Приложение 1. Проект планировки территории по адресу: проезд Стройкомбината, вл. 1

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 7 октября 2021 г. N 1587-ПП

Проект планировки территории по адресу: проезд Стройкомбината, вл. 1

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в районе Очаково-Матвеевское города Москвы.

Площадь подготовки проекта планировки территории составляет 53,76 га.

Территория подготовки проекта планировки ограничена:

- с севера и востока - проездом Стройкомбината и полосой отвода Киевского направления Московской железной дороги;

- с юга - Вокзальной улицей, Рябиновой улицей и Большой Очаковской улицей;

- с запада - Очаковским шоссе и улицей Генерала Дорохова.

На рассматриваемой территории расположены объекты промышленно-производственного и коммунального назначения.

Проектируемая территория находится в границах промышленной зоны 37а-II "Южное Очаково" и частично в границах производственной зоны 37а "Южное Очаково".

Основными планировочными связями являются Очаковское шоссе, улицы местного значения Вокзальная улица и проезд Стройкомбината.

Проектом планировки территории предусматривается реорганизация части территории производственной зоны 37а "Южное Очаково" для размещения объектов капитального строительства жилищно-общественного назначения.

1.2. Предложения проекта планировки по развитию территории

В целях комплексной реорганизации территории проектом планировки территории предлагается проведение мероприятий по освобождению территории от объектов капитального строительства промышленно-производственного назначения: снос в установленном законом порядке зданий суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 162,69 тыс. кв. м (участки N 1-8, 20, 22, 23, 25-37 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

Проектом планировки территории предлагается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 931,50 тыс. кв. м (номера участков на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"), в том числе:

- жилых комплексов, состоящих из многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей, с приспособлением под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие", общей вместимостью 7400 мест для обеспечения защиты населения суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 386,55 тыс. кв. м, в том числе жилая часть - 364,60 тыс. кв. м, нежилая часть - 21,95 тыс. кв. м (участки N 1, 2);

- общественно-жилых комплексов, состоящих из многоквартирных домов и офисных зданий со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей, с приспособлением под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие", общей вместимостью 3800 мест для обеспечения защиты населения суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 506,17 тыс. кв. м, в том числе жилая часть - 252,90 тыс. кв. м, нежилая часть - 253,27 тыс. кв. м (участки N 3, 4);

- здания образовательной организации (дошкольное образование) на 275 мест с бассейном суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 6,11 тыс. кв. м (участок N 6);

- здания образовательной организации (дошкольное образование) на 350 мест с бассейном суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 7,78 тыс. кв. м (участок N 7);

- здания образовательной организации (общее образование) на 1100 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 19,56 тыс. кв. м (участок N 8);

- здания образовательной организации (общее образование) на 300 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 5,33 тыс. кв. м (участок N 5).

Размещение жилой застройки и социальных объектов возможно после сокращения (снятия) санитарно-защитных зон от сохраняемых производственных объектов в установленном порядке.

Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия по благоустройству и озеленению в границах объектов природного комплекса города Москвы (участки N 33-37).

В целях развития транспортной инфраструктуры территории предусматриваются следующие мероприятия (номера участков на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- строительство магистральной улицы районного значения - проектируемый проезд N 3520 от Очаковского шоссе до Вокзальной улицы с организацией пешеходного движения протяженностью 0,24 км (участок N 21);

- строительство магистральной улицы районного значения - проектируемый проезд N 3521 от Очаковского шоссе до Вокзальной улицы с организацией пешеходного движения протяженностью 0,28 км (участок N 20);

- строительство магистральной улицы районного значения - проектируемый проезд N 1656 от Вокзальной улицы до проезда Стройкомбината с организацией пешеходного движения протяженностью 0,35 км (участок N 23);

- строительство магистральной улицы районного значения - проектируемый проезд N 1439 от проезда Стройкомбината до Очаковского шоссе с организацией пешеходного движения протяженностью 0,49 км (участок N 22);

- строительство магистральной улицы районного значения - проектируемый проезд N 1656 от проезда Стройкомбината до проектируемого проезда N 1439 с организацией пешеходного движения протяженностью 0,07 км (участок N 23);

- строительство тоннельного пересечения с железнодорожными путями Киевского направления Московской железной дороги от проектируемого проезда N 1656 до Большой Очаковской улицы с организацией пешеходного движения протяженностью 0,60 км (участки N 23, 24);

- строительство магистральной улицы районного значения от Рябиновой улицы до проезда Стройкомбината с организацией тоннельного пересечения с железнодорожными путями Киевского направления МЖД и пешеходного движения протяженностью 0,65 км (участки N 19, 23);

- строительство улицы местного значения на участке от проезда Стройкомбината до Очаковского шоссе с организацией парковок вдоль проезжей части и пешеходного движения протяженностью 0,43 км (участок N 26);

- строительство улицы местного значения на участке от проезда Стройкомбината до проектируемого проезда N 3520 с организацией парковок вдоль проезжей части и пешеходного движения протяженностью 0,36 км (участок N 25);

- реконструкция проезда Стройкомбината с организацией пешеходного движения протяженностью 0,49 км (участок N 23);

- реконструкция Вокзальной улицы протяженностью 0,12 км (участок N 23);

- реконструкция Очаковского шоссе от проектируемого проезда N 1439 до проектируемого проезда N 3520 и от проектируемого проезда N 3521 до улицы Генерала Дорохова с организацией пешеходного движения протяженностью 0,65 км (участки N 20, 21);

- реконструкция разворотной площадки вблизи остановочного пункта Очаково площадью 947,00 кв. м (участок N 23);

- реконструкция внутриквартальных проездов вдоль сквера по улице Марии Поливановой с организацией пешеходного движения и разворотных площадок протяженностью 0,04 км (участок N 24);

- организация одиннадцати остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта на Очаковском шоссе, проезде Стройкомбината и проектируемом проезде N 3521;

- устройство четырнадцати светофорных объектов;

- организация тридцати восьми наземных пешеходных переходов через улично-дорожную сеть;

- устройство велосипедных дорожек вдоль проезда Стройкомбината, Очаковского шоссе, проектируемых проездов N 3520 и N 1656 протяженностью 1,63 км;

- организация восьми площадок велошеринга, парковок для велосипедов;

- организация стоянки такси на 8 машино-мест вблизи остановочного пункта Очаково (участок N 23).

Размещение планируемых остановок наземного городского пассажирского транспорта выполняется в границах красных линий, обозначающих границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы, в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию рассматриваемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых, с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты, с уточнением мест размещения остановок разрабатываются на последующих стадиях проектирования.

Число организуемых машино-мест принять равным в соответствии с действующими нормативами.

В целях развития инженерного обеспечения территории предусматривается строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и сооружений:

- водоснабжение от Рублевской станции водоподготовки: со строительством и перекладкой водопроводных сетей общей протяженностью - 3,90 км;

- канализование на Ново-Кунцевскую насосную станцию системы Курьяновских очистных сооружений: со строительством и перекладкой канализационных сетей общей протяженностью - 4,45 км;

- дождевая канализация (водосборный бассейн реки Наверашка, общий водосбор реки Сетунь): со строительством сетей дождевой канализации общей протяженностью - 6,60 км;

- теплоснабжение от теплоэлектроцентрали N 25 (далее - ТЭЦ-25) с прокладкой и перекладкой тепловых сетей общей протяженностью - 2,94 км;

- газоснабжение от газораспределительной станции Очаковской газгольдерной станции и газораспределительного пункта "Озерный" с перекладкой газопроводов среднего давления общей протяженностью - 0,23 км;

- электроснабжение от электроподстанций (далее - ПС): ПАО "ФСК ЕЭС" ПС N 214 "Очаково" 550/500/220/110/20/10 кВ, АО "ОЭК" ПС N 857 "Никулино" 220/20 кВ, со строительством одной распределительно-трансформаторной подстанции (далее - РТП) 10/0,4 кВ, одной РТП 20/0,4 кВ, восьми трансформаторных подстанций (далее - ТП) 20/0,4 кВ, одной ТП 10/ 0,4 кВ, прокладкой питающих кабельных линий (далее - ПКЛ) 20 кВ протяженностью 9,10 км, прокладкой двухцепных ПКЛ 10 кВ протяженностью 0,50 км, прокладкой двухцепных распределительных кабельных линий (далее - РКЛ) 20 кВ протяженностью 2,60 км, прокладкой РКЛ 10 кВ протяженностью 0,60 км, ликвидацией одной РТП 10/0,4 кВ и двух ТП 10/0,4 кВ;

- телефонизация (ПАО "МГТС") со строительством и перекладкой телефонной канализации, перекладкой бронированного кабеля общей протяженностью - 3,87 км с учетом требований к организации инфраструктуры связи "Смарт-стандарт".

Все длины учтены до габаритов проектируемых объектов капитального строительства и сохраняемых (переподключаемых) объектов капитального строительства без учета длин вводов и выпусков инженерных коммуникаций, в том числе кабельных линий 0,40 кВ.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по обеспечению сохранности и эксплуатационной надежности существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ и не подлежащих переустройству.

Параметры прокладываемых и переустраиваемых инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования.

Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по сохранению окружающей среды (номера участков на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- установка шумозащитного остекления в проектируемых жилых и нежилых зданиях (участки N 1-8);

- установка элементов благоустройства, обладающих экранирующими свойствами и обеспечивающих эффективность снижения шума до нормативных значений (участки N 4-8);

- установка шумозащитных экранов на Очаковском шоссе, проезде Стройкомбината и проектируемом проезде N 1439 вдоль участков размещения зданий образовательных организаций высотой не менее 6 метров (участки N 21-23);

- проведение изысканий и мероприятий по защите зданий от вибрации (участки N 1, 3, 4, 7);

- разработка проектов обоснования размеров санитарно-защитных зон в соответствии с Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон (постановление Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 г. N 222) для следующих объектов: предприятие N 2 АО "Металлсервис" (Очаковское шоссе, владение 42), АЗК "Матвеевская" АО "РН-Москва" (Очаковское шоссе, владение 22А);

- получение решения о прекращении существования санитарно-защитной зоны для АО "ПИК-Индустрия" (проезд Стройкомбината, владение 1);

- крепление бортов строительных котлованов шпунтовыми ограждениями;

- водопонижение при строительстве ниже уровня грунтовых вод при размещении подземных автостоянок.

Предусматриваются мероприятия по обеспечению защиты населения в период возникновения чрезвычайных ситуаций (номера участков на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- приспособление подземных гаражей в планируемых к размещению многоквартирных домах под защитные сооружения гражданской обороны - "укрытие" общей вместимостью 11 200 мест (участки N 1-4);

- размещение электросирены региональной системы оповещения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле проектируемого многоквартирного дома (участок N 3).

1.3. Очередность планируемого развития территории

N п/п	Наименование мероприятия (N участка на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства")	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1	2
1	2	3	4	5	6
1	Строительство капитальных объектов
1.1	Строительство, всего:	тыс. кв. м	931,50	670,74	260,76
1.1.1	Общественно-жилая застройка, в т.ч. (участки N 1-4)	тыс. кв. м	892,72	659,30	233,42
1.1.1.1	жилая часть	тыс. кв. м	617,50	400,68	216,82
1.1.1.2	нежилая часть, в т.ч.:	тыс. кв. м	275,22	258,62	16,60
	- встроенно-пристроенные нежилые помещения	тыс. кв. м	42,04	25,44	16,60
	- офисы (участки N 3, 4)	тыс. кв. м	233,18	233,18	0,00
1.1.2	Социальные объекты:	тыс. кв. м	38,78	27,34	11,44
1.1.2.1	Здание образовательной организации (дошкольное образование) на 275 мест с бассейном (участок N 6)	тыс. кв. м	6,11	0,00	6,11
1.1.2.2	Здание образовательной организации (дошкольное образование) на 350 мест с бассейном (участок N 7)	тыс. кв. м	7,78	7,78	0,00
1.1.2.3	Здание образовательной организации (общее образование) на 1100 мест (участок N 8)	тыс. кв. м	19,56	19,56	0,00
1.1.2.4	Здание образовательной организации (общее образование) на 300 мест (участок N 5)	тыс. кв. м	5,33	0,00	5,33
2	Транспортное обслуживание
2.1	Магистральные улицы, всего, в том числе:	км	5,73	4,54	1,19
2.1.1	Строительство магистральной улицы районного значения - проектируемый проезд N 3520 от Очаковского шоссе до Вокзальной улицы с организацией пешеходного движения (участок N 21)	км	0,24	0,24	0,00
2.1.2	Строительство магистральной улицы районного значения - проектируемый проезд N 3521 от Очаковского шоссе до Вокзальной улицы с организацией пешеходного движения (участок N 20)	км	0,28	0,28	0,00
2.1.3	Строительство магистральной улицы районного значения - проектируемый проезд N 1656 от Вокзальной улицы до проезда Стройкомбината с организацией пешеходного движения (участок N 23)	км	0,35	0,35	0,00
2.1.4	Строительство тоннельного пересечения с железнодорожными путями Киевского направления Московской железной дороги от проектируемого проезда N 1656 до Большой Очаковской улицы с организацией пешеходного движения (участки N 23, 24)	км	0,60	0,00	0,60
2.1.5	Строительство магистральной улицы районного значения от Рябиновой улицы до проезда Стройкомбината с организацией тоннельного пересечения с железнодорожными путями Киевского направления МЖД и пешеходного движения (участки N 19, 23)	км	0,65	0,10	0,55
2.1.6	Строительство магистральной улицы районного значения - проектируемый проезд N 1439 от проезда Стройкомбината до Очаковского шоссе с организацией пешеходного движения (участок N 22)	км	0,49	0,49	0,00
2.1.7	Строительство магистральной улицы районного значения - проектируемый проезд N 1656 от проезда Стройкомбината до проектируемого проезда N 1439 с организацией пешеходного движения (участок N 23)	км	0,07	0,07	0,00
2.1.8	Реконструкция проезда Стройкомбината с организацией пешеходного движения (участок N 23)	км	0,49	0,49	0,00
2.1.9	Реконструкция Вокзальной улицы (участок N 23)	км	0,12	0,12	0,00
2.1.10	Реконструкция Очаковского шоссе от проектируемого проезда N 1439 до проектируемого проезда N 3520 и от проектируемого проезда N 3521 до улицы Генерала Дорохова с организацией пешеходного движения (участки N 20, 21)	км	0,65	0,65	0,00
2.1.11	Реконструкция разворотной площадки вблизи остановочного пункта Очаково (участок N 23)	кв. м	947,00	947,00	0,00
2.1.12	Реконструкция внутриквартальных проездов вдоль сквера по улице Марии Поливановой с организацией пешеходного движения и разворотных площадок (участок N 24)	км	0,04	0,00	0,04
2.1.13	Устройство велосипедных дорожек вдоль проезда Стройкомбината, Очаковского шоссе, проектируемых проездов N 3520 и N 1656	км	1,63	1,63	0,00
2.2	Улицы местного значения, всего, в том числе:	км	0,79	0,36	0,43
2.2.1	Строительство улицы местного значения на участке от проезда Стройкомбината до Очаковского шоссе с организацией парковок вдоль проезжей части и пешеходного движения (участок N 26)	км	0,43	0,00	0,43
2.2.2	Строительство улицы местного значения на участке от проезда Стройкомбината до проектируемого проезда N 3520 с организацией парковок вдоль проезжей части и пешеходного движения (участок N 25)	км	0,36	0,36	0,00
2.3	Объекты транспортной инфраструктуры (по видам объектов)
2.3.1	Организация остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта на Очаковском шоссе, проезде Стройкомбината и проектируемом проезде N 3521	шт.	11	11	0
2.3.2	Устройство светофорных объектов	шт.	14	11	3
2.3.3	Организация наземных пешеходных переходов через улично-дорожную сеть	шт.	38	30	8
2.3.4	Организация стоянки такси вблизи остановочного пункта Очаково (участок N 23)	машино-мест	8	8	0
2.3.5	Организация площадок велошеринга, парковок для велосипедов	шт.	8	8	0
3	Инженерное обеспечение территории (по видам сетей)
3.1	Водоснабжение
3.1.1	Строительство водопроводной сети Ду=300 мм	км	3,35	2,50	0,85
3.1.2	Перекладка Ду=500 мм	км	0,35	0,35	0,00
3.1.3	Перекладка промводопровода Ду=600 мм	км	0,20	0,20	0,00
3.2	Канализация
3.2.1	Строительство сетей самотечной канализации Ду=200-400 мм	км	4,17	3,54	0,63
3.2.2	Перекладка сетей самотечной канализации Ду=500-600 мм	км	0,28	0,00	0,28
3.3	Дождевая канализация
3.3.1	Строительство сетей дождевой канализации Ду=400-500-600-800 мм	км	5,85	4,00	1,85
3.3.2	Строительство сетей дождевой канализации Ду=1000-1200-1500 мм в защитном футляре	км	0,75	0,75	0,00
3.4	Теплоснабжение
3.4.1	Прокладка теплосети 2Ду 70-300 мм	км	2,22	1,27	0,95
3.4.2	Перекладка тепловых сетей 2Ду=1400 мм	км	0,50	0,50	0,00
3.4.3	Перекладка тепловых сетей 2Ду=1200 мм	км	0,22	0,22	0,00
3.5	Газоснабжение
	Перекладка газопровода Ду 300 мм, P0,3 МПа	км	0,23	0,23	0,00
3.6	Электроснабжение
3.6.1	Строительство распределительной трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ (взамен РТП 16167)	шт.	1	1	0
3.6.2	Строительство распределительной трансформаторной подстанции 20/0,4 кВ	шт.	1	1	0
3.6.3	Строительство трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ (взамен ТП 24322)	шт.	1	1	0
3.6.4	Строительство трансформаторных подстанций 20/0,4 кВ	шт.	8	7	1
3.6.5	Строительство двухцепных питающих кабельных линий 10 кВ	км	0,50	0,50	0,00
3.6.6	Строительство питающих кабельных линий 20 кВ	км	9,10	9,10	0,00
3.6.7	Строительство двухцепных распределительных кабельных линий 10 кВ	км	0,60	0,60	0,00
3.6.8	Строительство двухцепных распределительных кабельных линий 20 кВ	км	2,60	2,10	0,50
3.6.9	Ликвидация распределительной трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ	шт.	1	1	0
3.6.10	Ликвидация трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ	шт.	2	1	1
3.7	Телефонизация
3.7.1	Строительство 2-4-отверстной телефонной канализации для прокладки волоконно-оптического кабеля	км	1,40	0,80	0,60
3.7.2	Строительство 8-отверстной телефонной канализации для прокладки волоконно-оптического кабеля	км	1,10	1,10	0,00
3.7.3	Перекладка 12-отверстной телефонной канализации	ед.	0,40	0,00	0,40
3.7.4	Перекладка бронированного кабеля	км	0,97	0,00	0,97
4	Мероприятия по охране окружающей среды
4.1	Установка шумозащитного остекления в проектируемых жилых и нежилых зданиях (участки N 1-8)	Кол-во объектов, шт.	33	21	12
4.2	Установка элементов благоустройства, обладающих экранирующими свойствами и обеспечивающих эффективность снижения шума до нормативных значений (участки N 4-8)	Количество площадок, шт.	5	3	2
4.3	Установка шумозащитных экранов на Очаковском шоссе, проезде Стройкомбината и проектируемом проезде N 1439 вдоль участков размещения зданий образовательных организаций высотой не менее 6 метров (участки N 21-23)	Длина, м	1136	323	813
4.4	Проведение изысканий и мероприятий по защите зданий от вибрации (участки N 1, 3, 4, 7)	Количество участков, шт.	4	3	1
4.5	Разработка проектов обоснования размера санитарно-защитных зон	Количество объектов, шт.	2	2	0
4.6	Получение решения о прекращении существования санитарно-защитной зоны	Кол-во объектов, шт.	1	1	0
4.7	Крепление бортов строительных котлованов шпунтовыми ограждениями	Кол-во объектов, шт.	9	7	2
4.8	Водопонижение при строительстве ниже уровня грунтовых вод при размещении подземных автостоянок	Кол-во объектов, шт.	5	4	1
5	Мероприятия по благоустройству территории
5.1	Благоустройство и озеленение (участки N 33-37)	га	3,74	0,90	2,84
6	Мероприятия по обеспечению защиты населения в период возникновения чрезвычайных ситуаций
6.1	Приспособление подземных гаражей в планируемых к размещению многоквартирных домах под защитные сооружения гражданской обороны - "укрытие" для обеспечения защиты населения (участки N 1-4)	мест	11200	7600	3600
6.2	Размещение электросирены региональной системы оповещения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле проектируемого многоквартирного дома (участок N 3)	Кол-во объектов, шт.	1	1	0

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

N участка на чертеже	N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже	Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 2	Площадь участка, га	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки участка, тыс. кв. м/га	Высота зданий, строений, сооружений, м	Максимальный процент застройки, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Примечания, емкость/мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1.1 1	2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 8.3	1,81	65,29	140	-	Жилой комплекс, состоящий из многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями	118,18	Гараж, технические помещения	Определяется на стадии проектирования	Использование подземного пространства с размещением машино-мест в соответствии с действующими нормативами с приспособлением под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 2400 мест для обеспечения защиты населения
							жилая часть	112,21
							нежилая часть	5,97
2	2.1 1	2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 8.3	5,40	49,70	140	-	Жилой комплекс, состоящий из многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями	268,37	Гараж, технические помещения	Определяется на стадии проектирования	Использование подземного пространства с размещением машино-мест в соответствии с действующими нормативами с приспособлением под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 5000 мест для обеспечения защиты населения
							жилая часть	252,39
							нежилая часть	15,98
3		2.6, 2.7, 2.7.1, 3.0, 3.1.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 8.3, 12.0.1, 12.0.2					Общественно-жилой комплекс, состоящий из многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и офисных зданий, в т.ч.:	258,40	Гараж, технические помещения	Определяется на стадии проектирования	Использование подземного пространства с размещением машино-мест в соответствии с действующими нормативами с приспособлением под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 1800 мест для обеспечения защиты населения
	3.1 1	2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 8.3	2,58	57,11	140	-	жилая часть	138,75
							нежилая часть (встроенно-пристроенные нежилые помещения)	8,59
	3.2	3.0, 3.1.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 8.3	1,22	91,03	140	-	офисы	111,06
	-	12.0.1, 12.0.2	0,15	0	0	0	-	-	-	-	-
4		2.6, 2.7, 2.7.1, 3.0, 3.1.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 8.3, 12.0.1, 12.0.2					Общественно-жилой комплекс, состоящий из многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и офисных зданий, в т.ч.:	247,77	Гараж, технические помещения	Определяется на стадии проектирования	Использование подземного пространства с размещением машино-мест в соответствии с действующими нормативами с приспособлением под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 2000 мест для обеспечения защиты населения
	4.1 1	2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 8.3	3,07	40,93	140	-	жилая часть	114,15
							нежилая часть (встроенно-пристроенные нежилые помещения)	11,50
	4.2	3.1.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 3.0, 4.9, 8.3	1,06	115,21	140	-	офисы	122,12
	-	12.0.1, 12.0.2	0,27	0	0	0	-	-	-	-	-
5	5.1 1	3.5.1	0,67	7,96	35	-	Здание образовательной организации (общее образование)	5,33	Технические помещения	Определяется на стадии проектирования	300 мест
6	6.1 1	3.5.1	0,97	6,30	30	-	Здание образовательной организации (дошкольное образование) с бассейном	6,11	Технические помещения	Определяется на стадии проектирования	275 мест
7	7.1 1	3.5.1	1,23	6,33	30	-	Здание образовательной организации (дошкольное образование) с бассейном	7,78	Технические помещения	Определяется на стадии проектирования	350 мест
8	8.1 1	3.5.1	2,50	7,82	35	-	Здание образовательной организации (общее образование)	19,56	Технические помещения	Определяется на стадии проектирования	1100 мест
17	-	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	1,97	-	-	-	-	-	-	-	-
18	-	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	0,15	-	-	-	-	-	-	-	-
19	-	12.0.1	4,38	-	-	-	-	-	-	-	-
20	-	12.0.1	2,93	-	-	-	-	-	-	-	-
21	-	12.0.1	3,51	-	-	-	-	-	-	-	-
22	-	12.0.1	1,28	-	-	-	-	-	-	-	-
23	-	12.0.1	6,33	-	-	-	-	-	-	-	-
24	-	12.0.1	2,01	-	-	-	-	-	-	-	-
25	-	12.0.1	0,55	-	-	-	-	-	-	-	-
26	-	12.0.1	0,71	-	-	-	-	-	-	-	-
27	-	12.0.1, 12.0.2	0,25	0	0	0	-	-	-	-	-
28	-	12.0.1, 12.0.2	0,09	0	0	0	-	-	-	-	-
29	-	12.0.1, 12.0.2	0,10	0	0	0	-	-	-	-	-
30	-	12.0.1, 12.0.2	0,06	0	0	0	-	-	-	-	-
31	-	12.0.1, 12.0.2	0,41	0	0	0	-	-	-	-	-
32	-	12.0.1, 12.0.2	0,32	0	0	0	-	-	-	-	-
33	-	12.0.1, 12.0.2	2,42	0	0	0	-	-	-	-	-
34	-	12.0.2	0,42	0	0	0	-	-	-	-	-
35	-	12.0.2	0,42	0	0	0	-	-	-	-	-
36	-	12.0.2	0,32	0	0	0	-	-	-	-	-
37	-	12.0.2	0,16	0	0	0	-	-	-	-	-
48	-	12.0.1, 12.0.2	0,01	0	0	0	-	-	-	-	-

------------------------------

¹_{Размещение жилой застройки и социальных объектов возможно после сокращения (снятия) санитарно-защитных зон от сохраняемых производственных объектов в установленном порядке.}

²_{Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП.}

------------------------------

Чертеж "План красных линий"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

Перечень
координат характерных точек устанавливаемых красных линий
(к чертежу "План красных линий")

N точки	Координаты точки (Система координат, используемая для ведения Единого государственного реестра недвижимости)
	X	Y
1	2	3
Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы
1	2516.21	-3072.80
2	2517.55	-3070.85
3	2518.62	-3068.94
4	2519.52	-3066.94
5	2520.24	-3064.87
6	2520.78	-3062.75
7	2521.12	-3060.58
8	2521.28	-3058.40
9	2521.24	-3056.20
10	2521.02	-3054.02
11	2520.60	-3051.87
12	2519.99	-3049.77
13	2519.21	-3047.72
14	2518.25	-3045.75
15	2517.11	-3043.87
16	2515.82	-3042.10
17	2439.18	-2946.15
18	2265.37	-2728.54
19	2264.52	-2727.58
20	2263.60	-2726.69
21	2262.61	-2725.88
22	2261.55	-2725.16
23	2260.43	-2724.53
24	2259.27	-2723.98
25	2258.06	-2723.57
26	2256.82	-2723.23
27	2255.56	-2723.03
28	2254.28	-2722.92
29	2253.00	-2722.92
30	2251.72	-2723.03
31	2250.46	-2723.25
32	2249.23	-2723.56
33	2248.01	-2724.00
34	2246.85	-2724.53
35	2245.73	-2725.16
36	2244.67	-2725.88
37	2243.68	-2726.69
38	2242.76	-2727.58
39	2241.92	-2728.55
40	2230.43	-2742.95
41	2230.14	-2743.32
42	2228.63	-2745.17
43	2227.11	-2747.00
44	2225.56	-2748.82
45	2224.00	-2750.63
46	2222.42	-2752.41
47	2220.82	-2754.19
48	2219.20	-2755.94
49	2217.57	-2757.68
50	2215.92	-2759.40
51	2214.27	-2761.09
52	2212.26	-2763.12
53	2208.65	-2766.77
54	2199.16	-2776.38
55	2136.45	-2839.83
56	2231.20	-2958.17
57	2250.51	-2982.29
58	2390.42	-3157.03
69	2375.73	-3166.66
70	2238.22	-2994.93
71	2218.91	-2970.81
72	2124.06	-2852.36
73	2006.40	-2971.40
74	1971.88	-3006.33
75	1962.55	-3015.77
76	1916.10	-3050.45
77	1911.29	-3054.04
78	2013.65	-3181.89
79	2017.87	-3177.55
80	1812.61	-3127.70
81	1927.18	-3270.81
82	1946.49	-3294.92
83	2026.93	-3395.39
84	2013.49	-3404.20
85	2004.37	-3392.81
86	1894.72	-3255.86
87	1884.78	-3266.08
88	1948.09	-3345.16
89	1992.46	-3400.57
90	1800.17	-3137.77
91	1742.12	-3189.20
92	1740.38	-3190.78
93	1738.68	-3192.41
94	1737.03	-3194.09
95	1725.92	-3205.65
96	1724.66	-3207.09
97	1723.52	-3208.62
98	1722.52	-3210.25
99	1721.66	-3211.96
100	1720.94	-3213.73
101	1720.38	-3215.56
102	1719.98	-3217.43
103	1719.73	-3219.33
104	1719.65	-3221.24
105	1719.73	-3223.15
106	1719.98	-3225.04
107	1720.38	-3226.91
108	1720.94	-3228.74
109	1721.65	-3230.51
110	1722.52	-3232.22
111	1723.52	-3233.85
112	1724.66	-3235.39
113	1725.92	-3236.82
114	1738.80	-3250.79
115	1787.85	-3306.00
116	1791.34	-3310.04
117	1794.73	-3314.16
118	1798.00	-3318.37
119	1823.10	-3349.30
120	1824.02	-3350.59
121	1858.64	-3399.07
122	1904.45	-3450.61
123	1908.67	-3455.10
124	1909.97	-3456.47
125	1911.45	-3457.91
126	1913.06	-3459.20
127	1914.78	-3460.34
128	1916.59	-3461.32
129	1918.49	-3462.13
130	1920.46	-3462.76
131	1922.47	-3463.21
132	1883.34	-3486.96
133	1832.90	-3430.29
134	1753.07	-3359.62
135	1683.17	-3281.24
136	1671.12	-3267.73
137	1354.61	-3536.34
138	1346.79	-3543.39
139	1310.26	-3576.33
140	1291.47	-3593.27
141	1226.45	-3654.70
142	1216.17	-3664.41
143	1176.98	-3701.46
144	1172.87	-3705.32
145	1168.67	-3709.19
146	1164.44	-3713.03
147	1160.19	-3716.84
148	1155.90	-3720.62
149	1151.58	-3724.36
150	1147.24	-3728.07
151	1142.87	-3731.75
152	1138.46	-3735.39
153	1134.03	-3739.00
154	1129.58	-3742.57
155	1125.09	-3746.11
156	1120.58	-3749.61
157	1116.04	-3753.08
158	1113.41	-3755.06
159	1105.95	-3760.72
160	1103.91	-3762.41
161	1102.02	-3764.29
162	1100.31	-3766.32
163	1098.79	-3768.50
164	1097.46	-3770.80
165	1096.34	-3773.21
166	1095.44	-3775.72
167	1094.77	-3778.29
168	1094.33	-3780.91
169	1094.11	-3783.56
170	1094.14	-3786.21
171	1094.40	-3788.86
172	1094.89	-3791.47
173	1095.61	-3794.03
174	1096.56	-3796.51
175	1097.72	-3798.90
176	1099.09	-3801.18
177	1100.66	-3803.33
178	1102.41	-3805.33
179	1024.22	-3774.64
180	1028.62	-3771.99
181	1034.90	-3768.25
182	1041.14	-3764.44
183	1047.34	-3760.56
184	1068.38	-3746.73
185	1073.18	-3743.42
186	1077.96	-3740.07
187	1082.70	-3736.68
188	1087.42	-3733.25
189	1091.79	-3730.02
190	1096.14	-3726.75
191	1100.46	-3723.45
192	1104.76	-3720.11
193	1109.03	-3716.74
194	1113.28	-3713.34
195	1117.50	-3709.90
196	1121.69	-3706.43
197	1125.85	-3702.93
198	1129.99	-3699.40
199	1134.10	-3695.84
200	1138.18	-3692.24
201	1142.24	-3688.61
202	1146.26	-3684.95
203	1150.26	-3681.26
204	1154.23	-3677.54
205	1193.37	-3640.55
206	1193.37	-3640.55
207	1331.21	-3510.30
208	1355.53	-3489.66
209	1373.20	-3474.66
210	1628.19	-3258.25
Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования, за исключением территорий, обозначающих границы общего пользования улично-дорожной сети города Москвы и предназначенных и используемых для размещения объектов дорожно-мостового строительства (путепроводы, мосты, туннели, эстакады и другие подобные сооружения)
55	2136.45	-2839.83
56	2231.20	-2958.17
57	2250.51	-2982.29
58	2390.42	-3157.03
59	2400.34	-3150.52
60	2392.42	-3140.46
61	2266.45	-2983.11
62	2348.31	-2898.93
63	2340.75	-2889.49
64	2302.88	-2884.46
65	2295.31	-2875.02
66	2232.02	-2940.11
67	2146.77	-2833.64
68	2210.54	-2769.13
76	1916.10	-3050.45
77	1911.29	-3054.04
78	2013.65	-3181.89
79	2017.87	-3177.55
85	2004.37	-3392.81
86	1894.72	-3255.86
87	1884.78	-3266.08
88	1948.09	-3345.16
89	1992.46	-3400.57
Границы территорий общего пользования, предназначенные и используемые для размещения объектов дорожно-мостового строительства (путепроводы, мосты, туннели, эстакады, и другие подобные сооружения)
210	1628.19	-3258.25
211	1638.57	-3249.45
212	1676.57	-3217.19
213	1684.39	-3186.74
214	1612.37	-3128.01

Чертеж "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

3. Проект межевания территории

3.1. Пояснительная записка

В составе проекта планировки территории подготовлен проект межевания территории, определено местоположение границ земельных участков, территорий общего пользования, участков существующих и планируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики земельных участков представлены в таблице "Характеристика земельных участков территории" раздела 3.2 настоящего приложения и на чертеже "План межевания территории".

Для реализации планировочных решений по строительству и реконструкции улично-дорожной сети (участки N 19, 21-23 на чертеже "План межевания территории" и в таблице "Характеристика земельных участков территории") планируется изъятие земельных участков в установленном законом порядке.

Проектом межевания территории определены границы участков: территорий жилых зданий, нежилых зданий, сооружений, территорий общего пользования и общественных территорий, иных территорий смешанного назначения (участки N 1-49 на чертеже "План межевания территории").

Доступ на территорию участков жилых зданий N 1, 2, 3, 4 осуществляется с участков территории общего пользования - проектируемой улично-дорожной сети, а также участков общественных территорий (участки N 21, 23, 25, 26, 28, 29, 44, 45).

Доступ на территорию участков нежилых зданий, сооружений N 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 38, 39, 40, 42, 43, 47 осуществляется с участков территории общего пользования - существующей и проектируемой улично-дорожной сети, а также участков общественных территорий (участки N 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 31, 32, 33, 44, 46, 48).

3.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N участка на чертеже	Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 3	Площадь земельного участка, га	Способы образования земельного участка	Вид ограничения, обременения на земельном участке, площадь, га	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
Территории участков жилых зданий	1	2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 8.3	1,81	Раздел	Использование подземного пространства	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012008:7 площадью 1,81 га
	2	2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 8.3	5,40	Перераспределение	Использование подземного пространства	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012008:7 площадью 5,38 га и земель, государственная собственность на которые не разграничена
	3	2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 8.3	2,58	Перераспределение	Обременение использования подземного пространства - 0,09, использование подземного пространства	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012008:7 площадью 2,56 га и земель, государственная собственность на которые не разграничена
	4	2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 8.3	3,07	Перераспределение	Использование подземного пространства	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012008:7 площадью 3,05 га и земель, государственная собственность на которые не разграничена
	ИТОГО участки жилых зданий		12,86	-	-	-
Участки нежилых зданий, сооружений	5	3.5.1	0,67	Раздел	-	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012008:7 площадью 0,67 га
	6	3.5.1	0,97	Раздел	-	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012008:7 площадью 0,97 га
	7	3.5.1	1,23	Перераспределение	-	Образуется из частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:07:0012008:7 площадью 1,14 га, 77:07:0012008:43 площадью 0,08 га и земель, государственная собственность на которые не разграничена
	8	3.5.1	2,50	Перераспределение	-	Образуется из частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:07:0012008:7 площадью 1,83 га, 77:07:0012008:34 площадью 0,01 га, 77:07:0012008:48 площадью 0,21 га и земель, государственная собственность на которые не разграничена
	9	Ф 4 - Фактическое использование	0,30	Раздел	Обременение использования подземного пространства - 0,18	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012008:3533 площадью 0,025 га и земель, государственная собственность на которые не разграничена
	10	6.9	0,04	Перераспределение	-	Образуется из земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012008:40 площадью 0,02 га и земель, государственная собственность на которые не разграничена
	11	Ф 4 - Фактическое использование	0,21	-	-	-
	12	Ф 4 - Фактическое использование	0,07	-	-	-
	13	6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9	0,28	-	-	-
	14	Ф 4 - Фактическое использование	0,24	Раздел	Обременение использования подземного пространства - 0,04	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012012:1 площадью 0,24 га
	15	4.9.1.1	0,09	-	-	-
	16	7.2.2, 7.2.3, 12.0.1	0,34	Раздел	-	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014001:106 площадью 0,34 га
	38	6.9	0,10	Раздел	-	Образуется из частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:07:0012005:1252 площадью 0,005 га, 77:07:0012005:1253 площадью 0,09 га
	39	3.6.1, 4.4, 4.9, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5	0,23	Образование	Обременение использования подземного пространства - 0,02	Образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
	40	Ф 4 - Фактическое использование	0,16	Раздел	Обременение использования подземного пространства - 0,06	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012008:3752 площадью 0,16 га
	42	3.0, 3.1.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 8.3	1,22	Раздел	Использование подземного пространства	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012008:7 площадью 1,22 га
	43	3.0, 3.1.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 8.3	1,06	Раздел	Использование подземного пространства	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012008:7 площадью 1,06 га
	47	3.1.1	0,01	-	Обременение использования подземного пространства - 0,01	-
	ИТОГО участки нежилых зданий, сооружений		9,72
Участки территорий общего пользования и общественные территории	19	12.0.1	4,38	Перераспределение	В красных линиях, обозначающих границы территорий общего пользования улично-дорожной сети, - 4,38, обременение использования подземного пространства - 0,19	Образуется из частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:07:0012004:100 площадью 0,35 га, 77:07:0012005:31 площадью 2,68 га, 77:07:0012012:10 площадью 0,02 га, земель, государственная собственность на которые не разграничена, и частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:07:0012005:1252 площадью 0,01 га, 77:07:0012005:1253 площадью 0,10 га, подлежащих планируемому изъятию в установленном законом порядке
	20	12.0.1	2,93	Перераспределение	В красных линиях, обозначающих границы территорий общего пользования улично-дорожной сети, - 2,93, обременение использования подземного пространства - 0,63	Образуется из частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:07:0012006:167 площадью 0,07 га, 77:07:0012006:175 площадью 0,36 га, 77:07:0012007:70 площадью 0,68 га, 77:07:0012007:79 площадью 0,13 га, 77:07:0012007:5210 площадью 0,10 га, 77:07:0012008:44 площадью 0,07 га, 77:07:0012008:47 площадью 0,26 га
	21	12.0.1	3,51	Перераспределение	В красных линиях, обозначающих границы территорий общего пользования улично-дорожной сети, - 3,51, обременение использования подземного пространства - 1,06	Образуется из частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:07:0012007:71 площадью 1,06 га, 77:07:0012008:50 площадью 1,16 га, земель, государственная собственность на которые не разграничена, и части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012008:7 площадью 0,006 га, подлежащего планируемому изъятию в установленном законом порядке
	22	12.0.1	1,28	Перераспределение	В красных линиях, обозначающих границы территорий общего пользования улично-дорожной сети, - 1,27, обременение использования подземного пространства - 0,49	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012008:50 площадью 0,004 га, земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков с кадастровыми номерами 77:07:0012008:14 площадью 0,47 га, 77:07:0012008:34 площадью 0,02 га, 77:07:0012008:3533 площадью 0,005 га, подлежащих планируемому изъятию в установленном законом порядке
	23	12.0.1	6,33	Перераспределение	В красных линиях, обозначающих границы территорий общего пользования улично-дорожной сети, - 6,33, обременение использования подземного пространства - 2,41	Образуется из частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:07:0012008:43 площадью 0,01 га, 77:07:0012008:48 площадью 0,01 га, 77:07:0012008:1000 площадью 0,02 га, 77:07:0012008:3533 площадью 0,02 га, 77:07:0012012:1 площадью 0,60 га, 77:07:0012008:7 площадью 1,45 га, подлежащих планируемому изъятию в установленном законом порядке, части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012008:49 площадью 1,23 га и земель, государственная собственность на которые не разграничена
	24	12.0.1	2,01	Перераспределение	В красных линиях, обозначающих границы территорий общего пользования улично-дорожной сети, - 2,01, обременение использования подземного пространства - 0,38	Образуется из частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:07:0014001:170 площадью 1,48 га, 77:07:0014001:172 площадью 0,08 га, 77:07:0014001:176 площадью 0,45 га
	25	12.0.1	0,55	Перераспределение	В красных линиях, обозначающих границы территорий общего пользования улично-дорожной сети, - 0,55, обременение использования подземного пространства - 0,03	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012008:7 площадью 0,55 га
	26	12.0.1	0,71	Перераспределение	В красных линиях, обозначающих границы территорий общего пользования улично-дорожной сети, - 0,71	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012008:7 площад