Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16 августа 2023 г. N Ф10-2201/18 по делу N А83-7785/2017

город Калуга

16 августа 2023 г.

Дело N А83-7785/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 09.08.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 16.08.2023.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Крыжской Л.А., Шелудяева В.Н.,

при ведении протокола в судебном заседании

помощником судьи Фединой В.И.,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Мугерман Людмилы Ивановны: Квасникова М.О. - представителя по доверенности от 19.02.2021;

от Администрации города Симферополя Республики Крым: Маниконян Э.Г. - представителя по доверенности от 09.12.2022;

от Совета министров Республики Крым: Дмитрийчук Л.В. - представителя по доверенности от 28.05.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Двадцать первого арбитражного апелляционного суда кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Мугерман Людмилы Ивановны на решение Арбитражного суда Республики Крым от 01.11.2022 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2023 по делу N А83-7785/2017,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Мугерман Олег Давидович (далее - ИП Мугерман О.Д.) обратился 19.06.2017 в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым.

После смерти Мугермана О.Д. (08.11.2017) определением Арбитражного суда Республики Крым от 05.11.2019 произведена замена в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истца на его правопреемника индивидуального предпринимателя Мугерман Людмилу Ивановну (далее - предприниматель, ИП Мугерман Л.И.).

С учетом уточнения заявленных требований ИП Мугерман Л.И. просила суд зарегистрировать заключенный между ИП Мугерманом О.Д. и Администрацией города Симферополя Республики Крым (далее - администрация) договор купли-продажи от 14.04.2016 N 7 земельного участка площадью 82 кв. м, с кадастровым номером 90:22:010302:444, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Козлова, 11п; зарегистрировать переход права собственности от администрации к ИП Мугерман Л.И.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в суде первой инстанции участвовали Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр), МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, Совет министров Республики Крым, ГУП РК "Вода Крыма", Главное Управление МЧС России по Республике Крым.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 01.11.2022, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2023, в иске отказано.

Предпринимателем подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу решения и постановления судов, как не соответствующих требованиям закона.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав участников процесса, суд округа не находит оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

При рассмотрении дела N А83-3308/2017 установлено, что в 2013 году Мугерману О.Д. выдавалось свидетельство, подтверждающее зарегистрированное за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 68,5 кв. м, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Козлова, 11-п. Указанный объект также был зарегистрирован по праву собственности за Мугерманом О.Д. в ЕГРН.

Этот объект недвижимого имущества находился на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010302:444.

По настоящему делу установлено, что между Администрацией города Симферополя Республики Крым (продавец) и ИП Мугерманом О.Д. (покупатель) 14.04.2016 заключен с целью обеспечения эксплуатации нежилых строений с административно-торговыми помещениями договор N 7 купли-продажи земельного участка, относящегося к земля населенных пунктов, с разрешенным использованием "рынки", площадью 82 кв. м, с кадастровым номером 90:22:010302:444, расположенного по адресу: г. Симферополь, ул. Козлова, 11п (пункт 1.1).

Указанная в пункте 2.1 договора стоимость земельного участка в размере 352 775 руб. 65 коп. оплачена 19.04.2016 покупателем; в этот же день составлен акт о передаче вышеназванного земельного участка от продавца покупателю.

Стороны договора купли-продажи от 14.04.2016 N 7 обратились 23.08.2016 в регистрирующий орган для целей государственной регистрации перехода права собственности к ИП Мугерману О.Д. на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 90:22:010302:444 на основании упомянутой сделки.

Государственная регистрация 06.09.2016 была приостановлена.

В последующем, 01.11.2016, администрацией в регистрирующий орган подано заявление о прекращении государственной регистрации.

Регистрация перехода права собственности к ИП Мугерману О.Д. на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 90:22:010302:444 на основании договора от 14.04.2016 N 7 не осуществлена с учетом принятого регистрирующим органом решения от 07.12.2016 об отказе в государственной регистрации прав.

В рамках дела А83-3308/2017 установлено, что Администрацией города Симферополя Республики Крым 03.03.2017 вынесено постановление N 473 "О сносе строений, расположенных на территории, прилегающей к Центральному рынку вдоль ул. Козлова от пр. Кирова до ул. Севастопольская в г. Симферополе", пунктом 6 которого предусмотрен снос строения на земельном участке по адресу: г. Симферополь, ул. Козлова, 11п (землепользователь - Мугерман О.Д.).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 27.12.2021 по делу N А83-3308/2017 отказано в удовлетворении заявления, поданного в суд ИП Мугерманом О.Д., о признании незаконным пункта 6 постановления Администрации города Симферополя Республики Крым от 03.03.2017 N 473.

При разрешении дела N А83-3308/2017, в рамках которого также как и по настоящему делу после смерти Мугермана О.Д. в порядке статьи 48 АПК РФ была произведена замена заявителя на его правопреемника ИП Мугерман Л.И., судом сделан вывод о том, что возведенный на участке по адресу: г. Симферополь, ул. Козлова, N 11п объект, площадью 68,5 кв. м, на который за Мугерманом О.Д. было зарегистрировано право собственности, являлся самовольной постройкой.

В материалах настоящего дела представлен составленный должностным лицом Администрации города Симферополя акт от 12.04.2017 о сносе располагавшегося на земельном участке по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Козлова, 11-п объекта, площадью 68,5 кв. м, принадлежавшего Мугерману О.Д.

ИП Мугерман О.Д., ссылаясь на то, что администрация уклоняется от совершения действий, направленных на регистрацию перехода к нему прав на приобретенное по вышеуказанному договору и оплаченное имущество, обратился 19.06.2017, то есть после составления вышеуказанного акта от 12.04.2017, в суд с иском по настоящему делу.

При установленных по делу обстоятельствах, руководствуясь статьями 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 8.1, 222, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), принимая во внимание разъяснения, приведенные в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", а также приведенные в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая содержание судебных актов, состоявшихся по делу N А83-3308/2017, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск, исходя из того, что ИП Мугерман О.Д., возведший на земельном участке по адресу: г. Симферополь, ул. Козлова, N 11п без законных оснований капитальный объект, не вправе был в связи с этим обстоятельством претендовать на выкуп без торгов находящегося под этим объектом земельного участка, а совершенная 14.04.2016 сделка по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером 90:22:010302:444, заключенная в целях наделения землей владельца названного объекта для обеспечения его эксплуатации, являющаяся недействительной, не может являться основанием для регистрации перехода прав на этот участок к покупателю (его правопреемнику) по договору от 14.04.2016. С судом первой инстанции согласился апелляционный суд.

Суд округа находит судебные акты не подлежащими отмене по доводам кассационной жалобы.

Из положений статей 8.1, 131, 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрены в числе прочих оснований для осуществления государственной регистрации прав договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, то есть сделки, не нарушающие требования правовых установлений и не являющиеся недействительными.

Из обстоятельств настоящего дела следует, что договор от 14.04.2016 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:22:010302:444, по утверждению истца подтверждающий его права на недвижимость и дающий основания для совершения регистрационных действий, как заключенный в связи с нахождением на указанном участке постройки, которая, что является установленным, возведена с нарушением законодательства и снесена 12.04.2017, является недействительной сделкой и не мог повлечь за собой названных истцом правовых последствий. При таких обстоятельствах иск к ответчику, основанный на недействительной сделке, не подлежал удовлетворению. Применительно к ситуации спора не имелось оснований считать поведение ответчика недобросовестным. Вопрос о возврате уплаченных покупателем по договору от 14.04.2016 денежных средств предметом рассмотрения по настоящему делу не являлся и его разрешение не может повлиять на итог рассмотрения спора по заявленному по настоящему делу иску.

Кассационная жалоба не содержит каких-либо доводов, которые бы могли повлечь за собой отмену оспариваемых судебных актов.

Процессуальные нарушения, являющиеся безусловными основаниями для отмены судебных постановлений, по данному делу не допущены.

Кассационная жалоба отклоняется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 01.11.2022 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2023 по делу N А83-7785/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.В. Власов

Судьи

Л.А. Крыжская В.Н. Шелудяев