Приложение 1. Порядок определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Верховажского муниципального района

Приложение 1

УТВЕРЖДЕН
постановлением
администрации
Верховажского
муниципального района
от 18.10.2021 года N 575

Порядок
определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Верховажского муниципального района

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок направлен на определение статуса жилого дома блокированной застройки, отличительных признаков домов блокированной застройки от многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, действующий на территории Верховажского муниципального района (далее - Порядок).

1.2. Признание жилых домов, домами блокированной застройки осуществляется комиссией на основании оценки соответствия жилого дома указанным требованиям, установленным пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Используемые термины и понятия:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Под "жилыми домами блокированной застройки" принимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Заявитель - физические лицо, юридическое лицо, являющееся собственником жилья.

1.3. Состав комиссии по определению статуса жилого дома блокированной застройки на территории Верховажского муниципального района и положение о Комиссии, утверждается постановлением администрации Верховажского муниципального района.

II. Признаки блокированного жилого дома

2.1. Жилой дом признается блокированным домом при наличии следующих отличительных признаков:

- состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- количество этажей не более чем три (включая подземный этаж), количество которых не превышает десяти;

- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками;

- расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования;

- отсутствие помещения общего пользования;

- наличие автономного инженерного обеспечения.

2.2. В случае отсутствия автономного инженерного обеспечения в жилом доме, для признания его блокированным, по желанию собственников жилья, возможно проведение работ по инженерному переоборудованию жилого дома, за счет средств собственников жилья.

III. Порядок подачи заявления о намерении изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки

3.1. Заявители направляют в администрацию Верховажского муниципального района (далее - администрация) заявление о намерении изменения статуса жилого дома и признанием его жилым домом блокированной застройки по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку и в течение одного рабочего дня передается в комиссию по определению статуса жилого дома блокированной застройки на территории Верховажского муниципального района.

3.2. Заявление подается совместно от всех собственников жилого дома. От имени собственника может выступать уполномоченное собственником лицо, действующее по нотариально удостоверенной доверенности.

Заявление должно содержать:

- при обращении юридического лица: полное и сокращенное название юридического лица в соответствии с учредительными документами, ИНН, ОГРН юридический и почтовый адрес;

- при обращении физического лица: фамилию, имя, отчество (последнее при наличии), адрес места жительства гражданина;

- сведения о жилом доме, в отношении которого Заявитель просит изменить статус жилого дома.

3.3. К заявлению прилагаются:

- копия документов на право собственности на жилые помещения;

- технический паспорт и (или) технический план;

- копия документов, удостоверяющего личность заявителя;

- документы, подтверждающие фактическое проведение реконструкции объекта (при необходимости).

3.4. Должностное лицо комиссии по определению статуса жилого дома блокированной застройки на территории Верховажского муниципального района в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение 3 рабочих дней с момента поступления заявления, от имени администрации Верховажского муниципального района запрашивает правоустанавливающие документы на право собственности на жилые помещения в случае если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) содержатся в ЕГРН и которые заявитель не представил по собственной инициативе.

IV. Порядок подготовки документа об изменении статуса жилого дома

4.1. Комиссия по определению статуса жилого дома блокированной застройки на территории Верховажского муниципального района совместно с заявителем осуществляют выезд по адресу, указанному в заявлении по смене статуса жилого дома на предмет обследования строения.

После выезда в течение 1 рабочего дня составляется акт обследования жилого дома с приложением фотоматериалов. Акт составляется в трех экземплярах по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

4.2. На основании акта обследования должностное лицо комиссия по определению статуса жилого дома блокированной застройки на территории Верховажского муниципального района подготавливает проект постановления администрации Верховажского муниципального района об изменении статуса жилого дома блокированной застройки при наличии признаков блокированного дома, указанных в пункте 2.1. настоящего Порядка, с присвоением адреса каждому блоку, в течение 10 рабочих дней со дня составления акта обследования.

При принятии администрацией Верховажского муниципального района решения о признании жилого дома домом блокированной застройки учитывается, что существующее здание может быть изменено в результате его реконструкции, в таком случае заявителю необходимо предоставить разрешительные документы на реконструкцию.

4.3. После принятия постановления администрации Верховажского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки направляет данное постановление в регистрирующий орган, для внесения соответствующих сведений о здании в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости.

Заявителю в течение 5 рабочих дней направляется информация о принятом решении на адрес, указанный в заявлении.

4.4. При необходимости собственники жилья, проводят работу по формированию земельного участка под блокированным жилым домом за счет средств собственника жилья (определение границ земельного участка, межевание земельного участка, постановка на государственный кадастровый учет).

4.5. В соответствии с постановлением администрации Верховажского муниципального района о признании жилого дома блокированным собственнику необходимо получить технический план на блокированный жилой дом и внести изменения в кадастровый учет объекта недвижимости.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.5. Заявителю может быть отказано в изменении статуса жилого дома блокированной жилой застройки:

- в случае отсутствия признаков блокированного жилого дома, перечисленных в подпункте 2.1 настоящего Порядка;

- заявителем представлены не все документы, предусмотренные подпунктом 3.3 настоящего Порядка;

- жилой дом расположен в границах земельного участка, предназначенного в соответствии с документами территориального планирования для размещения объекта федерального значения (объекта регионального значения, объекта местного значения) или в границах земельного участка, предназначенного в соответствии с документацией по планировке территорий для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, а также в границах территории, предназначенной для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий;

- земельный участок сформирован под многоквартирным жилым домом и поставлен на государственный кадастровый учет.

4.6. Вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.