Приложение. Основные условия концессионного соглашения в отношении финансирования, проектирования, создания и эксплуатации объекта образования: Общеобразовательная школа на 354 места по адресу: мкр. 103, Октябрьского района, г. Улан-Удэ, Республики Бурятия

Приложение
к распоряжению Правительства
Республики Бурятия
от 18.10.2021 N 615-р

Основные условия концессионного соглашения в отношении финансирования, проектирования, создания и эксплуатации объекта образования: Общеобразовательная школа на 354 места по адресу: мкр. 103, Октябрьского района, г. Улан-Удэ, Республики Бурятия

С изменениями и дополнениями от:

2 декабря 2021 г.

1. Предметом концессионного соглашения является осуществление концессионером и концедентом деятельности по финансированию, созданию и эксплуатации объекта концессионного соглашения (далее - концессионное соглашение, Проект) на основании Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" (далее - Федеральный закон "О концессионных соглашениях"). Целью реализации Проекта является создание дополнительных мест в общеобразовательных организациях в связи с ростом числа обучающихся, вызванным демографическим фактором.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 2 декабря 2021 г. - Распоряжение Правительства Республики Бурятия от 2 декабря 2021 г. N 718-р

См. предыдущую редакцию

2. Сторонами концессионного соглашения являются концедент и концессионер, в качестве концедента выступает Республика Бурятия в лице Министерства образования Республики Бурятия, в качестве концессионера - общество с ограниченной ответственностью "ПроШкола".

Концедент дает согласие в соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона "О концессионных соглашениях" и статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации на передачу концессионером всех прав и обязанностей по концессионному соглашению (передачу концессионного соглашения) дочернему хозяйственному обществу концессионера обществу с ограниченной ответственностью "ПроШкола N 7". Указанная передача концессионного соглашения может быть осуществлена концессионером в любой момент в течение срока действия концессионного соглашения по согласованию с концедентом.

3. Концессионное соглашение вступает в силу с даты его заключения и действует 15 лет.

Указанный срок включает в себя срок создания объекта концессионного соглашения, в том числе срок проектирования объекта концессионного соглашения, ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения, а также срок использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения.

4. Срок создания объекта концессионного соглашения - не более 18 (восемнадцати) месяцев с даты заключения концессионного соглашения. Окончанием срока создания считается момент ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения.

5. Объектом концессионного соглашения является следующий объект образования в соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 4 Федерального закона "О концессионных соглашениях": Общеобразовательная школа на 354 места по адресу: мкр. 103, Октябрьского района, г. Улан-Удэ, Республики Бурятия.

Описание, в том числе технико-экономические показатели объекта концессионного соглашения, приведено в приложении к настоящим основным условиям.

6. Концессионное соглашение устанавливает обязательства концедента по финансированию части расходов на создание объекта концессионного соглашения, расходов на использование (эксплуатацию) объекта концессионного соглашения, по предоставлению концессионеру платы концедента. Размеры принимаемых концедентом на себя части расходов по концессионному соглашению и платы концедента:

- размер принимаемой концедентом на себя части расходов по концессионному соглашению на создание объекта концессионного соглашения - 298 810 720 рублей;

- размер платы концедента - 1 486 320 590 рублей.

7. Концессионная плата устанавливается в форме определенного в твердой сумме платежа, вносимого единовременно в бюджет Республики Бурятия. Концессионер уплачивает концессионную плату в течение 3 месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения в размере 10 000 рублей, в том числе НДС (20%) 1 666,67 рублей.

8. Концессионер с учетом условий (ограничений и изъятий), установленных концессионным соглашением, обязан обеспечить проектирование, включая подготовку и предоставление на согласование концеденту задания на проектирование, изменение (доработку) проектной документации, переданной концедентом, и обеспечение получения в отношении измененной (доработанной) проектной документации положительного заключения государственной экспертизы, в том числе заключения о достоверности определения сметной стоимости строительства объекта концессионного соглашения, в соответствии с концессионным соглашением.

9. С учетом условий (ограничений и изъятий), установленных концессионным соглашением, концессионер принимает на себя обязательства по подготовке территории, необходимой для создания объекта концессионного соглашения, в соответствии с концессионным соглашением в объеме, предусмотренном проектной документацией.

10. Концессионер обеспечивает создание объекта концессионного соглашения, соблюдение сроков его создания.

11. С учетом условий (ограничений и изъятий), установленных концессионным соглашением, концессионер обязан осуществлять использование (эксплуатацию) объекта концессионного соглашения, включая техническое обслуживание и осуществление образовательной деятельности по дополнительным образовательным программам с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения.

12. Концедент обязан передать концессионеру проектную документацию в отношении объекта концессионного соглашения, соответствующую требованиям законодательства и концессионного соглашения.

13. Концедент обязан предоставить концессионеру земельный участок, соответствующий требованиям законодательства и концессионного соглашения.

14. Концедент передает концессионеру объект концессионного соглашения во владение и пользование с момента ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения в целях осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

15. Цель использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения - осуществление концессионером технического обслуживания и образовательной деятельности по дополнительным образовательным программам с использованием объекта концессионного соглашения.

Срок использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения начинается с момента ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения и заканчивается в дату прекращения концессионного соглашения, за исключением срока осуществления технического обслуживания, который заканчивается в момент подписания сторонами акта передачи (возврата) объекта концессионного соглашения при прекращении концессионного соглашения.

16. Способом обеспечения исполнения обязательств концессионера по концессионному соглашению является банковская гарантия (договор страхования ответственности), выданные (заключенные) иностранными или российскими банками или государственной корпорацией развития "ВЭБ.РФ" (со страховыми организациями).

Концессионер обязан предоставить концеденту в качестве обеспечения исполнения обязательств по проектированию объекта концессионного соглашения банковскую гарантию в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. Указанная банковская гарантия (или несколько банковских гарантий, предоставляемых друг за другом, при соблюдении концессионером условий концессионного соглашения) действует до получения положительного заключения государственной экспертизы, в том числе заключения о достоверности (положительного заключения) определения сметной стоимости строительства объекта концессионного соглашения.

Не позднее подписания сторонами акта выполнения предварительных условий начала строительства концессионного соглашения концессионер обязан предоставить концеденту в качестве обеспечения исполнения обязательств по строительству объекта концессионного соглашения банковскую гарантию в размере 12 715 055 рублей. Указанная банковская гарантия (или несколько банковских гарантий, предоставляемых друг за другом, при соблюдении концессионером условий концессионного соглашения) действует не менее срока создания объекта концессионного соглашения, увеличенного на 180 календарных дней.

Не позднее ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения концессионер обязан представить концеденту в качестве обеспечения исполнения обязательств на стадии эксплуатации объекта концессионного соглашения банковскую гарантию в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей. Указанная банковская гарантия (или несколько банковских гарантий, предоставляемых друг за другом, при соблюдении концессионером условий концессионного соглашения) действует до даты прекращения концессионного соглашения.

Вместо предоставления указанных в настоящем пункте банковских гарантий концессионер в целях обеспечения исполнения своих обязательств по концессионному соглашению вправе заключить договоры страхования ответственности.

Договоры страхования ответственности на этапе проектирования и на этапе строительства, заключаемые концессионером в целях обеспечения исполнения обязательств по проектированию и строительству, соответственно, должны соответствовать требованиям о сроках действия, сроках предоставления концеденту, основаниях и условиях продления, об обязательности поддержания в силе, аналогичным требованиям, установленным концессионным соглашением по отношению к банковской гарантии на этапе проектирования и банковской гарантии на этапе строительства.

Договор страхования ответственности на этапе эксплуатации, заключаемый концессионером в целях обеспечения исполнения обязательств на стадии эксплуатации, должен заключаться на один год и предусматривать сумму страхового возмещения в размере не меньшем, чем 3 000 000 (три миллиона) рублей.

К договору страхования ответственности на этапе эксплуатации предъявляются требования о сроках предоставления концеденту, основаниях и условиях продления, об обязательности поддержания в силе, аналогичные требованиям, установленным концессионным соглашением по отношению к банковской гарантии на этапе эксплуатации.

Во избежание сомнений, предоставление концессионером банковской гарантии не исключает для него возможности по истечении ее срока в целях исполнения своей обязанности по предоставлению концеденту обеспечения исполнения обязательств по концессионному соглашению заключить договор страхования ответственности на соответствующих условиях и наоборот.

17. Концедент обязан предоставить концессионеру следующий земельный участок с кадастровым номером N 03:24:000000:70628, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, Городской округ город Улан-Удэ, г# Улан-Удэ, мкр 103-й. Земельный участок должен соответствовать условиям концессионного соглашения.

Земельный участок предоставляется концессионеру на срок, не превышающий срок действия концессионного соглашения, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в аренду без проведения торгов на основании договора аренды земельного участка в течение 20 рабочих дней с даты заключения концессионного соглашения (срок заключения с концессионером договора аренды земельного участка).

18. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Приятельства# Республики Бурятия от 30.01.2015 N 37.

19. В концессионное соглашение включается обязанность концедента выплатить концессионеру или в случаях, установленных соглашением, предусмотренным частью 4 статьи 5 Федерального закона "О концессионных соглашениях" и заключенным между концедентом, обществом и кредитором (кредиторами) в соответствии с условиями концессионного соглашения (далее - прямое соглашение) (при его заключении), напрямую кредитору (кредиторам) с учетом соблюдения предусмотренного бюджетным законодательством Российской Федерации порядка сумму возмещения в случае досрочного прекращения концессионного соглашения. Порядок возмещения расходов в случае досрочного прекращения концессионного соглашения определяется концессионным соглашением и прямым соглашением (в части, не противоречащей концессионному соглашению) в зависимости от оснований такого досрочного прекращения, с учетом фактически понесенных концессионером расходов на создание объекта концессионного соглашения.