Приложение N 1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории

Приложение N 1
Утверждено
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 19 октября 2021 г. N 2725-па

Россия
Сахалинская область г. Южно-Сахалинск
Муниципальное казенное предприятие
"Горархитектура"

Проект планировки с проектом межевания с. Березняки городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах: ул. ул. Багровая - Авангардная - ул. Легендарная - ул. Заветная - ул. Лебединая - ул. Новоселов - восточная граница земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000012:670

Проект планировки территории

Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории

И.о. директора МКП "Горархитектура"

Я.А. Тюняев

2021

1. Общие положения

Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: с. Березняки городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах: ул. Багровая - ул. Авангардная - ул. Легендарная - ул. Заветная - ул. Лебединая - ул. Новоселов - восточная граница земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000012:670 разработан с целью выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Задачи работы:

- уточнение границ проектируемой территории;

- изменение красных линий;

- определение границ существующего и планируемого размещения объектов и коммуникаций инженерной инфраструктуры, а также перспективных инженерных нагрузок по видам инженерного обеспечения территории.

В проекте планировки территории определена очередность планируемого развития территории, содержащая этапы строительства объектов капитального строительства:

- 1 этап - до 2025 года;

2. Проект планировки территории

2.1. Общая характеристика территории

Проект планировки разработан для территории города Южно-Сахалинска расположенной в границах: с. Березняки городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах: ул. Багровая - ул. Авангардная - ул. Легендарная - ул. Заветная - ул. Лебединая - ул. Новоселов - восточная граница земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000012:670.

Площадь территории в границах проекта планировки - 15,4 га.

Прогнозная численность 202 человека.

Коэффициент застройки в границах планировочного элемента - 0,5.

Перечень зон планируемого размещения объектов капитального строительства (далее по тексту - ОКС), сформированных в границах проекта планировки:

- индивидуально жилой застройки;

- учебно-образовательная;

- озелененных территории общего пользования;

- улично-дорожной сети.

2.2. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства федерального, регионально, местного, иного значения

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства федерального значения.

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства регионального значения.

В границах проекта планировки к размещению запланированы объекты капитального строительства местного значения:

- дошкольная образовательная организация на 160 мест;

- общеобразовательная организация на 500 мест;

- главная улица;

- улица в жилой застройке основная;

- улица в жилой застройке второстепенная;

- улица в жилой застройке;

- проезд;

- канализация дождевая самотечная открытая;

- наземные стоянки индивидуального транспорта;

- хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод;

- безнапорные коллекторы хозяйственно-фекальной канализации;

- котельная;

- тепловая сеть;

- газопроводы низкого давления;

- волоконно-оптические линии связи;

- линии связи;

- линии электропередачи 0,4 кВ;

2.3. Плотность и параметры застройки территории

Наименование зоны планируемого размещения объектов капительного строительства	Площадь, га	Этажность зоны ОКС	Максимальный коэффициент застройки плотности застройки	Максимальный коэффициент застройки
1	2	3	4	5
Индивидуальной жилой застройки	4,67	3	0,4	0,2
Учебно-образовательная	2,7	3	0,8	0,3
Защитного озеленения	4,7	-	-	-
Улично-дорожной сети	3,33	-	-	-

2.4. Характеристики и этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Очередность планируемого развития территории запланирована в один этап:

- до 2025 года.

Очередность, этапы и технологическая последовательность производства основных видов строительно-монтажных работ определяется в проекте организации строительства.

2.4.1. Объекты капитального строительства жилого назначения

Элемент планировочной структуры (квартал)	Тип жилой застройки	Количество домов, ед.	Значение	Статус	Очередность
01:04:40	Индивидуальная жилая застройка	41	ОИЗ	П	1 этап

2.4.2. Объекты капитального строительства производственного назначения

Объекты капитального строительства производственного назначения к строительству, реконструкции и ликвидации не запланированы.

2.4.3. Объекты капитального строительства общественно-делового назначения

Элемент планировочной структуры (квартал)	Наименование объекта	Мощность		Значение	Статус	Очередность
		Ед. измерения	Значение
01:04:04	Дошкольная образовательная организация	мест	240	ОМЗ	П	1 этап
01:04:04	Общеобразовательная организация	мест	600	ОМЗ	П	1 этап

2.4.4. Объекты капитального строительства транспортной инфраструктуры

Улично-дорожная сеть

Элемент планировочной структуры (квартал)	Категория улиц и дорог	Число полос движения	Ширина проезжей части, м	Общая протяженность, м	Общая площадь покрытия, кв. м	Значение	Статус	Очередность
-	Главная улица	2	7,0	0,57 км	3990	ОМЗ	П	1 этап
-	Улица в жилой застройке основная	2	6,0	1,23 км	7404	ОМЗ	П	1 этап
-	Улица в жилой застройке второстепенна я	2	6,0	1,10 км	6600	ОМЗ	П	1 этап
	Проезд	1	4,5	0,08	419	ОМЗ	П	1 этап
-	Проезд	2	6,0	0,07	450	ОМЗ	П	1 этап
-	Главная улица	2	7,0	0,57 км	3990	ОМЗ	П	1 этап
-	Улица в жилой застройке основная	2	6,0	1,23 км	7404	ОМЗ	П	1 этап
-	Улица в жилой застройке второстепенна я	2	6,0	1,10 км	6600	ОМЗ	П	1 этап
	Проезд	1	4,5	0,08	419	ОМЗ	П	1 этап
01:04:40	Проезд	1	4,5	0,23 км	1003	ОМЗ	П	1 этап
01:04:40	Проезд	1	4,5	0,30 км	1355	ОМЗ	П	1 этап

Примечание - Статус: П - планируемый к размещению объект.

Дорожные одежды - капитального типа с асфальтобетонным покрытием.

2.4.5. Объекты капитального строительства коммунальной инфраструктуры

Элемент планировочной структуры (квартал)	Наименование объекта	Номер на чертеже	Мощность		Значение	Статус	Очередность
			Ед. измерения	Значение
Водоснабжение
-	Хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод	2.6.1	км	2,1	ОМЗ	П	1 этап
Водоотведение
-	Безнапорные коллекторы хозяйственно фекальной канализации	2.6.2	км	0,5	ОМЗ	П	1 этап
-	Канализация дождевая самотечная открытая	2.6.10	км	2,68	ОМЗ	П	1 этап
Теплоснабжение
01:04:04	Котельная	2.6.3	Гкал/ч	0,6	ОМЗ	П	1 этап
-	Тепловая сеть	2.6.4	км	0,1	ОМЗ	П	1 этап
Газоснабжение
-	Газопроводы низкого давления	2.6.5	км	2,3	ОМЗ	П	1 этап
Связь и информатизация
-	Волоконнооптические линии связи	2.6.6	км	0,9	ОМЗ	П	1 этап
-	Линии связи	2.6.7	км	2,5	ОМЗ	П	1 этап
Электроснабжение
-	Линии электропередач и 0,4 кВ	2.6.8	км	2,3	ОМ