Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 8 августа 2023 г. N Ф10-5949/21 по делу N А09-1667/2020

г.Калуга

8 августа 2023 г.

Дело N А09-1667/2020

Резолютивная часть постановления объявлена: 2 августа 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 8 августа 2023 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Шелудяева В.Н.,
судей	Григорьевой М.А., Крыжской Л.А.,
при участии в заседании:
от заявителя жалобы: от иных участвующих в деле лиц:	Гореловой О.А.- представителя общества с ограниченной ответственностью "АгроКом" по доверенности от 01.06.2022; не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроКом" на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2023 по делу N А09-1667/2020

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Компания Аграрные Инвестиции" (далее - истец, ООО "Компания Агроинвест") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АгроКом" (далее - ответчик, ООО "АгроКом") и Толстых Юлии Анатольевне (далее - Толстых Ю.А.) о расторжении договорных правоотношений между ООО "Компания Агроинвест" и ООО "АгроКом" в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5, исходя из условий договора аренды от 12.05.2005, а также прекращении права аренды ООО "АгроКом" в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5 с указанием, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2021 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 17.01.2022, в удовлетворении иска отказано.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 11.08.2022 N 310-ЭС22-5767 вышеуказанные судебные акты отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении настоящего дела истец уточнил исковые требования и просил суд признать договорные отношения между ООО "Компания Аграрные Инвестиции" и ООО "АгроКом" в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5, исходя из условий договора аренды от 12.05.2005, прекращенными на основании уведомления от 26.07.2017 по истечении 6 месяцев с момента его получения.

К участию в деле в качестве третьих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Клюс Виктор Францевич (далее - Клюс В.Ф.), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее - Управление Росреестра по Брянской области).

По результатам повторного рассмотрения настоящего дела постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2023, исковые требования удовлетворены частично. Арендные отношения между ООО "Компания Аграрные Инвестиции" и ООО "АгроКом" в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5 по договору аренды от 12.05.2005 судом признаны прекращенными с 26.03.2018.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО "АгроКом" обжаловало их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснение представителя ООО "АгроКом", судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 12.05.2005, заключенного с участниками общей долевой собственности сроком на 49 лет, ООО "Агрофирма Амтел" владело и пользовалось на праве аренды земельным участком сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 223,72 га с кадастровым номером 32:14:0000000:31, расположенным по адресу: с. Игрицкое, Комаричского района, Брянской области, в целях сельскохозяйственного производства.

Согласно пунктам 6.1, 6.2 договора аренды от 12.05.2005, в случае несоблюдения прав и обязанностей как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя, каждая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке по истечении 5 лет со дня вступления договора в силу с обязательным уведомлением другой стороны в письменной форме не менее, чем за 6 месяцев до начала уборочных работ. Договор считается расторгнутым по истечении 6 месяцев с момента получения другой стороной уведомления о его расторжении.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 21.01.2014 по делу N А09-7108/2013 ООО "Агрофирма Амтел" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим должника утверждена Толстых Ю.А.

По результатам открытых торгов посредством публичного предложения (протокол N 11237-ОТПП/1 от 15.02.2016), проведенных в рамках дела о банкротстве, между ООО "Агрофирма Амтел" (прежний арендатор) в лице конкурсного управляющего Толстых Ю.А. и ООО "АгроКом" (новый арендатор) заключено соглашение от 26.02.2016, по условиям которого новый арендатор принял право аренды земельного участка с кадастровым номером 32:14:0000000:31.

Дополнительным соглашением от 26.12.2016 к вышеуказанному соглашению стороны указали, что на момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права аренды площадь земельного участка с кадастровым номером 32:14:0000000:31 составляет 16 094 773 кв. м и к новому арендатору переходит также право аренды на все земельные участки, образованные из указанного исходного земельного участка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, после заключения договора аренды от 12.05.2005 несколько участников общей долевой собственности выделили в счет принадлежащих им 68 земельных долей земельный участок площадью 4 345 222 кв. м, который был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 32:14:0210111:5.

Указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 05.03.2014 был приобретен гражданином Клюсом В.Ф. в собственность, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН за N 32-32-11/003/2014-116.

Клюс В.Ф., являясь единственным участником ООО "Компания Аграрные Инвестиции", решением от 20.11.2015 N 1 передал земельный участок с кадастровым номером 32:14:0210111:5 в собственность данного хозяйственного общества, о чем в ЕГРП 09.02.2016 сделана запись за N 32-32/01132/017/004/2016-165/2.

На основании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0000000:31 заключено дополнительное соглашение N 1 от 19.11.2016 к договору аренды от 12.05.2005, согласно которому право сторон на одностороннее расторжение договора из условий договора исключено.

ООО "Компания Аграрные Инвестиции", ссылаясь на условия договора аренды от 12.05.2005 в прежней редакции, 28.07.2017 направило в адрес ООО "АгроКом" уведомление о расторжении указанного договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5 в связи с неуплатой арендатором арендной платы и не использованием земельного участка по целевому назначению.

После направления указанного уведомления 20.12.2017 ООО "Компания Аграрные Инвестиции" обратилось в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении права аренды ООО "АгроКом" на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0210111:5.

Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прекращения права аренды заявителем был оспорен в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 03.10.2018 по делу N А09-4527/2018, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявленных требований ООО "Компания Аграрные Инвестиции" было отказано.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в суд с иском о расторжении договора аренды от 12.05.2005 в части арендных отношений по владению и пользованию ООО "АгроКом" земельным участком с кадастровым номером 32:14:0210111:5.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно статье 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером 32:14:0210111:5 образован путем выдела из состава исходного земельного участка с кадастровым номером 32:14:0000000:31, находящегося в аренде у ООО "АгроКом" на основании договора аренды от 12.05.2005.

Учитывая изложенное, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что право аренды на вновь образованный земельный участок сохранилось за указанным обществом на условиях заключенного договора аренды.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Как указано выше, условиями договора аренды от 12.05.2005 предусмотрено право каждой из сторон договора досрочно расторгнуть данный договор путем соответствующего уведомления другой стороны о таком решении.

Факт направления ООО "Компания Аграрные Инвестиции" в адрес ООО "АгроКом" уведомления от 28.07.2017 о расторжении договора аренды от 12.05.2005 подтвержден соответствующими доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах спора обжалуемые судебные акты о прекращении между указанными обществами арендных отношений по договору аренды от 12.05.2005 в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5 судебная коллегия считает законными и обоснованными.

Не соглашаясь с обжалуемыми судебными актами, заявитель кассационной жалобы сослался на то, что в период рассмотрения спора по настоящему делу ООО "Компания Аграрные Инвестиции" (арендодатель) направило в адрес ООО "АгроКом" (арендатор) проект договора аренды от 01.03.2022, по условиям которого арендатору предоставляется во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 32:14:0210111:5. При этом условия данного договора были основаны на условиях прежнего договора аренды от 12.05.2005 и распространяются на правоотношения сторон с 13.12.2013.

Изложенные обстоятельства, по мнению заявителя кассационной жалобы, свидетельствуют о том, что ООО "Компания Аграрные Инвестиции" при наличии оснований для отказа от договора аренды от 12.05.2005, направив проект договора аренды от 01.03.2022, подтвердило действие ранее заключенного договора аренды, а поэтому отказ от данного договора не допускается.

Доводы ООО "АгроКом" в указанной части являлись предметом исследования и оценки арбитражным судом первой и апелляционной инстанций и признаны ошибочными.

С выводами арбитражного суда обеих инстанций судебная коллегия соглашается в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, в процессе рассмотрения настоящего дела ООО "Компания Аграрные Инвестиции" направило в адрес ООО "АгроКом" проект договора аренды от 01.03.2022 на предоставление земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5 в аренду.

Вместе с тем, ООО "АгроКом" отказалось от заключения данного договора.

Уведомлением от 02.03.2022 ООО "Компания Аграрные Инвестиции" также выразило свое не согласие с заключением вышеуказанного договора.

При таких обстоятельствах спора арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что положения пункта 5 статьи 450.1 ГК РФ на спорные правоотношения не распространяются.

Кроме того, в соответствии со статьей 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером 32:14:0210111:5 во владение и пользование ООО "АгрокомКом" не передавался, в связи с чем факт направления истцом в адрес ответчика проекта договора аренды от 01.03.2022 не может считаться подтверждением действия ранее заключенного договора аренды от 12.05.2005.

Учитывая вышеизложенное, обжалуемые судебные акты судебная коллегия считает законными и обоснованными.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных акта, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2023 по делу N А09-1667/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.Н.Шелудяев

Судьи

М.А.Григорьева Л.А.Крыжская