на  получение  от  Арендодателя  процентов  за  пользование

обеспечительным платежом.

     В случае досрочного прекращения настоящего договора  обеспечительный

платеж подлежит возврату  Арендатору  путем  перечисления  по  реквизитам

Арендатора, указанным в настоящем  договоре,  в  течение  30  дней  после

передачи Объекта Арендатором Арендодателю  по  акту  приема-передачи  при

условии, что арендная плата и иные денежные обязательства  по  настоящему

договору оплачены в полном объеме.

     4.5.  Размер  арендной  платы  может   быть   изменен     в порядке,

предусмотренном законодательством и (или) правовыми актами города Перми.

     Увеличение (индексация) арендной платы на следующий календарный  год

(с 01 января) происходит на основании  сводного  индекса  потребительских

 цен, установленного прогнозом  социально-экономического  развития города

Перми на соответствующий год, утвержденным администрацией города Перми  в

установленном порядке, и  осуществляется  Арендодателем  в  одностороннем

порядке  путем  направления  Арендатору  до  01  января   следующего года

способом,  позволяющим  удостовериться  в  факте  получения  Арендатором,

письменного уведомления  об  увеличении  (индексации)  арендной   платы с

указанием размера арендной платы в увеличенном размере.

     4.6. Датой внесения платежа по настоящему  договору  считается  день

зачисления соответствующих сумм по реквизитам,  указанным  в  пункте  4.2

настоящего договора.

                             V. Иные условия

     5.1.  В  случае  необходимости  производства  капитального  ремонта,

перепланировки и  переустройства,  реконструкции,  неотделимых  улучшений

Объекта Арендатор обязан направить Арендодателю письмо о даче согласия на

производство указанных  работ  с  обоснованием  необходимости,  указанием

объема и стоимости работ.

     Арендодатель в течение месяца с даты получения письма, указанного  в

абзаце первом настоящего пункта, направляет Арендатору письменный  ответ,

содержащий  согласие  или  отказ  в   даче   согласия   на   производство

соответствующих работ.

     Арендатор   приступает   к   производству   капитального    ремонта,

перепланировки и  переустройства,  реконструкции,  неотделимых  улучшений

Объекта  только  при  наличии  письменного   согласия     Арендодателя на

производство указанных работ и на основании документации, разработанной и

согласованной  в  порядке,  предусмотренном  законодательством  и   (или)

правовыми актами города Перми <9>.

     5.2.   Капитальный   ремонт,   перепланировка   и    переустройство,

реконструкция,   неотделимые   улучшения   Объекта       осуществляются в

соответствии с законодательством.

     5.3.  После  завершения  капитального  ремонта,     перепланировки и

переустройства, реконструкции, неотделимых улучшений Объекта Арендатор  в

случаях,  предусмотренных  законодательством,  обязан  ввести    Объект в

эксплуатацию.

     5.4.  Стоимость   отделимых   и   неотделимых     улучшений Объекта,

произведенных Арендатором (субарендатором), Арендодателем не возмещается.

     Произведенные Арендатором  неотделимые  улучшения  Объекта  являются

собственностью муниципального образования город Пермь.

     5.5. В случае производства без письменного согласия  Арендодателя  и

(или) проведенных с нарушением требований  законодательства  капитального

ремонта,  перепланировки  и  переустройства,  реконструкции,  неотделимых

улучшений Объекта, в том  числе  затрагивающих  конструктивные  и  другие

характеристики надежности и безопасности  Объекта,  Арендатор   обязан за

свой  счет  в  установленные  Арендодателем  сроки  привести     Объект в

первоначальное  состояние  (устранить  допущенные   нарушения).   Расходы

Арендатора на производство указанных работ возмещению не подлежат.

     5.6. В случае, если в результате производства капитального  ремонта,

перепланировки и  переустройства,  реконструкции,  неотделимых  улучшений

Объекта  изменяются  характеристики   Объекта,   влекущие   необходимость

внесения  изменений   в   сведения   Единого     государственного реестра

недвижимости, Арендатор в течение 30 дней  со  дня  завершения  указанных

работ представляет Арендодателю документы, необходимые в  соответствии  с

законодательством   для   внесения   изменений   в       сведения Единого

государственного реестра недвижимости.

     5.7. Арендатор не имеет права передавать свои  права  и  обязанности

третьим лицам, кроме обязанности внесения арендных платежей  с  указанием

плательщика по настоящему договору (арендный платеж по договору  от  "__"

_______ 20__ г., назначение платежа).

     5.8. Арендатор не имеет права отдавать  арендные  права  в   залог и

вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ

и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

     5.9. В случае если Объект является защитным сооружением  гражданской

обороны,  Арендатор  обязан  эксплуатировать   его   в     соответствии с

законодательством,  в  том  числе  с  Правилами   эксплуатации   защитных

сооружений  гражданской  обороны,  утвержденными  приказом   Министерства

Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям

и ликвидации последствий стихийных бедствий от 15 декабря 2002 г. N 583.

     5.10.   Размещение   автотранспорта   (автостоянок,     парковок) на

территории,  прилегающей  к  Объекту,  осуществляется  в   соответствии с

законодательством и (или) правовыми актами города Перми.

     5.11. К отношениям  по  настоящему  договору  применяются  положения

правовых  актов  города  Перми,  в  том   числе   Положения   об   аренде

муниципального имущества города Перми,  утвержденного  решением  Пермской

городской Думы от 28 мая 2002 г. N 61.

                     VI. Ответственность Сторон

     6.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

настоящего договора виновная Сторона обязана  возместить  другой  Стороне

убытки.

     6.2. Стороны освобождаются от ответственности  за  неисполнение  или

ненадлежащее исполнение обязательств  в  случае,  если   неисполнение или

ненадлежащее исполнение  обязательств  явилось  следствием  обстоятельств

непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора.

     В этом случае срок исполнения обязательств  отодвигается  соразмерно

времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства  и  их

последствия.

     Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой  силы,  обязана

не позднее 20 дней с момента наступления таких обстоятельств известить  в

письменной форме другую Сторону и представить подтверждающие документы.

     Несвоевременное  извещение  об  обстоятельствах  непреодолимой  силы

лишает  соответствующую  Сторону  права   ссылаться   в     дальнейшем на

обстоятельства, указанные в настоящем пункте.

     6.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам, в том числе

имуществу  третьих  лиц,  с  использованием  Объекта  в  период  действия

настоящего договора, несет Арендатор.

     6.4. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной  платы,

установленных настоящим договором,  за  каждый  день  просрочки  внесения

арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы.

     6.5.  В  случае  нарушения  Арендатором  срока   возврата   Объекта,

предусмотренного пунктом 3.2.24  настоящего  договора,  Арендатор  обязан

уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от арендной платы за квартал за

каждый день пользования Объектом  по  истечении  срока,  предусмотренного

пунктом 3.2.24 настоящего договора.

     6.6.   В   случае   неисполнения   или   ненадлежащего    исполнения

обязанностей,  предусмотренных  пунктом   3.2.10   настоящего   договора,

Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере арендной платы  за

квартал.

     6.7. В случае неисполнения, ненадлежащего  исполнения  обязанностей,

предусмотренных пунктами 3.2.5, 3.2.8 настоящего договора,  выявленных  в

рамках  одной  проверки  Арендодателя  в  соответствии  с   пунктом 3.1.3

настоящего договора,  Арендатор  обязан  уплатить  Арендодателю   штраф в

размере арендной платы за квартал.

     6.8. В случае неисполнения, ненадлежащего  исполнения  обязанностей,

предусмотренных пунктами 3.2.7, 3.2.9, 3.2.15, 3.2.19, 3.2.22  настоящего

договора, выявленных в рамках одной проверки Арендодателя в  соответствии

с  пунктом  3.1.3  настоящего   договора,   Арендатор     обязан уплатить

Арендодателю штраф в размере арендной платы за квартал.

     6.9.  В  случае  производства  Арендатором   капитального   ремонта,

перепланировки и  переустройства,  реконструкции,  неотделимых  улучшений

Объекта без письменного согласия Арендодателя Арендатор  обязан  уплатить

Арендодателю штраф в размере арендной платы за квартал.

     6.10. В случае неисполнения, ненадлежащего  исполнения  обязанности,

предусмотренной  пунктом  5.6  настоящего  договора,   Арендатор   обязан

уплатить Арендодателю штраф в размере арендной платы за квартал.

     6.11.  В  случае  сдачи  Объекта  или  его  части  в   субаренду без

письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить  Арендодателю

штраф в размере арендной платы за год.

     6.12. В случае передачи арендных прав в залог и (или) внесения их  в

качестве вклада в уставный капитал хозяйственных  товариществ  и  обществ

или  паевого  взноса  в  производственный  кооператив  Арендатор   обязан

уплатить Арендодателю штраф в размере арендной платы за год.

     6.13. Штрафы и пени за нарушение или ненадлежащее исполнение условий

настоящего договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю в  течение  30

дней  с   даты   получения   Арендатором   уведомления     (претензии) от

Арендодателя, если иной срок не установлен в претензии.

                   VII. Изменения и прекращение договора

     7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны,

если они допускаются законодательством, совершены в  письменной   форме и

подписаны Сторонами.

     7.2.  По  требованию  Арендодателя  настоящий  договор    может быть

досрочно расторгнут в следующих случаях:

     7.2.1. неисполнение Арендатором в нарушение  пункта  4.3  настоящего

договора обязанности по внесению арендной платы и (или)  обеспечительного

платежа либо внесение их не в полном объеме;

     7.2.2. наличие у Арендатора задолженности по настоящему  договору  в

размере арендной платы за два месяца;

     7.2.3. нарушение Арендатором систематически  (два  и  более   раза в

квартал)  сроков  внесения  арендной   платы,   установленных   настоящим

договором;

     7.2.4. неуплата Арендатором штрафов и пеней в  сроки,  установленные

настоящим договором;

     7.2.5.  неисполнение   Арендатором   обязанностей,   предусмотренных

пунктом 3.2.10 настоящего договора;

     7.2.6.  неисполнение   Арендатором   обязанностей,   предусмотренных

пунктом 3.2.11 настоящего договора;

     7.2.7. неисполнение Арендатором обязанности по производству текущего

и (или) капитального ремонта Объекта в случаях, предусмотренных настоящим

договором;

     7.2.8.  умышленное  или  по  неосторожности  ухудшение   Арендатором

состояния  Объекта  или   инженерно-технического   оборудования,   сетей,

коммуникаций,   расположенных   в   Объекте    и       обеспечивающих его

функционирование;

     7.2.9.  использование  Арендатором  Объекта  или  его     части не в

соответствии с пунктом 1.2 настоящего договора;

     7.2.10. передача Арендатором Объекта или его части  по  любым  видам

сделок третьим лицам, за исключением сдачи Объекта в субаренду;

     7.2.11.  лишение  Арендатора  лицензии   или   иной   разрешительной

документации на осуществление деятельности, направленной на использование

Объекта в соответствии с пунктом 1.2 настоящего договора;

     7.2.12. нарушение правил  противопожарного  режима,  правил  техники

безопасности и иных правил, обязательных  при  осуществлении  Арендатором

своей   деятельности   на   Объекте,   подтвержденное     актами проверок

уполномоченных органов или судебными актами;

     7.2.13.  неисполнение  или  ненадлежащее   исполнение   обязанности,

предусмотренной  пунктом  3.2.17  настоящего  договора,   в     том числе

подтвержденные  актами  проверок  уполномоченных  органов  или  судебными

актами.

     7.3. Прекращение настоящего договора не  освобождает  Арендатора  от

необходимости оплаты задолженности по арендной плате,  штрафам,   пеням и

возмещения убытков.

     7.4. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от  настоящего

договора, если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут

продолжаться  более  6  месяцев,  делая  невозможным  исполнение  условий

настоящего договора.

     Арендодатель вправе отказаться от настоящего договора в случае, если

Арендатор в нарушение пункта 5.8  настоящего  договора  передал  арендные

права в залог и (или) внес  их  в  качестве  вклада  в  уставный  капитал

хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный

кооператив.

     Для отказа от настоящего договора Сторона предупреждает (уведомляет)

об этом в  письменной  форме  другую  Сторону.  Договор   прекращается по

истечении 30 дней с момента получения Стороной уведомления об  отказе  от

договора в письменной форме.

     7.5. Настоящий Договор прекращается по основаниям,  в  случаях   и в

порядке, предусмотренном законодательством.

                          VIII. Разрешение споров

     8.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или

связанные с ним, должны разрешаться путем переговоров между Сторонами.

     8.2. В случае если Стороны  не  придут  к  согласию,  спор  подлежит

разрешению в Арбитражном суде Пермского края или судах  общей  юрисдикции

города Перми.

                             IX. Заключительные положения

     9.1. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон  и  один  экземпляр  для

проведения государственной регистрации настоящего договора <10>.

     9.2. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

     9.2.1.  план  и  экспликация  объекта   муниципального   недвижимого

имущества (приложение 1 к настоящему договору);

     9.2.2. расчет арендной платы за Объект (приложение  2  к  настоящему

договору).

                           X. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель _____________________    Арендатор ________________________

__________________________________    __________________________________

Адрес: ___________________________   Адрес: ____________________________

__________________________________   ___________________________________

Банковские реквизиты: ____________   Банковские реквизиты: _____________

__________________________________   ___________________________________

М.П.                                 М.П

     --------------------------------

     <1> В зависимости от вида  предоставления  указывается  формулировка

"во временное владение и пользование" либо "во временное пользование".

     <2> В случае если договор аренды заключен на срок менее года,  пункт

не предусматривается.

     <3> В случае если арендатором  по  договору  аренды  является  орган

государственной власти,  орган  местного  самоуправления,   бюджетное или

казенное  учреждение,  пункт  3.1.1  договора  излагается   в   следующей

редакции:

     "3.1.1. передать Арендатору Объект по акту приема-передачи в течение

5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора;".

     <4> В случае если арендатором  по  договору  аренды  является  орган

государственной власти,  орган  местного  самоуправления,   бюджетное или

казенное учреждение, пункт 3.2.1 не предусматривается.

     <5> В случае если арендатором  по  договору  аренды  является  орган

государственной власти,  орган  местного  самоуправления,   бюджетное или

казенное  учреждение,  пункт  3.2.2  договора  излагается   в   следующей

редакции:

     "3.2.2. принять от Арендодателя Объект  по  акту   приема-передачи в

течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора;".

     <6> В случае если арендатором  по  договору  аренды  является  орган

государственной власти,  орган  местного  самоуправления,   бюджетное или

казенное учреждение, пункт 4.2 договора излагается в следующей редакции:

     "4.2. Арендная плата  без  учета  налога  на  добавленную  стоимость

(НДС), составляющая _____ (_____) руб. ___ коп., вносится  ежемесячно  не

позднее   25   числа   текущего   месяца   по       следующим реквизитам:

_____________________________________________________________.".

     <7>  В  случаях,  предусмотренных  Налоговым   кодексом   Российской

Федерации,  размер  арендной  платы  указывается  с  учетом     налога на

добавленную стоимость (НДС).

     <8> В случае если арендатором  по  договору  аренды  является  орган

государственной власти,  орган  местного  самоуправления,   бюджетное или

казенное учреждение, пункт 4.3 не предусматривается.

     В   случае   если   арендатором   по   договору      аренды является

территориальное общественное самоуправление, пункт 4.3 договора  изложить

в следующей редакции:

     "4.3. В течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора

Арендатор

     обязан внести по  реквизитам,  указанным  в  пункте  4.2  настоящего

договора:

     арендную плату за период пользования Объектом в  месяце,  в  котором

Объект передан Арендатору;

     арендную плату за месяц, следующий  за  месяцем,  в  котором  Объект

передан Арендатору.".

     <9> В случае проведения строительных работ  на  Объекте,  являющемся

памятником  истории  и  культуры,  работы   производятся     только после

согласования с государственным  краевым  бюджетным  учреждением  культуры

"Пермский краевой научно-производственный центр по охране и использованию

памятников  (объектов  культурного  наследия)"  и   после   осуществления

мероприятий, обеспечивающих сохранность памятников.

     <10> В случае если договор аренды заключен на срок менее года, пункт

9.1 договора излагается в следующей редакции:

     "9.1.  Настоящий  договор  составлен  в   2     экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.".

Приложение 1
к договору
аренды объектов муниципального
недвижимого имущества

                      План и экспликация

     объекта муниципального недвижимого имущества

Арендодатель ____________________    Арендатор ________________________

_________________________________    __________________________________

М.П.                                     М.П.

Приложение 2
к договору
аренды объектов муниципального
недвижимого имущества

                           Расчет

                арендной платы за Объект

По  итогам  торгов  <1>  на  право  заключения  договора   аренды объекта

муниципального недвижимого имущества от  "____"  ____________  20___  г.,

протокола __________________ от "____" _________ 20___ г. арендная  плата

без учета налога на _____________________________________________________

(наименование)

добавленную стоимость (НДС) составляет <2>, <3>:

______________ руб. в год

______________ руб. в квартал

______________ руб. в месяц

Арендодатель ____________________    Арендатор ________________________

_________________________________    __________________________________

М.П.                                     М.П.

     --------------------------------

     <1> Указывается вид торгов: аукцион или конкурс.

     <2> В случае если  заключение  договора  аренды   осуществляется без

проведения торгов, положение договора излагается в следующей редакции:

     "На основании отчета об оценке рыночной стоимости от _____ N ______,

выполненного по состоянию на "____" ___________ 20___ г., арендная  плата

без учета налога на добавленную стоимость (НДС) составляет:".

     <3>  В  случаях,  предусмотренных  Налоговым   кодексом   Российской

Федерации,  размер  арендной  платы  указывается  с  учетом     налога на

добавленную стоимость (НДС).