Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 5 сентября 2023 г. N Ф10-3920/23 по делу N А54-5145/2021

город Калуга

05 сентября 2023 г.

Дело N А54-5145/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей	Ипатова А.Н., Гладышевой Е.В., Еремичевой Н.В.,
при участии в заседании:
от заявителей жалоб: от конкурсного управляющего СПК "Луч" Елесиной Т.В.: от АО ПЗ "Дмитриево": от ООО "Мэриклон": от иных участвующих в деле лиц:		Алимагомедов А.Н. - представитель, доверенность от 01.10.2022; Черненская Е.Е. - представитель, доверенность от 05.06.2023; Сысойкин А.А. - представитель, доверенность от 24.08.2023; Рожков А.А. - представитель, доверенность от 27.04.2023; не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы конкурсного управляющего СПК "Луч" Елесиной Тамары Викторовны, АО ПЗ "Дмитриево" и ООО "Мэриклон" на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2023 по делу N А54-5145/2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мериклон" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Луч", к акционерному обществу племенному заводу "Дмитриево" о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи транспортных средств N 2 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи техники и оборудования N 3 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи самоходной техники и других видов машин N 4 от 18.06.2021.

постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2023, переведены права и обязанности покупателя - акционерного общества племенной завод "Дмитриево" по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 18.06.2021 на общество с ограниченной ответственностью "Мериклон".

Переведены права и обязанности покупателя - акционерного общества племенной завод "Дмитриево" по договору купли-продажи транспортных средств N 2 от 18.06.2021 на общество с ограниченной ответственностью "Мериклон".

Переведены права и обязанности покупателя - акционерного общества племенной завод "Дмитриево" по договору купли-продажи техники и оборудования N 3 от 18.06.2021 на общество с ограниченной ответственностью "Мериклон".

Переведены права и обязанности покупателя - акционерного общества племенной завод "Дмитриево" по договору купли-продажи самоходной техники и других видов машин N 4 от 18.06.2021 на общество с ограниченной ответственностью "Мериклон".

Не согласившись с вышеуказанными судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, конкурсного управляющего СПК "Луч" Елесиной Тамары Викторовны, АО ПЗ "Дмитриево" обратились с кассационными жалобами, в которой просят названные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе ООО "Мериклон" в удовлетворении заявленных требований.

ООО "Мериклон" также обратилось с кассационной жалобой на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2023, в которой просит, не отменяя обжалуемых судебных актов, изменить мотивировочную часть апелляционного постановления, исключив из нее выводы суда апелляционной инстанции о том, что земельные участки АО ПЗ "Дмитриево" являются также смежными, прилегающими к участкам должника.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители конкурсного управляющего СПК "Луч" Елесиной Т.В. и АО ПЗ "Дмитриево" поддержали доводы своих кассационных жалоб, просил их удовлетворить, возражали на доводы кассационной жалобы ООО "Мериклон".

Представитель ООО "Мериклон" поддержал доводы своей кассационной жалобы, возражал против доводов кассационных жалоб конкурсного управляющего СПК "Луч" Елесиной Т.В. и АО ПЗ "Дмитриево".

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились. Дело рассмотрено без их участия в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия кассационной инстанции находит судебные акты подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда Рязанской области от 25.09.2015 по делу N А54-6000/2014 (резолютивная часть от 18.09.2015) сельскохозяйственный производственный кооператив "Луч" признан несостоятельным (банкротом), с целью принудительной ликвидации СПК "Луч" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Елесина Тамара Викторовна.

От конкурсного управляющего СПК "Луч" Елесиной Тамары Викторовны в адрес истца поступило уведомление (исх. б/н от 30.03.2021) о продаже предприятия-должника (СПК "Луч").

Согласно объявлению о проведении торгов (сообщение N 6485846 от 13.04.2021, размещенному на информационном ресурсе - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ), в состав единого лота вошло следующее имущество должника: земельные участки с/х назначения в количестве 15 ед., расположенные: Рязанская обл., Касимовский р-он, общей площадью 10567481 кв. м; сельскохозяйственная техника, транспортные средства и оборудование - 52 ед. Начальная цена 37 819 739 руб. без НДС.

27.05.2021 подведены итоги проведения торгов по реализации имущества СПК "Луч", результаты которых отражены в протоколе N 30520-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион N 30520). В соответствии с протоколом N 30520-1 об определении участников торгов от 27.05.2021, к участию в торгах допущено АО ПЗ "Дмитриево", подавшее заявку 21.05.2021.

В уведомлении от 31.05.2021, направленном в адрес ООО "Мериклон", АО Племенной завод "Дмитриево", ОАО "Аграрий", ООО "Касимовская ферма", крестьянского (фермерского) хозяйства Камышова Николая Ивановича, крестьянского (фермерского) хозяйства Лузина Владимира Владимировича, Уркаева Мамеда Маханджановича, конкурсный управляющий СПК "Луч" Елесина Т.В. предложила указанным лицам, как лицам, занимающимся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку СПК "Луч" и имеющим право преимущественного приобретения, приобрести все указанное (согласно перечню) имущество СПК "Луч" по цене 37 819 739 руб.

01.06.2021 на информационном ресурсе ЕФРСБ организатором торгов - ООО "Рязанская торговая площадка" опубликовано сообщение о результатах торгов N 6743307 от 01.06.2021, согласно которому торги по вышеуказанному лоту признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах был допущен только один заявитель - АО ПЗ "Дмитриево" (ИНН 6204009450), заявка которого содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены лота - 37 819 739,00 руб. Единственный участник торгов подтвердил свое намерение выкупить имущество должника СПК "Луч" по начальной цене, о чем прислал свое письменное согласие 31.05.2021. Таким образом, цена на торгах по продаже имущества была установлена в размере 37 819 739,00 руб.

Как указано в данном сообщении, в соответствии с п. 3 ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым. Учитывая наличия согласия единственного участника приобрести имущество, цена на торгах по продаже имущества была установлена в размере 37 819 739,00 руб.

Согласие (или отказ) в покупке имущества должника от лиц имеющих преимущественное право приобретения имущества должника принимается по почтовому адресу конкурсного управляющего: 390027 г. Рязань, п/о N 27, а/я 34 либо нарочно по адресу г. Рязань, Касимовское шоссе 12 А, 1 этаж, офис.

Срок принятия письменных согласий начинается с момента получения уведомления от конкурсного управляющего по почте лицом, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника. Согласия принимаются в течение месяца с даты направления уведомления конкурсным управляющим всем лицам имеющим преимущественное право приобретения имущества должника. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым. В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права СПК "ЛУЧ", арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества единственному участнику торгов - АО ПЗ "Дмитриево".

22.06.2021 на информационном ресурсе ЕФРСБ опубликовано сообщение N 6860119, в котором организатор торгов - ООО "Рязанская торговая площадка" сообщает, что в результате проведения открытых торгов в форме аукциона были заключены договора с покупателем, как с лицом, имеющим преимущественное право покупки имущества (в соответствии со ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" по торгам N 0030520, а именно: Лот N 1 - покупатель - АО ПЗ "Дмитриево" - договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 18.06.2021, цена - 29 294 378 руб., договор купли-продажи транспортных средств N 2 от 18.06.2021, цена 1 727 287 руб., договор купли-продажи техники и оборудования N 3 от 18.06.2021, цена - 936 457 руб., договор купли-продажи самоходной техники и других видов машин N 4 от 18.06.2021 цена - 5 861 617 руб.

Как полагает истец, договоры купли-продажи имущества должника должны быть заключены с ним как с лицом, обладающим преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 179 Закона о банкротстве, поскольку он является единственной сельскохозяйственной организацией, владеющей земельными участками, непосредственно прилегающими к земельным участкам должника, а его заявка должна была поступить конкурсному управляющему первой.

Как указал истец, им были предприняты все разумные и необходимые меры, чтобы его заявка на приобретение имущества должника в порядке реализации преимущественного права поступила конкурсному управляющему первой. Однако договоры купли-продажи имущества должника заключены с истцом не были, напротив, продажа имущества осуществлена иному лицу - АО ПЗ "Дмитриево". В связи с указанным истец считает, что его преимущественное право, установленное ст. 179 Закона о банкротстве, нарушено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, полагая, что он обладает первичным преимущественным правом приобретения имущества должника, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Руководствуясь ст. 179 Закона о банкротстве, п.15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.07.2009 N 1989/09, учитывая, что материалами дела подтверждено, что истец относится к категории сельскохозяйственных организаций, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходили из следующего.

Как следует из материалов дела, конкурсный управляющий, в порядке ст. 179 Закона о банкротстве предложил широкому кругу лиц воспользоваться преимущественным правом покупки имущества входящего в состав лота N 1.

Как указал конкурсный управляющий СПК "Луч", согласно полученному от Минсельхоза ответа, датированного 16.12.2020, преимущественное право покупки имущества СПК "Луч" принадлежит следующим лицам: ООО "Мериклон", АО Племенной завод "Дмитриево", ОАО "Аграрий", ООО "Касимовская ферма", крестьянское (фермерское) хозяйство Камышов Николай Иванович, крестьянское (фермерское) хозяйство Лузин Владимир Владимирович, Уркаев Мамед Маханджанович. Таким образом, Минсельхозом был определен круг лиц занимающихся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющими земельными участками непосредственно прилегающих к земельному участку СПК "Луч".

Истец относительно ответа Минсельхоза от 16.12.2020 N БШ/5-4948, на который конкурсный управляющий ссылался как на документ, которым определен круг лиц, занимающихся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельными участками, непосредственно прилегающими к участкам СПК "Луч", указал, что данный документ не мог являться источником сведений о субъектах, обладающих первичным преимущественным правом покупки имущества должника, поскольку из данного ответа следует, что указанным органом исполнительной власти были предоставлены сведения обо всех лицах, занимающихся сельскохозяйственной деятельностью в той же местности, где расположены земельные участки СПК "Луч", то есть сведения о лицах, обладающих как первичным преимущественным правом в силу наличия смежных участков, так и вторичным в силу расположения в той же местности, что и земельные участки СПК "Луч". Кроме того, в ответе Минсельхоза не содержатся кадастровые номера земельных участков и иная информация, которые позволили бы достоверно установить круг лиц, владеющих земельными участками, смежными с земельными участками должника.

Согласно пояснениям Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области, изложенным в отзыве на исковое заявление (поступившем в материалы дела 21.04.2022), в ответ на запрос конкурсного управляющего СПК "Луч" Министерством была направлена информация о физических и юридических лицах, занимающихся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, которые владеют земельными участками в непосредственной близости от земельных участков СПК "Луч". Информация была подготовлена на основании сведений из администрации муниципального образования - Касимовский муниципальный район и данных публичной кадастровой карты. В список указанных лиц были включены и АО ПЗ "Дмитриево" и ООО "Мериклон", имеющие равное преимущественное право на приобретение имущества СПК "Луч".

Конкурсный СПК "Луч" Елесина Т.В. указала, что согласия о покупке имущества СПК "Луч" от АО ПЗ "Дмитриево" поступили раньше согласия ООО "Мериклон", в связи с чем, договоры купли-продажи имущества правомерно были заключены с АО ПЗ "Дмитриево". Так, 03.06.2021 в 10.41 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющее преимущественное право покупки, при этом представителем АО ПЗ "Дмитриево" был представлен почтовый конверт с подтверждением получения уведомления в почтовом отделении по одному из адресов; 03.06.2021 в 13.29 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющим преимущественное право покупки, при этом представителем АО ПЗ "Дмитриево" был представлен почтовый конверт с подтверждением получения уведомления Почтой России по второму адресу; 04.06.2021 в 14.26 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющим преимущественное право покупки; 04.06.2021 в 15.05 конкурсным управляющим в почтовом отделении было получено повторное письменное согласие АО ПЗ "Дмитриево" о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющим преимущественное право покупки имущества. При этом, представителем ООО "Мериклон" 04.06.2021 в 15.27 нарочно было доставлено повторное согласие о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки имущества СПК "ЛУЧ" по цене определенной на торгах. Согласно почтовому отслеживанию уведомление конкурсного управляющего было получено ООО "Мериклон" в почтовом отделении; 07.06.2021 в 11.14 конкурсным управляющим в почтовом отделении получено повторное письменное согласие ООО "Мериклон" о покупке имущества СПК "ЛУЧ".

АО ПЗ "Дмитриево", возражая по исковым требованиям, указало на правомерность приобретения имущества СПК "Луч" по договорам купли-продажи от 18.06.2021, поскольку первым подало заявку конкурсному управляющему на приобретение имущества должника (03.06.2021).

Кроме того, АО ПЗ "Дмитриево" указало, что является смежным землепользователем с СПК "Луч", в его собственности находятся земельные участки с кадастровыми номерами 62:04:2270201:80, 62:04:2270201:81, 62:04:0900101:375, 62:04:2270102:80, 62:04:2270102:81, непосредственно прилегающие к земельным участкам с кадастровыми номерами 62:04:2270101:117, 62:04:2270102:91, находящихся в собственности СПК "Луч", а также в собственности АО ПЗ "Дмитриево" находятся земельные участки с кадастровыми номерами 62:04:2270201:60, 62:04:2270201:64, непосредственно прилегающие к земельным участкам с кадастровыми номерами 62:04:2270201:77, 62:04:2270201:75, находящихся в собственности СПК "Луч".

Также в ходе рассмотрения дела ответчики указали, что правовые позиции конкурсного управляющего СПК "Луч", АО ПЗ "Дмитриево", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области обоснованно и правомерно основываются на нормах ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом фактических данных землеустройства и расположения спорных земельных участков на местности. Так, согласно письму администрации Касимовского муниципального района Рязанской области от 14.02.2022 земельные участки, находящиеся в собственности АО ПЗ "Дмитриево", с кадастровыми номерами 62:04:2270201:80, 62:04:2270201:81, 62:04:2270102:80, как и земельные участки, находящиеся в собственности СПК "Луч", с кадастровыми номерами 62:04:2270101:120, 62:04:2270101:128,62:04:2270101:118, 62:04:2270101:11962:04:2270101:121, 62:04:2270201:93, 62:04:2270101:127, 62:04:2270101:117, 62:04:2270102:91, 62:04:2270101:129 ранее входили в единое землепользование колхоза им. Калинина СПК. Вследствие чего, с учетом единого состава землепользования и расположения, участки, принадлежащие АО ПЗ "Дмитриево", являются непосредственно прилегающими к участкам, принадлежащим СПК "Луч". По мнению ответчиков, данная позиция подтверждается приобщенными в материалы настоящего дела документами: письмом администрации Касимовского района от 14.02.2022 N 530 о вхождении спорных земель в состав единого землепользования до их разделения, а также использование этих земель одним сельхозпроизводителем; картографическими материалами (план территорий), полученными в межмуниципальном отделе по городу Касимову, Касимовскому району управления Росреестра по Рязанской области (из указанных схем видно, что между землями СПК "Луч" и Племенного завода, отсутствуют иные разделяющие земельные участки объекты, за исключением дорог); позицией Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области; ответом на запрос, а также представленной позицией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Как указало Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в представленных в материалы дела пояснениях, понятия "прилегающий земельный участок" Закон о регистрации не содержит. Законодательство также не содержит однозначного определения понятия "земельные участки, непосредственно прилегающие к земельному участку", указанного в Законе о банкротстве. Ссылаясь на судебную практику, третье лицо указало, что в ходе судебных споров суды устанавливают факт наличия прилегания земельных участков сельскохозяйственного назначения, входящих в единое землепользование, разделяемые автодорогами и лесополосами.

Определением от 17.02.2022 судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Московский государственный университет геодезии и картографии", экспертам Ознамецу Владимиру Владимировичу, Григорьеву Сергею Александровичу. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: являются ли земельные участки, принадлежащие ООО "Мериклон", непосредственно прилегающими к перечисленным земельным участкам СПК "Луч", в случае установления таких земельных участков указать их кадастровые номера и общие границы; определить, являются ли земельные участки находящихся в собственности СПК "Луч" смежными по отношению к земельным участкам АО ПЗ "Дмитриево"; являются ли земельные участки АО ПЗ "Дмитриево" непосредственно прилегающими к земельным участкам СПК "Луч".

Оценив экспертное заключение, признав его допустимым и достоверным доказательством по делу, с учетом положений части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", а также представленного в материалы дела письма администрации Касимовского муниципального района Рязанской области от 20.12.2022 N 4631 (ответ на запрос АО ПЗ "Дмитриево" от 09.12.2022 N 263), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик (АО ПЗ "Дмитриево") не является лицом, владеющим земельными участками, непосредственно прилегающими, смежными по отношению к земельным участкам должника (СПК "Луч"). При этом, вышеуказанные земельные участки, принадлежащие ООО "Мериклон", имеют смежную (общую) границу и являются непосредственно прилегающими к земельным участкам СПК "Луч".

Суд апелляционной инстанции правомерно не согласился с выводом суда области и посчитал, что земельные участки АО ПЗ "Дмитриево" являются также смежными, прилегающими к участкам должника.

В частности, согласно письму администрации Касимовского муниципального района Рязанской области от 14.02.2022 земельные участки, находящиеся в собственности АО ПЗ "Дмитриево", с кадастровыми номерами 62:04:2270201:80, 62:04:2270201:81, 62:04:2270102:80, как и земельные участки, находящиеся в собственности СПК "Луч", с кадастровыми номерами 62:04:2270101:120, 62:04:2270101:128,62:04:2270101:118, 62:04:2270101:11962:04:2270101:121, 62:04:2270201:93, 62:04:2270101:127, 62:04:2270101:117, 62:04:2270102:91, 62:04:2270101:129 ранее входили в единое землепользование колхоза им. Калинина СПК. Вследствие чего, с учетом единого состава землепользования и расположения, участки, принадлежащие АО ПЗ "Дмитриево", являются непосредственно прилегающими к участкам, принадлежащим СПК "Луч".

Наличие автодороги, которая находится в оперативном управлении ГКУ Рязанской области "ДДРО", подведомственного Минтрансу Рязанской области, не является основанием для вывода об отсутствии смежности земельных участков.

Суд округа, соглашаясь с выводом суда апелляционной инстанции, также отмечает, что законодатель, внося соответствующую формулировку в статью 179 Закона о банкротстве, наделял правомочиями на покупку земельных участков должника-банкрота не только землепользователей, которые имеют единую границу на два земельных владения (смежные), но и владельцев земельных участков, не имеющих единой границы, но находящихся в непосредственной близости от земельных участков должника- банкрота.

Такое объяснение нашло свое отражение в пояснительной записке к статьей 179 Закона о банкротстве, которая была приложена к дополнительным письменным пояснениям N 2 к апелляционной жалобе от 06.06.2023 г.

Так, в ходе принятия Федерального закона от 28.12.2013 N 419-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" при повторном внесении 28.09.2012 в Государственную Думу ФС РФ текста законопроекта, в пояснительной записке к нему указывалось на то, что целью его принятия является, в том числе и переход в случае банкротства сельскохозяйственной организации имущества такой организации к более эффективному собственнику, который должен быть, прежде всего, сельскохозяйственной организацией.

Одновременно в пояснительной записке указано (пункт 3) на то, что при продаже имущества должника в ходе конкурсного производства и внешнего управления, имущество продается единым лотом, что позволит продолжить производство сельскохозяйственной продукции и, лишь в случае, если продать весь имущественный комплекс не удалось, преимущественное право на покупку имущества получают соседние сельскохозяйственные организации (https://sozd.duma.gov.ru/bill/100524-6).

При этом, вместо существующего на момент принятия вышеуказанного закона термина "смежные участки" законодателем был использован термин "непосредственно прилегающие земельные участки".

Законодатель выделил два особо важных момента, имеющих прямое отношение применительно к настоящему спору:

- Имущество банкрота должно перейти к более эффективному собственнику, сохранив тем самым сельхоз потенциал страны.

- Преимущественное право покупки имеют владельцы соседних земельных участков.

Имеющиеся между земельными участками должника и Племенного завода дорога и скотопрогон не противоречат истинной цели, заложенной в ст. 179 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 3 ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

Таким образом, при наличии двух заявителей, намеревавшихся приобрести земельные участки должника, имущество продается лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

Как следует из материалов дела, 27.05.2021 подведены итоги проведения торгов по реализации имущества СПК "Луч", результаты которых отражены в протоколе N 30520-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион N 30520, т. 4, л.д. 21). В соответствии с протоколом N 30520-1 об определении участников торгов от 27.05.2021, к участию в торгах допущено АО ПЗ "Дмитриево", подавшее заявку 21.05.2021.

01.06.2021 на информационном ресурсе ЕФРСБ организатором торгов - ООО "Рязанская торговая площадка" опубликовано сообщение о результатах торгов N 6743307 от 01.06.2021, согласно которому торги по вышеуказанному лоту признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах был допущен только один заявитель - АО ПЗ "Дмитриево" (ИНН 6204009450), заявка которого содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены лота - 37 819 739,00 руб.

01.06.2021 конкурсным управляющим были отправлены по почте уведомления о праве приобрести имущество в адрес лиц, имеющих преимущественное право на его приобретение.

02.06.2021 ООО "Мериклон" было подано конкурсному управляющему должника нарочным по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, 12 А, 1 этаж, офис, заявление от 02.06.2021 б/н о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества сельскохозяйственной организации с указанием кадастровых номеров земельных участков, которыми владеет истец и которые непосредственно прилегают к земельным участкам должника.

Кроме того, учитывая содержание сообщения N 6743307 от 01.06.2021, истец, действуя разумно и добросовестно, осуществил все возможные действия по своевременному получению на почте поименованного в сообщении N 6743307 уведомления конкурсного управляющего. Указанное уведомление конкурсного управляющего от 31.05.2021 б/н поступило на отделение "Почта России" по месту нахождения истца 04.06.2021, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте. В тот же день, 04.06.2021 ООО "Мериклон" нарочным по указанному в сообщении N 6743307 адресу подало заявление исх. N з-2 от 04.06.2021 о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества сельскохозяйственной организации с указанием сведений о непосредственно прилегающих земельных участках с приложением подтверждающих документов.

Аналогичная заявка с приложением документов была отправлена 04.06.2021 экспресс-отправлением EMS с отделения почты "Ахматово" (по месту нахождения истца) по почтовому адресу, указанному в сообщении N 6743307, которое получено конкурсным управляющим 07.06.2021. В подтверждение данного обстоятельства истцом представлены почтовая квитанция, опись вложения в отправление EMS N ED047481852RU.

Таким образом, суды, рассматривая спор, пришли к выводу о том, что ООО "Мериклон" представило заявку о намерении приобрести имущество первым, в качестве данной заявки была признана заявка, полученная конкурсным управляющим от ООО "Мериклон" 02.06.2021, в связи с чем, пришли к выводу об удовлетворении заявления ООО "Мэриклон".

Суд округа считает такой вывод судов преждевременным в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, АО ПЗ "Дмитриево" выразило свое согласие на покупку имущества, в том числе, как лицо, имеющее преимущественное право покупки, при подачи заявки на электронной торговой площадке в период проведения торгов.

Племенной завод после размещения итогов торгов на сайте электронной площадки 31.05.2023 г. направил в адрес конкурсного управляющего письменное согласие о намерении приобрести данное имущество.

Кроме того, исходя из того, что публикация сообщения на ЕФРСБ произведена 01.06.2021 в 10.48, из материалов дела следует, что согласие Племенного завода после публикации на ЕФРСБ поступило конкурсному управляющему на его официальную электронную почту 01.06.2021 г. в 14.15, при этом первое согласие ООО "Мериклон" поступило по адресу конкурсного управляющего спустя лишь день 02.06.2021.

03.06.2021 в 10.41 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющее преимущественное право покупки, при этом представителем АО ПЗ "Дмитриево" был представлен почтовый конверт с подтверждением получения уведомления в почтовом отделении по одному из адресов; 03.06.2021 г. в 13.29 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", при этом представителем АО ПЗ "Дмитриево" был представлен почтовый конверт с подтверждением получения уведомления Почтой России по второму адресу; 04.06.2021 в 14.26 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющим преимущественное право покупки, 04.06.2021 в 15.05 конкурсным управляющим в почтовом отделении было получено повторное письменное согласие АО ПЗ "Дмитриево" о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющим преимущественное право покупки имущества. При этом, представителем ООО "Мериклон" 04.06.2021 в 15.27 нарочно было доставлено повторное согласие о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки имущества СПК "ЛУЧ" по цене определенной на торгах.

Согласно почтовому отслеживанию уведомление конкурсного управляющего было получено ООО "Мериклон" в почтовом отделении; 07.06.2021 в 11.14 конкурсным управляющим в почтовом отделении получено повторное письменное согласие ООО "Мериклон" о покупке имущества СПК "ЛУЧ".

Выводы судов о том, что письменные согласия Племенного завода в отсутствии журнала регистрации фиксирующего их поступление необходимо считать недействительными также не соответствуют обстоятельствам дела, журнал регистрации входящей корреспонденции СПК "Луч" судом не запрашивался и не исследовался, на письменных согласиях Племенного завода стоит отметка конкурсного управляющего, фиксирующая дату и время поступления входящих письменных согласий, что исключает возможность внесения каких-либо изменений Племенным заводом, при этом письменные согласия ООО "Мериклон" отсутствуют в материалах регистрационного дела.

Судами первой и апелляционной инстанций данные обстоятельства не учтены.

Таким образом, суды не оценили все имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы СПК "Луч" и АО ПЗ "Дмитриево", выводы судебных инстанций сделаны при неполном исследовании фактических обстоятельств дела, что служит основанием к отмене судебных актов, с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, вынести законное и обоснованное судебное решение при всестороннем и полном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах, правильном применении норм материального, процессуального права.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. 1 - ч. 3 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2023 по делу N А54-5145/2021 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Рязанской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Н. Ипатов

Судьи

Е.В. Гладышева Н.В. Еремичева