Приложение N 3. Текстовая часть проекта межевания территории

Приложение N 3
Утверждена
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 19 октября 2021 г. N 2725-па

Россия
Сахалинская область г. Южно-Сахалинск
Муниципальное казенное предприятие
"Горархитектура"

Проект планировки с проектом межевания с. Березняки городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах: ул. Багровая - ул. Авангардная - ул. Легендарная - ул. Заветная - ул. Лебединая - ул. Новоселов - восточная граница земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000012:670

Проект межевания территории

Текстовая часть

И.о. директора МКП "Горархитектура"

Я.А. Тюняев

2020

1. Введение. цели и задачи

Проект межевания территории подготовлен на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 19.02.2018 N 355-па о подготовке проекта "Проект планировки с проектом межевания с. Березняки городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах: ул. Багровая - ул. Авангардная - ул. Легендарная - ул. Заветная - ул. Лебединая - ул. Новоселов - восточная граница земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000012:670, муниципального заказа и технического задания.

Подготовка проекта межевания осуществляется с целью полного разграничения территории на земельные участки с учетом интересов правообладателей объектов недвижимости и органов местного самоуправления посредством установления границ образуемых и изменяемых земельных участков, в том числе тех, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования, имуществу общего пользования или в отношении которых планируется резервирование и (изъятие) для государственных и муниципальных нужд.

Проект межевания подготовлен в соответствии с требованиями:

- Градостроительного кодекса, Земельного кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации,

- Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

- Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

- Региональных нормативов градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденные приказом министерства строительства Сахалинской области N 60 от 26.10.2016.

- Генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденного решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска N 139872-19-5 от 30.12.2019 г.,

- Правил землепользования и застройки городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденных решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска N 744/44-13-4 от 30.01.2013 г.,

- Постановления Правительства Сахалинской области от 15.04.2016 г. N 191 "О государственной информационной системе Сахалинской области "Географическая информационная система Сахалинской области";

- других законодательных актов и нормативно-правовых документов Российской Федерации.

Для подготовки проекта межевания территории использована система координат МСК 65, применяемая при ведении государственного кадастра недвижимости. Для разработки проекта межевания территории, анализа современного использования, применяются топографо-геодезические материалы масштаба 1:500 в местной системе координат.

1. Проект межевания

Проект межевания с. Березняки городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах: ул. Багровая - ул. Авангардная - ул. Легендарная - ул. Заветная - ул. Лебединая

- ул. Новоселов - восточная граница земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000012:670 выполнен на основании разработанного проекта планировки. Площадь территории в границах проекта планировки согласно техническому заданию составляет 15,4 га.

Для реализации решений проекта планировки в проекте межевания предложено:

- фиксирование (сохранение без изменений) земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в сведениях о которых не выявлено реестровых ошибок, границы которых соответствуют решениям проекта планировки и не требуют преобразования;

- изменение границ существующих земельных участков, поставленных на кадастровый учет, с целью упорядочения их границ с учетом фактического землепользования и установленных в проекте планировки красных линий и зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

- определение границ образуемых земельных участков;

- определение границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования;

- определение границ земельных участков, планируемых к изъятию для муниципальных нужд.

Реализацию решений проекта межевания предлагается осуществить в два этапа.

Таблица 1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. 1 Этап

Условный номер земельного участка	Способ образования земельного участка	Исходные земельные участки	Площадь земельного участка, кв. м	Разрешенное использование земельного участка в соответствии с решениями проекта планировки	Примечание
1	2	3	4	5	6
Границы образуемых земельных участков
:ЗУ1	Раздел земельного участка	65:02:0000000:161	840	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ2	Раздел земельного участка	65:02:0000000:161	1083	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ3	Перераспределение земельного участка с неразграниченными территориями (землями)	65:02:0000008:615	1825	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ4	Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	1745	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ5	Раздел земельного участка	65:02:0000011:542	962	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ6	Раздел земельного участка	65:02:0000011:542	956	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ7	Раздел земельного участка	65:02:0000011:542	939	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ8	Раздел земельного участка	65:02:0000011:542	928	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ9	Раздел земельного участка	65:02:0000011:542	926	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ10	Раздел земельного участка	65:02:0000011:542	957	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ11	Раздел земельного участка	65:02:0000011:542	927	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ12	Раздел земельного участка	65:02:0000011:542	926	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ13	Раздел земельного участка	65:02:0000011:542	944	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ14	Раздел земельного участка	65:02:0000011:542	957	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ15	Перераспределение земельного участка с неразграниченными землями	65:02:0000000:151	21247	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	-
Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования
:ЗУ16	Раздел земельного участка	65:02:0000000:161	8545	Земельные участки (территории) общего пользования	Улично-дорожная сеть
:ЗУ17	Раздел земельного участка	65:02:0000011:542	2883	Земельные участки (территории) общего пользования	Улично-дорожная сеть
:ЗУ18	Раздел земельного участка	65:02:0000011:542	1098	Земельные участки (территории) общего пользования	Уличнодорожная сеть
:ЗУ19	Раздел земельного участка	65:02:0000011:542	3733	Земельные участки (территории) общего пользования	Улично-дорожная сеть
:ЗУ20	Раздел земельного участка	65:02:0000011:542	13461	Земельные участки (территории) общего пользования	Благоустройство
:ЗУ21	Перераспределение земельного участка с неразграниченными территориями (землями)	65:02:0000008:685	5898	Земельные участки (территории) общего пользования	Благоустройство
:ЗУ22	Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	2166	Земельные участки (территории) общего пользования	Улично-дорожная сеть

Таблица 2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. 2 Этап

Условный номер земельного участка	Способ образования земельного участка	Исходные земельные участки	Площадь земельного участка, кв. м	Разрешенное использование земельного участка в соответствии с решениями проекта планировки	Примечание
1	2	3	4	5	6
Границы образуемых земельных участков
:ЗУ1	Перераспределение земельных участков	ЗУ 15 (1 этап), 65:02:0000011:1049	6520	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	-
:ЗУ2	Перераспределение земельных участков	ЗУ15 (1 этап), 65:02:0000011:1049	20081	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	-
Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования
:ЗУ3	Перераспределение земельных участков	ЗУ15 (1 этап), 65:02:0000011:1049	618	Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ4	Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	1699	Земельные участки (территории) общего пользования	Улично-дорожная сеть

2. Перечень координат характерных точек границ проекта межевания

Проект межевания территории подготовлен на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 19.02.2018 N 355-па. Координатное описание местоположения границ проекта межевания приведено ниже.

Таблица 4. Ведомость координат характерных точек границ проекта межевания

Номер точки	X	Y	Дирекционный угол	Длина
1	28302.08	11821.76	92° 4' 5''	121.65
2	28297.69	11943.33	92° 4' 1''	55.18
3	28295.7	11998.47	62° 58' 45''	70.35
4	28327.66	12061.14	152° 58' 11''	19.94
5	28309.9	12070.2	152° 58' 18''	45.08
6	28269.75	12090.68	152° 58' 14''	25.77
7	28246.8	12102.39	152° 58' 16''	28.62
8	28221.3	12115.4	91° 57' 16''	32.02
9	28220.21	12147.4	91° 56' 55''	27.59
10	28219.27	12174.97	91° 57' 35''	27.2
11	28218.34	12202.15	91° 59' 14''	20.76
12	28217.62	12222.9	92° 0' 35''	13.29
13	28217.15	12236.18	181° 58' 50''	19.97
14	28197.2	12235.49	181° 58' 50''	68.57
15	28128.67	12233.12	181° 58' 40''	19.99
16	28108.69	12232.43	271° 58' 56''	54
17	28110.56	12178.46	271° 58' 56''	34
18	28111.73	12144.48	271° 58' 56''	34
19	28112.91	12110.5	271° 58' 58''	33.99
20	28114.09	12076.53	271° 58' 58''	33.99
21	28115.26	12042.56	271° 58' 56''	34
22	28116.44	12008.58	271° 58' 56''	34
23	28117.61	11974.6	271° 58' 58''	33.99
24	28118.79	11940.63	181° 59' 1''	26.18
25	28092.63	11939.72	181° 58' 56''	26.17
26	28066.48	11938.82	181° 58' 56''	41.31
27	28025.19	11937.39	181° 58' 59''	26.3
28	27998.91	11936.48	169° 59' 37''	20.43
29	27978.79	11940.03	169° 58' 33''	53.66
30	27925.95	11949.37	169° 58' 58''	15.34
31	27910.84	11952.04	169° 59' 7''	26.81
32	27884.44	11956.7	169° 59' 7''	26.82
33	27858.03	11961.37	169° 59' 3''	20.44
34	27837.9	11964.92	181° 58' 48''	93.72
35	27744.24	11961.68	181° 58' 50''	26.25
36	27718.01	11960.78	181° 58' 47''	20
37	27698.02	11960.08	181° 58' 50''	26.16
38	27671.88	11959.18	181° 59' 38''	26.16
39	27645.74	11958.27	181° 56' 50''	15.01
40	27630.74	11957.76	181° 58' 29''	105.63
41	27525.17	11954.12	174° 16' 55''	97.86
42	27427.8	11963.87	271° 58' 36''	157.43
43	27433.23	11806.53	354° 15' 52''	151.43
44	27583.9	11791.4	2° 8' 45''	60.89
45	27644.75	11793.68	2° 8' 39''	294.56
46	27939.1	11804.7	2° 41' 19''	167.13
47	28106.05	11812.54	2° 41' 26''	8.82
48	28114.86	11812.95	2° 41' 30''	167.28
49	28281.96	11820.81	2° 42' 12''	20.14

3. Предложения по установлению публичных сервитутов

В соответствии с частью 5 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации на чертеже межевания подлежат отображению границы публичных сервитутов.

Установление публичных сервитутов регулируется статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой публичные сервитуты могут устанавливаться для:

- прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- иных случаев, предусмотренных статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

В период подготовки проекта межевания сведения о зарегистрированных публичных сервитутах в границах проектируемой территории в государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Для линейных объектов инженерной инфраструктуры рекомендовано установление охранных зон, режим использования которых включает в том числе обеспечение доступа к объектам инженерной инфраструктуры в целях их обслуживания и ремонта. Установление охранных зон осуществляется в соответствии с порядком, предусмотренным федеральным законодательством.

Зоны с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ) отображены согласно нормативно-правовыми документам об установлении данных зон и представлены охранными зонами инженерных коммуникаций. ЗОУИТ, сведения о которых внесены в ЕГРН, на проектируемой территории, отсутствуют.